시장을 이기는 부동산 투자 원칙 : 폭등 시그널 속에서 포착한 상급지 매수 타이밍

시장을 이기는 부동산 투자 원칙 : 폭등 시그널 속에서 포착한 상급지 매수 타이밍

$26.00
Description
“다 오르던 시대는 끝났다!”

인구 감소, 공급, PF 위기… 대내외 혼란 속에서 찾은 새로운 기회
미래 가치가 보장되는 신축 아파트 구별법
- 재개발·재건축 옥석 가리기의 기본 원칙
- 세상에서 가장 쉬운 부동산 정책 풀이
- 김제경 소장의 저평가된 입지 분석

*빠숑, 월천대사, 붇옹산, 트루카피, 삼프로tv 강력 추천*
*주요 언론사 재테크쇼 NO.1 부동산 전문가*

부동산 시장이 숨 고르기에 들어갔다. 대출 규제, 공급 부족, PF 위기, 정치적 혼란으로 이어진 대내외 이슈까지 더해져 부동산 하락론이 조금씩 고개를 들고 있다. 한 치 앞을 내다보기 어려운 2025년이지만, 그럼에도 똘똘한 한 채는 유효하다. 상급지로 향하는 최적의 매수 타이밍을 놓치고 싶지 않다면 반드시 이 책을 필독하자. 지금부터 오를 곳을 선점해야 하기 때문이다. 재개발·재건축 사업에 특화된 김제경 소장이 첫 책을 냈다. 곧 우리에게 닥칠 공급 절벽, 전세가 폭등, 정부 정책 등을 일목요연하게 짚었다.
불명확함과 혼란 속에서도 부동산 시장이 어떻게 흘러가는지를 이해하고, 미래 가치가 큰 상급지에 대한 ‘투자 원칙’이 명확하다면 시장을 이길 수 있다. 그렇다면 초양극화 시대에 시간이 지나도 굳건하게 오를 상급지는 어디일까? 바로 서울 신축 아파트와 재개발·재건축이다. 수요·공급, 정비사업, 정책, 개발 호재, 투자 마인드까지 서울 신축 아파트 및 재개발·재건축의 투자 방향성을 잡아줄 ‘원칙’을 모두 담았다. 모두가 폭락을 우려할 때 모멘텀을 정확히 분석해 다음 시장에 대비하고 수익률을 최대로 끌어올리는 게 전문가 아닐까? 그렇다면 이 책을 놓쳐서는 안 된다.

저자

김제경

저자:김제경
투미부동산컨설팅소장.대한민국에서가장손꼽히는도시정비사업전문가다.건국대학교일반대학원에서도시재생학박사를수료했으며,KB금융지주경영연구소에서부동산현장자문단으로활동하고있다.도시계획기사,공인중개사,자산관리사,투자자산운용사등7개의금융자격증을취득했고,공부한지식들을현업에적용하며시야와전문성을넓히고있다.풍부한현장경험과전문지식으로복잡하게얽힌정책과시장을쉽게풀어현상황에대해명확하게진단을내려주는점이강점이다.그래서국토교통부와서울시가새로이부동산정책을내놓을때마다KBS,SBS,MBC,YTN,JTBC,조선일보,매일경제등주요언론사기자들이가장먼저찾는전문가이기도하다.
2020년부터2022년까지매주<직방TV>의‘재개발의신’으로출연하며대중들에게눈도장을찍었다.본인이운영하는유튜브채널<투미TV>를비롯해<집코노미>,<땅집고>,<매부리TV>,<빠숑의세상답사기>,<부읽남TV>등주요부동산채널에정기적으로출연하고있으며,대한민국에서내로라하는재테크강연에1순위로섭외되어시류에맞는부동산정보를전달하고있다.각자의견이분분한혼돈의부동산시장속에서부동산주치의로서대중에게향후시장에대한명확한진단과처방을내려주고자<시장을이기는부동산투자원칙>을썼다.

목차

이책을향한찬사
저자의말_시장을바라보는원칙이명확하면위기속에서도기회는있다
프롤로그_이책의구성에대하여

1장부동산투자시대는끝났다는착각

인구가줄어들면무조건집값이떨어질까?
통계자료에서드러나는진실│서울에살지않아도서울아파트를산다│서울을잘알지못해도서울부동산을산다│한국의20년뒤의미래는일본일까?│인구소멸시대에도살아남는지역에주목하라

PF위기는부동산시장에어떤영향을줬을까?
기형적인부동산PF의구조│PF위기는아직도현재진행형│PF문제가터진다면부동산시장은어떻게될까?│PF위기로진짜위험한곳은?

