운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 : 실전편

부동산읽어주는남자(정태익)

“생각을바꾸면행동이바뀌고,행동이바뀌면운명이바뀝니다.”

‘부자가된사람과그러지못한사람의결정적차이는무엇인가?’이질문이그의운명을완전히뒤바꾸었다.30대초반,대기업에입사했지만회사가주는월급만으론절대부자가될수없다는사실을깨닫고다짐했다.‘돈이나를위해일하게하겠다’고.그때부터본격적으로부동산투자에뛰어들었다.투자금을모으기위해월수입의90%를저...

머리말|부자로가는길에선당신을환영합니다

7부성공하는인생을위한투자플랜
28전재산1억,내집마련과투자중무엇이정답인가
29지금전세금빼서다주택투자를해도될까
30적은돈으로투자수익률을높이는방법
31손해보지않는부동산투자법은?
[부자아빠가되기위한투자수업]연령별,상황별투자플랜세우기

8부반드시알아야하는입지분석의기술
32강남의40년된아파트로알아보는입지분석의기술
335년된신축과20년된구축,같은값이면어디를살까
34호재하나만보고움직이지마라
35학군불패의신화를믿지마라
36수도권과지방의입지분석,달라야하는이유
[부자아빠가되기위한투자수업]내가사는집의입지분석해보기

9부첫집마련을위한매수의기술
37나의첫집,실수없이매수하는완벽프로세스
38빈틈없는부동산임장의기술(1)동네임장
39빈틈없는부동산임장의기술(2)매물임장
40공인중개사를찾아가기전,이것만은알아두자
41‘부동산사기’를피하는간단하고확실한방법
42일시적2주택자의완벽한갈아타기전략
[부자아빠가되기위한투자수업]제2의강남은어디가될까

10부실전투자자를위한아파트투자의기술
43‘전세끼고매매’,알고보면복잡하지않다
44지방에투자하기전반드시알아야하는것들(1)광역시
45지방에투자하기전반드시알아야하는것들(2)소도시
46투자후제때세입자맞추려면이것만은지켜라
47인테리어,최소비용으로최대효과를내라
48집은언제팔아야하는가
[부자아빠가되기위한투자수업]초보투자자를위한‘권역’구분법

11부실전투자자를위한비(非)아파트투자엿보기
49비(非)아파트투자,나에게적합한지부터따져라
50빌라투자,시세조사가핵심이다
51재건축·재개발,낡은건물을사면돈을벌까
52아파트를살수없다면‘아파텔’을매수해도될까
53상가투자하려면이것만은반드시기억해라
[부자아빠가되기위한투자수업]성공하는상가투자

12부실전투자자를위한경매투자엿보기
54경매,부를쌓는수단
55상승기에도하락기에도통하는경매투자
56한눈에파악하는경매절차
57권리분석,제대로배우면1분안에끝난다
58명도가어렵다고경매포기하지마라
[부자아빠가되기위한투자수업]적게쓰고크게버는경매의정석

투자수업을마치며|투자는결국나와가족의행복을위한것

“이제‘부자’로가는여정이시작된다!”
대한민국NO.1부동산투자전문가‘부읽남’이
운명을바꾸고싶은이들을위해펴낸투자지침서

여기스스로운명을바꾼한사람이있다.부동산유튜브1위‘부동산읽어주는남자’운영자,대한민국NO.1부동산투자전문가,부자반열에오른자산가…바로‘부읽남’정태익이다.
그런데처음부터그가‘부자’로태어난것은아니다.화려한수식어뒤에는운명을건결단과치열한노력의시간이있었다.30대초반,대기업에입사했지만근로소득만으로는절대부자가될수없다는사실을깨닫고그는다짐한다.‘돈이나를위해일하게하겠다’고.그가부의가속도를붙이고자선택한방법은‘부동산투자’이다.그렇게월급대부분을투자금으로모으고,수십채의아파트와빌딩을사고팔며묵묵히투자의길을걸었다.‘지금집사면망한다’며다들만류하던때도흔들리지않았던이유는정말로간절히인생을바꾸고싶었고,부동산투자로그렇게될수있다고믿었기때문이다.단순히돈을좇는사람이아닌,투자를잘하는사람으로거듭나고자몰입했던수많은시간들은투자에대한확신을더해주었다.
이제명실상부한부동산투자전문가로자리매김한그가,드디어지금까지의모든투자노하우를집약한책을펴냈다.스스로운명을바꾸고싶은모든이들을위한투자바이블,『운명을바꾸는부동산투자수업(기초편/실전편)』이다.


