그래서 지금 사야 하나요? (부동산, 3년 내 특이점이 온다)

그래서 지금 사야 하나요? (부동산, 3년 내 특이점이 온다)

$19.18
Description
평당 1억 원 시대!
아직도 내가 살 집이 남아 있을까?
6?19대책, 8?2대책, 12?16대책…강력한 부동산 정책,
혼란한 시장을 대비하는 ‘부동산 완벽 마스터’
*** 부동산 기초 공부에서 실제 투자처까지 ***
*** 서울 25개 자치구 & 수도권 향후 집값 전망 ***
*** 지금 당장 주목해야 할 아파트 50곳 특별 선정 ***
*** 40만 부 판매! 《월급쟁이 재테크 상식사전》 저자 신작 ***

부동산에 관심을 가진 사람이라면 공통적으로 하는 고민 두 가지가 있다. 첫째는, 지금 집을 사야 하나, 말아야 하나. 둘째는, 사기로 했다면 어디에 집을 사야 하나.
이 책은 더 옳은 의사결정을 하기 위해 우리가 부동산의 어떤 변수와 정보에 귀를 기울여야 하는지 그 기준들을 제시한다. 또한 그 기준들을 근거로 앞으로 10년간 우리나라 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 그 흐름을 구체적으로 짚어준다.
미리 말하자면, 저자는 부동산 시장의 특이점은 이미 시작되었으며, 앞으로 부동산의 양극화는 점점 더 가속될 것이라고 전망한다. 그리고 이럴 때일수록 부동산에 대해 제대로 알고, 빠르게 실행할 수 있어야 한다고 말한다.
이 책을 읽는 독자들을 위한 특별한 보너스 페이지도 있다. 지금 당장 주목해야 할 지역과 아파트로, 내 집 마련이나 추가 투자처를 찾는 사람이라면 눈여겨봐야 할 진짜 돈 되는 알짜 정보들이다.
저자인 우용표 씨는 40만 독자가 열광한 〈월급쟁이 재테크 상식사전〉을 쓴 재테크 컨설턴트지만, 10년 이상, 1,000건 이상 개인투자자자문과 기업체 강의를 해온 신망 받는 부동산 투자 전문가이기도 하다. 그는 오랜 시간 축적해온 부동산 지식과 현장 경험, 실제 투자 경험 등을 이 책 한 권에 모두 담아내고자 했다.

북 트레일러

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저자

우용표

서강대경영학과에서경제학을,건국대부동산대학원에서부동산을배웠다.40만부가판매된《월급쟁이재테크상식사전》의저자이기도하다.
〈한강부동산경제연구소〉를운영하고있으며,부동산관련기업체강의및개인투자자문활동을활발히펼치고있다.10년이상의현장경험과지식을종합하여고객에게필요한투자정보를제공하고있다.정기적인현장과부동산중개업소방문을통해감을잃지않도록하고있으며,배우는자세로업계와재야의고수들과교류중이다.
사회생활은LG전자TV수출팀사무직으로평범하게(?)시작했으며,부동산을시작한이후부동산TV,KBS라디오등의방송에패널로활동했다.
현재부동산앱〈직방〉과〈이코노믹리뷰〉에고정으로칼럼을연재하고있으며,앞으로유튜브채널을개설하여실시간부동산분석과지식을제공할예정이다.
종합자산관리사(IFP)와공인중개사자격증을가지고있으며,저서로는《경제상식사전》《돈의습관》《알짜배기재개발?재건축투자전략》《마흔살재테크상식사전》《신입사원상식사전》등이있다.

