재개발 모르면 부자될 수 없다 (3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프)

재개발 모르면 부자될 수 없다 (3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프)

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Description
- 3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프 실현
- 서울 노원구, 영등포구, 송파구, 동작구, 용산구, 인천 등
성공 결과로 증명하는 재개발 실전 투자의 고수
- 국내 최고의 부동산 투자 전문가이자 재개발 투자 강의의 독보적인 1타 강사
“이 책을 선택한 당신에게만
성공 투자라는 비밀의 문이 열릴 것이다!”

★ 순자산 150억 원대로 부의 퀀텀 점프를 이룬 평범한 직장인의 생생한 투자 스토리
★ 부린이를 위한 재개발 실전 투자 기본기 및 노하우 완전 정복
★ 4억 원대로 소액투자 가능한 지역과 서울 유망 재개발 구역 대공개
★ 올해는 재개발 투자의 해, 다시 오지 않을 이번 기회를 잡기 위한 매수&매도 타이밍과 세금 절약 팁까지!

부동산 투자 중 수익률이 가장 높은 것이 재개발 투자다. 100만 원을 투자해서 1000만 원을 버는 것이 경매 등을 통한 소액투자라면, 1억을 투자해서 1억 원을 버는 것이 재개발 투자다. 부동산을 통해 빠르게 자산을 늘리고 싶은 투자자라면, 재개발에 반드시 관심을 가져야 하는 이유다.
그럼에도 재개발 투자에 뛰어드는 일이 쉽지 않다. 재개발 투자에 대한 오해와 편견 때문이다. 재개발 투자는 시간이 오래 걸린다, 재개발 투자는 투자금이 많이 필요하다, 재개발 투자는 위험하다, 재개발 투자는 어렵다 등. 정말 그럴까?
이 책을 쓴 저자 최진성(필명 아이언키) 대표는 재개발 투자로 3년 만에 150억대의 자산을 만든 실전 투자자이자, 오랫동안 부동산 강의를 해온 국내 최고의 전문 강사다. 평범한 직장인이었던 저자는 소액으로 경매 투자를 하며 어느 정도 경제적 안정을 이룬 후 재개발 구역에 투자하기 시작했고, 누구보다 다양한 실전 경험과 확실한 성과를 얻었다.
이 책은 저자의 성공 경험을 100% 살려 지역별, 물건유형별, 금액대별 다양한 재개발 투자 방법을 이해하기 쉽게 정리했다. 재개발에 갓 입문한 투자자들을 위해 재개발 기초용어부터 재개발 투자 방법, 그리고 나에게 딱 맞는 투자지역을 찾는 법까지 단계별로 소개를 한다.
그뿐만 아니라 재개발 투자자들이 가장 알고 싶어 하는 재개발 매수 & 매도 타이밍과 사업성 예측하는 법, 수익률 계산하는 법, 리스크 없이 안전하게 투자하는 법 그리고 현재 금액대별로 투자 가능한 서울 재개발 구역에 대해서도 모두 공개한다.
재개발 투자로 내 집 마련을 꿈꾸거나 자산 증식을 실현하고자 하는 독자라면, 반드시 읽어야 할 부동산 투자 바이블이다.

북 트레일러

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저자

최진성

대한민국최고의부동산투자전문가이자재개발투자강의의독보적인1타강사.
고액연봉인카지노딜러로직장생활을했지만,월급만으로는절대부자가될수없다는것을깨닫고하루에3~4시간만자며부동산경매에대해공부했다.5년간의경매투자로서울에한강조망아파트를마련하고매달생활비가들어오는수익구조를구축하며경제적자유를이뤘다.그리고그경험을담아첫책《부동산모르면부자될수없다》를펴냈다.

생각지못한엄청난부의증식은재개발투자와함께찾아왔다.인천재개발구역의빌라를시작으로서울의노원구,송파구,영등포구,동작구,용산구등에투자를한결과150억원대자산을형성하기에이르렀다.
재개발투자에대해공부하는과정이마냥쉬웠던것은아니다.시중에나와있는책과유명하다는강의를전부들었지만,현장에서쓰이는실제투자전략은몸으로부딪혀가며직접익혀야했다.매년수십차례씩임장을다니며매물을비교하고분석해옥석을가려냈고,조합과관청등을방문하면서많은이들로부터세부적인투자전략에대해배웠다.그러자어디서도보거나듣지못한자신만의투자원칙들이하나씩완성되어갔다.

저자가이책을쓰면서가장주안점을둔것도이부분이다.재개발투자를하려는사람들에게는이론만큼이나실전에대한경험과지식이중요하다.저자는이책에실제투자과정에서터득한전략과팁을모두담았고,이로써투자자들이현장에서부딪히는고민들을해결하고더좋은성과를얻는데도움이되도록했다.

