출판사서평
집값이오르든내리든
‘내집마련을해야하는이유’에답하는책
부동산이오를것이다,내릴것이다.그동안우리사회는부동산버블논쟁에갇혀있었다.논쟁은뜨거웠지만,시장을보는눈은차가웠다.우리나라가일본의전철을밟아집값이곧폭락할것이라는예측이우세한가운데언론에서는연일가계파산,하우스푸어등을비중있게다루었다.부동산거품을우려한사람들은시장을관망했고,어떤사람들은공포에떨었다.그러나전쟁통에도돈버는사람이있듯,혼란과공포가거셀때부동산시장에서수익을올린투자자는있...
집값이오르든내리든
‘내집마련을해야하는이유’에답하는책
부동산이오를것이다,내릴것이다.그동안우리사회는부동산버블논쟁에갇혀있었다.논쟁은뜨거웠지만,시장을보는눈은차가웠다.우리나라가일본의전철을밟아집값이곧폭락할것이라는예측이우세한가운데언론에서는연일가계파산,하우스푸어등을비중있게다루었다.부동산거품을우려한사람들은시장을관망했고,어떤사람들은공포에떨었다.그러나전쟁통에도돈버는사람이있듯,혼란과공포가거셀때부동산시장에서수익을올린투자자는있었다.
16년간서울,수도권전역을발로뛰면서부동산흐름과혹독한시기의바닥경기까지온몸으로체험하며우리나라부동산의현주소와자화상을파악한부동산실전투자자쏘쿨,그는우리나라부동산시장의낙관론과비관론의논쟁을뒤엎고,정책의방향을내다보았다.그리고우리나라부동산시장의패러다임이바뀌었음을선언했다.이미달라진부동산시장의변화를읽어내고,이변화에재빠르게대처한사람만이시장의공포와논쟁을이긴다는그의이야기가지금재야고수들속사이에서힘을얻고있다.
16년간서울ㆍ수도권을샅샅이뒤져찾아낸
‘꼬마아파트’에관한깨알핵심정보총망라!
언제부터인가금수저,흙수저를이야기하면서부모에게서물려받은부가없으면이미출발점이다르다는자조적인분위기가팽배해졌다.치솟는물가,‘미친’전셋값에자녀교육과노후대책까지생각하면머리가아픈월급쟁이들,내집마련을하는데인생을낭비하느니차라리현재를즐기겠다는젊은이들…….쏘쿨은이들에게그래도집을마련할것을권한다.집을마련하는것만으로자신의미래,자신의인생을바꿀수있다고말한다.
하지만현실은녹록하지않다.집값이너무비싸서살엄두가나지않아서아예포기했는데대체어떻게내집마련을한다는걸까?여기에쏘쿨이현실적인해법을제시했다.
쏘쿨은영리하게부동산시장의틈을노렸다.가장효과적으로수익을올릴수있는,작지만강렬한역세권‘꼬마아파트’만을공략하라는것.이공략은미니멀라이프를추구하는젊은사람들의심리와도맞아떨어졌다.
쏘쿨은은행적금을모아서집을사는것보다집을사놓고돈을모으는것이더유리하다고말한다.여기서한발더나아가젊은사람들이나예비부부들에게내집마련을할바에는신혼집에서부터시작하라고권한다.아니,‘신혼집=전셋집’이라는공식을아예잊으라고주문한다.그래서쏘쿨한테서는젊어서고생은사서도한다거나,집을장만하는일은전세로시작하는것이라는이야기를들을수없다.
그는2년마다전세계약을새로하면서집주인의요구대로전셋값을올려주기보다는자신이주도하는삶,경제자유인으로인생을살라고말한다.그러기위해서는무엇보다자기집이있어야한다고강조하면서쏘쿨이강력하게추천하는집이바로‘꼬마아파트’다.
