돈 버는 미국 부동산 투자 (주변 학군부터 절세법까지 한 권에)

돈 버는 미국 부동산 투자 (주변 학군부터 절세법까지 한 권에)

$20.00
Description
발 빠른 투자자들은
이미 미국 부동산을 주목하고 있다!
★ 기초부터 심화까지 단계별로 배우는 미국 부동산 투자 실전 팁 ★
★ 팬데믹 이후 선호 주택 유형 등 최신 미국 부동산 트렌드 ★
★ 주변 학군 및 시세 등 뉴욕&캘리포니아 심층 분석 ★
★ 3억, 5억, 10억 자산별 미국 부동산 매입 시나리오 ★
★ 세금 폭탄 피하는 미국 부동산 절세법 ★

이제 미국 부동산 시장으로 시야를 넓힐 때!
많은 사람이 미국 부동산 투자의 진입장벽이 높다고 생각해 주저한다. 하지만 미국 부동산 시장의 미래는 아직 밝다. 〈돈 버는 미국 부동산 투자〉는 국내 부동산 투자와 미국 부동산 투자를 비교하며 설명한다. 기초부터 심화까지 단계별 가이드를 통해 미국 부동산 투자에 대한 진입장벽을 낮춰주는 것은 물론, 현 미국 부동산의 흐름과 이슈부터 투자 가치가 높은 주요 지역별 특징 및 투자전략을 소개한다. 또한, 미국 부동산에 투자하기에 앞서 필요한 경제 상식과 세금 구조, 절세법을 함께 설명하며 미국 부동산 투자의 A to Z를 한 권에 담았다. 이 책은 미국 부동산에 관심이 없었던 이에게는 새로운 투자지에 대한 안목을, 미국 부동산 투자를 시작하려는 이에게 매우 유용한 지침서가 되어 줄 것이다.

불안한 한국 부동산 시장에서 안전자산에 투자하고 싶은 사람, 부동산 투자를 고민하고 있지만 세금 때문에 망설이고 있는 사람, 장기적인 관점에서 유망 지역에 투자하고 싶은 사람에게 정답은 미국 부동산이다!
저자

최여경

20여년간해외이민컨설팅업계에서이민플래너로활동해오고있다.업계에서는이민플래너셀레나(Selena)로유명세를이어가고있으며,4,300건이상해외이민케이스를성공적으로해냈다.미국,유럽,호주,캐나다,파나마,말레이시아등세계거의모든국가의해외이민컨설팅을활발하게진행하고있으며,‘셀레나의이민스토리’라는블로그를통해해외이민에관심이있는사람들과지속적으로소통을하고있다.현재㈜예스이민대표로서2017년『셀레나이민스토리(미국/캐나다/호주/유럽)』를출간한바있으며,각종방송및언론등에출연하여정확하고올바른해외이민정보를제공하는컨설턴트로활동중이다.이민블로그외유튜브채널을통해서도컨설팅이필요한사람들과소통하고있다.

목차

OPENING
06①미국부동산투자에나서는한국의큰손
10②MZ세대·직장인도주목하는미국부동산
12③서브프라임모기지사태를이해해야
돈이보인다!
16④팬데믹이변화시킨미국부동산트렌드
20⑤취향껏골라보는부동산투자도구

SECTION1INVESTMENTCONCEPT
단계별로배우는미국부동산투자

28한국인이선호하는미국부동산형태
33한눈에파악하는투자절차와대출제도
40좋은매물을보는안목과부동산관리
45한번에정리하는미국부동산구매비용
50자산관리의핵심,미국부동산출구전략
52SPECIALGUIDE
3억원으로미국집을살수있을까?

SECTION2INVESTMENTSITE
한국인이주목하는투자지역
뉴욕과캘리포니아

NEWYORK
58Q&A로보는뉴욕부동산
64왜뉴욕부동산에투자해야하는가?
71뉴욕의핫플레이스맨해튼·브루클린·퀸스

CALIFORNIA
76Q&A로보는캘리포니아부동산
80왜캘리포니아부동산에투자해야하는가?
86눈여겨봐야할캘리포니아부동산
투자유망도시

SECTION3U.S.TAX
미국부동산세금과절세전략

98취득부터처분까지미국부동산주요세금
110미국부동산투자시놓쳐서는안될신고의무
113미국부동산투자절세전략
120SPECIALQ&A
미국회계사가알려주는부동산세금상식Q&A



CLOSING
124①환율과금리변동으로투자가망설여진다면?
126②무엇이미국부동산가격에영향을미치나?
132③4단계로이해하는부동산시장사이클
136SPECIALINDEX
미국부동산투자파악에좋은경제지표

출판사 서평

쉽게접근하는미국부동산투자,
투자기본부터절세전략까지한번에!

그간미국은부동산시장에영향을주는‘금리인상’과‘주택공급부족’이라는두가지요소가충돌하고있었다.기준금리의인상은주택담보대출금리를인상하게하고,그결과주택구매비용이증가해전반적인수요를감소케했다.반면코로나19이후주택건설이지연되면서주택공급이현저히줄면서수요가증가한상태다.이런상황에서도부동산투자자들의임대수익은증가했다.금리가상승하면서투자자가부동산을매입해임대하는데드는비용이증가했고,부동산투자자들은임대료인상으로임대수익률을유지하려는경향을보였기때문이다.
2024년현재,시장의분위기는바뀌고있다.미국의기준금리인하가예측되면서그간움츠러들었던건설경기가활성화되는분위기고,이에따라투자자들의발걸음도분주해지고있다.하지만선뜻투자에나서기에는아직도높은금리가부담이다.이처럼미국부동산시장은주택공급부족이라는측면에서는장밋빛미래이기도하고,상대적으로높은금리라는측면에서는당장투자부담이있을수도있다.하지만,성급한판단은실패를부르는신호탄이다.〈돈버는미국부동산투자〉은투자에앞서시장을보는눈을길러야하고,그러기위해서는시장의과거와현재를제대로알아야한다는점을강조한다.그러면서도미국부동산시장에큰손들이몰리고,한국의자산가들이적극투자에나서는이유가있다며미국부동산투자의여러매력을풀어내고있다.이뿐만아니라,미국부동산투자의기본절차,주의할점,매력적인투자지등을자세히설명하고,투자전에꼭알아야할절세상식등을친절하게짚어준다.

SECTION1INVESTMENTCONCEPT
미국부동산이정말한국보다유리할까?어떤면에서,왜유리할까?이번섹션은이제막걸음마를뗀미국부동산투자초보자가꼭집중해야할내용을담았다.콘도미니엄,아파트,싱글하우스등주택형태와같이미국부동산의아주기초적인개념부터실제로미국부동산거래를하기위한대출제도와투자절차,부동산매입후관리비용과추후매매절차까지꼼꼼하게소개한다.

SECTION2INVESTMENTSITE
이름만들어도설레는도시,뉴욕&캘리포니아!한국인이제일선호하는미국부동산투자지이기도하다.특히이번섹션은자녀를둔부모라면솔깃할수밖에없는학군에대한소개를함께담았다.각도시의명문학교와유명한교육시설을비롯해많은이가뉴욕과캘리포니아에대해궁금해하는내용을Q&A로쉽게풀어설명했다

SECTION3U.S.TAX
미국부동산투자가매력적인이유중하나는바로세금이다.다주택자의부동산세금에대한부담이크지않고취득세와종합부동산세가없어투자에유리하게활용할수있다.다만주마다부과하는세금이다르기때문에올바른이해가필요하다.이번섹션에서는취득부터보유,처분에이르기까지단계별로수반되는미국부동산세금을정리했다.