나는 마트 대신 부동산에 간다

나는 마트 대신 부동산에 간다

$18.06
Description
돈을 공부하면 평범한 주부도 부자가 될 수 있다!
『나는 마트 대신 부동산에 간다』는 평범한 주부가 돈의 본질을 공부하고 실천하며 점차 부자가 되어가는 과정을 한 편의 성장 드라마처럼 보여주는 책이다. 전세살이로 이 집 저 집 쫓기듯 이사를 다녀야 했던 저자는, 평생 가난의 굴레에서 벗어날 수 없다는 위기감을 느낀 뒤 부동산 투자 전선에 뛰어들기로 마음먹는다. 이 책에는 젖먹이를 업은 채 절박한 마음으로 부동산 공부에 매진하고, 아이들을 양손에 잡고서 현장 조사에 나서며 쉬지 않고 투자를 했던 저자의 경험담이 생생하게 그려져 있다. 살림과 육아에 스물 네 시간 올인하던 생활 패턴을 바꾸고, 독하게 공부하며 경제와 부동산에 눈 떠간 저자의 학습 과정이 상세히 만나볼 수 있다.

책에서 가장 공들여 설명한 것은 ‘부동산 소액투자법’에 관한 것이다. 사두기만 해도 아파트 가격이 오르던 시대는 지나갔다. 어떤 아파트를 언제 구입해야 가격 상승의 혜택을 볼 수 있는지, 사람들은 어떤 곳에 살고 싶어 하고, 어떤 아파트를 살고 싶어 하는지, 저자는 이 질문의 답을 찾기 위해 끊임없이 공부하고 분석했으며 그 내용들을 이 책의 전신인 ‘부자 노트’에 꼼꼼히 기록했다. 남편의 월급을 아끼고 모아 종잣돈을 모으고, 그 돈으로 신중하게 매매물건을 골라 투자했던 저자의 아파트 소액투자법은 적은 돈으로 투자처를 찾고 있는 이들에게 유용한 정보가 될 것이다.

뿐만 아니라, 투자의 리스크를 최소화하기 위한 저자만의 특별한 방법들도 소개하고 있으며, 수익률을 높이고 매매를 원활하게 하기 위한 간단한 셀프 리모델링법도 알려준다. 스스로 부동산 수익률 분석표까지 만들어 들고 다니며 돈을 잃지 않기 위해 고군분투했던 과정은 투자 입문자나 초기 투자 방향을 잡지 못해 고심 중인 독자들이 눈여겨볼 만한 이야기다. 이제 막 부동산 투자를 시작한 독자라면 저자가 제시하는 방법에서 가장 안전하고 확실한 투자의 길을 찾을 수 있을 것이다.
저자

김유라

저자김유라는서른네살,아들셋을키우는다둥이엄마이자외벌이남편을둔전업주부다.은행원이었지만결혼을하고임신을하면서직장을그만뒀다.살림에조금이라도보태고자멋모르고시작한펀드투자로큰돈을잃었고,엎친데덮친격으로살던전셋집마저값이크게오르면서아이셋을데리고쫓기듯이사를다녀야했다.그러다문득전세가가미친듯이오르는이유가궁금해졌고,자신의삶을좌지우지하는경제에대해알아야겠다는필요성을느껴독학으로경제를공부하기시작했다.
그결과2010년약3천만원으로내집마련에성공한후,6년간꾸준히투자를하면서단한번의실패도없이임대수익과시세차익을얻으며아파트15채를보유하기에이르렀다.‘복부인’이라는이름으로짠돌이카페에글을쓰고,‘선한부자프로젝트’라는블로그를운용하면서주부들사이에부동산투자멘토로알려지기시작했다.
이책에는살림과육아에스물네시간을올인하던생활패턴을바꾸고,철저한자기관리속에끊임없이공부하며투자했던저자의생생한재테크성공기가담겨있다.많은정보를어떻게선별하고,적은돈으로어디에투자하며,부동산시장의변화를어떻게감지하는지등부동산투자초보자라면반드시눈여겨보아야할이야기들로가득하다.
저자는2013년에짠돌이카페에서개최한‘슈퍼짠선발대회’에서대상을수상하기도했다.저자의투자노하우와절약비결을궁금해하는사람들이많아지면서,[아침마당][PD수첩][쿨까당]등의TV프로그램에도출연했다.현재부동산전문강사와저술가로활동하고있으며,저서에는《돈이모이는생활의법칙》(공저)이있다.