목차

프롤로그
부동산,3년내특이점이온다

part1.어서와,부동산공부는처음이지?
01.가치와가격은정비례하지않는다
02.집값은누가결정하는가
03.인구와집값의수상한관계
04.차이나머니가몰려온다
05.인생은실전,금리는예측
06.반드시한번은폭락한다
07.착한정부,사악한집값
08.떨어지는상가,올라가는아파트
09.아파트의주식화
10.좋은집은늘부족하다

part2.이흐름,나만몰랐던거야?
01.전문가는눈치를보지않는다
02.집은사는게아니라고?
03.서울시가50층을못짓게하는까닭은
04.도시는재생,희망은사색
05.대형아파트가뜬다
06.어려운수능,집값을키운다
07.재개발,잔치는끝나간다
08.집,오늘사는게가장싸게사는것?
09.너무강력한정책,더흔들리는시장


part3.부동산투자를한다면
-아파트
01.평당1억원시대
02.돈은위아래로흐른다
03.1,100조원의행방은?
04.부자도빈자도로빈후드도
05.세금이높아지면집값이오르는이유
06.부동산투자는높은분들과함께
07.큰갭,높은투자매력

part4.월급받을래,월세받을래
-수익형부동산
01.인터넷을이겨야산다
02.망리단길보다공리단길
03.관광객은보너스일뿐
04.어떻게1층이공실이니
05.나쁜상가?오피스텔피하는법
06.부동산광고에속지않는법
07.오피스텔,절대로안오른다
08.상가주택은재건축되면안된다
09.좋은상가를찾기어려운3가지이유

part5.5년,10년후집값은얼마일까?
-서울?수도권아파트
01.집값예상의기초1.일자리
02.집값예상의기초2.소득
강남구-지금이제일싼가격
서초구-규제가심할수록오른다
송파구-꾸준한상승세
마포구-고정수요가약해정체가능
용산구-단군이래최대개발
성동구-평당5,000만원가능
양천구-정시확대되면평당1억원
노원구-소폭으로완만한상승
강동구-9호선연장으로매력도상승
강북구-적은거래량으로제한적상승
강서구-마곡지구입주이후정체
중랑구-저소득층거주지이미지가약점
관악구-신림경전철로획기적교통개선
구로구-투자비추천,가성비높아실거주추천
광진구-자양동?광장동중심으로급등없이꾸준한상승
금천구-서울에서두번째로외국인비율이많은지역
도봉구-갭투자가능여부에따라동네별로큰차이
동대문구-역세권개발과주택재건축으로전체상승
동작구-인접한자치구에따라동네마다큰차이
서대문구-서울에서가장유망한아현뉴타운
중구-실거주비중이높아급락하지않는
성북구-길음뉴타운과성북뉴타운
종로구-신규공급이거의없는지역
영등포구-여의도는평당8,000만원까지가능
은평구-뉴타운으로인구증가
과천-분양가상한제제외로상승세가속
분당-강남과판교상승으로더불어상승
일산-노후화와인근신도시로소폭상승이후정체

에필로그
집없이사는방법

출판사 서평

대학도아파트도‘인서울’이답일까?
문제는실행력,지금당장이책을펼쳐라!

***서울25개자치구&수도권향후집값전망***
***지금당장주목해야할아파트50곳특별선정***
***40만부판매!《월급쟁이재테크상식사전》저자신작***

집값이미쳤다.정부는집값을잡겠다며끊임없이대책을내놓지만그럴수록가격은더오르고강남아파트는평당1억원을기록했다.대한민국아파트가격은왜이렇게비싼것일까.고령사회,인구감소로집값은떨어질일만남았고집은사는것이아니라사는곳이라는데집,과연사야할까,말아야할까.산다면언제,어디를사야할까.
이책은이런고민을하는사람들을위해부동산시장이어떤흐름을타고움직이는지그판별법을알려준다.잘생각해보면아파트는한번도싼적이없었다.어제도비쌌고오늘도비싸다.그렇다면내일은어떨까.
먼저이책에서는앞으로부동산시장이어떻게변해갈지를예측하기위해,부동산가격에영향을미치는몇가지대표적인변수들에대해설명해준다.인구,금리,정책,교육,산업의변화등이그것이다.사람들이부동산가격을전망할때드는근거들로,우리나라만의독특한부동산시장의특성을아주쉽게이해할수있도록쓰였다.시장가격변화에대한혜안도얻을수있다.

