김딸기의 부동산 경매 초필살기 (초보도 실패 없는 경매의 법칙)

김딸기의 부동산 경매 초필살기 (초보도 실패 없는 경매의 법칙)

$21.00
Description
“하수가 집값 걱정할 때, 고수는 경매로 산다”

열심히 일해서 가난해지는 시대,
경매를 당신의 무기로 만들어라!
32만이 선택한 입지 전문가 김딸기의
부동산 경매 원 포인트 실전 투자 플랜

★ 정비사업 PM 출신 유튜버 김딸기 첫 책
★ 32만이 선택한 경매 일타의 필승 전략
★ 초보도 바로 써먹는 부동산 경매 체크리스트 수록
★ 초판 한정 두인 경매 1개월 무료 이용권 증정

열심히 일해도 자산 격차를 따라잡기 어려운 시대, 이제는 ‘사는 방식’을 바꿔야 한다. 32만 구독자가 선택한 부동산 경매 유튜버 김딸기(김재웅)가 초보도 실수를 피하며 시작할 수 있는 현장형 경매 전략을 한 권에 담았다. 리더스북에서 출간한 신간 『김딸기의 부동산 경매 초필살기』는 입찰부터 낙찰, 명도까지 이어지는 부동산 경매의 전 과정을 단순한 이론이 아니라 실전 투자를 중심으로 풀어냈다. 특히 초보자들이 가장 어려워하는 권리 분석과 도로 문제 그리고 물건지의 리스크를 판단하는 방법을 누구나 이해할 수 있도록 명확하게 정리했다.
“형님 누님들”, “아~ 이거 뭐지?” 유튜브 채널에서 독보적인 입담으로 이름난 저자는 대형 시공사의 재개발·재건축 PM이자 2000세대 규모 재개발 사업 준비위원장 출신으로, 굵직한 재개발·재건축 사업을 성공으로 이끌었다. 부동산 시장에 관한 정밀한 분석으로 제주도 재건축 1·2호 사업을 성공시키기도 했다. 여기에 32만 부동산 경매 채널인 ‘김딸기’를 운영하며 ‘가장 솔직한 채널’, ‘가장 명확하고 정확한 경매 일타 채널’, ‘믿고 보는 김딸기’라는 지지를 받고 있다.
이 책은 단순히 싸게 사는 법이 아니라 제값을 알아보는 눈, 즉 ‘부동산 센스’를 기르는 데 초점을 맞춘다. 부동산의 진짜 가치를 알아보고 수익으로 연결하는 감각을 키워줄 책으로, 처음 부동산 경매를 시작하는 사람들에게 가장 명확한 길잡이가 되어줄 것이다.
저자

김재웅(김딸기)

“형님누님들~”“아~이거뭐지?”
어려운권리문제도명쾌하게풀어주는경매일타,32만이선택한부동산경매유튜버이자제로재개발의창시자로불린다.대형시공사의재개발·재건축PM을지내며부동산시장에관한정밀한분석으로제주도재건축1·2호를모두성공시켰다.2000세대규모재개발사업의준비위원장을지내며해당지역의재개발을성공반열에올려놓기도했다.
어린시절강남소형아파트2채살돈으로1기신도시단독주택을구입한부모님의선택이어떤나비효과를불러왔는지절실하게체감하며부동산에눈을떴고,이후실전투자를거듭하며25년째부동산외길인생을걷고있다.그가운영하는부동산경매유튜브채널‘김딸기’는등장과동시에화제를일으키며단숨에32만구독자를모았다.어려운권리와토지문제를알기쉽게소개하는입담과함께,입지와자연조건,혐오시설등물건지와관련해실제로겪게될일들을종합적이고세밀하게예측하며,‘가장솔직한채널’,‘가장명확하고정확한경매일타채널’,‘믿고보는김딸기’라는지지를받고있다.
『김딸기의부동산경매초필살기』는그간쌓아온노하우를아낌없이쏟아부은그의첫책이다.세상의형님누님들이부동산으로눈물흘리지않길바라며,부동산감각을키워줄비기를책에담았다.

