운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 : 기초편

부동산읽어주는남자(정태익)

부동산읽어주는남자정태익

“생각을바꾸면행동이바뀌고,행동이바뀌면운명이바뀝니다.”
‘부자가된사람과그러지못한사람의결정적차이는무엇인가?’이질문이그의운명을완전히뒤바꾸었다.30대초반,대기업에입사했지만회사가주는월급만으론절대부자가될수없다는사실을깨닫고다짐했다.‘돈이나를위해일하게하겠다’고.그때부터본격적으로부동산투자에뛰어들었다.투자금을모으기위해월수입의90%를저축하며이돈을불려줄투자처를찾아밤낮으로공부했다.계속되는야근으로커피를7잔씩마시며4시간씩자야하는고된날들이이어졌지만투자를향한열망은결코흔들리지않았다.
그는차근차근쌓아올린투자지식과특유의결단력으로10년간30채가넘는아파트와상가를사고팔아마침내자수성가형투자자로서부자반열에올랐다.또그과정에서얻은지식을유튜브를통해아낌없이공유하면서대한민국부동산유튜브1위를달성,명실상부한부동산투자전문가로자리매김했다.현재는2030의투자멘토로서지금보다나은삶을원하는이들에게자신의부자루틴을아낌없이전파하고있다.그는처음펴내는이책『운명을바꾸는부동산투자수업』에그동안수많은시행착오를겪으며깨달은부동산노하우를집약했다.수시로격변하는부동산시대를헤쳐나가기위한강인한마인드와실전투자법을기다리던독자들에게든든한동반자가돼줄것이다.

머리말|생각이행동을바꾸고,행동이인생을바꾼다
투자수업을시작하기전에|왜부자는더부자가되고,가난한자는더가난해지는가

1부왜반드시투자해야하는가
01열심히일하는데왜내삶은그대로인가
02인플레이션을이기는단하나의방법
03입사하는순간부터퇴사를생각하라
04월급300만원,경제적자유를꿈꾸는당신에게
[부자아빠가되기위한투자수업]운명을바꾸는3천만원

2부왜지금투자해야하는가
05여전히당신은집을사도좋다
06부동산공부,일단시작하면많은것이달라진다
07청약의늪에빠지지마라
[부자아빠가되기위한투자수업]레버리지의4가지종류

3부투자의출발선에서고민하는것들
08내집마련vs.적극적투자를고민하고있다면
09월세받는투자보다시세차익을노려라
10반드시레버리지를활용해야하는이유
11저점에서사서고점에서팔려고하지마라
12배우자의투자반대를극복하는방법
[부자아빠가되기위한투자수업]투자하기전에반드시확인해야할지표들

4부투자금모으기불변의법칙
13내‘진짜연봉’을알아야종잣돈이모인다
14부자가되려면보험부터해지하라
15부자는대출을투자금으로활용할줄안다
16투자자는외로움이라는세금을낸다
[부자아빠가되기위한투자수업]시세차익보는아파트투자

5부부동산투자개념잡기
17유독아파트값이오르는이유
18세상에저평가된집은없다
19강남아파트가평당1억이넘는진짜이유1
20신축오피스텔,분양받아도될까
21재개발빌라투자,만만하지않다
22부동산세금,알고나면두렵지않다
[부자아빠가되기위한투자수업]시세차익보는오피스텔투자

6부부동산시장환경의이해
23한국부동산은일본을따라갈것인가
24인구감소가집값폭락을야기할것인가
25부동산규제에대처하는현명한투자자의자세
26‘똘똘한한채’,여전히유효하다
27서울외곽vs.경기도중심지,어디가좋을까
[부자아빠가되기위한투자수업]3,000만원으로소액투자하는방법

