부동산 경매 (부동산 경매 접근 방법과 법원 경매 용어 A to Z)

부동산 경매 (부동산 경매 접근 방법과 법원 경매 용어 A to Z)

$20.00
Description
경매를 처음 접하는 독자들을 위해 경매 절차 전반과 경매 사건에서
접하는 법률용어들을 최대한 알기 쉽게 정리
경매는 집주인한테 받을 돈이 있지만, 돈을 받지 못한 빚쟁이(채권자)들이 집주인의 부동산을 돈으로 바꾸기 위해 시작된다. 경매로 집을 사기로 한 사람(낙찰자)이 돈을 내면 그 돈은 빚쟁이들이 가져간다. 빚쟁이들의 신청으로 경매가 시작된 만큼, 빚쟁이들이 돈을 받는 절차가 마무리되어야 경매가 끝난다. 이 모든 과정은 법원이 주관하고, 법원은 법에서 정한 대로 절차를 진행한다. 즉, 경매는 ‘법률절차’이고, 경매에 나오는 법률용어를 이해하고 있어야 제대로 된 경매 투자가 가능하다.

이 책은 저자가 변호사로서 10년 동안 경매사건을 전문적으로 다루어왔던 경험과 5년 동안 경매 전문 강의를 하면서 느꼈던 초보자의 눈높이를 바탕으로 집필되었다. 경매에서 꼭 알아야 하는 기초 지식들 그리고 경매에 쓰이는 어려운 법률용어를 최대한 쉽게 설명하고 있으며 경매를 통해 큰 수익을 얻었던 성공사례들까지 포함하고 있다.
저자

주희진

한양대학교법과대학법학과를조기졸업,우수졸업했다.대학재학중54회사법시험에합격하고,사법연수원44기수료후2015년부터2023년까지경매사건특화로펌인법무법인열린에서수천건의경매사건을다뤘으며,
2019년부터는열린아카데미에서일반투자자들을상대로경매강의를했다.대한변호사협회에부동산과민사집행,두분야에전문등록이되어있다.민사집행중하나가부동산경매인데,이두분야모두에전문성을가진변호사
는우리나라에서손에꼽는다.현재법무법인윈스의파트너변호사로일하고있다.

목차

PART1.법원경매절차AtoZ
chapter1경매,어떻게시작할까?
chapter2법원이부동산을설명하는방법
chapter3경매종료,살아남는권리와사라지는권리구별하기
chapter4등기사항증명서보는법
chapter5낙찰받고싶은부동산,직접가보기(임장)
chapter6최고가매수신고인이되면해야할일
chapter7낙찰받은부동산인도받기

PART2.보증금이관건인임차인이있는부동산
chapter1주택임대차보호법이정한임차인의힘
chapter2주택임대차보호법적용범위
chapter3대항력은언제,어떻게생기나?
chapter4예상치못한임차인의보증금요구
chapter5전세권등기한임차인이있는때
chapter6임차인신고된부동산,특수물건으로수익내기

PART3.유치권,선순위가등기,공유지분,법정지상권
chapter1유치권,주장하는그대로믿을필요없다.
chapter2소유권뺏어가는선순위가등기
chapter3소액투자로접근하는지분경매
chapter4건물주가땅쓰는권리,법정지상권

출판사 서평

경매,어떻게시작하는지부터낙찰받은부동산인도받기까지

경매로부동산을산다는건공인중개사한테부동산을소개받는게아니라법원에서소개받아사는것이다.법원은법이응찰자들에게제공할것을정한서류를배포하면서,응찰자들에게부동산을소개한다.법원에서는낙찰자가떠안게될법률적인문제를일정부분알려주지만,대부분법률용어가쓰인다.낙찰받고싶은부동산에아무런법률적하자가없는지알기위해서는경매와관련한부동산법률용어를이해해야한다.그뿐만아니라,직접부동산주변을둘러보고,부동산가치에영향을미칠만한사례가있는지살펴봐야한다.
하지만대부분의경매초보자들은이러한기초적인지식도제대로알지못하고무리하게경매에뛰어들어큰손해만보고물러나는경우가많다.특히변호사로서경매사건을10년간다루어온필자는이런경험들을많이겪었기때문에부동산경매에서가장기초적인부동산법률용어에대해그누구보다더중요성을깨닫고최대한이해하기쉽게설명하고있다.필자의경매사건의뢰인들에게생각지못하게손해가났던상황이무엇인지,독자들이이를피하기위해서는사전에무엇을꼭알고있어야하는지알려준다.


임차인이있는부동산의유형과해결법부터임차인신고된특수물건으로수익내기까지
경매부동산은전소유자가살고있는때도있지만,그못지않게임차인이살고있는부동산도많다.보증금을돌려받지못한임차인은경매에서보증금을돌려달라고하기도하지만,일정조건을갖춘임차인은낙찰자에게보증금을내놓으라고요구할힘이있다.임차인에게보증금을줄걸고려해낙찰가를정해야하는때가언제인지알아야한다.임차인이낙찰자한테못받은보증금을돌려달라는힘은어떤조건을갖춰야하는지자세히살펴본다.법원이제공하는서류만봐서는임차인이경매절차에서보증금을모두돌려받고나갈것처럼보이지만,몇가지서류를더확인해보면일부돌려받지못할상황을미리알아챌수있다.이또한실무경험이많은필자가그간의경험을바탕으로책에정리해두었다.법원이제공하는서류만봐서는대항력있는임차인으로판단되어,보증금을돌려줄것을각오하고싸게낙찰받았는데소송으로다퉈보니돌려줄보증금이없는때도있다.싸게낙찰받음은물론시세차익까지얻어크게수익이났던사례들에어떤특징이있었는지도소개한다.

고수들의세계를살짝맛본다
경매에나온부동산을살피다보면,여러가지낯선용어가눈에띈다.모르고넘어가자니찝찝한자주마주치는용어들그러나초보자가낙찰받기에는해결의난이도가높아피하면좋을물건들에관해서도설명한다.고수들은일부러이런물건들만싼값에낙찰받아하자를고치고비싸게되팔아수익을극대화하기도한다.‘특수물건’이라고표현하는데,유치권·선순위가등기·공유지분·법정지상권에대해서간략히설명하고,고수들의실제성공사례들도소개한다.