바닷가 게스트하우스 건축하기

바닷가 게스트하우스 건축하기

$18.00
Description
직장인, 바닷가 토지부터 구매하라!

2억 원이라는 금액은 서울, 경기권에서는 아파트 한 채 구입하기도 어려운 금액이다. 하지만 바닷가 게스트하우스는 건축까지 가능하다. 30평 이하 바닷가 게스트하우스 건축을 위해서는 바닷가 토지 5,000만 원을 잡고, 주택비용 1억 원, 부대비용 5,000만 원이면 충분하다. 이 책은 바닷가 토지를 찾는 법부터 가성비 있게 건축하는 방법을 알려준다. 유명한 관광지나 좋은 등산코스가 있는 산 주변도 좋은 위치이지만, 지은이는 직접 잡은 고기와 해산물을 나눠 먹고, 파도를 바라보며 힐링하는 기분을 사람들과 나누고자 바닷가 토지를 선택했다. 또한 바닷가는 좋은 가격에 좋은 위치를 선정해 토지를 구매하고 건축을 하게 된다면, 토지의 시세차익과 건물의 임대수익 및 매매차익까지 부동산 재테크에도 많은 이점이 있다. 시작이 반이라는 말이 있듯, 건축의 시작은 토지 구입부터 시작한다. 일단 자본금 3,000만 원이 모였다면, 땅을 찾아보라. 그중에서도 바닷가 토지를 구매하라!

토지 구입부터 건축, 운영까지
바닷가 게스트하우스의 모든 것

이 책은 좋은 토지를 고르는 방법, 그중에서도 바닷가 토지 선정 시 핵심 포인트와 실전 사례를 제시한다. 또한 최소한의 돈으로 건축하는 모듈러주택(이동식주택)을 소개한다. 지은이의 경험에서 우러나온 공사 시작 전에 해야 할 일들, 공사 과정 등을 알려주며 이 책을 읽는 독자들에게는 시행착오를 막아준다. 때로는 사장처럼, 때로는 머슴처럼 힘들 수도 있는 게스트하우스 운영이지만, 그 과정에서 즐기는 법, 온전히 삶을 누리는 법을 위트 있게 전한다. 게스트하우스 건축을 단 한 번으로 멈추지 않고, 더 나은 바닷가 게스트하우스 건축을 준비하는 지은이는 평범한 대한민국의 직장인이자 소시민이다. 바닷가 게스트하우스를 통해 완벽한 경제적 자유를 얻을 수는 없지만, 최소한의 의식주 해결과 최악을 대비하는 보험으로 활용 가능하다. 항상 똑같은 일상에서 새로운 도전과 재테크라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 바닷가 게스트하우스의 모든 것을 담았다.
저자

김병균

포항에서태어나경제적자유를꿈꾸는30대직장인이다.한국해양대학교를졸업하고,해군장교로7년간생활하다가전역했다.벤처창업에1년도전했지만,다시해군장교로재입대해서3년간생활했다.전역한뒤포항에바닷가게스트하우스를건축했고,현재는지방출자출연기관의경영지원팀장으로근무하고있다.

목차

프롤로그…4

Chapter01직장인,바닷가토지부터구매하라

왜바닷가토지여야하는가?…15
건축의시작은토지구입…17
바닷가토지의시세동향…19
바닷가토지찾는방법…21
좋은토지고르는방법(자본금별)…27
좋은토지고르는방법(위치별)…31
바닷가토지선정시핵심포인트:건축가능여부…35
바닷가토지선택시핵심포인트:건물크기…39
토지구입시협상방법…43
토지실거래가확인방법…47
토지매매시주의사항…52
촌집구매를통한토지확보방법…56
토지의지목…59
농지보전부담금,산지전용부담금(대체산림자원조성비)…62
토지에경작물경작시참고사항…65
바닷가토지찾기실전사례…67
농지(밭,논,과수원)구매시필요한농취증…75
토지의정확한지번알아보기(실속팁)…80
현장임장의중요성…84
토지구매이후건축시점…87

Chapter02최소한의돈,가성비로건축설계하기

건축박람회참가하기…93
건축공법에따른장단점비교…96
건축을위한비용…99
건축을위해내가모은돈은?…101
내가다중주택을선택한이유…103
내가모듈러주택을선택한이유…105
하루만에뚝딱짓는주택…108
평당단가는중요하지않다…111
농어촌민박허가를위한주택구성…113
건축방향선택…115