-유튜브:김딸기www.youtube.com/@kimddalky
-홈페이지:김딸기파이어클럽kdkfire.com
-네이버카페:김딸기의초필살기cafe.naver.com/onewoncountry

목차

프롤로그
열심히일해서가난해지는시대

1장.왜부동산경매인가
김딸기의부동산외길인생25년
재개발,재건축,갭투자그리고경매까지
대기업김차장은어쩌다경매유튜버가되었을까
결국답은부동산에있다

2장.부동산경매원칙
원칙1.부동산은결국땅이다
원칙2.사는것보다파는게더중요하다
원칙3.수요가있는걸사라
원칙4.법을가까이해라
원칙5.남의말에혹하지마라
원칙6.도로분석,김딸기처럼해라

3장.바로배워평생써먹는실전경매
경매는어렵지만쉽다
경매물건어디서어떻게찾을까
시간을절약해주는사설경매사이트
유찰물건을찾는방법
빌라물건투자
전원주택투자
모르면손해보는입찰의기술
실전입찰
낙찰부터시작이다
평화로운명도의법칙
명도협상의필승전략
협상을원활하게하는대화전략

4장.가나다보다쉬운권리분석
부동산의권리,등기를읽는방법
잘못하면쪽박차는권리분석
1분만에끝나는권리분석
말소기준권리밑으로소멸된다
잘못구분하면머리아픈순위보전가등기
양날의검,법정지상권
가짜가판치는유치권영역
점유자가누구인지제대로파악해라
대지권미등기무조건걸러야하나
공부하면득이되는토지별도등기

5장.부동산투자는결국땅이다
강남에100층아파트를올릴수없는이유
지목변경은가치상승식
농지위주택,매수해도괜찮을까
용적률은곧돈이다
문화재와군사시설리스크
실전사례로땅가치찾기
기획부동산사기를피하는방법

6장.집값오르는입지의비밀
입지공부필수사이트
동심원이론으로서울을보면
왜강남집값은힘이셀까
좋은입지의조건
무조건피해야할혐오시설
실전입지분석:주택
실전입지분석:아파트

에필로그
형님누님들,집때문에스트레스받지않게
부록
부동산경매체크리스트

출판사 서평

입찰부터명도까지,초보도실패없는경매법칙
32만이선택한입지전략가김딸기의첫경매책

『김딸기의부동산경매초필살기』는32만부동산경매유튜버김딸기의첫책이다.시공사의재개발·재건축PM으로일하며대규모주택사업을이끈저자는2000세대규모재개발사업의준비위원장등을역임하며사업을성공궤도에안착시켰다.이후갭투자,재개발빌라투자,경매투자를넘나들며실전투자내공을쌓아왔다.
부동산경매를다루는유튜브채널‘김딸기’가32만구독자의선택을받을수있었던이유다.초보자들이어려워하는권리분석을쉽게알려주고,알쏭달쏭한도로문제에명쾌한해답을제시하며,물건지에서겪을수있는악취나자연재해,텃세까지크고작은리스크를상세하게분석하는모습에구독자들은열광했다.수년간많은책출간제안을받았지만,제대로준비해서내고싶다는열망으로고사해왔던저자는자신의25년부동산노하우를담아『김딸기의부동산경매초필살기』를출간했다.
이책은가장정확한입지분석가로각광받았던저자의지식과노하우를한권으로압축한밀도높은투자서다.실전경매현장에서초보자가부딪히는문제들을차근차근짚어가며실패를피하고반드시수익을보는전략을제시한다.처음부동산경매를시작하는이들을위한친절하고정확한가이드를지금부터만나보자.

