돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산

돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산

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Description
독이 되는 부동산과 돈이 되는 부동산의 기준 부동산 상황은 시시때때로 변한다. 부동산 정책은 부동산 정보가 아니다. 동일한 수준으로 접근하면 안 된다. 우리나라의 부동산 정책은 생명력과 지속력이 약하고, 변수가 생길 가능성도 높다. 부동산 정보는 부동산 성질과 관련 있다. 변수 크기가 크지 않을 뿐더러 변수가 일어날 확률이 매우 낮고 안정적이다. 돈이 되는 경우는 잠재성이 살아 숨 쉴 때이고, 독이 되는 경우는 시간이 지난 정보가 마치 정보력 높은 양 요란을 떨 때이다. 독이 되는 부동산은 그 부동산의 성질을 모를 때 생긴다. 돈이 되는 부동산과는 부동산의 역량과 성질을 제대로 파악할 수 있을 때 좋은 인연이 될 수 있다. 앞으로 땅 투자를 시작해보고 싶은 사람, 소액으로 투자해보고 싶은 사람, 아파트 시대는 끝났다고 생각하는 사람, 앞으로 대박이 날 땅의 위치를 알고 싶은 사람들이 이 책을 본다면 백전백승할 수 있을 것이다.
저자

김현기

저자김현기는연예기자생활중취재원소개로부동산과인연을맺었다.부동산투자에눈을뜨면서부터땅연구를위해전국각지를돌아다녔고,기획부동산에몸담으면서큰돈을벌기도했다.현대,신세계,그랜드백화점문화센터부동산강사로오랫동안활동했고,KBS,MBC,SBS,중앙일보,한겨레,주간동아,이코노미스트,레이디경향등에기고및자문을했다.부동산관련글을매일5건이상쓸수있는사색의깊이를보유한부동산고수이다.
저서로는『부동산투자비법알면인생이바뀐다』,『부동산그래도희망이다』,『부동산투자꼭알아야할111가지』,『1000만원으로독하게시작하는땅투자』,『20대땅투자로미래를준비한다』,『지금은땅속등시대』,『강남부자의땅투자법』,『강남땅부자들』,『100세시대에딱맞는부동산투자』,『대한민국을움직이는땅투자법칙100』등이있다.

목차

프롤로그

PART1돈이되는투자를하자
<투자의원칙과변칙>
왕초보들에게드리고싶은말씀
좋은땅의기준
용도지역에투자하는3가지방법
땅투자의원칙과변칙
땅투자자에게용도지역이중요하지않은이유

<성공적인투자의길>
성공적인땅투자10계명
성공을향해질주하는역세권과신도시
땅투자자라면간별해야할것
소형부동산에서가격폭등을맛볼수있다

<투자의길잡이>
땅에투자하는이유
개발위치보다더중요한것
부동산의현장감과접근성
주요지역의특징과투자지역정하기
부동산의특성을파악할때체크해야할것
땅과주거시설매수법

<돈이나를부른다>
땅부자의특징
부동산고수가지향하는투자의3대요건
정보화과정이중요한이유
부동산고수와중수를구분하는방법
초보자가정독할점들
역세권공부가반드시필요하다
땅의환금성이높다고반드시수익성이높은건아니다

PART2독이되는투자는피하자
<시행착오를줄이는방법>
경기도땅값이계속오를수있는힘
고수가투자에실패하지않는근본적인이유
인구감소의원인과증가의원인
역세권개발과다양한인구유입효과
하수와고수가바라보는애물단지와보물단지의기준
초보자의현장답사준비물
투자시절대하지말아야할행동3가지
규제의의미바로알기
작은부동산과규제와의상관관계
초보자가쉽게할수있는실수

<부동산거지와기회의광장>
아파트대비땅값이쉽게오를수있는이유
좋은땅을만나기가쉽지않은이유
개인적으로부동산의과도기를결정할수있는능력이필요하다
땅값이주기적으로오르는이유
땅은기획부동산이다
부동산컨설턴트와예비투자자관계
평택이나화성땅을사면안되는분들
맹지의가격에거품이끼어있다면
부동산의위기와기회의시기

PART3복이되는부동산
<부동산의성장과성숙>
복의크기와덕의크기
전원생활이참살이다
부동산의성장과성숙
보호자가필요한부동산
산전수전의과정을긍정의눈빛으로수용하자
집의성질과땅의성질,그리고부동산의연계성
가치보다가격에예민하다면아예땅에접근조차하지마라

PART4덕이되는부동산
<멀티부동산이답이다>
만남의중요성과잠재성
투자처의기준과실수요처기준
멀티부동산이답이다
덕이될수있는부동산과복이될만한부동산구조
젊은인구의희소가치가높은이유
명품부동산과그기준선
변하기쉽지않은땅의성질
여자와부동산

부록
<돈이되는지역BEST>
명품도시의자격조건
경기도의뒤끝있는8가지성질
수도권과신수도권길의힘
수도권의화려한화력,인력으로막을수없다
수도권신도시역세권
신도시1번지는무조건경기도다
전원및장수시대를맞아도시및전원생활가능
수도권과비수도권의차이
경기도양평,광주,남양주등이주목대상인이유
대표적인물의도시와철의도시

출판사 서평

2018년,부자가될수있는유일한방법은‘땅투자’뿐이다!

집부자가줄면땅부자는늘어난다
집부자가줄어들때땅부자가늘어나는기현상이일어날수있는이유는집은공급과잉의대상물이지만(지상물이므로)땅은절대로공급과잉대상물이될수없기때문이다.
또한집값상승률과땅값상승률의성격은확연히다르다.집값상승률은들쭉날쭉종잡을수없다.단기간내온탕과냉탕을오간다.그러나땅값상승률은어떤가.상승곡선이수개월간지속되는건예삿일이다.그상승세는현재까지수년간이어지고있다.풍선효과도무시할건아니다.그래서집수요자가땅수요자로변심도많이한다.
집값의기준이되고있는부동산1번지강남3구의집값위력은무섭다.재건축시장주변집값은미친지경이다.평균적으로서울집값은6억원을호가하기때문에집마련포기,혹은장기연기자가급증세다(집값부담으로결혼을포기하는젊은남자들도적지않은게현실).장기연기가곧포기를의미한다는것은의미가있다.
서울인구1000만시대가끝났고인구감소세가심한가운데서울집값거품증상은멈출길이없다.이는경기지역의인구가증가할수있는강력한잠재력이될수있다.또실수요겸투자목적으로땅을매수하는사람이증가하고있다.
경기지역으로의내집마련자가급증하고있는상황에서눈여겨볼만한사안은‘땅값역동현상’이다.투자자는실수요자동력을보고움직인다.실수요자가급증하면당연히각종편익시설물들도급증하게되고,현장감도높아진다.이에땅투자자가급증할수밖에없다.땅값에날개를단단히달게분명하다.경기도땅값이떨어질수없는이유는다양하다.그다양성에서잠재성을모색할수있다.

[성공적인땅투자10계명]
1계명용도지역에일방적으로지배받지않는다.
2계명지목에지배받지않는다.
3계명접근성과잠재성의연계성을연구한다.
4계명인구에집중한다.
5계명위치가곧가치다.
6계명지상물보단인구에집중한다.
7계명자신만의기준을세운다.
8계명자신의경제력을잘인지한다.
9계명규제공부는필수다.
10계명기획부동산의의미를적극참고하고,관철한다.