나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다

천지인(김광석)

저자천지인(김광석)은
1971?충주사범대학2년수료
1981오사카광고회사光(ひかり)입사
1990광고기업연합설립
1997한국광고물대전최우수상(국무총리상표창)
1998부산중소기업최우수기업선정
1998한국광고사업협회부산지부장역임
1999IMF로광고기업연합폐사,경매입문
2002법무법인창우경매팀입사
2005법무법인창우경매팀장역임
2009법무법인창우퇴사
2011동아대평생교육원재테크,경?공매강사
2011부경대,신라대평생교육원실전경?공매강사
2012?수원마스터경매학원초청강사
2013부산대학교양산캠퍼스평생교육원실전경?공매강사
2014창원대,경남대평생교육원실전경매강사
2014건국대부동산대학원특별초청강사
2015서울,부산,대구경매학원초청특강

·다음카페:천지인의실전경매
(http://cafe.daum.net/cheonjiinauction)

추천사·4
이책을읽기전에·7
프롤로그·11

Part01경매,편견을깨는상식으로도전하기｜경매란무엇인가?
01일확천금,허황한꿈은버려라·31
02남을쫓아가면남보다빨리갈수없다·35
1.임장은예정물건에하라
2.인구가늘어나는곳은실패가없다
3.1년에1억원버는비법
★다음카페회원낙찰기:1,000만원으로4,000만원벌기
4.경매상식제대로파헤치자
5.경매란이런것이다

Part02경매의실전이론｜권리분석의기초단계
01주택임대차보호법의목적과의의·70
02말소기준권리와대항력·72
1.말소기준권리가되는권리
2.대항력이란임차인의강력한무기
3.대항력의성립요건
4.대항력의인정여부
5.임차인이대항력이있는경우
6.임차인이대항력이없는경우
03확정일자와우선변제권,최우선변제권·77
1.최우선변제의성립요건
2.우선변제요건
3.낙찰후소멸되지않고인수되는권리들
04전세권·90
05가장임차인·91
06재경매·97
07대지권미등기·99
08선순위가처분·101
09소유권이전청구권가등기·103
10법정지상권·105
1.법정지상권의의미
2.법정지상권이성립되는세가지경우
3.법정지상권의성립요건(민법제366조)
4.법정지상권의성립시기(판례및민법참조)
5.법정지상권의내용
6.계약의갱신
11관습법상의법정지상권·109
1.관습법상법정지상권의의미
2.관습법상법정지상권의성립요건
3.민법상법정지상권과관습법상법정지상권의비교
12예고등기·114
13유치권·115
1.유치권의의의
2.유치권의성립요건
14유치권해결실전사례·123
1.7개월만에7억대박나다
2.한사건을두번낙찰받다
15토지별도등기·198
16지분경매·199
17대위변제·207
18상가건물임대차보호법·215
19배당이란?·217
1.배당의종류-순위배당,동시배당,안분배당,이시배당등
2.배당표의자세한설명과판례(민법,민사특별법참고)
20명도(이사내보내기)·222

