빠숑(김학렬),김시덕,
월천대사(이주현),붇옹산(강영훈)강력추천!
“도시읽기의새로운교양서”_빠숑(김학렬)
집코노미진행자전형진기자의
독보적인입지탐구서
변화의방향을안다면부동산공부는어렵지않다!
이책의저자전형진기자는부동산시장에관심이많은이들에게는하나의‘브랜드’로자리잡았다.《한국경제신문》‘집코노미’채널을진행하며대한민국부동산을뒤흔든굵직한정책들이쏟아질때마다소식을전했고대한민국서울,수도권을비롯해많은지역을소개해왔다.또한시장이민감하게반응할뉴스들을먼저포착해대중에게이해하기쉬운언어로풀어내왔다.이책에서저자는실제로가보고경험한지역들의입체적인면을포착한다.수많은지역들의변화과정을특유의유머넘치는글과날카로운시선으로담았다.그래서이책은정보전달이아닌수년간축적된탐사노트이자깊이있는부동산교양서에가깝다.
2026년을앞두고대한민국부동산시장은극심한혼란속에있다.정부의규제,날이갈수록올라가는서울집값,유튜브에서는새롭게떠오를지역을이야기하고,SNS에서도이번에집을사면마지막기회를놓친다는공포마케팅이넘쳐난다.정작우리는부동산투자를하고공부함에있어어떤기준을세워야할까?저자는“어디를사야하느냐”,“어디가오를것이냐”라는질문에는“모른다”라고답하지만,대신‘어떻게볼것인가’를알려준다.분양광고의‘예정’과‘계획’이실제로는얼마나불확실한지,호재라고떠드는개발사업이왜10년째제자리인지,신도시가왜베드타운으로전락하는지를알면,최소한부동산공부나투자에서헛발질을할가능성은없다.대한민국의대표부동산전문가들인김학렬(빠숑),김시덕,이주현(월천대사),강영훈(붇옹산)도이책의가치를미리알아보고추천을아끼지않았다.부동산공부를제대로하고싶다면,입지를보는눈을기르고싶다면놓치지않아야할한권이다.
지금을보지말고10년후를봐라
입지는외워서아는것이아니라
구조를이해해야읽힌다!
부동산입지를볼때가장중요한능력은‘지금’보이는것이아니라‘10년후’모습을그려낼수있는통찰력이다.르네마그리트가〈통찰력〉이란그림에서알을보고새를그렸던것처럼,낡은주택가를보고미래의아파트단지를상상하고논밭을보고신도시를떠올리는것이바로부동산을바라보는올바른관점이다.
또한통찰력은현재어떤변화의조짐이쌓이고있는가를읽을수있어야한다는뜻이다.그리하여이책《사는곳,바뀔곳,오를곳》은도시의현재와변화를통해이입지가어떻게이뤄졌는지,앞으로어떤모습을예상할수있는지보는눈을기르고자한다.“왜어떤지역은뜨고,왜어떤지역은멈추는가”,“왜어떤교통호재는급지역전을이뤄내지만,어떤개발은아무효과가없는가”를기자의날카로운관점에서해석한다.도로용량이한계에다다른지역은신축이몰려도결국정체가일상화되고,철도망이들어오는지역은물리적거리가무색할만큼생활권이바뀌며,도시가사람을끌어들이는힘이약해지면상권이죽고인구가이동하면서지역전체의가치가조용히재편된다.독자는이책을읽고나면눈앞의호재나단기유행이아니라,도시가만들어지고사라지는패턴자체를읽는눈을갖게된다.
독자가가장먼저만나게되는‘지도에없는입지이야기’장부터책의방향은명확하다.지도를보는법,그러나지도만봐서는알수없는그지역의서사를읽는법을알려준다.예를들어이문·휘경뉴타운처럼대규모입주가몰리면문제는집값상승이아니라‘도로용량부족이발생시키는교통지옥’이라는사실,구도심재건축이라도도로확장이구조적으로불가능해지역의한계가지속될수있다는점을입체적으로보여준다.
또한책은호재를해석하는법,정책과인구흐름을통해입지를보는법등도설명한다.성수동이단순한상권부흥이아니라‘도시기능이재배치되는과정’이었다는분석,덕은지구처럼서울과지리적으로가까워도도시가연결되지않으면입지의가치가약해질수있는점,하남처럼교통노선이3중으로뚫리면근본적인도시위상이달라진다는이야기등을통해입지는외워서알수있는것이아니라,구조를이해해야읽힌다는점을보여준다.교통호재는단순히호재로만볼것이아니며,정비사업은신축여부가아니라인프라의재배치문제이고,인구는얼마나많으냐가아닌‘어떤흐름으로어떤사람들이이동하느냐’의문제라는사실을독자들은명확하게알수있을것이다.또한새로운도시입지가선정되는배경과과정을낱낱이보여준다큐멘터리〈동탄오디세이〉를옮길글에서는생생하게동탄의신도시탄생과정도볼수있다.
이외에도정책과입지를분석할때필요한자료들을소개하고있어이책을통해독자는부동산에서어떤변화가벌어질지를‘스스로판단하는능력’을얻게된다.
