부동산 경매 어렵지 않아요

박수진

저자박수진은IMF때대학교를졸업하고몸이아파수술까지받고나니취업할엄두조차낼수없었다.세상시류에올라타지못한채한동안엇박자인생을살다가캐나다로떠났다.무일푼으로시작한캐나다생활이었지만‘메인티하우스MainTeaHouse’라는티숍경영에성공하여인생역전을이뤘다.그러나기쁨도잠시,주변사람의말만듣고펀드에투자해전재산을날린후단돈80만원만쥐고한국으로돌아왔다.내몸하나편히누일공간조차없어차가운길바닥에쭈그리고앉아몇시간을울기도했다.
아이러니하게도가장절망적인순간,평생아주유용하게쓸수있는지식을접하게됐다.바로‘부동산경매’였다.영어강사를하며억척스럽게모은종잣돈으로뛰어들어,3년만에재기에성공했다.선물처럼찾아온부동산경매덕분에방한칸마련하기도힘든상황에서투자를시작해내집을마련한것은물론,경제적으로도조금은여유로운삶을살수있게되었다.무엇보다저자는퇴직걱정없이돈을벌수있는수단을갖게되었다는것이가장감사하다고말한다.
2007년처음출간한《나는쇼핑보다경매투자가좋다1》이베스트셀러가되면서,시리즈로나온2,3권까지독자들에게큰사랑을받았다.이후출간한《독학경매1,2》는부동산경매를하는이들사이에서가장많이추천되는도서가되었다.‘성장이멈추면퇴보가아니라바닥으로떨어진다’라는신조로,저자는지속적으로경매공부를하면서물건을분석하고,전국을누비며부동산임장을다니고있다.부동산투자관련서적과자기계발서를집필하는한편,꾸준히초보자들을위한실전경매강의부터유치권,가처분,지분경매같은특수물건관련특강과세미나를하고있다.
카페:부자파로스http://cafe.naver.com/bujapharos

들어가는말_다만보지않으려고할뿐,우리에겐늘희망이있다
서문_우리,신혼집은어떻게마련하지?

Chapter1…나에게도집이필요해

1.내게꼭맞는집고르기
괜찮은부동산검색하는법|경매정보사이트를활용하라|좋은부동산을고르려면

2.후보에오른세개의물건
권리분석과현장조사|꼭알아야할등기권리들|등기부는어떻게보는거죠?
부동산경매돋보기:단독주택등기부보는법

Chapter2…얽힌문제를분석하라

1.기억해,말소기준권리
사라지는권리,살아남는권리|후보물건권리분석하기

2.임차인의권리들
강력한임차인의대항력|놓쳐서는안될대항력분석|우선변제권에유의하라

3.소액임차인은보호받는다
소액임차인의조건|소액임차인분석하기|임차인의배당순위
부동산경매돋보기:인수되는권리가있어요!어떻게하죠?|임차인권리,이것만은잊지마!

Chapter3…똑소리나게임장하기

1.사전조사로시간절약하기
누가살고있을까?|감정가는어떻게정해지는걸까?|건축법위반문제는없을까?|책상에서시세조사하는법|주변엔무엇이있을까?|숨어있는호재를찾아라

2.현장조사의기술
현관문을두드리기전에해야할것들|건물구석구석을살펴보라|부동산중개인을만나라
부동산경매돋보기:알아두면유용한지목들|용도지역구분|주거지역분류

Chapter4…이제입찰해볼까?

1.최종선택을위하여
다세대현장조사|소형아파트현장조사|중대형아파트현장조사

2.입찰하는날
입찰표제대로작성하는법|법원에서생긴일
부동산경매돋보기:낙찰대금이외에필요한비용

Chapter5…세상에,신혼집이생겼다!