주택공급은이미충분한걸까?
공급이충분하다는말의함정│서울집값은비싸지않다│양질의‘유효공급’이중요하다│아파트공사비평당천만원시대가온다│5년뒤,공급절벽의시대가다가온다│공급무용론에대하여│2026년전세가폭등시나리오

소득대비집값이너무높은것은아닐까?
한국의PIR는전세계적으로높다?│진짜한국의PIR을구해보자│PIR지수에잡히지않는것│소득의양극화는곧집값양극화

통화정책및화폐가치와부동산의상관관계는?
금리가상승할때의부동산│2022년부동산시장이기존과달랐던이유│인플레이션헤지할수있는상품에투자하자│결국은장기우상향│부동산매수는빠를수록좋다

2장미래가치가보장되는신축아파트는따로있다

아파트만살아남는다
주택은필수재다│아파트,부동산투자의시작│아파트가대세다

빌라가격이쉽게오르지않는이유
빌라는열등재다│공유지분은가치가떨어진다│사람들이선호하는최종적인형태의주거

신축아파트전성시대
신축아파트의희소성에주목하라

신축아파트,‘세대’로구분하라
1세대아파트(1970~1980년대)│2세대아파트(1990년대~2000년대)│3세대아파트(2000년대~2010년대)│4세대아파트(2010년대~현재)│결국은편의성이다

서울의신축아파트를산다는것의의미

3장될가능성이높은재개발·재건축을선별하라

신축아파트를받을수있는마지막수단
정비사업투자,시간을돈으로만드는마법│안전마진,정확하게이해하자│안전마진은진짜안전한가?│정비사업투자‘라이프사이클’을고려해라

비슷하지만다른‘재개발’과‘재건축’
재개발과재건축을가르는기준│재개발과재건축의온도차는왜발생하는가?│재개발과재건축은규제범위도다르다│재개발과재건축의진행과정│정부가밀어주면빠르다?!

옥석가리기의기본원칙
정비사업의옥석을가리는세가지

정비사업의사업성이렇게체크하라
용적률,제대로이해하기│대지지분,제대로이해하기│대지지분,단지구성도중요하다│정비사업사업성의핵심은일반분양세대수다

정비사업투자시,한번더따져볼정보들
용적률은공짜가아니다│조합원분담금5억시대가열린다│가장쉬운분담금확인법│앞으로살아남는정비사업│사업해제리스크,방심하지말자

리모델링단지투자는?
리모델링이재건축보다안좋은것은맞다│리모델링은규제의역설이다│재건축으로선회하려는이유│리모델링을할수밖에없는단지│재건축vs리모델링

4장정책을알아야부동산이보인다

부동산투자에좌우는없다
정치적프레임에서벗어날것│2024년총선과부동산

다주택자규제,집값을잡는대책일까?
‘똘똘한한채’는정책의산물이다│다주택자는어떻게적폐가되었나?│다주택자규제는집값을잡았습니다

임대차3법,과연세입자보호를위한선의의법인가?
계약갱신청구권은왜전세가격을올렸나?│전세의이중가격이매매가격도올린다│임대인vs임차인,기존임차인vs신규임차인│임대차보호법어디로가는가?│한국의임대료는높지않다

토지거래허가제,가격이아닌주민을잡는정책
토지거래허가제,주택가격안정효과가있는가?│거주주민만괴롭히는토지거래허가제

거주하지않는사람만원한다는도시재생사업
첫단추부터잘못끼운도시재생사업│재개발이필요한곳에도시재생을하다│허공으로사라진도시재생매몰비용│같은실수는반복된다

재건축하지말라고만든재건축초과이익환수제
재건축초과이익환수제의3대위헌요소│재건축초과이익환수제의평가방식의문제│재건축초과이익환수제의부과방식의문제│재건축초과이익환수제는폐지가정답

공약(公約)과공약(空約)구분법

‘그린벨트해제’보다중요한세가지
어디에주택공급이되는가?│공급은언제되는가?│얼마나입주하는가?│결국중요한것은사람들이진짜원하는주거요건이다

1기신도시재건축,지금이골든타임이다
경기도재건축마지노선1기신도시│노후계획도시특별법,기대만큼우려도있다│1기신도시재건축,순환방식은악수다│1기신도시정비가성공하려면

지방살리기,선택과집중이필요하다
광역시를살려야한다│혁신없는혁신도시

5장명심해야하는부동산투자마인드및입지분석

명심해야하는부동산투자마인드
부동산투자물건접근법

입지판단에앞서가져야하는세가지투자원칙
내가좋아하는집이아닌남들이좋아하는집│나만좋아하는집은가치없다│교집합이높은주택을찾아라

입지보다중요한것은시점
10년전에무엇을샀어야했을까요?│투자는시점선택이7할!