Part03성공한노숙자의경매필살기｜이렇게하면백전백승이다
01경매에임하는마음가짐과자세·226
02이렇게준비하면백전백승이다·228
1.인구의증감을먼저파악하라
2.남보다한발앞선임장을하라
3.권리분석은1분이면끝이다
4.경매에임하는마음가짐이중요하다
5.경매공부는단기간에마스터하라
6.인터넷경매카페에가입하라
7.투자는목적이분명해야한다
8.물건도,수익창출수단도여러가지다
9.시대와지역에따라인기물건이다르다
10.보기좋은떡이먹기도좋다
11.초급매물가격을알아보라
12.오감(손품,발품,눈품,귀품,말품)테크로팔아야한다
13.고수를멘토로모셔라
03시대적흐름을읽고순응하라·253
1.사회의흐름을읽어라
2.경·공매는싸게취득하는하나의방법일뿐이다
3.정부의정책을거스르지말고순응하라
04체크리스트를가지고임장하라·257
05초보자첫걸음떼기-아파트경매·269
1.평범한물건부터시작하라
2.초심자들의돈되는아파트고르기
06경매중급자주춧돌쌓기-토지경매·275
1.실패없는투자지역과땅고르는노하우
2.경·공매로임야고를때부동산공법이해하기
07성공적인경매를위한방법·284
1.경매물건선정의기법
2.입찰가산정기법
3.명도의기법
4.소송의기법
5.매각의기법
6.절세의기법
08좋은부동산낙찰방법·289
1.어떤부동산을고르고낙찰받을까?
2.재정자립도높은자치시(구)에주목하라
3.규제풀리는종목에관심을가져라
4.실수요위주의부동산에접근하라
5.부동산투자시고려사항
6.실속있는물건고르는노하우
7.오히려대형이실속있을수있다(남이가지않는길을가라!)
8.어설프게하자있는물건(특수물건)낙찰받으면?
9.정확한시세확인부터시작하라
10.낙찰받으면안되는물건들(주의)
09낙찰후사후처리방법은이렇게하라·308
1.입찰후진행절차(민사집행법참조)
2.낙찰허가
3.낙찰허가에대한의견진술권
4.낙찰허가불허가에대한즉시항고
5.낙찰대금의납부
10부동산성형외과의사가돼라·353
1.흐름을읽고부동산을성형하라
11경매와공매의차이점파악하기·386
1.경매와공매의구체적비교
2.공매입찰시입찰자격의제한
3.압류재산의입찰절차
4.매각결정취소방법
5.매각대금의납부및소유권이전등기절차
6.공매는인도명령제도가없다
7.공매로다양하게수익을내는방법
12경매와일반매매의차이를알자·418

에필로그·438

경매초심자를위한경매교과서
나는경매로한달에천만원을번다!

시중에경매관련책이우후죽순쏟아지고있다.온갖현란한문구로사람들을현혹하면서투자하면당장에라도큰돈을벌수있다고과장한다.경매에아무것도모르는초심자들은그런책을읽고는큰돈벌어경제적자유를누려보겠다고경매에입문한다.평생가본적없는치열한경매법정에가서입찰에도전하나,경매란그렇게만만한것이아니다.거듭된패찰로좌절감을느끼며경매세계를떠나는사람이90%가넘는다.이책《나는경매로노숙자에서억대연봉자가되었다》는바로이같은경매초심자를위해쓰였다.책으로,몸으로산전수전다겪으며경매를배운저자는17년간274건을낙찰받은경험을고스란히이책에담아냈다.경매기초상식을비롯해권리분석시알아야할말소기준권리와대항력,토지경매,공매,일반매매등다양한사례를들어경매투자기술을전수한다.
경매초심자에게간접경험만큼좋은것이없다.실패와성공을거듭하면서중수를넘어경매고수가된사람들의실제경험담은초심자에게는피가되고살이되는큰교훈이다.단기간에큰수익을올리겠다는일념으로무작정뛰어들기보다철저한준비와공부가필요하다.이론부터차근차근접근해서반복적으로공부하다보면자신도모르는채몸에체화되기때문이다.누구보다처절하게공부했고,누구보다오감품을많이팔아실전경험을쌓은저자의노하우가담긴이책을통해간접경험을해보기바란다.경매로1년에5,000만원에서1억원정도의수익은물론,경제적자유를만끽할수있다.