1.낙찰이후남은과제들
마지막전쟁,잔금납부|순조로운명도를위한준비

2.마지막관문,부동산인도
효과만점내용증명작성하기|임차인이이사가던날
부동산경매돋보기:낙찰이후전과정|부동산인도시유의사항

“따라하기만해도,집한채가떡!”
초보자를위한참쉬운부동산경매사용설명서

장기불황과저금리시대속에서사람들은두갈래로나뉘었다.평생모은적금으로도집한채마련하기힘드니아예내집마련을포기하거나,물가상승률을능가하는수익률이보장된투자처로서부동산을사모으거나.만약모은돈이없어서내집마련의꿈을접었다면,혹은부동산투자를하고싶지만이미오를대로오른것같은부동산가격에투자를망설이고있다면,부동산경매에답이있다!부동산경매에만있는‘경락잔금대출제도’를잘만활용한다면지금당장돈이없어도집을구할수있고,실제가치대비무조건저렴하게집을구입할수있다면집값상승기나하락기에도끄떡없기때문이다.
바로이러한이유로,부동산경매는그동안부자아빠없는서민,한달살이월급쟁이,무일푼소시민들에게인생역전의기회를선사해왔다.문제는,초보자들이쉽게접근해볼만한부동산경매책을찾기어렵다는것!이책은신혼집을마련하지못해결혼을미루고있는평범과지혜가나경매여사를만나부동산경매의기본을익히고,각단계별로실천함으로써최종적으로집한채를낙찰받는스토리텔링형식으로구성되어있다.따라서누구나쉽고재미있게경매의기본기를익혀물건검색부터권리분석,입찰,낙찰,명도까지의과정을자연스럽게배울수있다!


출판사서평

“집은돈이아니라,방법으로사는것이다!”
돈없이도인생을역전시키는부동산경매의모든것

“돈이없어서부동산경매를한다”라는누군가의이야기에,‘에잇거짓말!’이라는생각이든다면공부가더필요하다.부동산경매에만있는‘경락잔금대출제도’를잘활용한다면얼마든지가능한일이기때문이다.실제로도주변에서부동산을통해인생역전을이룬사람들의이야기는어렵지않게찾아볼수있다.대학졸업후여러번구직에실패한후경매로성공해스타강사가된청년,배우자와이별하고어렵게아이들을키우며경매로홀로선싱글맘,인생밑바닥에서경매를통해제2의인생을살게된노숙자등,유독‘부동산경매’와관련해서는드라마틱한사연들이많다.
이책의저자박수진도그들중하나다.IMF시절대학교를졸업하고몸에병까지얻은그녀는세상시류에올라타지못해한동안엇박자인생을살았다.우여곡절끝에인생역전의기회를얻었으나주변사람의말만믿고펀드에투자했다가전재산을잃었다.내몸뚱이하나편히누일공간조차없어차가운길바닥에쪼그려앉아울던그녀에게,부동산경매는선물처럼다가왔다.3년후재기에성공한그녀는2007년첫책《나는쇼핑보다경매투자가좋다》를들고세상에등장했다.3권까지출간된시리즈가30만부가까이팔리면서그녀는베스트셀러작가라는타이틀까지얻었다.이후출간한《독학경매》시리즈역시부동산경매를하는이들사이에필독서로소문이났다.
박수진이5년만에새로운부동산책을들고나왔다.끝이보이지않는경기침체와불황속에서내집마련의꿈을일찍이접어버리고주거불안에시달리는이들에게바로‘희망’을안겨주기위해서다.그녀는말한다.“다만보지않으려고할뿐,우리에겐늘희망이있다!”이번책에는우리주변에서흔히볼수있는평범과지혜라는캐릭터가나경매여사를만나어떻게부동산경매를통해신혼집을마련하는지가스토리텔링형식으로담겼다.어려운용어부터복잡한권리분석내용을지나치게친절하게설명한나머지한권떼기쉽지않은여타의책들과달리,이책은쉽고재미있는데다심지어간결하다.
군더더기없이본격부동산경매실전에뛰어드는이책의구성에따라,독자들은주인공들과함께경매의전과정을속도감있게체험할수있다.부동산경매라는전체적인숲을보게된후엔,지금당장무엇을시작하면되는지도알게될것이다.

