부동산 공매의 정석 : 나땅, 빌리언의 한 권으로 끝내는

부동산 공매의 정석 : 나땅, 빌리언의 한 권으로 끝내는

$22.00
Description
3,000만 원으로 2년 안에 3억 원 만들기,
공매 투자라면 가능하다!
소액으로 시작해 평생 부자로 사는 부동산 투자법
흔히 부동산 투자를 생각하고 가장 먼저 접하는 것이 경매다. 그런데 열심히 공부하고 실제로 입찰도 해보지만 낙찰가가 기대치보다 높아 매력을 느끼지 못했다는 사람들이 적지 않다. 그런 사람이라면 공매 투자에 관심을 가져보는 게 어떨까.
이 책은 경·공매 투자 분야에서 국내 최고의 강사이자 투자자로 알려진 이소라(나땅)와 김헌곤(빌리언) 두 저자가 쓴 공매 투자서다. 두 저자는 부동산 아카데미인 ‘행꿈사’의 대표 강사이자 실전 투자자로, 《무조건 수익 내는 실전 부동산 경매》 등의 저서로 이미 수많은 독자들과 만난 바 있다.
이번 신작에서 두 저자는 행꿈사 아카데미에서 실시한 ‘3억 원 프로젝트’에 대한 이야기를 풀어냈다. 종잣돈 3,000만 원으로 2년 안에 3억 원을 만드는 프로젝트를 시행한 실제 사례를 바탕으로, 공매 투자에서 어떻게 하면 성공적으로 수익을 낼 수 있는지를 상세히 설명했다.
책의 추천사를 쓴 ‘법무법인 열린’의 정충진 변호사는, 공매 투자가 경매보다 어렵다고 여겨지는 이유로 제공되는 정보가 부족하기 때문이라고 지적했다. 그동안 공매에 대한 정보 부족으로 투자를 하지 못했다면, 이 책을 통해 기본부터 응용까지 전 과정을 착실히 배워보면 좋을 것이다. 입찰부터 낙찰, 명도, 매도, 절세까지 공매 투자에 대한 모든 지식이 실제 사례를 바탕으로 쉽고 체계적으로 잘 정리되어 있다.

북 트레일러

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저자

이소라(나땅),김헌곤(빌리언)

저자:이소라(나땅)
15년간착실하게회사를다녔지만그것만으로는돈이모이지않는현실을깨닫고부동산에대해공부하기시작했다.아파트,오피스텔등다양한물건을경·공매로투자하며자산이늘어났고,그경험이삶의변곡점이됐다.
세상에는돈을버는방법이다양하지만,그중부동산투자는생업을유지하면서도병행할수있는최고의부업이라는생각으로,많은사람들에게투자의노하우를전파하고있다.
현재국내최고부동산아카데미인<행꿈사아카데미>의부원장이며,여러교육기관에서활발한강의활동을펼치면서매일사람들을부동산왕초보로부터탈출시키고있다.
저서로《무조건수익내는실전부동산경매》,《나는오를아파트가좋다》가있다.

저자:김헌곤(빌리언)
2021년3월<법무법인열린>정충진대표변호사의제안으로‘3,000만원으로3억원만들기프로젝트’를유튜브채널<행꿈사>에서진행하며,입찰과패찰,명도,임대,매매등경매와공매투자의전과정을가감없이공개했다.그리고그프로젝트를통해8채중6채를공매로낙찰받아목표를달성했으며,이후여러회원들과함께알찬공매물건을찾아추천하고있다.
현재<법무법인열린>사무장으로근무중이다.<행꿈사아카데미>에서‘공매마스터반’과‘3억원프로젝트실전반’의강의를맡아하며,모두가행복한부자가되기위한길을향해달리고있다.

목차


프롤로그-나는공매로부자가되기로했다

1장.3,000만원으로2년에3억원만들기
01.누구나성공가능한3억원프로젝트
02.내가부자가되기로결심한이유
03.첫공매투자로알게된것들
04.긴명도,짧은매도
05.유찰을기다리지않은이유
06.단점있는물건매도하기
07.매도해도좋고임대해도좋은물건
08.경·공매로1년에1억원버는아빠

2장.왜경매보다공매인가
01.목표를낮추면실현가능성이높아진다
02.등산로에는산삼이없다
03.고수들속에서초보가수익을낼수있을까
04.치열한소액투자경쟁에서살아남으려면
04.수익률을높이는절세전략

3장.공매,이정도만알면된다
01.압류재산공매
02.그밖의공매
03.온비드에서공매물건찾기
04.옥션원에서공매물건찾기
05.행꿈사옥션에서공매물건찾기
06.등기사항전부증명서보는법
07.부동산의가치를나타내는감정평가표
08.꼼꼼히읽어야하는공매공고문
09.공유재산공매로저렴하게매장오픈하기