다음으로는부동산투자처를찾는사람들을위해,의사결정시반드시알아야할아파트보는기준에대해알려준다.강남고가의아파트는이미평당1억원을넘어섰다.내자금으로아직도내가살만한아파트가남아있을까?이책에서는서울시25개자치구와수도권대표지역들-과천,분당,일산-의현재부동산가치와미래부동산가치를모두분석했다.고소득일자리가충분히있는가,교통개발이나산업시설,재개발과같은지역호재가있는가,지역이미지는어떤가,교육이나환경여건은충분한가등,집값을결정하는요소들을가장과학적이고구체적인근거자료를들어설명했다.

그리고지금당장투자처를고려하고있는사람들을위해현재저평가되어있거나가격상승이기대되는아파트단지50곳도소개했다.내가사는지역이나평소관심이있었던지역이있다면,그지역에저평가되어있거나가격상승가능성이있는아파트들을찾아보자.
마지막으로이책에는월세잘나오고가격까지오르는수익형부동산고르는법에대한팁을전한다.당신이그동안좋은상가를찾지못했던이유와잘못된투자로손해보지않는노하우까지모두담겨있다.

“정부는왜집값을못잡을까?”“수능이어려우면왜집값이오를까?”
“재개발,남아있는잔치판은어딜까?”…
가장과학적이고구체적인통계수치로풀어본
서울25개구와수도권대표지역의현재가치와미래가치!

물가가오르는데집값이오르는것은어찌보면당연하다.하지만대체어디까지오를까?몇년후에는혹시떨어지지않을까?이책에그에대한답이있다.

부동산가격이오르는이유는사실매우간단하다.화폐가치가점점떨어지기때문이다.부동산의가치가아니라가격이올라가는것이다.돈의가치가떨어지니5억이던부동산이1년후에는5억5,000만원이되는것이다.인구가감소하고있으니,언젠가집값도떨어지지않을까?하지만인구구성의변화나기업의이전등따져야할요소들이많다.게다가2028년까지는인구가계속늘어난다.여기에더해중국동포와외국인노동자의유입도증가하고있다.그렇다면모든부동산의가격이점차로오를까?물론그렇지는않다.이책의저자는오히려부동산양극화는가속화될것이라전망한다.즉,서울과지방의차이는극심해지고,서울내에서도격차가커지며,대형아파트의수요는폭발할것이라본다.저자는이를“부동산,3년내특이점(혁신적인변화)이온다”라고정의하며,이에대비해부동산안목을키울것과적극적인실행력을당부한다.

저자가앞으로부동산의불평등이더심화되리라보는데는현재부동산시장의흐름과정책의한계에그근거가있다.지금까지축적된각종부동산정책과규제속에서도가격양극화는더해지고있다.대출제한,세금강화,핀셋규제등의실효성이나타나지않는데다,재건축초과이익환수제,분양가상한제가원래의도한결과를가져오지않고있기때문이다.최근나온12?16부동산대책은이런현상을더욱심화시키리라저자는예측한다.
그렇다면지금내집마련을목표로하거나부동산투자처를찾는사람들은무엇을할수있을까?이책에서는서울25개자치구와수도권대표지역-과천,분당,일상-을대상으로현재의집값과향후집값을전망했다.일자리와소득으로자치구별매력도를살폈고,구체적으로는각지역의기본특성과가격상승요인,하락요인등을분석하여지금집을찾는사람들에게참고가되도록했다.

이책을쓴우용표씨는《월급쟁이재테크상식사전》으로12년동안40만독자에게사랑받아온스테디셀러저자이기도하다.하지만사실그는10년이상,1,000건넘게개인투자자자문과기업체강의를해온신망받는부동산투자전문가이기도하다.그는그동안축적해온부동산지식과현장경험을이책을통해처음으로독자에게모두공개하고자했다.