더 크래시 The Crash : 급락 시장에서 내 자산을 지키는 최강의 부동산 수업 (양장)

한문도

연세대정경대학원금융부동산학과겸임교수이자서울디지털대부동산학과초빙교수,서울사이버대대우교원으로활동하고있다.고려대원예학과를졸업하고성균관대경영학석사를거쳐부동산학박사를취득하였다.2001년부터2015년까지임대주택연구소를운영하였고제8대한국부동산학박사회회장,(사)한국부동산경제협회회장,한국주택신문전문가협회회장,국제부동산정책학회사무총장등을역임하였다.금융의관점에서부동산을분석하는국내유일의전문가로서「삼프로TV」,「김미경TV」,「815머니톡」,「월급쟁이부자들TV」를비롯한유튜브방송에출연하여부동산전문가를넘어서민을위한멘토로주목받았다.

2022년12월,전국의주택가격이한국부동산원이관련통계를산출한이래19년만에가장큰폭으로하락했다.『더크래시TheCrash』에서는이러한부동산시장의현황과전망을다루고‘부동산줍기’를노리는무주택자,고점일때‘영끌’한1주택자,폭락속‘임대사업’을포기할수없는다주택자에게각각의상황에맞는현실적인대안을제시한다.이책으로어떻게해야급락을기회로탈바꿈시켜부동산시장에서똑똑하게내자산을지킬수있을지알게될뿐만아니라내자산을불릴기회를잡는눈을가지게될것이다.

프롤로그|부동산폭락,재앙일까축복일까

1부경험하지못한집값폭락이찾아온다
01거래절벽과예정된공급폭탄,이유있는하락
::과도한대출과갭투자광기의종말
::서울아파트거래량의하향세
::입주물량폭증으로폭락한인천,수원등의주택가격
02집값붕괴인가,집값정상화인가
::주택구입부담지수로보는집값추세
::주택가격의거품이꺼진다
03한국에도일본형장기침체가올수있을까?
::무섭도록비슷한한국과일본
::금리를급하게올릴수밖에없는이유
::일본의플라자합의와금리(통화정책)변화
::일본의잃어버린30년과한국의차이점
::일본식부동산침체가능성은?
::세계경기침체정도에주목하자
::일본형장기침체우려에대한예측
04과거경제위기가주는교훈
::IMF외환위기와글로벌금융위기
::다가오는또한번의경기침체
::국내와국외리스크가동시에발생할가능성
::장단기금리역전은경제침체신호

2부향후3년,5년,10년의부동산미래
01큰폭의조정장이온다
::큰폭의조정장이진행될것이다
::부동산가격이상승하기위한조건
::부동산상승의조작적펀더멘털
::부동산가격의하락요인
::서울의매수흐름
::무분별한전세대출이가계부채를키우다
::역전세,역월세
::금리인상으로버틸수없는역전세난
::부동산정책이나아갈방향
02공급요인이시장의방향을정할수있는가
::향후예정된주택입주물량폭탄
::서울의매물이늘고있다
::택지공급지정물량120만호
::3년후집값은어떻게될까?
::5년,10년후의부동산은정상화될까?
03계속규제를완화하면집값이안정화될까?
::부동산가격이오르려면소득이늘어야한다
::향후부동산전망,세가지시나리오
::예전과같은불장은없을것이다

3부대한민국중산층이자산을지키는길
01미국물가와금리를고찰해야하는이유
::금리가부동산시장에미치는영향
::금리와역전세
::잠시반등할수는있으나대세하락은막을수없다
::금리와환율을알면경제가보인다
::환율과통화가치
::미국물가와금리를분석하는법
::PCE를알면금리인상여부예측이가능하다
02무주택자,1주택자,다주택자의생존법은180도다르다
::무주택자라면청약에참여하라
::1주택자,다주택자는상황을냉정히판단하자
03정부의연착륙정책과활성화정책톺아보기
::정책의실현가능성을살펴라
::대출확대가갭투자를부추긴다

4부급락을기회로,반드시성공하는부동산투자법칙
01벌집순환모형에주목하라
::시장의흐름을파악하는벌집순환모형
::물량과가격의관계를파악하는모형
02지역별전·월세매매타이밍과리스크관리
::최저점을찾아라
::지역별적정매수시기
::부동산투자에도리스크관리가필요하다
03부동산상승과하락을예측하는법
::부동산상승과하락을예측하는간단한방법
::경제지표에주목하자
04주택,상가경매,재개발·재건축상품별필수투자전략
::상가에투자하려면이것만은살펴라
::경매는저렴하지만공부가필요하다
::재개발,재건축은용적률과절차를확인하라

주요키워드

“시대의흐름에역행하거나무관심으로대응하지마라!”
최신데이터에기반한한문도의‘최강부동산투자가이드’대공개!

