그들은 왜 아파트를 팔았나? (80인의 빌딩 투자 성공 스토리)

박종복

박종복원장은미소빌딩연구소원장으로연세대학교생활경제대학원·단국대학교행정법무대학원·건국대학교경영전문대학원을수료하였으며,25년이상경력의부동산전문가다.가수이승철,배우이시영,배우이재룡을비롯한연예인들과스포츠스타,대한민국상위1%정·재계인사들의빌딩매매를담당하는부동산컨설턴트이기도하다.
올박스엔터테인먼트소속으로KBS〈여유만만〉·〈연예가중계〉·〈VJ특공대〉,MBC〈기분좋은날〉·〈마이리틀텔레비전〉·〈리얼스토리눈〉·〈생방송오늘아침〉,SBS〈모닝와이드〉·〈그것이알고싶다〉·〈8시뉴스〉,MBN〈황금알〉·〈아궁이〉·〈알토란〉,채널A〈외부자들〉·〈황금나침반〉,JTBC〈이규연의스포트라이트〉·〈썰전〉,TV조선〈TV로펌법대법〉·〈탐사보도세븐〉·〈알맹이〉등다양한프로그램에총350회이상출연하고월간여성지〈우먼센스〉에4년이상칼럼을기고해왔다.해박한부동산지식과풍부한실전경험을바탕으로한현실적인조언으로최고의부동산재테크전문가로각광받으며부동산투자에관심있는일반인들의마음까지사로잡고있다.현재단국대학교행정법무대학원인허가법률전문가특별과정강사로도출강중이다.

저자의말

프롤로그

PART1왜빌딩인가?지금부터빌딩에투자해야하는이유
1.아파트불패신화는끝
-고전적투자를벗어나빌딩투자로갈아타라
2.니들이빌딩맛을알아?
-정확한정보로자신있게투자하라
3.빌딩부자는망해도3대가먹고산다
-재테크고수들의남다른빌딩투자법
4.아파트가격이10년동안6억원올랐는데도화난아들
-강남의상가주택이었다면얼마나올랐을까?
5.아파트한채금액으로빌딩주인된80인
-희망과용기로발품팔면빌딩주인될수있다
6.나도빌딩투자에성공할수있을까?
-나의빌딩투자실력을알아보는체크리스트

PART2빌딩부자되고싶다면이지역에투자하라
1.현재와미래의빌딩1번지
-빌딩을사려면이지역을눈여겨봐라
2.강남3구그들만의리그
-고액연봉직장인이밀집한지역의빌딩을사라
3.값싼비지떡빌딩은피하라
-지가상승폭이크고거래율이높은지역을공략하라
4.복권도사고빌딩도사라
-복권당첨확률보다건물주될확률이5만배높다
5.남들이보지못하는것을보면대박
-지구단위해제로3년만에41억원수익창출

PART3돈되는빌딩구입실전노하우
1.착한빌딩vs.나쁜빌딩
-수익률이높다고다좋은빌딩은아니다
2.친구도믿으면안되는부동산거래
-빌딩시세제대로알고구입하라
3.빌딩구입시은행대출,이것만은꼭알아두자
-대출가능금액,신용등급,탁상감정에신경써라
4.신용등급높고6억원가진사람vs.신용등급낮고15억원가진사람
-목돈저축보다중요한신용관리
5.부동산매매계약,돌다리도두드려봐라
-부동산매매계약시절차와서류를꼼꼼히살펴라
6.세입자헤어숍원장님대박난사연
-2억4,000만원투자로청담동60억원빌딩주인되다
7.유명커피전문점입점빌딩구입해실패한부부
-빌딩초보자가저지르기쉬운실수

PART4돈되는투자vs.돈안되는투자
1.3억원대투자로신촌빌딩주인된K여사
-신용등급높여저금리로대출받고착실하게대출원금상환하라
2.4,400만원투자해8억원아파트주인된S씨
-도로용지와화단,틈새부동산의위력
3.총7억5,000만원에구입한빌라3채가격이41억원으로상승
-부동산전문가와반드시매매시점을상의하라
4.실투자금4억원으로1년만에12억원남기고팔아실패한부부
-지금당장의이익에만족하지마라
5.집4채가진빛좋은개살구부부
-지인믿고갭투자하면패가망신한다