목차

프롤로그내인생을바꾼부동산공부

CHAPTER1아이셋주부에서월세받는여자로
01전세가가미쳤다
02그래서난공부에미치기로했다
03엄마의투자공부법
04자본주의시스템을이해하라
05금을캐는마음으로정보를캐라
06사람들의심리를공부하라

CHAPTER2부동산투자는최고의부업이다
07절약,리스크없는유일한투자
08싼집에살면서돈을모아라
09아이와함께부동산투자를
10남편을내편으로만드는법
11여자가살기좋은집이좋은집이다

CHAPTER3돈되는아파트,돈안되는아파트
12아파트,오르는데만오른다
13영원한희소가치,20평대아파트
14살때부터팔때를생각하라
15주목하라,나홀로아파트
16임대소득과매매차익,둘다잡아라
17저평가된곳을찾아라

CHAPTER4아파트,언제사고언제팔까
18목표수익률을정하라
19대출의마법을일으켜라
20개발호재보다수요와공급이중요하다
21전세투자는2년,월세투자는4년
22부동산투자는시간에투자하는것

CHAPTER5콩나물값깎지말고아파트값을깎아라
23나의정보를발설하지마라
24입은닫고귀는열어라
25관계의기본,기브앤테이크
26가격조정에유리한상황들
27세입자가편해야집주인이편하다

CHAPTER6간단하게수익률높이는셀프리모델링
28싸게,예쁘게,자신있게!
29내아파트경쟁력높이기
30디테일이분위기를좌우한다
31기다리는마음,만남의기쁨

CHAPTER7복부인이경험한소액투자실전사례
322,000만원으로산23평대전진달래아파트(2010년)
33700만원으로산충남아산설화초원아파트(2012년)
342채로700%수익률을낸경북칠곡아파트투자(2012년)
353,000만원으로산포항대유타운아파트(2012년)
361,000만원으로산세종성호늘푸른아파트(2013년)
373채로1억5,000만원의차익을남긴산본아파트투자(2013년)

에필로그|선한부자의꿈을위하여
부록1|주목!2017년복부인의아파트투자꿀팁
부록2|부동산수익률분석표

출판사 서평

“평범한주부에서월세받는여자가되기까지”
종잣돈3천만원으로시작해,6년만에아파트15채보유!


***평범한주부가돈에대해공부하고실천하며부자가되어가는성장드라마같은이야기다.
-서현&규환아빠,다음카페텐인텐대표
***초보자일때확실한방법을배우는것이야말로성공적인투자자가되기위한가장빠른길이다.
-대왕소금,다음카페짠돌이대표
***짠돌이복부인이헤쳐나가는재테크의핵심은‘누구나할수있다’는것이다.
-렘군,네이버카페부동산디스커버리대표

아들셋을키우는서른넷의전업주부,도시근로자평균임금에도못미치는남편의연봉,드라마에빠져지내며경제에는담쌓고살았던과거?.그랬던그녀가어떻게종잣돈3천만원으로아파트15채를보유하며성공적인투자자로변신할수있었을까?이책에는평범한주부가돈의본질을공부하고실천하며점차부자가되어가는과정이한편의성장드라마처럼펼쳐진다.
미친듯이오르는전세가,아무리아끼고모아봤자내집하나마련하기힘든시대.전세살이로이집저집쫓기듯이사를다녀야했던저자는,평생가난의굴레에서벗어날수없다는위기감을느낀뒤부동산투자전선에뛰어들기로마음먹는다.이책에는젖먹이를업은채절박한마음으로부동산공부에매진하고,아이들을양손에잡고서현장조사에나서며쉬지않고투자를했던저자의경험담이생생하게그려져있다.
많은사람이시도하지만,누구는성공하고누구는실패하는부동산투자.그치열한경쟁에서지금까지단한번의실패도없이꾸준히수익을끌어낸저자의남다른수완과비법도아낌없이공개된다.스스로부동산수익률분석표까지만들어서들고다니며돈을잃지않기위해고군분투했던과정은,투자입문자나초기투자방향을잡지못해고심중인독자들이눈여겨볼만한이야기다.이제막부동산투자를시작하는독자라면저자가제시하는방법에서가장안전하고확실한투자의길을찾을수있을것이다.

복부인김유라의소액투자로10배속빠르게부자되는법
“은행이아닌아파트로적금을부어라!”