“기본부터제대로,투자의절대원칙을배운다”
투자에대한마인드를완전히변화시키고
기술을탄탄히쌓아올리는부동산투자바이블

‘생각이바뀌면행동이바뀌고,행동이바뀌면인생이바뀐다.’저자가수없이강조하는말이다.투자로커다란변화를이루고싶다면먼저투자에대한‘생각’부터바꾸어야한다.이책의기초편은‘생각’을바꾸고‘돈그릇’을키우는데집중한다.이러한과정없이는모래위에쌓은성처럼불안한투자를하거나,단한번의투자조차하지못하고고전할수있다.기초편은왜‘반드시’투자해야하는지,왜‘지금’투자해야하는지에대한명확한답을제시한다.이는투자에대한지금까지의생각을완전히바꾸는시작점이될것이다.
투자마인드를단단히다졌다면이제기술을쌓아올릴차례다.‘투자는95%가마인드,기술이5%다.’역시저자가강조하는말이다.이책실전편에서는투자기본개념및부동산의기본인‘입지분석’에대한노하우를전수하는것은물론이고,큰돈이오고가는부동산거래과정에서놓치기쉬운매매기술까지가이드한다.무엇보다도아파트,오피스텔,빌라와같은투자종목과재개발·재건축,경매등의투자법까지폭넓게다루고있어,다양한투자의세계를경험할수있다.이를통해나에게맞는투자법,즉나의‘부동산전공과목’을가늠해볼수있을것이다.


95%의마인드에5%의기술을더하다!
나와내아이의미래를바꾸는부동산투자의절대공식

반드시알아두어야할것이있다.이책이‘좋은투자지역’이나‘물건’을족집게처럼집어주지는않는다는점이다.대신스스로투자원리를터득할수있도록돕는데초점을맞춘다.마인드와투자개념을잡은뒤실전투자자로거듭나게하는,그야말로‘부동산투자트레이닝’이라고할수있다.수업을따라가다보면어느새나의투자실력이업그레이드되었음을발견하게될것이다.‘내집마련과투자,둘다잡을수있는방법은없을까?’,‘부동산상승기와하락기모두돈을벌수있는투자법은?’,‘3,000만원으로부자되는방법은?’이제투자자의시각에서이러한질문들에답할수있게된다.빈틈없는트레이닝을통해부동산투자의기본원리를파악했기때문이다.이책을통해투자마인드를다지고기술을쌓아올린다면,내집마련은물론이고어디서든기회를찾아내는실전투자자로거듭날수있을것이다.
최근몇년간부동산가격이급등하면서내집마련조차쉽지않은일이되었다.‘이번생은망했다’며한탄하는사람들도많았다.그러나저자는‘내가나를포기하면누구도나를구원해주지않는다’고강조한다.지금이순간,나와가족의미래를간절히바꾸고싶은이들을위한책이필요하다.『운명을바꾸는부동산투자수업』은전세와매매사이에서갈등하는무주택자,갈아타기를기다리는1주택자,집팔까말까고민하는다주택자등이시대를살아가는모두를위한투자지침서로자리매김할것이다.