PART5빌딩샀다고끝이아니다!부자건물주되는노하우
1.조물주위에건물주,그위에세입자
-빌딩주인들갑질하면‘공실’생긴다
2.누이좋고매부좋은렌트프리
-임대료할인보다렌트프리를활용하라
3.팔계획이없는건물도부동산시장에내놓아라
-나의부동산가격을스스로체크하라
4.180억원빌딩,재산분쟁으로4년간공실사연
-빌딩공동소유시합의서작성하고공증받아라
5.220억원빌딩이10년만에880억원으로4배상승
-빌딩팔고싶어도꾹참아라

PART6정부의부동산규제정책에도끄떡없는부동산투자
1.현정부의부동산정책간단브리핑
-대출규제,아파트로돈버는시대종말
2.부동산가격30%이상버블
-힘들어도다함께부동산‘가격거품’걷어내자
3.부동산시장의웃는사례vs.우는사례
-미래가치높은지역에투자하라
4.개구리가울면비가온다
-정부가규제하는지역을유심히살펴라

에필로그

‘조물주위에건물주’라는말이있을정도로우리는누구나빌딩주인이되고싶어한다.하지만허황된꿈이라고여겨지레포기하고,매주복권을사는것으로위안을얻으니아이러니가아닐수없다.대한민국인구5천만명을기준으로10억대자산가는25만여명으로추정된다.전체인구중약0.5%가10억대자산가,즉빌딩주인이될수있다는말이다.이확률은번개에맞을확률보다2,500배나높고,로또당첨확률보다는자그마치5만배나높다.실제로박종복원장의첫번째저서〈나도강남빌딩주인될수있다〉를읽고실천해빌딩주인이된이들이많다.이정도라면빌딩주인의꿈에도전해볼만하지않은가?

우리가빌딩투자에눈을돌려야하는이유는이제아파트불패의신화는끝이났기때문이다.
아파트는가격이오른다는전제조건하에좋은부동산재테크상품이다.그러나현정부의각종부동산정책과규제로인해이미아파트의가격하락이시작되었다.앞으로도오를지,제자리일지,하락할지가늠하기어렵다.이러한가격변동에대한고민자체가아파트는위험한부동산상품이라는방증이다.빌딩을구입해1차적으로안정적인임대료로생활을하고,2차적으로시세차익까지챙긴다면훨씬바람직한투자일것이다.이것이우리가지금부터빌딩에대해공부하고투자를시작해야하는이유다.
물론시간이지날수록부동산시장의흐름은요동칠확률이높다.빌딩을사면무조건성공한다는생각으로달려드는것은위험하다.오르지는않더라도적어도떨어질확률이없는지역의매달고정적인수입이나오는안전한부동산상품에투자한다는생각으로접근하는것이현명할것이다.
저자는미래가치를위해어떤지역의어떤빌딩을사야할지,돈되는빌딩과돈이되지않는빌딩이어떤것들인지,빌딩을구입하기위해서는어떤준비가필요한지,빌딩구입에있어주의해야할점은무엇인지,현정부의부동산정책에도흔들림없이대처해나갈수있는빌딩재테크에대해하나하나꼼꼼하게설명하고있다.

미래가치가큰부동산재테크상품의‘8(에이트)GO법칙’을통해이런빌딩을구입하라고조언한다.

☞원GO:가격이꾸준히상승하고
☞투GO:공실걱정이덜하고
☞쓰리GO:비록적은임대료라도매월꼬박꼬박나오고
☞포GO:본인이거주하는지역과가깝고
☞파이브GO:희소성(팔고자할때쉽게팔리는것을의미)이있고
☞식스GO:증여·상속가치가높고
☞세븐GO:세입자수준이높고
☞에이트GO:여유자금이많은세입자가몰리는곳에위치한빌딩

훌륭한부동산투자자는경기가좋지않은시기에부동산을싼가격에구입하고,부동산경기가좋을때비싼가격에되팔아큰시세차익을노린다.나의부동산투자방법은과연어떤지뒤돌아보며빌딩부자로의첫걸음을떼어보자.