“회사는당신을책임지지않는다!”
평범한월급쟁이가회사밖에서이뤄낸경제적자유
시의성이강해베스트셀러는있어도스테디셀러는희귀한경제·경영그것도재테크분야에서,해를거듭할수록더많이팔려나간책이있다.바로,경제유튜버<신사임당>채널에‘아는선배’로출연해이시대집걱정으로고민하는월급쟁이들을웃고울린너나위의책,《월급쟁이부자로은퇴하라》이다.라이브로진행되는방송에서전화로연결된대한민국직장인들은아무리성실하게일해도엄두조차낼수없을정도로치솟는집값과언제끊길지모르는월급만으로는희망을품을수없는현실을토로했다.하지만그때마다너나위가건넨따뜻한격려와구체적인재테크조언에사람들은힘을얻고미래를계획하게되었다.도대체무엇이사람들을바꾼것일까?
매일밤11시,12시까지,그것도모자라주말에도자리를지키는성실한월급쟁이,아무리어려운일을맡아도불평한마디없이불도저처럼밀고나간덕분에상사에게신임을얻고승승장구하던9년차김과장이,바로너나위였다.어느날,그가워너비로삼고따르던선배가회사의권유로하루아침에퇴직했지만,회사는무슨일이있었냐는듯멀쩡히돌아갔다.그는깨달았다.회사의직원은언제든갈아끼울수있는부품일뿐이라는걸.
저성장,취업난,만혼,늦어지는출산,이른퇴직,최저생계비에도못미치는연금,거기에고령화까지!절망스러운것은나이들어서까지힘들게일하는데도우리나라의노인빈곤율이OECD국가중1위라는사실이다.국가도,회사도당신을책임져주지않는현실에서,‘노후준비는셀프’인셈이다.그러나현실을직시한너나위는절망에빠져불평만하고있지않았다.평소‘재테크는자신의능력에자신없는사람들이나하는것’으로취급했던자신의선입견을깨고,자본주의를다룬경제서와투자서를찾아닥치는대로읽었다.100권가량을읽었을즈음월급쟁이에게있어방법은하나뿐이라는확신이섰다.젊은시절시간과노동력을투입해버는‘근로소득’을활용해,나이들어직접노동력을투입하지못하게될때도소득이들어오는시스템을마련하는것!그것이바로‘자본소득’을창출하는투자였다.
너나위는자본소득을창출할수있는투자수단으로부동산을택한후에는하루도거르지않고퇴근후부동산현장에나갔다.그렇게전세금을레버리지로삼아저평가아파트를매입해나간끝에,불과3년만에월급쟁이30년치연봉에달하는순수익을달성해냈다!
“내가해봐서아는데”라는말을꼰대의허세로만치부하면곤란하다.수입이빤한월급쟁이가책제목처럼100억자산가로‘은퇴’한후건네는공감과경험섞인조언에사람들이움직인것도이때문이지않을까.
나대신일할‘자본소득창출시스템’만들기
《월급쟁이부자로은퇴하라》는김과장이회사밖으로눈을돌려,스스로돈걱정없는미래를위해필요한계획을세우고이를실행한과정과마침내이뤄낸성과를낱낱이기록한책이다.‘급여’라는비교적안정적인현금흐름을가진월급쟁이가돈을쓰는방식을변화시켜어떻게투자하면되는지알려주는‘직장인의포지션전략’을제공하는한편,투자할돈이없다는이들을위해‘자본재배치’라는방식으로종잣돈을마련하는법도알려준다.또한그는지금도참고하고있는기준과순서를담은‘투자매뉴얼’을공개해,투자의‘ㅌ’자도모르는초보라도지금당장따라할수있게돕는다.무엇보다자신이어떤지역어떤아파트에얼마의돈을투자해어느정도의수익을거두었는지도숨김없이공개함으로써,독자들이간접적인경험을통해자연스럽게투자를배울수있게한다는것도장점이다.특히새롭게출시되는‘10만부돌파기념증보판’에는이책을처음접하는독자는물론,기존독자들도반길만한내용이추가로담겼다.초판이출간되었던2019년과는비교도안될만큼치솟아버린부동산가격과일반투자자에게는가혹하다싶을만큼심해진규제와세금및정책변화속에서,많은이가너나위의방법이여전히유효한가에의심을품었던것도사실이다.이에너나위는그간받았던독자FAQ에대한답변을내놓는한편,초판에공개한자신의투자사례의시세변화를업데이트하면서이를통해증명된것과새롭게얻은인사이트를소개한다.또한윤석열대통령이내놓은부동산공약중‘투자자’라면반드시알고있어야할내용도짚는다.너나위의따뜻한친필메시지와사인은10만독자들을위한선물로면지에인쇄해담았다.
