정석 부동산 중개 (이론과 실무 | 온 국민의 필독서)

정석 부동산 중개 (이론과 실무 | 온 국민의 필독서)

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Description
공정한 부동산 거래 질서를 확립하고 안정적인 부동산 경제활동을 뒷받침하는 것은 다른 어떤 영역보다도 사회의 안전망 구축을 위해서 시급한 일이다. 이 책은 그러한 소명의식에서 출발하였으며, 실무적으로 중요한 모든 분야들을 충실히 다루었다. 부동산 거래 당사자 개개인이 자신의 가장 중차대한 부동산 행위를 전문 중개인에 대한 신뢰만을 바탕으로 하기보다는 부동산 행위라는 거대한 산에서 숲과 나무를 준별해 낼 수 있는 현명한 행위자가 될 수 있다면, 부동산경제 질서가 정의롭고 효율적으로 발전할 것이다.

부동산 중개 업무에 종사하는 개업 공인중개사 뿐 아니라 전 국민에게 일독을 권한다. 누구나 반드시 부동산 행위를 할 수밖에 없고 부동산 거래에서 주의할 점과 부동산 행위의 의미, 그에 따른 상세한 책임 내용 및 부동산 행위의 법적 효력이 꼭 알아야 하는 생활의 중요한 일부가 되고 있기 때문이다. 저자가 쌓아온 수십 년 동안의 부동산 중개 경험이 농축된 이 책이 부동산 중개업자와 일반인 모두에게 부동산 행위에 대한 준거와 길라잡이가 될 수 있기를 소망한다.
저자

정규범

고려대학교법대졸업(법학석사)
도시및지역개발학박사
투자상담사(한국증권업협회)
공인중개사
㈜굿모닝리츠대표이사
㈜F&E도시개발대표이사
문학광장신춘신인문학상(시부문)

현)코리아부동산중개㈜대표이사
고려사이버대학교부동산학과초빙교수

저서
『김&정의정석부동산경매』(공저)
『(개정판)실전에바로써먹는현장경매』

목차

머리말

제1장부동산중개업무란무엇인가?
1.부동산중개
2.중개업관여자
3.공인중개사자격제도
4.중개업(仲介業)의정의와요건
5.중개사무소의개설ㆍ등록

제2장부동산중개행위의중요성
1.고객의부동산행위가재산행위에서차지하는비중
2.개업공인중개사의사업행위로서의중요성
3.중개업자의개인정보보호
4.거래당사자신분등진위확인방법

제3장부동산중개업자의의무와책임
1.부동산중개업자의기본윤리
2.손해배상책임과업무보증
3.계약금등의반환채무이행보장
4.부동산중개업자등의금지행위
5.부동산중개업자,소속공인중개사,중개보조원의교육

제4장부동산중개실무이론일반론
1.부동산중개의실무론개설
2.중개실무사전단계
3.매도의뢰처리업무
4.매수의뢰처리업무
5.임대차의뢰처리업무
6.중개의뢰서작성
7.부동산중개활동및실무일반

제5장부동산중개실무이론본론1(중개대상물작성일반)
1.중개대상물확인ㆍ조사
2.중개대상물확인ㆍ설명서작성
3.그밖의중개대상물확인ㆍ설명서

제6장부동산중개실무이론본론2(중개계약서작성)
1.계약서작성의의의와주안점
2.계약체결시확인사항
3.중개계약서작성

제7장부동산종류별계약서작성법
1.공동주택
2.단독주택(단독주택,다중주택,다가구주택)
3.상가
4.오피스텔
5.공장ㆍ창고
6.토지

제8장부동산세무실무
1.부동산양도소득세
2.취득세
3.재산세
4.증여세
5.종합부동산세

제9장중개업무능력강화방안
1.중개업무능력의강화방안
2.중개업무능력강화방안으로서의부동산경매론일반

제10장부동산경매론1
1.권리분석론
2.주택임대차보호법
3.상가건물임대차보호법
4.명도방법론
5.실전경매사례고찰
6.부동산경매가중개업무능력강화에미치는영향

제11장부동산경매론2(틈새상품개발과특수물건분석)
1.법정지상권
2.유치권
3.공유지분경매
4.분묘기지권(묘지권)
5.가장임차인이있는물건
6.그밖의도로경매등

제12장부동산중개사고유형과대책
1.중개대상물확인ㆍ설명서의기재와설명의무
2.계약서의재작성
3.계약서의대서및대필과손해배상
4.가계약금의반환
5.대출금상환과공인중개사의확인의무
6.근저당권의실제채무액의확인의무
7.다가구주택의선순위임차인확인의무
8.특약에의한강제명도
9.업ㆍ다운계약서작성
10.임대인의수선의무
11.중개보수청구권에관한판례
12.동일거래에서발생하는여러계약건(件)에대한중개보수
13.수개의구분점포임대에대한우선변제권범위

제13장중개실무관련법령모음
1.주택임대차보호법
2.주택임대차보호법시행령
3.상가건물임대차보호법
4.상가건물임대차보호법시행령
5.공인중개사법
6.공인중개사법시행령
7.공인중개사의매수신청대리인등록등에관한규칙

참고문헌