한문도교수는2019년말부터‘주택구입부담지수’를통해더이상유지될수없는주택가격수준임을많은곳에서피력해왔다.120수치정도가주택구입부담지수의정상수준이라고볼수있는데,현재200수치에서120수치까지떨어진값을계산해보면최소40%의갭이생긴다.부동산가격이40%하락하고,심지어여기서더하락할수도있다는것이다.분명한것은국내리스크뿐아니라외부리스크에서보이지않던부정적인지표와신호들이지속적으로보고서에서나타나고있기에이상황을염두에두고시장상황에대처하는혜안이필요한때라고역설한다.

영끌족,역전세,거래절벽,부동산PF대출부실……부정적인단어만들려오는경제동향에현재부동산시장은냉기류만이가득하다.금리인상과거래절벽,경기침체라는‘삼중고’까지,그야말로초대형복합위기에직면하게된것이다.넋놓고있을새없이당장자산관리에철저하게돌입해야하는시기임이확실해진때,이미여러해전부터‘부동산버블’의위험성을경고했던한문도교수가개인투자자들을위한최강의부동산투자수업『더크래시TheCrash』를선보인다.

한문도교수는금리와물가가모두오르는어려운상황에서생업을유지하느라힘들고지쳐있는투자자들이본격적으로경제를공부하는일을부담스러워하자,누구나쉽게부동산시장과경제데이터를분석하고예측할수있도록친절하게설명하여자산을지키고불리고자하는많은이들에게도움이되고자했다.정확한경제지표로금융의관점에서부동산시장을명확하게예측하는한문도교수만의인사이트를통해금융과부동산시장을읽는시각을넓혀볼수있을것이다.

“아는사람만이비극을피할수있다!”
부동산하락‘그다음’우리가해야할일은무엇인가?
재앙과같은복합위기를축복으로!반드시성공하는투자법칙!

미국의급속한금리인상은부동산하락을본격화하는직격탄이되었고폭락의속도를가속화했다.주택가격의폭등을이끌었던저금리발과도한전세대출과주택담보대출,갭투자광기가종말을맞았고,수도권을중심으로2022년하반기부터2023년에이르기까지전국각지의집값이사상최대로하락했다.2030세대들이한번도경험하지못한부동산하락의긴시간이시작된것이다.이에부동산반등이시작할것이라고외치는사람과,집값하락은이제부터시작이라는사람들의논쟁으로온라인과오프라인모두한창떠들썩한상황에서대체누구의말을들어야하는지혼란스럽기만하다.

우리가주로사용하는검색엔진과알고리즘은자신의가치관이나신념에부합하는정보만을제공한다.신문을읽을때는다양한논조의신문을같이비교하면서종합적으로판단하기보다는신문사의헤드라인을그대로믿는경우가많다.무의식중에확증편향에갇히게되는것이다.그러면도대체어떻게해야부동산투자에대한자신만의주관을올바르게세워투자에성공할수있을까?그것에대한해답이『더크래시TheCrash』에있다.최대한다양하고정확한최신데이터와지표를제시하고이를해석하여자신만의인사이트를갖는방법을가르쳐주기때문이다.

1부에서는서울을포함한다양한지역의아파트거래량과입주예정물량을통해집값하락의원인과현재상황을분석해보고일본부동산버블과한국의상황을비교해보며일본식부동산침체가능성에대비하는법을배워본다.2부에서는부동산가격의상승과하락을위한조건을통해향후3년,5년,10년의부동산시장을예측해보고,3부에서는금융자본주의시스템속금리와환율을고찰하여중산층으로서내자산을지키는방법을알아본다.마지막으로개인투자자들이가장궁금해할4부에서는하락장이라는기회를맞아부동산상승과하락을예측하는법과부동산투자성공에대한그비법이담겨있다.

이책은무주택자,1주택자,다주택자각각의상황에따라맞춤형으로투자에대한가이드를제시해주는누구보다친절한투자해법서로최신데이터와지표에따른상황분석,철저한부동산시황과적절한전략제안,양질의인사이트로가득채워져있다.부동산전문가를넘어개인투자자들에게희망을전하는,‘서민을위한멘토’로불리는한문도교수만의뜨거우면서도냉철한통찰을통해부동산폭락이라는‘재앙’을부의‘축복’이라는새로운기회로바꾸는기적의투자비밀을배워볼수있을것이다.