언젠가나이가들어노동력을상실했을때,나를대신해일하고내게꼬박꼬박소득을가져다줄시스템이있다면더없이든든하지않을까?단언컨대,이책이당신에게하나의길을알려줄것이다!
추천사
“많은직장인이경제적으로독립해이른나이에퇴사하는‘파이어족’의삶을꿈꾼다.조기은퇴하고싶지만그러기위해무엇부터시작해야할지고민이라면,이책을추천한다.《월급쟁이부자로은퇴하라》에는직장인투자자로서실제3년만에파이어족이된저자의모든노하우가담겨있다.”너바나,《나는부동산과맞벌이한다》의저자이자‘월급쟁이부자들’카페운영자
“젊고열정적이며눈에서빛이나는사람.너나위님의첫인상이다.그가결국놀라운성장스토리를한권의책으로펴냈다.책에는현실에안주하지않고생각과행동을변화시켜마침내원하는것을쟁취한그의이야기가담겼다.동시에평범한사람도경제적으로더나은내일을맞이하기위해당장할수있는현실적인방법을제시한다.스스로더나은미래를만들고자하는사람이라면‘나이렇게성공했다’가아닌,‘당신도이렇게하면된다’고말하는이책을펼쳐보기바란다.”쏘쿨,《수도권꼬마아파트천기누설》의저자
“월급쟁이로살면서부자가되기를꿈꾸는사람이꼭읽어야할책이다.저자는내가아는사람들중가장빠른시일에노후준비를마친사람이기도하다.그가이책에숨김없이공개한노하우와전략을읽다보면,나까지노후준비를마친것같은착각이들정도다.”주우이,30대직장인투자자
“아무생각없이직장생활을하다가결혼하고아이를낳았다.하루가다르게커가는아이의모습을보니,지금처럼살아서는나의노후도,아이를위한더나은미래도준비할수없을것같다는공포가밀려왔다.그래서재테크공부를시작했고그과정에서저자의글이큰도움이됐다.예전의나와같은워킹맘이라면,이책을통해‘돈’의가치를깨닫고어떻게노후를준비하면될지배워나가길바란다.”유리가면,30대워킹맘
책속에서
당신이어떤이유를가지고있든중요하지않다.분명한것은당신이현실을직시하지못할만큼의편견과선입견에사로잡혀있는한,자본주의사회안에서그것이결국당신의발목을잡을것이라는사실이다.부동산은인류역사상단한순간도자산으로서의가치를잃어본적이없다.그렇기에이런부동산의본모습을똑바로보지못한다면,결국경제적으로어려운상황에내몰릴수밖에없다.그저내생각이나주장이아니다.역사가말해주는실제이자현실이다.
/프롤로그_회사는당신을책임지지않는다,18p.
당신이좀더주변을주의깊게둘러본다면,자본주의와인플레이션의본질을인식한사람과그렇지못한사람의결과가얼마나다른지알수있을것이다.똑같은회사에서똑같이일하고똑같은급여를받았음에도,그자산의격차는벌어질수밖에없다.인플레이션의영향을비껴가는사람은없기때문이다.이를먼저인식하고받아들였다면,평범한직장인이월급을저축하는것만으로는완벽한노후준비를할수도없고,부자가되기도어렵다는것을깨달았을것이다.지금처럼일생을바쳐일해서번당신의돈을그대로통장에서썩힐것인가?대책을강구해야한다.돈을현금이아닌,자산으로바꾸는대책말이다.
/1장_왜투자를해야하는가,39~40pp.