4장.권리분석완벽정리
01.대항력있는임차인이란
02.우선변제권이란
03.배분-돈을어떻게나눌것인가
04.초보라면아파트에입찰하라
05.임차인에게보증금을꼭줘야할까
06.공매권리분석의3단계
07.공매권리분석연습하기

5장.입찰의기술
01.온비드에서입찰하기
02.온비드100배활용하기
03.공매투자시주의사항
04.온라인에서시세를조사하는방법
05.현장에답이있다
06.현장조사의기술
07.두근두근입찰가쓰기

6장.낙찰이후수익내기
01.최선의대출을찾아서
02.미리준비하는명도
03.연립·다세대주택명도사례
04.명도에필요한서식
05.관리비처리방법
06.임대하거나매도하거나
07.수익을내려면꼭알아야할양도소득세

7장.공매고수의노하우
01.공매로낙찰받아경매로팔기
02.압류재산공매로신통기획토지거래허가구역을뚫어라
03.남들이못하는걸하라
04.보증금인수되는물건으로수익내기

에필로그-가장좋은것에먼저투자하라

출판사 서평

‘서초동1타강사’나땅과‘최고의공매마스터’빌리언이
함께쓴똑똑한실전투자노하우

현실적으로우리는평생노동을하며살수없다.언젠가는노동없이소비만하고살아가야하는시간이반드시온다.그때를대비해어떤준비를할것인가.이책의저자들은‘부동산공매’를추천한다.
왜경매가아니라공매일까.이유는간단하다.법원경매에서는시세의90%정도에낙찰이된다면공매는보통85%정도에낙찰된다.비슷한조건일때공매가좀더수익이큰셈이다.그외에도공매는법원에가지않고인터넷으로입찰하기때문에생업을유지하면서도언제든할수있다는큰장점이있다.

그럼에도경매보다공매를하지않는이유는무엇일까.세금체납이있는경우배분이까다롭고명도과정의어려움때문이다.그런데명도부담이없는물건들도있고,비교적명도과정이수월한케이스도많다.그리고알고보면공매가어렵다고느끼는가장큰이유는‘정보부족’에있다.

공매초보자라면,이책의서두에실린‘3억원프로젝트’의성공담을읽어보는게도움이될것이다.책은3억원프로젝트를성공리에마친평범한직장인‘행무기(필명)’의사례를수기형식으로소개하는데서시작한다.그는1,000만원의종잣돈으로2년동안7개의물건을낙찰받아1억5,000만원정도의수익을거뒀으며,이제‘경·공매투자만으로1년에1억원을버는아빠’가되었다.책에는그가부자가되기로결심한이유부터처음으로입찰가약6,000만원인파주아파트를낙찰받아매도하는과정,첫투자경험이후용기를얻어제천과하남등의아파트에연속적으로투자해성공하는전과정이실감나게실렸다.공매투자가무엇인지감을잡기에는더없이좋은이야기가될것이다.

성공적인입찰부터낙찰,명도,매도까지
공매투자의전과정을가장쉽고체계적으로다룬책

책의2장부터는공매의전과정을단계별로차근차근짚어주는내용으로채워진다.공매하면흔히떠올리는압류재산공매부터국유재산공매,신탁재산공매등다양한공매물건종류부터,그물건들을검색해정보를얻는방법,온라인에서시세를조사하는방법그리고등기사항전부증명서등부동산관련자료를통해권리를분석하여인수되는권리를확인하는방법,온비드를통해입찰하고낙찰받은후명도하고수익을내는방법까지,공매를하는투자자라면반드시알아야할모든것들이상세히설명되어있다.최선의대출을받는방법이나절세하는요령,현장조사하는기술,협상전략까지실전투자자만이해줄수있는정보들도가득하다.

공매로돈버는일,도전하는자의몫이다!

책의프롤로그에서저자는“두려우면지고설레면이긴다”는메시지를던진다.공매투자에서의자신감을강조한말이다.저자는부동산공매의세계는적절한지식과준비가뒷받침된다면누구나성공할수있다고강조한다.실제로책에는적은종잣돈으로자산을일궈간구체적인경험담이실려있으며,하나하나따라가다보면스스로공매입찰을할수있다는용기가생긴다.

그러나당연하게도공매는학문이아니라기술이기때문에직접해보지않고눈으로훑어보기만해서는머릿속만복잡해질뿐이다.저자는이책을통해반드시온비드창을열어직접해보는것부터시작할것을권한다.투자에대한막연한두려움이사라질것이고,부동산투자에대한희망이생길것이다.특히직장을그만두지않고도새로운미래를계획할수있다는점은공매의가장큰매력이다.저자는이렇게말한다.“부동산을재료로하는공매는우리가밟고있는땅만큼이나안전한투자다.”