가치대비가장저렴하게내집을마련하는법!
언제까지공부만?이론과실행을동시에!

끝이보이지않는장기불황과저금리시대속에서내집마련을포기하는사람들이늘어났다.성실하게아끼고모은다고해도평생집한채마련하는일이불가능해보이기때문이다.그런데아이러니하게도같은상황속에서더욱집을사모으려는사람도늘었다.실물가치를지닌부동산만이물가상승률을능가하는수익률을보장해왔다는걸역사가증명하기때문이다.똑같은현실에서반대의길을걷게된이들이지만,이들모두부동산경매를통해서로다른고민을해결할수있다!
일반적인부동산거래와는다르게법원의경매나공매로부동산을낙찰받을경우부족한잔금을대출해주는‘경락잔금대출’이라는것이있다.일반적으로아파트와다세대,오피스텔등은낙찰가의70~80%를대출받을수있고,경우에따라90%까지도대출받는게가능하다.따라서지금당장가진돈이많지않아도집을마련하는것이가능하고,무엇보다부동산의현시세대비싸게낙찰을받아그이상의가격으로세입자를구한다면돈없이도투자할수있는것이다.부동산경매를통해내집을마련한다면매년혹은2년마다갱신되는임차보증금걱정없이살아갈수있으며,시세보다저렴하게부동산을마련한다면부동산하락시장에서도잃지않는투자를할수있다.
사실부동산경매의이러한장점은부동산투자에관심있는사람들이라면이미알고있는것들이다.그럼에도부동산경매가대중화되지않은것은일상적으로쓰이는않는경매용어들이생소하고어렵게느껴지는데다,자칫법률적해석과권리분석실수로낙찰자가떠안아야할문제가생기면어떡하나하는두려움이발목을잡기때문이다.이때문에부동산경매를공부하는이들중에도혹시모를예외적인상황과특수물건에대한공부에매달리며실전에선뜻나서지못하는이들이대다수다.이책은이러한문제점에착안,처음부터어려운물건에도전하기보다초보자도쉽게할수있는물건을찾아주인공들이단계별과정을차근차근배워나가며최종낙찰받은부동산을인도받기까지를이야기형식으로담았다.신혼집을구하지못해결혼을미루고있는평범과지혜는가상의인물이긴하나그들이후보에올려서분석하고최종낙찰받는물건은저자가운영중인카페회원의실제사례다.물론,책중간중간에어려운용어에대한쉬운설명과반드시알아야할팁을넣어세부적인이론도놓치지않았다.이단한권의간결하고재미있는책을통해,독자들은비로소부동산경매를제대로배우고실천할수있을것이다!

내집마련은하고싶은데부동산가격하락이걱정이라면?
고공행진중인집값,저렴하게집을마련하고싶다면?
모은돈은없지만부동산투자로돈좀벌어보고싶다면?

사람들이투자를망설이는가장큰이유는잃는것에대한두려움때문이다.주거불안에시달리고있다면내집을마련하면된다.그런데도혹여내가마련한집의가격이하락할까두려워포기한다.부동산투자로노후를대비하고싶다면성공한이들의전략을따르면된다.그러나혹여이미가격이오른부동산을사게되면어쩌나두려워도전하지않는다.이같은두려움을해결하는유일한방법은,그부동산을실제가치보다무조건저렴하게구입하는것이다.방법은부동산경매이며,따라서부동산경매는희망이다.
친절한나경매여사와함께자신에게꼭맞는집을검색하고,어떻게등기부를보면되는지얽혀있는권리는어떻게분석하면되는지배워보자.사전조사와현장조사를통해최종물건을선택해입찰하며,괜찮은물건을낙찰받아최종부동산을인도받자.책한권읽고집한채를마련하는이책의기획의도처럼,이책을통해독자들이두려움을딛고희망을찾기를기원한다.