엄마들사이에서부동산투자멘토로알려지기전까지,그리고[아침마당][PD수첩][쿨까당]등의TV프로그램에출연하며부동산전문강사로자리잡기전까지,그녀도우리와다르지않은평범한주부였다.
남편이벌어오는월급으로열심히아끼고저축하며살았고,그러다보면집한채는마련할수있을거라믿었다.펀드에투자해서운좋게성공이라도하면작은부자정도는되어돈걱정없이살거라고막연한꿈도꿨다.펀드가반토막나고전세아파트가격이급등하면서낡은빌라로이사를다니기전까지는말이다.
그렇게돈에크게휘둘리는경험을한후,저자는스스로에게이렇게물었다.
‘투자로돈을벌고싶은데,경험은없고돈도없다면어떻게해야할까?’
그때저자가선택한것은‘공부’다.이책에는살림과육아에스물네시간올인하던생활패턴을바꾸고,독하게공부하며경제와부동산에눈떠간저자의학습과정이상세히쓰여있다.책으로경제의흐름을익히고,강연으로투자고수들의노하우를배우며,커뮤니티활동으로발빠르게정보를캐내는등,저자가순차적으로실천했던부동산공부법은투자의세계로첫발을내딛는초보자라면반드시알아야할것들이다.

그렇더라도《나는마트대신부동산에간다》에서가장공들여설명하고있는것은역시‘부동산소액투자법’에관한것이다.사두기만해도아파트가격이오르던시대는지나갔다.아무아파트나분양받아서도안되고,아무때나사서도안된다.아무리입지가좋아도가격이오르지않는아파트도있다.그렇다면어떤아파트를언제구입해야가격상승의혜택을볼수있을까?사람들은어떤곳에살고싶어하고,어떤아파트를사고싶어할까?저자는이질문의답을찾기위해끊임없이공부하고분석했으며,그내용들을‘부자노트’에꼼꼼히기록했다(이책은그기록의결과물이기도하다).홑벌이남편의월급을아끼고모아서매년일이천혹은이삼천만원의종잣돈을모으고,그돈으로신중하게매매물건을골라서투자했던저자의아파트소액투자법은,적은돈으로투자처를찾고있는독자들에게매우유용한정보가될것이다.

투자의리스크를최소화하기위한저자만의특별한방법들도소개된다.부동산중개업자나임차인들과우호적인관계를맺기위해서어떻게했는지,협상을유리하게이끌기위한전략에는어떤것들이있는지등,직접수많은사람과몸으로부딪히며깨친저자만의지혜를재미나에피소드와함께읽을수있다.
수익률을높이고매매를원활하게하기위한간단한셀프리모델링법도알려준다.수리를잘해놓으면집의경쟁력이급격하게높아진다.주로오래된아파트에투자하고있는저자는,경기가호황일때는다른집보다높은값을받고,경기가불황일때는다른집은안팔려도자신의집은팔릴가능성을높이는법을저자는바로이리모델링에서찾았다.최소의비용으로최대의효과를거두는셀프리모델링법도초보투자자들이놓쳐서는안될소중한정보들이다.

마지막으로짠돌이카페에서개최한‘슈퍼짠선발대회’대상수상자라는저자의이력에도주목할필요가있다.저자는,저렴한빌라에서악착같이아끼며모은돈으로투자에집중했다.이책에는저자의식비절약법,수입의50%저축법,그돈을모아투자하는법등‘울트라슈퍼짠여사’로서의저자의실제사연이생생하게그려져있다.

행복한투자자이자부자엄마가되는법
“이책은행복한부자엄마를꿈꾸지만그방법을모르는이들을위한것이다.성공한투자자이면서가정의행복도놓치지않는저자는,이시대여성이가진고민을속시원히해결해줄것이다.”_너바나

이책의추천사를쓴최고의재테크고수들이입을모아하는이야기가있다.저자는단순히‘부자엄마’가아닌‘행복한부자엄마’라는것이다.육아와살림을병행하면서투자까지하다보면자칫엄마나아내노릇이버거워질수있다.하지만이책의저자는아이들과함께부동산공부를하며남편을일당백지원군으로만들었다.남편과아이들의지지를이끌어내며가정의화목을지킨저자만의지혜로운대처법도이책의인상적인대목들이다.

부동산투자관련책은대부분남자들이쓰고내용도전문적이고어려워서내것으로소화하기가쉽지않다.하지만집은여자의영역이기에부동산이야말로주부에게가장적합한투자처라고말하는저자.이책은열심히공부해서부자엄마가되기를소망하는여성들을위한가장쉽고친절한안내서다.

