3년 3배 오르는 땅투자 투시경 (이인수 소장의 토지투자 완전정복)

3년 3배 오르는 땅투자 투시경 (이인수 소장의 토지투자 완전정복)

$18.68
Description
토지투자의 목표수익률은 3년 세 배,
반드시 오르는 땅을 찾는 신의 눈!!
토지투자의 출발은 정보, 지식, 자금력이다.
하지만 우리는 돈은 물론이고, 최고급 정보를 알아내기도 어렵다. 그렇다면 부자가 되는 마지막 남은 로또라고 하는 토지투자는 영영 물 건너가는 것일까? 아니다. 의외로 큰돈이 아니더라도 토지투자를 시작할 수 있고, 눈에 불을 켜고 정보를 얻기 위해 ?아 다니지 않더라도 열려 있는 길이 있다. 바로

토지투자에 대한 과학적인 방법들을 익히는 것이고, 이 책은 바로 토지투자 전문가로 가는 길을 보여준다.
토지투자의 지식 없이 묻지 마 투자로 덤벼드는 건 사기꾼들의 밥, 봉이 되는 길이다.
저자

이인수

20년가까이토지관련PM컨설팅경력을바탕으로토지중개,분양중개,토지매닙및개발,매도,세무,법무컨설팅등다양한업무영역에서이름을알려왔으며3만여명의회원들이열독하는도서관형태의토지투자플랫폼을운영하여많은소액재테크토지투자자들뿐만아니라각종토지민원인,매각을희망하는토지소유자,개발분양사업자들로부터커다란호응을얻고있다.한편10여년간소액토지투자자를위한토지투자정보제공과커뮤니티제공취지로개설한네이버카페‘땅개미모(http://cafe.naver.com/korland1212)를운영하면서일찍부터인터넷공간을개척했고,카페회원들을대상으로토지투자에서발생하는수많은문제들을상담해주는지식나눔이역할을하고있다.
수년동안토지투자자들을대상으로한강좌와정보그리고지식경험을묶어제공했던토지전문강의록이뜨거운반응을얻었으며,비도시지역에서의PM으로서토지매입,인허가처리,토목공사그리고건축컨설팅등을현장에서심도깊게축척한경험을바탕으로수익성있는토지투자관련정보와지식을나누고자하는희망을가지고있다.
워크엔드펜션대표이사.한국펜션창업연구소소장,한국능률협회펜션창업과정강사를거쳤으며,코랜드연구소소장으로일하고있다.
저서로는『토지투자보물지도』『맹지탈출』『땅값의비밀』이있으며『펜션재미있는실천학』『펜션경영입문』을번역출간했다.

목차

004>>>Prologue

PART01토지투자의이해와토지가치판단

Chapter1왜우리는땅에관심을갖는가?
017>>>마지막로또,땅은배신하지않는다
018>>>토지에관심이있었다면왜매입해놓지못했을까?

Chapter2땅을보는시각을완전히바꿔라
020>>>토지의부증성과‘최유효이용’을활용하라
021>>>토지에는안정된가격이없다
022>>>무엇이토지의가치를결정하는가?
027>>>땅을보는세가지눈
023>>>땅에도종류가있다

Chapter3토지의가치를결정하는것은결국사람
040>>>인구와토지투자의상관관계
042>>>앞으로주목해야할곳은어디인가?

PART02땅값의비밀

Chapter1토지가격의결정원리
047>>>토지가격판단하기
053>>>시세로살까급매로살까?
056>>>내땅의가치판독법
057>>>토지매수가격을추정하는법

Chapter2토지투자의수익률을체크하라
063>>>토지와다른부동산의수익률비교분석
065>>>토지투자의진정한수익률이란?

