나도 강남 빌딩 주인 될 수 있다 (아파트 한 채 값으로 강남 빌딩 주인 되는 비결)

박종복

저자박종복원장은미소부동산연구센터원장.단국대학교행정법무대학원인허가법률전문가과정및건국대학교경영전문대학원최고경영자과정수료.한국능률협회부동산개발지도사.20년이상강남지역을중심으로한빌딩매매의달인이자부동산전문가다.가수이승철,농구선수서장훈을비롯한스타와연예인들,대한민국상위1%정·재계인사들의빌딩매매를담당하며부동산투자컨설팅을하고있다.
KBS〈여유만만〉,MBC〈8시뉴스〉·〈마이리틀텔레비전〉,SBS〈모닝와이드〉등공중파를비롯해MBN〈황금알〉,채널A〈골든타임〉,JTBC〈썰전〉,TV조선〈TV로펌법대법〉등다수의방송프로그램에출연하고월간여성지〈우먼센스〉에2년이상칼럼을기고해왔다.활발한활동을통해해박한부동산지식과풍부한실전경험이바탕이된현실적인조언으로최고의부동산재테크전문가로각광받으며부동산투자에관심있는일반인들의마음까지사로잡고있다.현재단국대학교행정법무대학원인허가법률전문가특별과정강사로출강중이기도하다.

Part1이렇게하면강남빌딩주인된다|강남빌딩투자노하우AtoZ
01강남빌딩,오르는물건에‘막차’란없다
02부채도자산이다,은행대출을최대한활용하라
03강남빌딩매매차익,이렇게실현하라
04빌딩,올린다고능사가아니다
05임대업종이건물의가치를결정한다
06빌딩도명당이있다
07문서를알아야고수다
08강남빌딩부자되려면꼭피해야할3가지

Part2대한민국부자들,강남빌딩,이렇게산다
01부자들은왜강남빌딩에목매나
0213년만에빌딩15채주인된회장님
03사망한아들명의의빌딩은누구에게로
04거지로사는땅부자,부자로사는빌딩부자
05도곡동빌딩주인의숨은고민
062000년강북혹은1999년강남

Part3재테크고수,‘스타’가찜한강남빌딩
01스타들의강남빌딩투자열전
02청담동‘부동산스캔들’
03100억원이우스운스타들의빌딩재테크

Part4강남!강남!강남!|대한민국부동산의중심,강남의모든것
01큰물고기가다니는곳에그물을쳐라
02강남3구,어디까지가봤니?
03강남부동산개발의역사,이렇게바뀌었다
04강남상권,이곳이핵심이다

Part5대한민국최고수의특급투자노하우
01‘경매’,흙속의진주찾기
02경매보다싼급매건물을찾아라
03새물건매입보다기존자산정리가먼저다
04자투리땅이가져다준기적
0510년이면강산도,아니부동산도변한다
06똑똑한세입자와꼼꼼한건물주되기
07부동산‘타짜’경계령내려진강남
08은퇴족의재테크탈출구,오피스텔투자
09두껍아두껍아,헌집줄게새집다오
10‘역마살’이끼어야성공한다
11성공을약속하는‘부동산투자7계명’
12고수의부동산투자-실전편

대한민국상위1%정·재계자산가,연예인들의부동산투자를도맡아온
빌딩투자전문가,미소부동산연구센터박종복원장의20년노하우,
그리고실제성공·실패사례가가득담긴알짜배기빌딩투자입문·실전서!

