빌딩투자에대한고정관념을깨면더빠르게부자가될수있다
이책은기존부자들을위한책이아니다.직장인,자영업자와같이돈이별로없는일반인들을위한책이다.돈이별로없는일반인들이빌딩투자로더빠르게더큰부자가되기위해서는기존부자들의느리게부자되는투자법을따라해서는안된다.그럼에도불구하고대부분의일반인들은느리게부자되는투자법밖에모르고느리게부자되는투자법으로투자하면서빠르게부자가되지못하는것에실망한다.
1장에서는주식투자,아파트투자등다양한투자가있는데그중에서왜빌딩투자를해야하는지와아파트매매와비교해서빌딩매매는어떤과정을거치는지쉽게알려준다.
2장에서는빌딩가격이어떤이유로오르고어떤이유로내리는지를알려준다.부동산사이클각단계별특징과빌딩가격에영향을미치는요소를분석한다.과거우리나라빌딩시장의상승과하락변동추이를살펴봄으로써현재우리는부동산사이클의어디를지나고있는지확인하고우리는어디를향해나아가고있는지알아본다.
빌딩투자에서가장중요한것은지역선택이다.대부분의투자자들은어디에투자해야더빠르게부자가되는지모른다.그냥다른사람들이좋다고하는곳에투자한다.그곳이기존부자들이투자했던강남이다.과거에는강남이서울에서가장빠르게성장하는지역이었을것이다.하지만최근10년간빌딩가격상승률을따져보면강남은결코높은순위가아니다.아니,오히려낮은상승률을기록하는지역이라는것이밝혀졌다.그럼에도불구하고사람들은아직도강남부동산은상승기때다른지역보다더많이상승하고침체기때다른지역보다더안전하다고생각한다.기존부자들의느리게부자되는투자법을그대로물려받고있는것이다.
3장에서는더빠르게부자되는성장곡선투자법을소개한다.성장곡선투자법은어느지역에있는빌딩을언제사서,언제팔고나와야하는지알려주고,각단계별특징을상세히알려줌으로써해당지역이지금어느단계인지스스로판단할수있게해준다.그리고지금은유동인구가몰리는유명한지역이아니지만향후큰상권으로성장할수있는가능성을지닌지역을찾아내는방법과단서도제공한다.
4장에서는성장곡선투자법에더해부자가되는속도를2배로올려줄밸류애드투자법을소개한다.최악의빌딩을최고의빌딩으로바꾸는리모델링은밸류애드투자의대표적인형태다.핵심지역에위치한낡은빌딩을매입해서외장을고치고,엘리베이터도설치하고,편의시설도추가함으로써더가치있는빌딩으로탄생하는경우를살펴본다.하지만리모델링이밸류애드투자의대표선수는맞지만전부는아니다.리모델링외에임대차개선,법률적리스크해소등을통한가치상승도알아본다.
기존부자들은공동투자에심한거부감이있다.하지만일반인중에는공동투자에대한거부감보다빠르게부자가되고자하는욕망이더큰투자자들이점점늘어나고있다.부동산펀드,리츠,조각투자등다양한형태의공동투자가나오면서경험치도공동투자에대해긍정적으로바뀌는경향이있다.
5장은호,불호가갈리는내용으로공동투자에대한내용이다.22년~23년대출금리상승으로수많은투자자들이어려움을겪었다.대출을최고의타인자본으로알았지만대출의무서움을보여주는시기였다.대출없는빌딩투자는어렵겠지만지나친대출은투자를위험에빠트릴수있다는것을알게되었다.돈이많이없는일반인들이빌딩투자를위해서는대출이외의타인자본을찾아야하는데그것이바로만기도없고,이자도없는공동투자금이라는것이다.아무리좋다고해도공동투자에대한불안감은여전하다.그래서부동산펀드,리츠가운영하는제도중일부를차용하여안정적으로공동투자를할수있는방안도제시한다.
6장에서는임차인과좋은관계를유지하고수익을극대화할수있는빌딩관리의핵심을담았고7장에서는빌딩투자와관련된세금의핵심적인내용만담았다.