나는일단생산자산구입에필요한돈을모으고자지출을통제했다.시간이흘러필요한금액이모이면,생산자산을하나둘사들였다.여러종류의생산자산중내가선택한것은부동산(토지)이었다.그리고그렇게지난3년간사들인부동산덕분에,과거라면꿈도꾸지못할만큼의소득을얻었다!여전히직장생활을하고필요한데돈을쓰며부동산을매입하는과정에서필요한일을하는것외에따로일하지않았는데도말이다.달라진것이라곤,돈을쓰는대상을바꾼것뿐인데,즉내가산것보다절대비싸게되팔수없는것(소비자산)을사들이는것에서내가산가격보다비싸게팔수있는것(생산자산)을사기시작한것이다.
/2장_당신과돈이가야할방향,87~88pp.
잃지않는부동산투자를하고싶다면,다음세가지를갖춰야한다.첫째는부동산의저평가여부를판단할수있는안목,둘째는적은투자금으로투자의효율성을극대화하는기술,셋째는역전세등에대비하여내자산을방어할수있는자금동원력이다.이세가지를갖추고자산규모를늘려간다면,누구나부동산의계단식상승구간이나타날때마다생각지도못한속도로순자산이늘어나는경험을하게될것이다.당신이일하고있을때뿐아니라먹고,자고,쉬는동안에도말이다.
/3장_평범한직장인도얻을수있는성과,161p.
좋은투자란사는순간버는것이어야한다.이는현재가치대비싼것을산다면가능하다.물건을매입한이후시장이나의바람과달리하락장으로접어든다고해도,가치보다싸게샀기에안전마진까지확보한상태라잃지않는것이다.투자를고려중인물건이본연의가치에비해싸다는확신이들때투자해야,잃지않는투자를할수있다.‘저평가’된물건을사는것이잃지않는투자의필요충분조건인셈이다.그렇다면부동산의저평가여부를판단하려면우선저평가가무엇인지부터제대로이해해야한다.저평가란물건의가치대비가격이싼상태를의미하는데,부동산의가치는입지로결정되기에,입지보다가격이싼지적정한지비싼지에따라저평가여부를판단할수있다.
/4장_성공투자를위한필수지식,206p.
투자고수들의거래경험담중에는,유려한말솜씨와뛰어난협상력으로엄청나게저렴한가격에좋은부동산을매입한사례가소개되지만,실제현장에서그렇게드라마틱한가격협상을끌어내기란쉬운일이아니다.그리고정작가격협상에서매수자의협상력보다중요한것은,매수시점의시장분위기다.투자자가관심있는물건을매입하려는시점의전반적인시장분위기가협상에가장큰영향을미친다는뜻이다.절대적으로매도자우위인시장에서자칫매물의가격을깎으려했다가는물건을놓치게될수있다.매도자와매수자를둘러싸고있는시장의거대한분위기가이미그러하면,개인의노력이나경험치가빛을발하기쉽지않기때문이다.
/5장_누구나따라할수있는투자매뉴얼,312p.
빨리가고싶다는바람이아무리간절하다해도경험이부족하면빨리갈수가없다.서두르다가방향을잘못잡으면되돌아오지못할수도있다.그래서오랜기간성공적인투자를이어온투자선배들의입에서‘성공’이란단어보다‘생존’이라는말이더자주나오는건지도모르겠다.그들은말한다.큰성공을바라기보다우선살아남아야한다고.살아남아있기만하면늦더라도멀리까지갈수만있다면,그것이성공이라고.(중략)처음접한영역,익숙하지않은길이라면빨리가려고해도그럴수없다는사실을인정하고,천천히두드리며찾아가길바란다.오래걸어가야하는길위에,당신뿐아니라같은곳을향하는사람들도함께한다면그길이힘들기만한것은아닐것이다.
/6장_당신의돈그릇을키우고싶다면,343~344pp.
‘어떤자산도그가격이영원히오르기만하지는않는다’라는말이있다.이것이무엇을의미하는가?가격이내리고있다는것은미래의기회가서서히영글어가고있다는것이며,그래서지금이시각,가격이떨어지고있고그래서언젠가절호의매수시기에가까워지는지역들이하나둘생겨나고있다는말이다.단언컨대,앞으로지금까지와는또다른지역에서시기를달리하며당신과나,우리모두에게기회라는공을던져댈것이다.이것이바로,당신이지금부터라도공부하면서그런지역과기회들을잡아야하는이유다.기회는아직도남아있을뿐만아니라,곧새로운투자의기회가여러분앞에도래할것이다.
/특별추가문_376p.