‘천지인의경매불패’
빈털터리노숙자에서경매부자가되기까지

IMF때부도를맞아신용불량자로전락한저자는꿈도희망도없는노숙생활을하던중우연히경매를접하게된다.경매는돈으로만하는것이아니라는점을깨닫고입찰에도전하지만,결과는참패.대출이라는지렛대효과를이용해야한다는사실을몰랐던탓에아까운보증금만날리고만다.그후경매로잃은재산,경매로만회해보자는목표로강의를찾아다니며듣는가하면,책한권을10회이상탐독하며경매공부에매진한다.그렇게전문가못지않은실력을쌓은저자는십수년간수백건의물건을낙찰받아억대연봉을받는경매부자로재기에성공한다.
높은수익을올려노후걱정은안해도될만큼경제적인자유를누리게된지금,자신처럼경제적어려움을겪고있는분들에게도움을주고싶다는저자는경매를통해새로운인생을꿈꿀수있다고독려한다.평생직장은사라진지오래,언제어떻게될지모르는살얼음판같은나날을보내는많은사람에게‘경매는돈으로하는것이아니다.머리로하는것이다.돈을빌리는것도능력이다’라는현실적인조언을건네며,경매노하우를아낌없이전해준다.
경매로재테크를하고싶은데어떻게시작해야할지몰라망설이고있다면,경매로불확실한미래를대비하고싶은데그방법을몰라답답해하고있다면,이책에서저자가전해주는경매노하우를그대로따라해보자.시행착오는줄이면서돈되는부동산을저가에낙찰받아고수익을거두는경매를하게될것이다.

추천사
누가경매를어렵다고말하는가?누가?경매로?돈벌기?힘들다고?말하는가?그대는?경매를?죽을?각오로해봤는가?개인적인성장사의?아픔을?딛고?사업에성공하는가싶더니누구도피해갈수없는IMF의?폭풍우아래?처참히?무너지고,?쓰라린?가족해체와?네?번에걸친자살시도….?바람찬?길거리에서?풍찬노숙과?실의,?좌절,?허무를?잊기?위해?들이켠?강술로?몸과?마음이?너덜너덜해진?상태에서?길거리에서?우연히?주운?경매책한?권,?그것을?나침반삼아?치열하게?밑바닥?인생을?견디면서?얻게?된?부와?안정.이것은?인간드라마다.?인간승리다!
-안수현(앤소니)수원마스터경매학원장

정말?아무것도?없이?밑바닥부터부동산경매를?시작해?수많은?사건을?처리해온,살아있는경매계의역사라?불리는?분이?존재한다는?사실을?지인으로부터?전해?들었다.?그러고는망설임없이그분께?강연?요청을?드리면서?인연을?맺게?되었다.?그분이?바로천지인님이다!천지인님의일대기를들으면서마음속?깊이?느꼈던감동의?여운이?아직도?가시지?않는다.한편의드라마같은스토리가?드디어?책으로?나온다는?소식을?듣고?기쁨을감출수없었다.다람쥐쳇바퀴?돌?듯?희망?없이?반복되는일상에지치신분이라면,?부동산경매를통해풍요로운?삶을?꿈꾸는?분이라면,?부동산경매를실천할?용기가?나지?않아망설이는분이라면이책을읽기바란다.인생의전환점을맞게될것이라고확신한다.
-김태훈(새벽하늘)《나는부동산경매로슈퍼직장인이되었다》저자

경매에서?민사집행법이론도중요하지만,세상?경매인이?다?돈만?밝힌다고?해도?사람을?먼저?생각하는경매를!항상?양보하고?항상?져주라고?하시며,현장에서깨우치고?터득한?살아있는?경매를?하시는?경매달인천지인의?실전경매!?더?이상?표현할?단어가?없다.이책을들고있는것만으로도행운을잡은것이다.경매초심자들의교과서로,?읽기만?해도?열정이?불처럼?타오를?것이다.
-박재석(온짱경매)《너는?월급쟁이?나는?경매부자》저자

경제가나빠지면서헬조선이란자조섞인말을듣게된다.그러나이책을읽는다면그런말은부끄러워감히입밖에내지못할것이다.50세가넘은나이에IMF때맞은부도로노숙생활을하던중엎친데덮친격으로찾아온아내의암선고!이보다더혹독한헬이어디있단말인가?천지인님은이같은혹독한시련을경매공부를통해모두이겨내고,약300여건에달하는낙찰을받아우리나라에서전무후무한베테랑경매고수가되었다!독수리타법으로책을낸다는계획에웃음이지어졌지만,굳은의지로누구보다잘해낼것을알기에조용히박수를쳐드렸다.헬조선?천지인님처럼의지를다져서뭐든지해봐라!원하는것을이룰수있다!
-김종율(옥탑방보보스)《나는집대신상가에투자한다》저자