아홉 단계의 주기도문

한상수

출간작으로『아홉단계의주기도문』등이있다.

프롤로그

1.도시와도시개발
1.1.도시의탄생과발전
1.2.시대적도시
1.2.1.고대도시
1.2.2.중세도시
1.2.3.근대도시
1.2.4.현대도시

2.조지주의(Georgism)와지공주의(地公主義)

3.도시개발사업주요사건들
3.1.2021년LH사태
3.1.1.배경과원인
3.1.2.반응및영향
3.1.3.여론
3.2.성남대장지구도시개발사업
3.2.1.성남대장지구도시개발사업이란?
3.2.2.성남대장지구도시개발사업경과
3.2.3.성남대장지구도시개발사업의혹
3.2.4.국민적공분을사다
3.2.5.다른도시개발사업과의비교

4.도시개발사업의주체
4.1.공공개발방식
4.2.민간개발방식
4.3.민관합동개발방식

5.개발이익시민환원제(비영리도시개발구조)
5.1.민관합동도시개발사업특수목적법인출자구조
5.2.비영리도시개발특수목적법인구조설계

6.비영리도시개발의재원조달
6.1.비영리도시개발PF기초자산(NUDPFFoundationAsset)
6.1.1.NUDPF기초자산1‘토지담보’
6.1.2.NUDPF기초자산2‘책임준공’
6.1.3.NUDPF기초자산3‘전략출자자’
6.1.4.NUDPF기초자산4‘행정지원’
6.1.5.NUDPF기초자산5‘보상법의인용’
6.2.비영리도시개발자금구조(FundsStructure)
6.2.1.Equity
6.2.2.Financing
6.2.3.SalePrice
6.3.비영리도시개발위험대비(RiskHedge)
6.3.1.토지확보Risk
6.3.2.인허가Risk
6.3.3.미분양Risk(토지매각Risk,PF상환Risk)
6.3.4.책임준공Risk
6.3.5.출자자간분쟁Risk
6.4.비영리도시개발PFRefinancing

7.비영리도시개발이론과실질과제
7.1.비영리도시개발의이론적과제
7.1.1.비영리도시개발의공정가치
7.1.2.비영리도시개발의공정대가
7.2.비영리도시개발의실질적과제
7.2.1.민간사업제안의허용
7.2.2.개발이익의재투자및시민환원
7.2.3.가치대가,공정성과급,자본대가의기준

에필로그
참고문헌
부록:비영리도시개발시각자료