나는 해외 투자로 글로벌 부동산 부자가 되었다 (부동산 고수 방미의 40년 내공이 담긴 실전 투자 지침서)

방미

종잣돈700만원으로글로벌부동산부자가된40년내공의실전투자자.
1978년연예계데뷔후1980년‘날보러와요’로한국가요계를휩쓸며스타덤에올랐다.동명의영화출연료를종잣돈으로국내부동산투자를시작해서울강남권에서제주도까지섭렵하며큰부를쌓았다.1983년LA공연차미국을방문한후해외진출과비즈니스를꿈꿨고,이를이루기위해미국으로떠났다.20여년간의국내투자경험을바탕으로2000년첫해외부동산투자에성공해자신감을얻었다.이후2007년뉴욕에서주얼리숍을오픈하는등지금까지약20년간뉴욕,LA,하와이등미국중심지에서해외부동산투자를꾸준히해오고있다.
투자자들사이에서는재야의고수로소문나있으며미주중앙일보,한국경제,월스트리트저널(WSJ)한국어판에부동산칼럼을연재하기도했다.또한조선일보주최,금융위원회후원의‘2019대한민국재테크박람회’에서해외부동산투자를주제로강연하기도했다.
현재는한국과미국을오가며방송출연및뮤지컬등으로바쁜시간을보내고있으며,유튜브채널‘BangmeTV’를통해부동산,재테크,환율등경제관련콘텐츠를제공하며대중들과소통하는유튜버로활발히활동하고있다.저서로《종자돈700만원으로부동산투자200억만들기》《방미의골든타임》등이있다.

프롤로그|강남에서맨해튼까지,40년부동산투자의내공을모두담다

1장해외로눈돌리는강남부자들

◆글로벌투자의시대가시작됐다
LA부자는서울부자보다저렴한집에서산다|직접해외를뛰며쌓은투자노하우

◆세상은넓고좋은부동산은많다
‘달러’와‘글로벌비즈니스’의기회|국내의다양한규제를넘어설수있다

◆가장글로벌한투자처,미국
법과제도가안전하고체계적인나라|미국은렌트보증금이없다|중국·동남아투자는신중,또신중!