책속으로추가

요즘은전세가가워낙높아비교적소액으로아파트를살수있다.매수는쉽다.그렇다면매도도쉬울까?살때부터팔때를생각해야한다.아무리가격이오르면뭐하나,내가팔타이밍에사는사람이없다면.집은사는건정말쉽다.경매로집을산다면최고가를적어내낙찰받으면그만이다.그러나그것은경매의목표가아니다.부동산투자의목표는매수가아니라적절한매도다.그래서매수시점에매도시점과매도예상가격을모두결정해야한다.매도시점도모르겠고가격도예측할수없다면그부동산은매수해서는안된다.모르겠다는건내공이부족하거나그부동산이가치가없거나,둘중하나다.어쩌면둘다일수도있다.그렇다면잘팔릴아파트는어떻게알아낼수있을까?우선그동안의거래량을보면된다.특히불황기에도꾸준히매매가이루어지는지를살펴봐야한다.호황기,상승기에는물건이귀하니비인기층도잘팔리기때문이다.국토교통부실거래가사이트를참고하면어느층수가거래가잘되는지정도는알수있다.
-살때부터팔때를생각하라

나는내가보유한아파트의수익률을수시로계산하고,이에따라매도시점을판단한다.수익률을계산하는데에는대출부분이반드시포함된다.따라서대출에대해정확히이해하고있어야매도시점을제대로잡을수있다.대출을잘이용하는것은훌륭한능력이다.이능력이있어야돈이없어도투자를할수있다.우리같은서민들이비교적소액으로투자를할수있는것은바로대출이있기때문아닌가.그런데도많은사람이대출을두려워한다.두려워해야할것은오히려대출이전혀없는것이다.알다시피대기업,중소기업,공기업,정부,심지어은행마저자기자본비율이매우낮다.자본가들은빚을잘이용한다.자본주의시스템자체가대출로돌아가고있다는것을인지해야한다.내가은행에1억원을예금하면,은행은그돈을기업이나다른사람에게빌려주고나에게주는예금이자보다많은대출이자를받는다.대출을받은기업은투자를해서이사회에돈이돌게한다.대출은돈을만들어낸다.이를이해한다면대출이더는두렵지않을것이다.
-대출의마법을일으켜라

임대차는계약기간이기본적으로2년이기때문에나는투자기간을2년으로잡는다.세입자가들어오면2년동안은내보낼수없고,나의투자원칙가운데하나가실거주자가매수할수있는아파트를사는것이기때문이다.임대차계약기간이남아세입자가살고있는상황이라면그집을매수한사람이들어와살수가없다.이런때는상대를투자자로만한정해야하는데,그렇게해서는좋은가격을받기어렵다.그래서투자를할때는2년후시장이어떻게변화할지미리점검하고접근한다.2년후를예측하는방법은어렵지않다.주변에신규로분양하는아파트가있는지,있다면분양이완료된세대수는얼마인지,내년과내후년에입주하는물량은어느정도인지알아보면된다.신규아파트의분양이시작되면분양권에프리미엄이붙어활황이되거나,아니면그반대로고분양가논란이일면서외면을받아미분양이생긴다.두경우모두가까운곳에있는기존아파트의가격상승에일시적인악재로작용한다.
-전세투자는2년,월세투자는4년

인플레이션으로화폐가치가떨어져도이를상쇄할수있는투자대상은무엇일까?나는그것을부동산으로봤다.사람이금이나주식은없어도얼마든지살수있지만,집없이사는사람은없다.밀가루와설탕가격이아무리오른다한들집에쌓아놓고보관할순없는노릇이다.그래서나는부동산에만투자한다.그리고이것이‘전세헤지’라고생각한다.어떤회사가수출을하고대금을후불로받는다면,회사에들어오는돈은환율의영향을받는다.환율이변동함에따라이익을볼수도있지만,손실을볼수도있다.또어떤사람이해외주식을사서상당한수익률을올렸다고하더라도,환율이불리한쪽으로변동했다면투자의의미가사라져버린다.이런위험을방지하기위해환율을미리고정하는방법을쓸수있다.달러가1,000원이되든2,000원이되든처음에정한환율을적용하기로하는것이다.전세투자도같은원리의방식으로할수있다.
-부동산투자는시간에투자하는것