진짜가나타났다!
수박겉핥기식빌딩부자이야기는가라!
21세기대한민국을강타한키워드중하나는누가뭐라해도‘부자’다.주식,펀드,부동산등시의적절한과감한투자로부자가된사람들의이야기가TV방송프로그램으로,실용서적으로,투자강연등으로하루가멀다하고쏟아지고있는실정.이는투자할돈이차고넘치는몇몇자산가들만의관심거리가아니다.연간베스트셀러집계에서이러한내용의책이선두권을놓친적이없는것만봐도부자되기에대한관심은‘국민적’이라해도과언이아닌것이다.
그러다보니부작용이큰것도사실이다.얼마전주식투자로백만장자의꿈을이룬갑부청년에서희대의사기꾼이라는나락으로떨어진이희진씨의경우가대표적이다.이희진씨의몰락은개인의좌절차원이아니라몇몇거액투자자부터수없이많은소액투자자들의생명과도같은돈과꿈을한순간에앗아버렸다는점에서시간이지날수록더큰비극으로비화하고있다.
아이러니한것은이러한사기극을앞에두고나오는반응들이다.부자되기를포기하는것이아니라오히려믿을건역시부동산밖에없다는믿음을재확인하고있는것.최근강남을중심으로큰폭의상승세를타고있는부동산시장은이러한대중들의심리를반증한다고도볼수있다.
그도그럴것이대한민국은자산의70%가부동산에쏠려있는,말그대로부동산공화국이다.개발시대를거치며땅과아파트가서민뿐아니라대다수국민의가장안전하면서도확실한재산증식수단으로자리잡은결과다.특히IMF구제금융사태이후고용안정성이무너지고얼마전시작된저금리시대가장기화되자최고의노후대책으로부동산과월세수입이떠오르면서이러한인식과열망은더욱확대되고있다.
이런시점에서발간된미소부동산연구센터박종복원장의신간〈빌딩박사박종복의나도강남빌딩주인될수있다〉((주)서울문화사우먼센스편집팀간행)은그뜨거운열망을실현시키기위해반드시읽어야할바이블이다.최근에는방송을통해일반인들에게도친숙하지만사실그는내로라하는스타와대한민국1%자산가들이쉬쉬하며나만알고싶은최고의부동산재테크파트너1순위로꼽는전문가다.조금과장하면그를만나기위해번호표를뽑아들고기다리는스타와자산가들이줄을섰을정도.그런그가강남지역빌딩매매를전문으로해오며쌓고경험한지난20년간의노하우와생생한사례,부자되는팁을아낌없이풀어놓은책이바로〈빌딩박사박종복의나도강남빌딩주인될수있다〉이다.

부동산으로부자되는핵심키워드3가지
-나,강남,빌딩
사실그동안부동산혹은빌딩부자들에대한책이전혀없었던것은아니다.드라마〈신사의품격〉에등장하는‘청담마녀’처럼태어날때이미서울시내에만빌딩을몇채씩소유한금수저들의이야기부터얼마안되는월급을쪼개고모아자수성가한부자들의이야기까지부동산,빌딩부자들의이야기를다룬책은많다.
그러나박종복원장의신간은기존의책들과는출발부터다르다.앞서의책들이‘이미부자인그들’의이야기를다루고있다면이책은‘빌딩부자가될수있는나’의이야기,‘내가실제로해볼수있는’방법을다룬다는것이결정적인차이다.흔히빌딩매매로부자된다고하면최소몇십억원에서몇백억원의투자금액을떠올리지만박원장은대한민국서민,중산층이라면가지고있을만한자산인아파트한채값혹은전세값으로강남빌딩의주인이되는방법을조언한다.몇몇에국한된허황된이야기가아닐까하는생각은잠시,실제로그정도종자돈으로강남빌딩의주인이된수많은생생한사례들이책속에가득하다.그리고그사례를나의미래로만들기위해필요한갖가지고수의방법이실례와함께보석처럼반짝이며들어차있다.비싸기때문에나는안될것이라는인식을깨고오히려‘강남’을선택해야하는이유,그리고다른부동산보다‘빌딩’을선택해야하는이유또한명확하게담겨있다.
그럼아파트전세값정도가없다면부동산부자의꿈은접어야하는걸까?박원장의책에따르면결코그렇지않다.장기투자를목표로한다면단돈몇백만원으로도큰시세차익을실현할수있는‘상상도못한부동산’목록이펼쳐진다.부자된모습은보여주지만,사람들이정말궁금해하는부자되는진짜방법은결코꺼내놓지않는기존의책들과결을달리하는결정적지점이기도하다.
매월고정적인월세수입이회사에서받는월급처럼따박따박들어오고,소유한빌딩의가치는시간이지남에따라시세대로오르는삶,조물주보다도위에있다는그강남빌딩건물주의삶을실현하고싶은평범한이들에게박종복원장의신간〈빌딩박사박종복의나도강남빌딩주인될수있다〉의일독을권한다.