투자수업을마치며|투자는마인드가95%,기술이5%다

“이제‘부자’로가는여정이시작된다!”
대한민국NO.1부동산투자전문가‘부읽남’이
운명을바꾸고싶은이들을위해펴낸투자지침서

여기스스로운명을바꾼한사람이있다.부동산유튜브1위‘부동산읽어주는남자’운영자,대한민국NO.1부동산투자전문가,부자반열에오른자산가…바로‘부읽남’정태익이다.
그런데처음부터그가‘부자’로태어난것은아니다.화려한수식어뒤에는운명을건결단과치열한노력의시간이있었다.30대초반,대기업에입사했지만근로소득만으로는절대부자가될수없다는사실을깨닫고그는다짐한다.‘돈이나를위해일하게하겠다’고.그가부의가속도를붙이고자선택한방법은‘부동산투자’이다.그렇게월급대부분을투자금으로모으고,수십채의아파트와빌딩을사고팔며묵묵히투자의길을걸었다.‘지금집사면망한다’며다들만류하던때도흔들리지않았던이유는정말로간절히인생을바꾸고싶었고,부동산투자로그렇게될수있다고믿었기때문이다.단순히돈을좇는사람이아닌,투자를잘하는사람으로거듭나고자몰입했던수많은시간들은투자에대한확신을더해주었다.
이제명실상부한부동산투자전문가로자리매김한그가,드디어지금까지의모든투자노하우를집약한책을펴냈다.스스로운명을바꾸고싶은모든이들을위한투자바이블,『운명을바꾸는부동산투자수업(기초편/실전편)』이다.


“기본부터제대로,투자의절대원칙을배운다”
투자에대한마인드를완전히변화시키고
기술을탄탄히쌓아올리는부동산투자바이블

‘생각이바뀌면행동이바뀌고,행동이바뀌면인생이바뀐다.’저자가수없이강조하는말이다.투자로커다란변화를이루고싶다면먼저투자에대한‘생각’부터바꾸어야한다.이책의기초편은‘생각’을바꾸고‘돈그릇’을키우는데집중한다.이러한과정없이는모래위에쌓은성처럼불안한투자를하거나,단한번의투자조차하지못하고고전할수있다.기초편은왜‘반드시’투자해야하는지,왜‘지금’투자해야하는지에대한명확한답을제시한다.이는투자에대한지금까지의생각을완전히바꾸는시작점이될것이다.
투자마인드를단단히다졌다면이제기술을쌓아올릴차례다.‘투자는95%가마인드,기술이5%다.’역시저자가강조하는말이다.이책실전편에서는투자기본개념및부동산의기본인‘입지분석’에대한노하우를전수하는것은물론이고,큰돈이오고가는부동산거래과정에서놓치기쉬운매매기술까지가이드한다.무엇보다도아파트,오피스텔,빌라와같은투자종목과재개발·재건축,경매등의투자법까지폭넓게다루고있어,다양한투자의세계를경험할수있다.이를통해나에게맞는투자법,즉나의‘부동산전공과목’을가늠해볼수있을것이다.


95%의마인드에5%의기술을더하다!
나와내아이의미래를바꾸는부동산투자의절대공식

반드시알아두어야할것이있다.이책이‘좋은투자지역’이나‘물건’을족집게처럼집어주지는않는다는점이다.대신스스로투자원리를터득할수있도록돕는데초점을맞춘다.마인드와투자개념을잡은뒤실전투자자로거듭나게하는,그야말로‘부동산투자트레이닝’이라고할수있다.수업을따라가다보면어느새나의투자실력이업그레이드되었음을발견하게될것이다.‘내집마련과투자,둘다잡을수있는방법은없을까?’,‘부동산상승기와하락기모두돈을벌수있는투자법은?’,‘3,000만원으로부자되는방법은?’이제투자자의시각에서이러한질문들에답할수있게된다.빈틈없는트레이닝을통해부동산투자의기본원리를파악했기때문이다.이책을통해투자마인드를다지고기술을쌓아올린다면,내집마련은물론이고어디서든기회를찾아내는실전투자자로거듭날수있을것이다.
최근몇년간부동산가격이급등하면서내집마련조차쉽지않은일이되었다.‘이번생은망했다’며한탄하는사람들도많았다.그러나저자는‘내가나를포기하면누구도나를구원해주지않는다’고강조한다.지금이순간,나와가족의미래를간절히바꾸고싶은이들을위한책이필요하다.『운명을바꾸는부동산투자수업』은전세와매매사이에서갈등하는무주택자,갈아타기를기다리는1주택자,집팔까말까고민하는다주택자등이시대를살아가는모두를위한투자지침서로자리매김할것이다.