쏘쿨이말하는꼬마아파트는부동산재테크의황금열쇠나다름없다.꼬마아파트에서시작하여소형아파트로,중형아파트로갈아타는동안어느새자신이꿈에그리던집에살게될것이기때문이다.그러니큰평수의새아파트에만눈높이를맞추지말고,현실적인목표를정하라고쏘쿨은이야기한다.
현실적인목표,즉집을사려면무엇보다전략적사고가필요하다.먼저자신이살집을마음속에그리고어떤집을살것인지,그집을사기위해무엇을어떻게할것인지,집을산후에는어떻게꾸밀것인지등…….그는머릿속으로자신이원하는바를시각화할것을강조한다.한마디로시각화하라는이야기다.머릿속에든자신의생각을하나하나기록으로남기거나그림으로그릴때내집마련의꿈은더빠르게현실로다가오기때문이다.
부동산투자자로서재야의투자고수로이름을알린저자는자신의경험을사람들과공유하고자이책을썼다.이책은서울ㆍ수도권전역을누비며실전에서얻은경험과노하우를담은역작이다.
1장에서는왜내집마련을해야하는지에대해설명한다.집을산다는것은인생을바꾸는선택인만큼다른인생을살고싶다면지금까지해왔던선택에서다른선택을해야함을강조한다.
2장은부동산투자의종잣돈이될꼬마아파트를사려면어느지역의어떤아파트를골라야하는지를알려준다.실제꼬마아파트로시작하여점차평수를늘려가는사례를소개하며내집을마련하기위한황금법칙3가지를짚어준다.3장에서는서울ㆍ수도권교통의핵심은‘전철2호선’과‘서울외곽순환고속도로’,이둘을연결하여저자가새롭게만든‘도넛공식’을이용한투자지역발견하는비법을다룬다.
4장은서울ㆍ수도권의주요입지와저자가16년현장경험을토대로강력하게추천하는꼬마아파트지역12곳을시세와함께소개한다.이12곳은지금당장집을구하려는사람들에게현실적인도움이될것이다.
5장에서는내집마련을위한기초체력두가지와마인드맵(MindMap),‘시세지도’를직접만들고활용하는법을알아볼것이다.
6장에서는내집마련을하는과정에서만나는사람들과그이야기,그리고부동산투자를처음하는사람들이많이하는실수네가지를사례와함께소개하며대처방법을다룬다.이장을통해쏘쿨저자만의전매특허라고할,‘자금계획표’‘모아모아프로젝트’‘아이스브레이킹’등을배울수있다.
7장에서는집을보러다닐때알아야하는사항들,즉아파트면적과구조를확인하는법과함께눈으로꼭확인해야할사항등을체크리스트로알수있게했다.그리고아파트의가치를높일수있는리모델링의방법을짚어준다.
마지막장인8장은내집마련궁금증에대한답변모음으로이장을통해사람들이꼬마아파트로내집마련을할때가장고민하는내용이무엇이며그에관한현실적인답은무엇인지를알수있다.
책속으로추가
집에대한자신만의기준이확고하다면가격이상승한다고기뻐할필요도없고,하락한다고슬퍼할필요도없다.등산하면서산을오르다보면계속오르막길만있는것이아니다.중간중간내리막길도있지만결국산정상을향해오르고있는것은변하지않는다.중요한것은집값이상승하든하락하든우리가족이행복하게살아갈수있는내집이있다는것이다.내집가격이조금하락했다고이사할것인가?반대로내집가격이조금상승했다고바로팔것인가?
한가족이집을구하면특별한일이없는한그지역에서10년내외를산다고한다.따라서내집마련을위한부동산은장기적인관점에서바라보자.20년전,아니10년전보다아파트가격이싼곳은이제서울수도권역세권에서찾아볼수가없다.그런가격의아파트는없다.다만,많이상승하고적게상승한차이가있을뿐이다.앞으로도서울수도권내주요지역역세권은수요가몰리는한이계속될것이다.
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