돈버는 부동산 경영 가이드

진영섭

저자 진영섭은
대덕대학 졸업
호서대학교 산업안전과 졸업
목원대학교 산업정보대학원 부동산학과 졸업
보병 제62사단 포병연대장
한국기계연구원 비상계획관
목원대학교 산업정보대학원 동문회장
전국 공무원 문인협회 감사
대전분류심사원 발전위원 및 지도위원
보이스카우트 발전위원
대한공인중개사 협회 대전광역시지부 부지부장
사전(실무)교육 및 컨설팅 교육 강사
현) 제11회 공인중개사회 대전지역 회장대전한국고시학원 총동문회장대전광역시 내동 복지만두레 회장열방공동체 고충처리반 처리위원서우부동산 소장

「부동산거래 선진화 방안」
『산행이야기 1』
『산행이야기 2』
『공인중개사의 창업 및 실무』(2004년 초판)
『중개컨설팅』
『공인중개사 경매대리 실무』
『안전하고 선진화된 부동산거래 보장받기』

머리말

PART 1
부동산중개 컨설팅
제1장 개요
1. 부동산중개 컨설팅이란
2. 부동산컨설팅 업무근거
3. 부동산컨설팅의 구분
4. 부동산중개와 부동산중개 컨설팅의 구분

제2장 부동산중개 컨설팅 절차
1. 개요
2. 의뢰인과 상담
3. 물건 조사ㆍ분석ㆍ검토
4. 제안서 작성
5. 수익률 분석
6. 중개컨설팅 계약
7. 업무 수행
8. 보고서 작성
9. 의뢰인에게 보고
10. 컨설팅보수 수령절차

제3장 중개대상물별 부동산중개 컨설팅 핵심요소
1. 개요
2. 상업용 건물
3. 창고 및 공장
4. 토지
5. 주거용 건물

제4장 외국인과 부동산중개
1. 개요
2. 부동산중개 관련 외국인 분류
3. 외국인상대 중개업무 수행을 위한 준비
4. 외국인과 부동산중개 시 착안사항
5. 외국인 부동산처분 및 취득 시 서류

PART 2
부동산중개업 경영
제1장 총론
1. 부동산중개업 경영의 연구 필요성
2. 부동산중개 업무영역
3. 부동산중개업 운영중점
4. 부동산중개 서비스업무의 범위

제2장 부동산중개업 경영
1. 부동산중개사무소 운영
2. 부동산중개업자
3. 직원관리
4. 물건관리
5. 고객관리
6. 운영할 자금관리

제3장 중개수수료
1. 중개수수료의 근거
2. 중개수수료의 종류
3. 중개수수료에 관한 통제기관
4. 중개수수료 요율표
5. 중개수수료의 세부내용 분석
6. 중개수수료에 대한 제척기간

제4장 부동산중개사고 예방
1. 개요
2. 중개사고 유형
3. 중개사고 예방법
4. 중개대상물별 중개사고 유의할 사항
5. 중개사고 발생 시 처리요령

제5장 행정검열 준비
1. 부착물의 종류
2. 비치서류

제6장 부동산중개업자 부가가치세 및 소득세 신고
1. 부동산중개업자 소득원
2. 부동산중개업과 관련된 세금신고

PART 3
부동산투자 상담
제1장 총괄
1. 개요
2. 부동산투자 이유
3. 부동산투자 원칙

제2장 주택투자 상담
1. 개요
2. 신축주택 투자
3. 기존주택에 투자
4. 분양권 전매
5. 주택 임대사업
6. 재건축 투자
7. 재개발사업 투자

제3장 상가투자 상담
1. 투자목적을 확인하라
2. 상가투자 시 기본적 고려사항
3. 상가별 투자방법

제4장 토지투자 상담
1. 농지투자 상담
2. 임야투자 상담
3. 나대지투자 상담

제5장 경매 및 공매
1. 경매
2. 공매

제6장 부동산세금 절세방법
1. 개요
2. 취득세 절감방법
3. 재산세 및 종합부동산세 절세방법
4. 양도소득세 절세방법
5. 가족 간 부동산거래 시 세금
6. 임대사업 세테크 전략
7. 종합소득세 및 부가가치세 절세전략

PART 4
부동산 관련 분쟁
제1장 부동산분쟁에 대한 이해
1. 해약과 해약금 관계
2. 매도인의 담보책임
3. 임대차 기간 수리와 수리비 관계
4. 과도한 임대료 요구 시 대책
5. 권리금 관계

제2장 부동산분쟁 해결방법
1. 임대차 보증금 돌려받는 방법
2. 임대인이 목적 부동산을 인수하는 방법
3. 화해조서 작성
4. 소액사건 재판제도
5. 지급 명령제도
6. 민사조정 절차
7. 불이익처분 시 대응방법

부록
별지 #1 중개업 처벌 일람표
별지 #2 인터넷 주소록
별지 #3 투자권유 준칙
별지 #4 외국인 및 재외국민의 국내부동산취득 등에 따른 등기신청절차
별지 #5 화해신청서(가건물임차권명도)

참고문헌 및 자료 인용서적

부동산중개업에서 성공하려면 부동산중개업의 특성을 잘 알아야 하고, 꾸준하게 수익을 창출할 수 있는 업무 개발과 자기 계발이 이루어져야 한다. 부동산중개업은 부동산을 사용할 수 있는 권리를 거래하는 직업으로, 부동산은 사용하고자 하는 자에게 사용이 가능한 상태여야 하고, 또한 그 부동산을 사용하는 데 있어서 공법적 권리를 제한받지 않아야 정상적으로 거래를 하였다고 볼 수 있다. 부동산중개업자는 이 임무를 효율적이고 합리적으로 수행하기 위해 전문적인 지식을 가지고 있어야 하며, 적절한 거래 당사자를 찾아 주거나 사용할 수 있는 방안을 조언해 주어야 한다.

부동산중개업은 중개업자의 절대적 활동이 사업의 성패를 좌우하기 때문에 다른 사업과 달리 중개업자를 포함하여 소속된 전 인원이 중개 활동을 해야 한다. 이러한 부동산중개업자의 무거운 책임을 효율적으로 수행할 수 있도록 10여 년 이상의 경험을 체계화하고 실험한 내용을 분석하였으며, 부동산중개 컨설팅, 부동산중개업 경영, 부동산 투자 상담, 부동산분쟁 관련 처리로 구분하여 정리하였다.