추천의말

길을잃은부동산초보자에게투자의기본부터제대로읽어주는책이드디어출간되었다.실전경험과해박한투자지식을모두갖춘저자는자신의첫저서를통해지금껏쌓아올린투자노하우를아낌없이풀어놓았다.이책과함께라면분명당신도인플레이션을넘어부의가속도를붙일수있을것이다.
신사임당(주언규),구독자173만경제유튜버

혹시운명은이미정해진것이라며체념하고있지는않은가?스스로의힘으로자신의운명을바꾼한사람이같은꿈을꾸고있는사람들을위한안내서를펴냈다.‘부읽남’이라는훌륭한안내자와함께라면분명당신의인생은변화할것이다.
너나위_『월급쟁이부자로은퇴하라』저자·‘월급쟁이부자들TV’운영자

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책속으로

“투자를잘하려면어떻게해야하나요?”
가난에서벗어나부자가되고싶은당신이저에게던져야할질문은바로이것입니다.그리고저는이책에위질문에대한저의대답과노하우를정리해두었습니다.그렇습니다.저는이책을통해투자자가가져야할생각과행동을알려드리려고합니다.부자가되려면생각의전환과달라진행동을반복해야합니다.“내가이걸어떻게해?”그런생각이든다면,바로책을덮고원래의현실로돌아가면됩니다.
―<머리말>,6쪽

투자로돈을버는강렬한경험을하지못했다면여전히『부자아빠가난한아빠』를사기꾼같은책으로치부했을테지만,그날은달랐습니다.그책은저에게인생의목표를심어주었고,저의예언서가되었습니다.책에나오는‘가난한아빠’의가르침이나의지난인생과같아보였습니다.‘부자아빠’의가르침이야말로내가원하던대답이었습니다.지금도그날의다짐을생생하게기억합니다.책을끝까지읽은뒤결심했습니다.“나는돈을위해일하지않겠다.돈이나를위해일하게하겠다.돈이일하게하는시스템을만드는데내남은인생을투자할것이다.”―<투자수업을시작하기전에>,13쪽

결과부터말하자면,저는그6채의아파트로1년사이에1억원이넘는수익을올렸습니다.우려했던금융위기는경제에직접적인타격을주지않아대부분의사람들이일자리를지킬수있었습니다.사람들의소득수준은유지되었지만집사기를꺼리는분위기는이어져자연스레전세수요가늘었고,올라간전세가가매매가를밀어올리는상황이펼쳐진것입니다.처음샀던아파트는그다음전세계약을7천만원에했습니다.대출1천만원을상환하고도2천여만원의목돈이들어왔죠.다른곳들의전셋값도일제히오르면서통장에돈이쌓였고,이돈을투자금삼아또다시6채를추가매수할수있었습니다.주변사람들모두가뜯어말리는부동산침체기에도답은있었던것이죠.남들과다르게움직이자기회가보였습니다.
―<투자수업을시작하기전에>,19~20쪽

하지만절망하기에는이릅니다.예나지금이나계급사이에는거대한벽이있지만,과거와는달리지금은노력여부에따라그벽을뛰어넘을수도있기때문입니다.매우힘든일이긴하지만벽의존재를깨닫고,이런시스템을제대로이용한다면의외로그벽을빨리넘을수도있습니다.그렇지않으면자녀도우리와같은삶을살확률이높습니다.지금부터는달라져야합니다.열심히일하는노예의삶을원하지않는다면,어제와다르게살아야합니다.자본주의시스템을이용할방법을제대로익히고행동해야합니다.다시한번강조하지만지금까지와는다르게생각하고다르게행동해야앞으로다른삶을살수있습니다.
―<01열심히사는데왜내삶은그대로인가>,38~39쪽

“일단집부터사세요.”
그이유는다양합니다.먼저집은‘의식주’,사람이살아가는데반드시필요한3가지요소중하나이기때문입니다.누구나먹고사는일에는반드시돈을써야합니다.그런데꼭필요한것을사면서동시에자산을소유하게된다면가장이상적이겠죠.이는의식주중‘집’이라는자산을살때만가능한일입니다.집은사는(live)데꼭필요한요소이자동시에가치가오르면나에게돈을벌어다주는자산입니다.이뿐만아니라집이없으면나와가족모두불편하고고통받을수밖에없습니다.여러차례집을옮기다보면주거안정성이떨어지고,전세나월세가가파르게오르면매우난감해집니다.내집이있으면그럴걱정은없으니마음이한결편안하죠.…노예계층에서벗어나고인플레이션을방어하려면당신은소유권을가져야합니다.지금당장해야할일은소유권을갖는것입니다.내이름으로된집한채를마련하는일은‘부의그릇’을키우는확실한첫걸음입니다.―<02인플레이션을이기는단하나의방법>,45~46쪽