Chapter03공사시작전에해야할일들

건축허가를위한준비…121
상수도설치…124
전기설치…126
토목설계…128
주택건축설계…132
내진설계…135
경계측량…137
착공신고준비…139

Chapter04공사시작,첫삽에배부르랴

토목공사준비…143
공사관계자와의관계…146
대금지급방법…149
정화조공사…151
상하수도공사…153
돈으로해결하는변수…155
토지의형질변경(Feat.토지성형수술)…156
공사에방해가되는전깃줄처리방법…159
옹벽공사…160
힘들지않게옹벽공사하는법…165
주변인과의마찰해결…168
기초공사…171

Chapter0510년늙지말고,하루만에건축하기

건축물내·외부결정하기…177
스트레스받는건축공사쉽게처리하기…180
전문가에게맡기자…183
덱(Deck)작업…185
가로등설치…187
담장만들기…188
건물전기연결…190

Chapter06호구가되지않는준공검사방법

끝날때까지끝난게아닌준공…195
공무원에게설명하기…197
구조검토확인서…198
준공을받기까지…200

Chapter07게스트하우스운영:때로는사장처럼때로는머슴처럼

농어촌민박허가받기…205
게스트하우스CI만들기…207
2층침대설치하기…209
청소와빨래…211
게스트하우스파티…212
술에대한단상…214
계절에따른변수(살아봐야보이는단점들)…216
손님을지인처럼…218
집앞에서낚시와통발…219
피쉬뱅크(Fishbank)운영…222
정낭을설치한대문…224
돈안드는마케팅…227
인터넷설치하기…233
임대를통한수익창출…234

Chapter08더나은바닷가게스트하우스

임대보증금을활용한바닷가토지구매…239
5,000만원이하의바닷가토지찾기…241
바닷가토지현장조사(임장)…246
토지가격협상…248
건축이전까지토지활용방법(미나리밭)…251
최종계약(농취증과등기)…252
썬룸과어닝,바닥에폭시시공…253
방공간을불편하지않게최소화하기…256
스크린과빔프로젝트…257

Chapter09질의응답:바닷가게스트하우스의모든것

도대체얼마에건축이가능한가?…261
부대비용은얼마나들까?…262
평당얼마면시공이가능한가?…263
건축하는데어느정도의기간이걸리나?…263
진짜하루에건축하는것이가능한가?…264
포항에서만바닷가토지를5,000만원에구매가능한것아닌가?…264
바닷가토지의시세동향은어떠한가?…265
토지에건축이가능한것을어떻게알아보나?…266
꼭바닷가토지여야할까?…267
토지만구입하고나중에건축해도되나?…268
어떤방식으로좋은토지와좋은가격에구입할수있나?…268
농어촌지역이아닌도시지역에건축하면안되나?…269
100평이하의작은땅을사려고하는데,작은땅이없다…269
토지를직접가보기어려운데온라인으로구매해도되나?…270
모듈러주택(이동식주택)말고,다른주택으로건축해도되나?…271
모듈러주택(이동식주택)은단열이나내구성이떨어지지는않나?…271
바닷가게스트하우스를운영하다보니힘들고,도시로가고싶다…272
토지에건축신고를하고나중에건축해도되나?…272
돈없이건축이가능한가?…273
건축중이나건축이후게스트하우스를운영할때민원이생겼을때는어떻게대처하나?…274
바닷가에서낚시나수렵채집을가성비로하는방법이있을까?…274
좋은건축업체를고르는팁이있나?…275
기본적인게스트하우스홍보는어떻게하나?…276
각방마다화장실이많을필요가있나?…276
방마다주방이별도로있는것은어떤가?…277
게스트하우스에서힘든손님은어떻게대처하나?…277
손님이없으면어떻게해야하나?…278
농어촌민박게스트하우스등록방법은?…278
이용요금산정은어떻게하나?…279
게스트하우스투숙객을위해조식을필수적으로제공해야하나?…280
방이몇개없는데,주인실이꼭필요하나?…280
바닷가토지위치선정시가장중요한점은무엇인가?…281
임대는어떻게놓을수있나?…282
게스트하우스매매를하고자한다면어떻게해야하나?…282