“투자성공담은집어치우고,이제교과서를펼쳐라!”
고수들의스승1세대투자자부동산김사부의인사이트
몇년간이어진부동산상승장에서많은사람이두눈으로목격했다.나와별반다를게없어보이는평범한사람들이‘부동산투자’로수십억대자산가로변모하는과정을말이다.거기엔과장도거짓도없었다.그들은일찍부동산에눈을떴고,가치있는물건을저렴하게매수했으며,상승장을거치며그부동산의가격이300~500%뛰었다는것이팩트다.단,여기서그들모두가마치짜기라도한것처럼한목소리로고백하는특별한성공비결이있으니,바로‘운’이다.
그렇다.그들대부분은우연한계기에부동산공부를시작했고,공부하며쌓은지식과모은종잣돈으로투자를실행한시점이마침,부동산가격이저점일때였다.덕분에그들은지금으로선상상할수없는가격에알짜부동산을주웠고,그것들이자산형성에크게이바지했다.이들의‘운좋은성공’을두고사람들은말한다.“다,옛날에나가능했던일이지,이제부동산은틀렸어!”
2004년부터무려18년간부동산투자와강의를해온1세대투자자부동산김사부는이러한분위기에기시감이든다고말한다.하지만예전과다른게있다면,‘부동산투자의대중화’로관련지식수준이올라가고투자성공경험이쌓인만큼부동산시장이장기불황에빠질가능성은희박하다는것이다.또저평가자산이드물어졌기에더욱정석대로투자해야한다고그는강조한다.
이책은2007년에처음출간되어‘부동산투자자들의교과서’라는별명이붙으며,지금까지도수많은온라인투자카페와오프라인모임에서필독서로소개되고있는《부동산투자의정석》의2022년개정증보판이다.부동산김사부는은행대출대신부동산의전세보증금을활용하는이른바,‘전세레버리지투자’를15년전책에서최초로소개하여소액으로도부동산에투자할수있는창의적인방식을전파했다.그의방식대로투자해엄청난성공을거둔이들이이시대투자고수로등극한지금,부동산김사부는새롭게손질한‘경제적자유달성을위한20년프로젝트’를이번개정증보판에서처음공개한다.그는말한다.“부는지식에달려있다”고,다만“특정시점,특별한누군가에게만통하는공식은‘정석’이아니므로이럴때일수록교과서로돌아가야한다”고.당신이행운은준비된자에게찾아온다는그흔한진리를믿는다면,이책한권을읽는준비만으로도‘운’을충분히붙잡을수있을것이다.
“부동산투자,여전히유효한가?”
아파트,상가,오피스텔,재건축…부동산투자에센스
부동산투자,여전히유효한가?이책1장의제목이바로이것이다.부동산상승장이지나고이제는시장에‘폭락’시그널이선명해진시점에,대중이가장먼저던지고싶은질문이아닐까?그런데재미있는사실이있다.15년전출간된책의1장제목도이와동일했다는것이다.당시김사부는우리나라주택은향후20년간부족하고,선진국의부동산가격은꾸준히상승했으며,대한민국정부의유일한경기부양카드가부동산인데다,주택이남아도는상황에도가격이오르는부동산은있다며부동산투자의유효성을강조했다.그는이번책에서사례와자료는업데이트했으나그4가지근거는바꾸지않았는데,풍성한자료에힘입어설득력이더욱강해졌다.2장에서는‘소액’의상징적인금액이기도한3,000만원으로4년간투자해여유롭게살수있는현명한투자자의정석을알려준다.특히이장에서는오직부동산투자로,보다현실적이고보다많은재산을불릴수있는‘경자달20프로젝트’를최초로공개한다.3장에서는불황에도끄떡없는핵심부동산에투자하는탁월한투자자의정석을일러준다.투자자라면반드시염두에두어야할부동산시장향후20년을좌우할다섯가지핵심키워드도담았다.4장은2년만에평생열매맺는머니트리를만드는투자고수의정석으로,투자의때를알려주는신호와고수들이투자에뛰어드는시점과물건을소개한다.5장은실로이책의제목이왜‘부동산투자의정석’인지알수있는대상별투자의정석을안내한다.아파트부터재건축,분양권,오피스텔,단독주택,상가주택,상가에이르기까지무려7개대상에투자할때체크해야할공식들을정리했다.다만5장의가장큰장점은‘TMI(굳이알려주지않아도되는너무많은정보)’가없다는것이다.때로는너무많은정보가투자의걸림돌이되기에,부동산김사부는부동산초보라도성공할가능성이큰단순하고도확실한투자법만을명확하게알려준다.
부동산활황장에서과도하게부풀었던가격거품은꺼질것이다.성장성에대한고려없이‘영끌’로무리하게집을매수한이들은한동안어려움을겪을수도있다.하지만한순간종잇장이되는주식이나코인과달리,가격이하락해도‘실물’이남고물가가반영되는부동산이야말로초인플레이션시대의똑똑한리스크헤지수단이라는것만은확실하다.대한민국부동산은이제끝났다고생각한다면,이책을건너뛰어도좋다.하지만부동산으로경제적자유를달성하고싶다면,이책을절대놓쳐서는안된다.
