부동산·주식 생활 세법 (2024년 개정판)

부동산·주식 생활 세법 (2024년 개정판)

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Description
이 책은 「세무법인 성진」의 남상현 대표세무사가 국세청 재직시 다년간 조사업무를 수행한 풍부한 경험과 세무법인 개업 후 부동산과 주식 거래와 관련한 상담 사례를 바탕으로 하여 실생활에서 빈번히 발생하며 많은 분들이 궁금해 하는 부동산과 주식 관련 세법을 일반인들도 알기 쉽게 설명하고자 정리한 것이다.
부동산과 주식 거래와 관련한 세법과 정부의 정책은 자주 변경되는 특성이 있으므로 그동안 16년에 걸쳐서 매년 책자를 수정ㆍ보완하여 발간해 왔는데, 이번에는 2024년 3월까지의 세법 개정 내용을 반영하여 펴내게 되었다.

세금에 대한 관심이 점차 높아지고 있는 현대인의 경제생활에 대한 절세 지침서

많은 분들이 관심을 가지는 절세 방법에 대하여 풍부한 상담 경험을 기초로 자세하고 친절하게 설명해 놓았다.
이용자의 눈높이에 좀 더 다가설 수 있도록 각 주제별로 필요하다고 보이는 곳에는 별도로 「절세 Tip」 항목을 구성하여 설명하고자 하였으며, 경우에 따라서는 「양도소득세 절세 전략」, 「상속세 절세 전략」, 「증여세 절세 전략」과 같은 주제로 매우 구체적인 사항을 포함하여 상세히 해설한 점에 특징이 있다고 할 수 있다.
주식 거래와 주택 임대 등 최신 관심 추세를 반영한 책

그동안 부동산 거래와 관련하여 생활과 밀접한 세법과 부동산 정책의 변천 내용을 해설한 책자를 매년 수정하여 개정판을 발간해 왔으며, 최근 관심이 고조되고 있는 주식 거래와 주택임대 사업에 관한 내용을 포함시켰다. 뿐만 아니라 최근 다주택자에 대한 규제가 강해지고 있어 독자들이 궁금해 할 부동산 관련 세금의 중과세 규정과 그 예시를 덧붙여 알기 쉽게 설명하였다.

주택 공시가격 상승(현실화 정책)이 보유세에 미치는 영향

이 책에서는 공시가격의 상승이 보유세 증가에 미치는 영향뿐만 아니라 매년 달라지는 공시가격에 의한 재건축 부담금의 변동 이슈를 사례를 통해 쉽게 풀이하였다.
아울러 부록으로는 2024년 부동산 주식 개정 세법 핵심 요약을 수록하여 금년에 변동된 세법 조항을 찾아보기 편하도록 배려하였다.

누가 왜 읽어야 하는가?

이 책은 부동산과 주식을 사거나 보유하는 분, 그리고 부동산을 임대하거나 양도, 증여, 상속하고자 하는 모든 분에게 필요하다. 특히, 인터넷에 떠도는 각종 정보나 부동산 업자, 기타 업계 관련자들을 통하여 얻은 정보를 다시 확인하기에 아주 적절한 책이며, 업계 관련자들이 참고하기에도 실무적으로 매우 유용하므로 다양한 사람들에 의해 읽혀지고 활용된다면 이 책을 엮은 보람과 가치가 극대화될 것이라고 생각한다.
부동산관련 세법의 경우 부동산 대책이 자주 변경되기 때문에 오래된 서적에서는 자칫하면 잘못된 정보를 얻게 된다. 이러한 점을 감안하여 세무법인 성진에서는 번거로움을 무릅쓰고 매년 개정판을 내어 오고 있으며, 이를 활용하는 수요자로부터 큰 호응을 얻고 있다.
저자

남상현

엮음:남상현
고려대대학원졸업
한양대학교도시대학원수료
동국대학교행정대학원수료
국세청24년근무법인조사업무18년
국세공무원교육원법인세교육성적1위
제39회세무사자격시험합격
세무대학조세문제연구소근무
호원대학교조세법겸임교수
용인세무서심사위원
한국세무사회정화위원
한국디지털미디어고등학교감사
㈜파세코사외이사
(재)성균관감사
(사)서울문화예술협회부회장
진해중고등학교총동창회장
주택저널부동산세법기고

목차


[머리말]

【제1장∥부동산주식관련세금에대한일반상식】
01.부동산주식과관련된세금에는어떤것이있나?
02.기한내신고납부하지않으면어떤불이익이있나?
03.억울한세금은어떻게구제받을수있는가?