김제경소장의부동산입지판단기준
급지를구분해보자│급지내예외를분리하자│같은급지내에서는급지가달라질곳을찾자│개발호재는긁지않은복권이다│항상나만의투자원칙과기준을잊지말자

에필로그_알면알수록,공부할수록어려운것이부동산시장

출판사 서평

“투자의성패는시점이7할!
3할의변수를상쇄할상급지에베팅하라”

요동치는자본시장에서명확한시기를찾아줄
재개발·재건축전문가의가장정밀한인사이트

대한민국에서손꼽히는재개발·재건축전문가인김제경소장의첫책이출간되었다.2020년부터2022년까지매주〈직방TV〉의‘재개발의신’으로출연하며대중들에게눈도장을찍은그는,현재까지도활발하게주요부동산채널에출연하며전문가의시선으로시장에대한명확한진단과처방을내려주고있다.풍부한현장경험과전문지식을갖춘김제경소장이향후주택시장의변화와움직임을이책에전망했다.
1장‘부동산투자시대는끝났다는착각’에서는오늘날대한민국의부동산시장을둘러싼몇가지주요한담론을다룬다.가령,인구가줄어들면무조건집값이떨어질것인지,건설사들은물론이고금융사들까지공포로몰아넣었던PF위기가어떻게부동산시장에영향을미치는지,현재대한민국에주택공급은충분한지,부족하다면무엇이문제인지,금리와화폐가치는부동산과어떤관계가있는지등거시적인측면에서부동산시장의상승론을다뤘다.
1장의핵심은서울안에서도초양극화가심해질것이며,부동산매수는빠를수록좋다는것이다.다오르던시대는끝났다.다주택자들은똘똘한한채를위해,무주택자들은전세가폭등에대비하기위해미래가치가보장되는‘상급지’를선점해야한다.2장‘미래가치가보장되는신축아파트는따로있다’에서여러주택가운데에서도서울아파트,그것도서울신축아파트를중심으로가격이오르는이유를비롯해투자가치가있는신축아파트를구별하는기준을세웠다.
3장‘될가능성이높은재개발·재건축을선별하라’에서는정비사업의사업성판단법을담았다.정비사업투자는시간이오래걸릴뿐만아니라여러정책과맞물려있어일반인은소요시기나투자금을가늠하기가쉽지않다.진행과정부터사업성판단법,분담금계산법,사업해제리스크대비책까지초심자의눈높이에맞춰정비사업의옥석을가릴수있도록돕는다.

“김제경소장의책은다르다!
미래의인구환경에서부터그간정책의변화까지,
종합적인시각에서부동산시장을바라봤다.”

부동산시장의복잡다단한쟁점을
한번에정리하는대전망

김제경소장은국토교통부,서울시가내놓는복잡한부동산정책을실수요자관점에서쉽게풀어서설명하는것으로정평이나있다.새로운부동산정책이발표될때마다언론사가가장먼저찾는전문가답게그의강점을살려4장‘정책을알아야부동산이보인다’에서는부동산등락을좌우하는대표적인정부정책들을다룬다.진보와보수정권에따라부동산정책은심한굴곡을겪어왔다.최근에발표된부동산대책도이영향권에서벗어날수없기에,정책의실효성을따졌다.2024년에치러진총선결과에따라앞으로갈아타기를준비하고있던예비매수자들이특히주목해야할지점이다.
마지막으로5장‘명심해야하는투자마인드및입지분석’에서는입지를판단할때가져야하는투자원칙을구체적으로담았다.실제지역을예시로들며상급지를구분했다.전문가의시각으로본서울아파트급지는어떻게구분되며현재저평가된지역은어디인지확인할수있다.
그러나무엇보다가장중요한것은‘시점’이다.결국투자수익은언제샀느냐가중요하고,같은시점에서는어디를샀느냐가승패를가르기때문이다.한번의베팅으로앞으로의10년후가달라지는것이부동산투자다.불확실성과혼란의부동산시장속에서도누군가는기회를잡고시장에서승리한다.10년후에도가치있는부동산에베팅하고싶다면정확한진단과처방이가득한이책을곁에두고필독하길바란다.