현재에도저자는카지노딜러로서의일상을살며,재개발투자관련강의와상담도열심히하고있다.경제적자유를이뤘음에도바쁘게살고있는것은,두가지모두그가좋아하는일이기때문이다.
이제저자의꿈은자신에게부동산투자에대해배운사람들이내집마련의목표를실현하고,경제적자유를이루게끔돕는것이다.이책이그의꿈을실현하기위한소중한무기가될것이다.

블로그-https://blog.naver.com/tour27최진성의재개발마스터키
카페-https://cafe.naver.com/carnsd8네이버카페재개발마스터키
유튜브-최진성의재개발마스터키

목차

프롤로그-재개발을모르면진짜부자될수없을까?

STEP1.재개발투자감잡기
1.수익률보다수익의크기가중요하다
2.재개발투자,오해와편견
3.재개발투자를해야하는이유
〈아이언키의꿀팁〉재건축과재개발,헷갈리지말자

STEP2.재개발용어부터따라잡기
1.재개발용어를알면길이보인다
〈아이언키의꿀팁〉-전용면적,공급면적,계약면적의차이
2.사업과정이해하기
3.사업단계별매수ㆍ매도타이밍
〈아이언키의꿀팁〉재개발구역빌라투자의장단점
〈아이언키의투자사례〉인천재개발빌라

STEP3.내게딱맞는투자지역찾기
1.어떻게찾아야할까
2.매물고르는법
3.능력있는중개사찾는법
4.프리미엄계산하기
5.매물분석하기
6.감정평가액추정하기
〈아이언키의꿀팁〉재개발단독주택ㆍ다가구주택투자의장단점
〈아이언키의투자사례〉서울노원구다가구주택

STEP4.안전한투자법배우기
1.리스크를최소화하는법
2.안전투자를위해꼭확인해야할세가지

STEP5.수익률분석연습하기
1.초기투자금은얼마나들까
2.감정평가전수익률분석하기
3.이주비대출활용시수익률분석
4.적재적소대출활용법

STEP6.상가ㆍ도로ㆍ무허가주택투자법알기
1.오래된상가로새아파트받기
〈아이언키의투자사례〉서울영등포구재개발구역상가
2.무허가주택ㆍ도로로새아파트받기
3.헌집한채로새집두채받기
〈아이언키의꿀팁〉헌상가로새아파트단지상가받는법
〈아이언키의투자사례〉송파구주택재건축1+1매물투자
4.이주수요를활용한재개발투자
〈아이언키의꿀팁〉세금아껴투자수익높이는법

STEP7.경매+재개발콤비네이션투자법알기
1.경매+재개발투자로시너지극대화
2.상급지를싸게사는획기적인방법
3.상급지로올라가야하는이유
〈아이언키의투자사례〉서울시동작구상거건물
4.투자금액별유망지역

STEP8.서울로또지역뽀개기
1.성수전략정비구역
2.노량진뉴타운
3.상계뉴타운
4.영등포뉴타운
5.문정동136주택재건축
6.장위14구역
7.돈암6구역

에필로그-내인생을완전히바꾼재개발투자
부록-아이언키의실전투자분석표양식3종

출판사 서평

“최소자금으로최고부동산을가져라!”
-내집마련과자산증식을동시에실현시켜줄명쾌한해답
-지역별,물건유형별,금액대별실제투자에모두성공한
진짜고수아이언키의재개발투자비법서

누구나신축아파트에살고싶어한다.특히서울과같이아파트를지을땅이부족한지역에서는신축아파트에대한수요가늘넘칠수밖에없다.그래서길음뉴타운,은평뉴타운,왕십리뉴타운등에새집들이우뚝들어섰을때,많은사람들이"옛날에조금이라도쌀때하나사둘걸"하고후회를했다.남들이좋은보금자리에사는것을보니부럽고,그집들의가격이하루가다르게올라가는것을보자니박탈감에빠졌다.

그런데막상지금도재개발투자를할만한곳이많다고해도,용기를내는사람이흔치않다.재개발투자는어렵다,시간이오래걸린다,사업이중단될수있다,돈이많이든다는생각때문이다.정말그럴까?

이책을쓴최진성(필명아이언키)은국내최고의부동산투자전문가이자재개발투자강의의독보적인1타강사로부동산투자자들사이에선잘알려진자산가이다.그도재개발에처음투자를할때는조심스러웠다.그래서인천재개발구역에4,000만원이라는비교적적은금액으로빌라하나를매수했고,관리처분인가이후이주가진행되는단계에들어갔다.그는18개월후이집을일반분양직전에팔았는데,투자금대비100%에가까운수익을얻었다.이것이그가재개발투자에대해다시생각하게끔된계기다.