◆부동산부자들은노는물이다르다
부자들의부동산동선을살펴라|부동산부의지도는재벌들이만든다|강남은여전히부동산의중심이다

◆한인들은미국에서어떻게부를이뤘을까
미국의한인부자들은무엇을발판으로성공했나|투자의3:7법칙을기억하라

[방미’s부동산투자노트]영어?해외투자와상관없다

2장국내부동산시장의한계뛰어넘기

◆나는700만원으로시작했다
영화출연료로시작한첫투자|푼돈과목돈을구분하라|나만의부동산철학을가져라

◆사람은배신해도돈은배신하지않는다
부동산이주식과다른이유|돈이따르는부자들의인간관계

◆달러가쌓이면기회도쌓인다
환율의흐름을읽어라|달러는많을수록좋다

◆IMF와서브프라임사태를이겨낸비결·73
해외부동산진출이내게준기회|잔잔한파도에서는서핑을할수없다

◆뉴욕,새로운삶이시작되는곳
맨해튼에내이름을딴가게를오픈하다|‘크레디트’로돌아가는미국사회

◆LA,노후의안정된삶을꿈꾸는곳
연예인과상위1퍼센트재벌들이사는곳|코리아타운을적극활용하라|잘활용하면가성비높은모빌홈

[방미’s부동산투자노트]제주도를꿈꾸는사람들

3장글로벌부자들의부동산투자공식

◆부자들은부동산으로자산을키운다
부동산으로새로운부를계속창출하라

◆부자들은절대부동산을놓지않는다
부자들과‘가까이’지내라|돈되는아파트의조건

◆강남부자따라잡기
부동산정책을정확히파악하고빈틈을노려라|부동산투자타이밍을체득하라

◆부동산제왕,트럼프에게한수배우다
랜드마크를선점하라|투자를결정할때에는과감하게투자하라

◆뉴욕의진정한주인,유태인
유태인을세계최고부자로만든부의법칙|자녀에게철저한경제개념을교육시키다

◆부자를만드는부동산투자10계명
‘악질방미’의부동산투자노하우

[방미’s부동산투자노트]위기마저도기회로바꾸는백전백승투자공식

4장해외투자,국내투자와기본은같다

◆이론과현장의좁힐수없는벽
일반투자자가실패하는이유|부동산중개업자에게주도권을빼앗기지마라|남들이살때사고팔때팔면망한다

◆누구나첫투자는어렵다
나는땅보다건물에투자한다|눈앞에서놓친일확천금의기회,재개발

◆부동산투자는장기전이다
때로는오래묵혀라

◆실패를줄이는부동산투자법
왜집을사려고하는가|어떤집을원하는가

◆호재보다중요한부동산의기본조건
오르는부동산의3가지조건|잘팔리는부동산을사라

[방미’s부동산투자노트]연예인부동산의허상

5장당신도뉴욕맨해튼의집주인이될수있다

◆지금당장비행기를타고떠나라
나가면기회가보인다|인생에공짜는없다|한국에서도정보의끈을놓지마라

◆비자발급AtoZ
미국비자의종류|0단계:변호사선임|1단계:서류준비|2단계:영사관인터뷰|3단계:비자발급|만약비자발급에실패했다면

◆미국핫플레이스둘러보기
뉴욕|LA|마이애미|하와이

◆해외투자전에반드시알아야할것들
크레디트를쌓아라|달러를준비하라|투자를잘하면세금이면제된다

◆부동산거래에필요한이해관계자들
나를대신해계약을진행하는변호사와에스크로회사|나의부동산을관리해주는브로커

◆한국과다른미국의주거형태
화려한도시에숨겨진오래된공간,아파트|주민들의동의를얻어야살수있는집,코업|뉴욕에가장어울리는고급주택,콘도

◆부동산거래에따른수수료와세금
중개업자에게주는중개수수료|취등록세|보유세|양도세|국내에서해외부동산에투자할경우|해외에서해외부동산에투자할경우

◆뉴요커도모르는뉴욕부동산투자법칙
아무도알려주지않는뉴욕부동산이야기

[방미’s부동산투자노트]뉴욕부동산투자자들을위한투자꿀팁

종잣돈700만원으로글로벌부동산부자가된재야고수방미의
하락장에도큰돈버는‘해외부동산투자법’

“9·13대책이후침체된국내부동산시장,
강남부자들은이미해외부동산으로갈아탔다!“

지속된부동산규제정책및내부투자시장의저조한수익률등의악재로해외부동산에대한관심이여느때보다뜨겁다.이러한시대적흐름에맞춰해외부동산투자의구체적인노하우를담은지침서,《나는해외투자로글로벌부동산부자가되었다》가출간됐다.가수이자‘재야의부동산고수’로알려진방미의40년내공을고스란히녹여낸이책은해외투자의실전경험과구체적인노하우를담은최초의해외투자바이블이다.저자방미는1980년첫투자를시작으로지금까지국내외투자를꾸준히해온실전투자자로서,2007년중앙북스에서출간된《종자돈700만원으로부동산투자200억만들기》로이미수십만독자들에게부동산투자자로서의진면모를인정받은바있다.

글로벌투자시대가도래하며재벌들과부동산큰손들은이미해외부동산으로갈아탄지오래고,최근엔금융투자업계와일반중산층투자자들의관심도가급증하면서해외투자열풍이더욱거세지고있다.하지만현재국내도서중에해외부동산투자의구체적인방법을다룬책은전무하다.이책은저자가20여년동안해외에서실제로부동산투자를하며터득한노하우가담겨있고,실전경험에서우러나온정확하고생생한정보를얻을수있다는점에서유일무이하다.또한비자발급은물론해외투자전알아야할기본상식부터관련용어,한국과다른미국의주거형태,뉴욕·LA·마이애미·하와이등지역별정보,부동산거래시발생하는수수료와세금에대한내용까지,누구도알려주지않았던해외투자이야기를상세하게풀었다.이책을해외부동산투자의첫기본서로삼는다면누구나쉽게해외투자의힘찬첫걸음을내디딜수있을것이다.

“강남방배동에서뉴욕맨해튼까지,
당신도뉴욕맨해튼의집주인이될수있다“

SNS로전세계가동시다발적으로소통이가능한시대,부동산도마찬가지로글로벌시대가왔다.영어를못해도상관없고무비자로도해외투자가가능하다.증빙서류나송금절차도이전에비해훨씬간편해졌다.저자는해외투자를지금당장시작해야하는이유로크게두가지를꼽는다.첫째,국내부동산의열악한조건과둘째,달러의중요성.미국LA중심지의집값보다서울집값이훨씬비싸다는사실을깨닫는순간,부동산시장을보는시야가확대되며,달러확보는2차재테크의훌륭한수단이기때문이다.
이책은총5장으로구성되어있으며,1장‘해외로눈돌리는강남부자들’과2장‘국내부동산시장의한계뛰어넘기’에서는해외부동산의중요성에대해,3장‘글로벌부자들의부동산투자공식’과4장‘해외투자,국내투자와기본은같다’에서는국내·해외부동산에적용되는부자들이투자공식과실패를줄이는투자노하우에대해다루고있다.마지막으로5장‘당신도뉴욕맨해튼의집주인이될수있다’에서는해외투자를시작할때꼭알아야할전반적인기본상식부터실제투자자가아니면알기어려운디테일한노하우까지단계별로자세하게설명한다.이외에도영어실력과투자의관계,핫한투자처로떠오르고있는중국·동남아부동산의위험성,연예인부동산의허상,제주도투자의가능성과한계등부동산에얽힌재미있는이야기도가득하다.
해외부동산에도전하고싶지만정보가부족해어려움을겪는사람들에게경험과용기를나누고싶다는저자의바람처럼이책을읽는독자들은해외투자에용기를얻고성공에한발자국더나아갈수있기를바란다.