추천의말

길을잃은부동산초보자에게투자의기본부터제대로읽어주는책이드디어출간되었다.실전경험과해박한투자지식을모두갖춘저자는자신의첫저서를통해지금껏쌓아올린투자노하우를아낌없이풀어놓았다.이책과함께라면분명당신도인플레이션을넘어부의가속도를붙일수있을것이다.
신사임당(주언규),구독자173만경제유튜버

혹시운명은이미정해진것이라며체념하고있지는않은가?스스로의힘으로자신의운명을바꾼한사람이같은꿈을꾸고있는사람들을위한안내서를펴냈다.‘부읽남’이라는훌륭한안내자와함께라면분명당신의인생은변화할것이다.
너나위_『월급쟁이부자로은퇴하라』저자·‘월급쟁이부자들TV’운영자

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책속으로

『운명을바꾸는부동산투자수업:실전편』은1권에서쌓은탄탄한마인드에기술을더해주는책입니다.…2권을집필하기에앞서많은고민을했습니다.일단다양한부동산투자분야중무엇을다룰지가관건이었죠.아파트,오피스텔,빌라,재개발·재건축,경매등부동산투자에도다양한종목이있고각각의접근법이모두다르기때문입니다.무엇을어디까지설명해야하는지가매우중요한문제였죠.그리고이렇게결론내렸습니다.‘초보투자자가자신에게맞는투자의길을찾을수있도록다양한종목을소개해서스스로선택할수있게하자’,즉‘각자가자신에게맞는투자의방향을설정할수있게하자’라고말입니다.
―<투자수업을시작하기전에>,5~6쪽

이러한방식으로전세레버리지를활용하여집을매수했을때의장점은분명합니다.현재내가가진자금으로매수할수있는주택보다더비싼금액의주택을살수있다는것이죠.높은가격의집을살수있다는말은‘더좋은입지의똘똘한한채’를매수할수있다는뜻입니다.이는세입자의전세자금을활용했기에가능한일이죠.이런방식으로도내집마련을할수있습니다.나의능력안에서레버리지를최대한으로활용해야더빠르게자산을늘릴수있다는것,이것이바로투자의핵심입니다.
―<28전재산1억,내집마련과투자중무엇이정답인가>,18쪽

집값이하락해각종규제로부터자유로운시기에는다주택자가되어도좋습니다.그런데이말을‘언젠가기회를잘봐서무조건개수를늘려야부자가된다’라는식으로오해하면안됩니다.핵심은다주택자가될수있느냐하는문제보다는‘내가지금어떤포지션을취해야최대한의레버리지를쓸수있느냐’에있습니다.앞서강조했듯이투자자는레버리지를최대한활용해야부자가됩니다.레버리지를많이일으켜투자해서자신이가진자본대비많은자산을소유할수있어야부자가됩니다.…규제가강화되었을때는오히려1주택자,혹은더좋은주택으로갈아타기를시도하는2주택자가더많은레버리지를쓸수있습니다.다주택자보다대출이더잘나오고,양도세와취득세등각종세금으로부터비교적자유롭기때문입니다.
―<29지금전세금빼서다주택투자를해도될까>,25~26쪽

돈이부족해서투자하기어렵다는말은틀린말입니다.정확히는내가‘사고싶은’물건을살돈이부족하다는뜻입니다.돈이부족하면‘내가살수있는’물건에투자하면됩니다.점차돈을불려나가면서투자의규모를키워가는거죠.지금해야할것은포기가아니라,내가가진돈으로살수있는투자처가무엇인지알아보는것입니다.적은돈으로도수익을얻을수있는투자처는항상존재하니까요.이번장에서는적은돈으로수익을얻는방법을알아보려고합니다.―<30적은돈으로투자수익률을높이는방법>,29~30쪽

이번에는두부부의사례를통해앞으로의투자계획을어떻게세워야하는지알아보겠습니다.참고로다주택투자는변수가너무다양므로주택한채를마련하는경우로가정합니다.…젊은부부는당장소득이적더라도미래의기대소득이많기때문에다양한레버리지를사용할수있습니다.젊은나이에레버리지가두려워보수적으로투자하다보면,부동산상승기가왔을때레버리지를활용한사람과의자산격차가급격히벌어질수있습니다.그래서적절한레버리지를활용해야합니다.젊은부부들은당장모아놓은자산은적지만,미래소득이많기때문에이를간과해서는안됩니다.따라서지금가지고있는자산만따지지말고,미래소득을감안해서대출레버리지를쓰는방향을적극적으로고려해야합니다.
―<부자아빠가되기위한투자수업-연령별,상황별투자플랜세우기>,42~43쪽