그때부터저자는관련서적을읽고강의를듣고재개발구역들을방문해현장경험을쌓았다.특히서울의유망한재개발구역에대해서는정복한다는마음으로공부했다.지식을쌓고임장을하면서투자를진행하는동안,그의자산도함께불어나기시작했다.그런데그속도가다른부동산투자와는차원이달랐다.이른바부의'퀀텀점프'가일어난것이다.

현재그는의도했던것은아니나결과적으로모든종류의재개발투자를했다고해도과언이아닐만큼여러투자경험을쌓았다.투자금을기준으로하면인천에서는4,000만원대,서울영등포구와노원구에서는1~2억원대,송파구와동작구에서는7~10억원대의재개발투자를했고,투자기간을기준으로하면인천은단기투자,다른지역은중장기투자를했으며,매수시기를기준으로하면영등포구는조합설립직전,노원구는건축심의직전,인천과송파구·동작구는관리처분인가이후에투자했다.물건종류도다양해서인천은빌라,노원구는다가구주택,영등포구는상가,송파구는상가주택,동작구는상거건물이었다.

그가이렇게다양한투자를하면서깨달은것은이론과실전이완벽하게같지는않다는것이다.저자자신도재개발에대해처음공부를할때,시중에나와있는관련도서를모조리읽고유명하다는강의도전부수강했다.책과강의를통해재개발용어·단계·수익실현과정등을배웠지만,세부적인투자전략은몸으로부딪쳐가며직접익혀야했다.수많은재개발구역을방문하고,해당조합과관청을방문하며많은이들로부터배웠다.그러자어디서도보거나듣지못한저자만의투자원칙들이완성되어갔다.

그리하여이책은재개발에관한한이론은물론이고실전투자전략까지모두마스터할수있도록구성됐다.저자가자신의실제스토리를바탕으로이론과전략을설명했기때문에,독자들은더욱자연스럽게재개발투자에대해공부할수있다.실전에서제대로쓸수있는진짜재개발투자서가드디어탄생한것이다.


미래의신축아파트에투자하라!
재개발투자를완성하는7단계가이드
+4억원대로도가능한서울의재개발로또지역파헤치기

이책의내용구성은간략히다음과같다.
재개발투자를위해서는우선막연히어렵다는생각을버리고,재개발투자가어떤것인지감을잡을필요가있다.이책의스텝1에서는재개발투자는어렵고시간이오래걸리며아주큰돈이든다는생각이왜편견인지를알려준다.편견을깨면기회가보인다.다양한투자시기와적은자금으로도얼마든지가능한재개발투자의세계.
스텝2에서는재개발투자의기본기를익힌다.프리미엄(P),비례율,권리가액등재개발은용어부터생경하다.그런데관련용어만이해해도눈이뜨이는것이이분야다.용어에대한쉬운설명은물론,사업진행단계마다알아야할기본기와매수,매도타이밍까지.
스텝3에서는내투자스타일에맞는재개발투자방법을알려준다.나는재개발사업초기에들어가는게맞을까?나중에들어가안전투자를하는게맞을까?초기투자를한다면어느지역에어떤물건을찾는게좋을까?자신의투자상황과스타일에딱맞는투자방법.
스텝4에서는안전한투자를위해기억해야할것들을점검해준다.사실재개발투자는리스크와의싸움이라고해도과언이아니다.본격적인투자에앞서리스크를최소화하기위해관심있는구역의사업성을판단하고수익성을계산하는법.
스텝5에서는투자에대한수익률계산하는방법을소개한다.초기투자금,총투자금,수익률등을미리계산할수있다면투자의실수를없애고성과를극대화할수있다.여러매매물건들을예시로들며꼼꼼하게풀어본수익률계산법.
스텝6에서는물건유형별로따져보는투자법에관한것이다.재개발투자의장점중하나는자기상황에맞는물건을골라투자할수있다는것.무허가주택이나빌라,상가나나대지물건,1+1매물이나큰평형의단독주택이나다가구주택등,물건유형별로알아보는재개발투자전략.
스텝7에서는수익을극대화하는경매+재개발콤비네이션투자법에대해소개한다.시세보다저렴하게부동산을매수하는경매투자의원리를재개발투자에도적용해본다.최적의조합,경매와재개발콤비네이션투자법의모든것.

그리고이책에는서울에서진행되는재개발구역에대해서도분석했다.서울의모든재개발구역을살펴볼수는없지만,앞으로명품주거단지가될최상급입지로서주목받는구역과실거주하기에최적의조건을갖춘구역,그리고가장적은투자금으로접근할수있는대표적인구역들은소개했다.
저자가책에서자세히소개한재개발구역분석법을기초로,자신의투자환경에맞는곳이어디인지를가늠해볼수있을것이다.
제대로된공부가쌓이면안정적이고성공적인투자를할수있다.이책은당신이성공투자로가는길에가장좋은안내서가될것이다.