【제2장∥양도소득세】
01.양도소득세는신고하기전전문가와상담하자
02.양도소득세과세대상자산과신고납부기한
03.이런경우에도양도세과세된다
04.부동산실거래가격신고의무제도
05.비과세양도소득
06.양도소득세계산구조
07.양도차익산정
08.장기보유특별공제
09.양도소득세율
10.다주택자에대한중과세
11.고가주택의양도소득세
12.배우자등으로부터증여받은자산에대한이월과세
13.양도소득의부당행위계산부인
14.양도소득세계산특례
15.미등기부동산양도시어떤불이익이있는가?
16.비사업용토지
17.법인의특정부동산양도시과세특례
18.채무가담보된자산을증여하는경우
19.양도소득세가감면되는주택
20.자경농지농지대토에대한양도소득세감면
21.재개발재건축입주권과세금
22.해외부동산양도시세금
23.양도소득세절세전략
24.양도소득세부담혹은절세

【제3장∥소득세부가가치세】
01.주택신축분양시세금
02.부동산임대시세금
03.부동산공급임대시부가가치세
04.양도소득세계산시부가가치세의공제여부

【제4장∥주택임대사업자의세금】

01.주택임대사업자의등록절차
02.주택임대사업자등록시세제혜택
03.주택임대사업자등록에따른의무
04.임대주택세제

【제5장∥상속세증여세】
01.부동산등을상속증여받는경우.
02.상속순위및법정상속비율
03.상속세과세대상
04.비과세상속재산과세가액불산입액과세가액공제액
05.상속공제(인적공제,물적공제)
06.가업상속공제
07.가업승계에대한증여세과세특례
08.가업승계시납부유예제도
09.상속세신고납부기한
10.증여세과세대상
11.저가양수고가양도에따른이익의증여
12.증여세과세제외대상
13.증여세의신고납부기한
14.상속증여재산의부과제척기간
15.상속증여재산의평가방법
16.고액의상속증여세의다양한납부방법
17.부동산자금출처조사란?
18.상속세절세전략
19.증여세절세전략

【제6장∥취득세】
01.부동산주식취득시내야하는세금은?
02.취득세산정방법과신고절차는?
03.계약서작성시내야하는인지세
04.개발부담금

【제7장∥재산세종합부동산세】
01.재산세산정방법과신고절차는?
02.종합부동산세산정방법과신고절차는?

【제8장∥주식관련세금】
01.주식의양도소득세와증권거래세
02.특정주식의양도소득세
03.국외전출세
04.과점주주의취득세
05.자기주식
06.궁금한생활세금

[부록]2024년부동산주식개정세법핵심요약

출판사 서평


세금에대한관심이점차높아지고있는현대인의경제생활에대한절세지침서

많은분들이관심을가지는절세방법에대하여풍부한상담경험을기초로자세하고친절하게설명해놓았다.
이용자의눈높이에좀더다가설수있도록각주제별로필요하다고보이는곳에는별도로「절세Tip」항목을구성하여설명하고자하였으며,경우에따라서는「양도소득세절세전략」,「상속세절세전략」,「증여세절세전략」과같은주제로매우구체적인사항을포함하여상세히해설한점에특징이있다고할수있다.

주식거래와주택임대등최신관심추세를반영한책

그동안부동산거래와관련하여생활과밀접한세법과부동산정책의변천내용을해설한책자를매년수정하여개정판을발간해왔으며,최근관심이고조되고있는주식거래와주택임대사업에관한내용을포함시켰다.뿐만아니라최근다주택자에대한규제가강해지고있어독자들이궁금해할부동산관련세금의중과세규정과그예시를덧붙여알기쉽게설명하였다.

주택공시가격상승(현실화정책)이보유세에미치는영향

이책에서는공시가격의상승이보유세증가에미치는영향뿐만아니라매년달라지는공시가격에의한재건축부담금의변동이슈를사례를통해쉽게풀이하였다.
아울러부록으로는2024년부동산주식개정세법핵심요약을수록하여금년에변동된세법조항을찾아보기편하도록배려하였다.

누가왜읽어야하는가?

이책은부동산과주식을사거나보유하는분,그리고부동산을임대하거나양도,증여,상속하고자하는모든분에게필요하다.특히,인터넷에떠도는각종정보나부동산업자,기타업계관련자들을통하여얻은정보를다시확인하기에아주적절한책이며,업계관련자들이참고하기에도실무적으로매우유용하므로다양한사람들에의해읽혀지고활용된다면이책을엮은보람과가치가극대화될것이라고생각한다.
부동산관련세법의경우부동산대책이자주변경되기때문에오래된서적에서는자칫하면잘못된정보를얻게된다.이러한점을감안하여세무법인성진에서는번거로움을무릅쓰고매년개정판을내어오고있으며,이를활용하는수요자로부터큰호응을얻고있다.