PART03투자하기전에먼저분석하라

Chapter1토지의입지를분석하라
072>>>부지현황분석

Chapter2도로를보면땅이보인다
078>>>땅과도로의함수관계
083>>>도로와땅의애증관계
087>>>진정한고수는길을읽는다

Chapter3토지의가치확인은현장답사
092>>>지적도를해독하라
096>>>발품은기본,손품도필요하다
105>>>성공적인답사를하기위한임장준비

Chapter4과학적토지투자매뉴얼
108>>>부동산투자의가장큰과제는평가
110>>>토지현장분석보고서

Chapter5평가지표를활용한토지투자법
116>>>투자를위한역세권분석
118>>>토지적성평가지표를활용한투자법

PART04투자의핵심은바로공법

Chapter1토지공법은금맥을캐는돋보기:공법을개발계획으로인식하라
128>>>토지의미래가치파악을위한공법분석
Chapter2투자의숲과나무는지구단위계획과도시기본계획

PART05토지의관리와리모델링

Chapter1투자보다더중요한관리
141>>>토지를관리해야하는명백한이유
142>>>토지관리의효과적인방법
143>>>효과적인농지,산지관리방법

Chapter2토지리모델링으로투자수익을극대화하라
146>>>처분을위한단지의평면계획수립
151>>>토지분할을위한부지의평면계획
160>>>가치업그레이드를위한토지의분할과합병실무

Chapter3토지개발행위허가
174>>>개발행위허가의이해
177>>>개발행위에는어떤것이있나?
179>>>개발행위는모두허가를받아야하나?
182>>>도시계획위원회자문및심의
183>>>개발행위허가기준

PART06실전투자필살기

Chapter1공부서류를확인하고챙겨라
189>>>등기부등본
192>>>건축물관리대장
198>>>토지임야대장
202>>>지적(임야)도
205>>>토지이용계획확인서
208>>>개별공시지가확인서

Chapter2도시계획시설에주목하라
212>>>도시계획시설투자에서주의할점
214>>>오히려기회가될수도있다

Chapter3농지에투자하기
216>>>도시인의농지투자
224>>>농지에투자하면돈을벌수있을까?
231>>>농지투자와세금
238>>>농지의사업용·비사업용판단기준

Chapter4임야(산지)에투자하기
242>>>임야투자와개발을위한기본기
246>>>좋은임야를고르는10가지핵심포인트
253>>>임야의투자가치판독법

Chapter5투자측면에서의농지와임야비교
255>>>현행법28개지목중농지와임야가85%
259>>>관리측명에서의농지와임야비교
261>>>농지와임야과연어느것이좋은가?

출판사 서평

▶스스로전문가가되는것만이살아남는길

토지는모든부동산투자의최고봉이며,기본바탕이다.토지투자를마스터하면모든부동산투자종목에서앞서갈수있다.하지만토지투자에대해가르침을줄수있는전문가를만나기란하늘의별따기와도같다.토지투자를섭렵하는것은이론적인지식체계는물론이거니와복마전과도같은유통시장,그리고필수적으로실전경험을겸비해야만하기때문이다.
토지투자의고수로거듭나는길이여기에있다.스스로토지투자전문가가되기위한핵심로드맵이다.

투자의귀재가되기위한첫걸음은바로땅을보는눈이다.
어떤땅이어느정도의가치를지니고있는지정확히파악할수있는안목과지식이반드시필요하다.
이런눈과지식없이투자에나서면망한다.
이책에서는가장먼저땅을바라보는안목을키우기위한제반조건과지식을설파하고,현재가치로서의땅값파악과미래의토지가치를분석하기위한과학적지식틀을제공한다.
더이상주먹구구식투자는없다.모든것은설명가능한과학적분석틀을바탕으로해야한다.

▶토지투자의핵심은땅을찾아,관리하고개발하여
세금문제까지고려한최대의수익률을올리는것

토지투자는땅을사서오를때까지기다리는것이아니다.
목적에따른매입과관리그리고필요한경우분할과합병과같은개발을통해
최대의가치를갖도록끌어올리는것이다.

이책은토지투자의기본에서시작해오메가에이르기까지
한권으로끝낼수있는토지투자에관한지식을마스터할기회를제공한다.