“집값이두려울때,경매를시작하라”
시장이어려울때빛을발하는부동산경매의힘

근로소득이오르는것보다자산이오르는속도가더빠르다는것은이제모르는사람이없는상식으로자리잡았다.오히려우리에게충격을주는것은그격차다.하나금융경영연구소등에따르면1980년690원이던최저임금은2026년1만320원으로15배증가했다.한편1980년평당77만원이던대치동은마아파트매매가는2026년평당1억1300만원을상회하며148배증가했다.월급이15배증가하는동안자산은148배증가하며,월급으로는절대따라잡을수없는격차를벌렸다.
그래서많은사람이하루라도빨리자산을확보해부의격차를따라잡으려고한다.그리고이문제를해결하는좋은방법의하나로부동산경매가부상하고있다.
부동산경매는채권자가공권력의힘을빌려채무자의재산을매각해자신의채권을회수하는절차다.유찰되면20~30%낮은가격으로다음경매가진행되기때문에,좋은부동산을시세보다낮은가격에매수하는기회를잡을수있다.이때문에부동산경매에관한관심도점차고조되어2026년1월서울아파트평균낙찰가율은107.8%로,2022년6월이후가장높은수치를기록하기도했다.특히2024년경매로주택을매입한30대여성이전년대비80%증가하는등경매에진입하는연령대도점차낮아지고있다.눈밝은투자자들이부동산경매로유입되고있다.
그러나문턱이낮아진만큼자칫권리문제나가격분석에서실수가나올수있고,작은실수는곧큰손해로이어진다.체계적인공부가필요한이유다.『김딸기의부동산경매초필살기』는처음경매를시작하는초보자들이공부해야할사항들을꼼꼼하게짚고있다.특히핵심이되는권리분석을쉽게할수있는요령을알려주고,권리분석에서주의깊게봐야할사항들을체계적으로정리했다.여기에초보자가가장어려워하는명도를쉽게해결할수있는원리와대화법을상세하게담고있다.
또한이책은부동산경매투자에서명심해야할6가지법칙을제시한다.6가지원칙은부동산의가치는결국땅이결정한다는것,사는것보다파는게더중요하며수요가있는물건을사야한다는것,법을가까이하고남의말에혹하지말아야한다는것,도로문제를명확하게정리하고투자해야한다는것등이다.

“싸게사는사람이아니라,제대로사는사람이남는다”
리스크너머진짜가치를알아보는‘부동산센스’

부동산경매는옥석을가리는싸움이다.부동산경매투자가수익으로이어지기위해서는무엇보다부동산의가치를알아보는안목이중요하다.단순히저렴한가격에현혹되기보다는부동산의진짜가치와인수해야할권리,낙찰받은이후해결할과제등을종합적으로검토할수있어야한다.결국제값을알아볼수있는안목이있어야진짜수익으로이어질수있다.
저자는자신의유튜브채널을통해부동산의진짜가치를알아보는방법을아낌없이나눠왔다.많은채널이명목상의가격을내세우며경매가싸다고말할때,겉으로는저렴해보이지만실제로는리스크가큰물건과지금은비싸보이지만시간이지날수록가치가드러나는물건을구분하는기준을강조해왔다.
『김딸기의부동산경매초필살기』에서도맹지,공유지분,지역권,지상권등물건에얽혀있는리스크를명명백백하게분석하고,물건의투자가치를꿰뚫어보는안목을나누고있다.5장‘부동산투자는결국땅이다’에서는실전사례를통해땅의진짜가치를읽는법을담는다.6장‘집값오르는입지의비밀’에서는부동산가격에영향을주는교통,학군,상업시설,개방감,일조등의조건을면밀히분석한다.특히최근몇년간집값상승을리드한강남의부동산가치를코스피100대기업의위치를통해분석한점이눈에띈다.저자는부동산의가치는미래가치를반영하며,특히한국의산업은4차산업기업이리드하기때문에4차산업기업이자리한곳의입지가치가높다고주장한다.
독자는『김딸기의부동산경매초필살기』를보면서‘어떤물건을사면안되는지,어떤물건을끝까지가져가도되는지’를구분하는분명한기준을발견할수있을것이다.『김딸기의부동산경매초필살기』는독자로하여금‘부동산센스’를키워주는책으로자리매김할예정이다.