그린벨트 투자의 법칙 (숨어있는 로또)

이인수

코랜드연구소장
20년가까이토지관련PM컨설팅경력을바탕으로토지중개,분양중개,토지매입및개발,매도,세무,법무컨설팅등다양한업무영역에서이름을알려왔으며3만여명의회원들이열독하는도서관형태의토지투자플랫폼을운영하며많은소액재테크토지투자자들뿐만아니라각종토지민원인,매각을희망하는토지소유자,개발분양사업자들로부터커다란호응을얻고있다.한편10여년간소액토지투자자를위한토지투자정보제공과커뮤니티제공취지로개설한네이버카페‘땅개미모’(http://cafe.naver.com/korland1212)를운영하면서일찍부터인터넷토지공간을개척했고,카페회원들을대상으로토지투자에서발생하는수많은문제들을상담해주는지식나눔이역할을하고있다.
수년동안토지투자자들을대상으로한강좌와정보그리고지식경험을묶어제공했던토지전문강의록이뜨거운반응을얻었으며,비도시지역에서의PM으로서토지매입,인허가처리,토목공사그리고건축컨설팅등을현장에서심도깊게축적한경험을바탕으로수익성있는토지투자관련정보와지식을나누고자하는희망을가지고있다.
위크엔드펜션대표이사,한국펜션창업연구소소장,한국능률협회펜션창업과정강사를거쳤으며,코랜드연구소소장으로일하고있다.저서로는『맹지탈출』『토지투자의보물지도』『3년3배오르는땅투자투시경』『고수의투자법토지분할실전투자』『창고공장부지투자전략과기술』『나라땅내땅처럼사용하기』『산지의개발과활용』『도시농부의토지투자』가있으며『펜션재미있는실천학』『펜션경영입문』을번역출간했다.

카페:https://cafe.naver.com/korland1212

서문:그린벨트는기피해야할투자인가?

제1장.개발제한구역이란무엇인가?
개발제한구역제도에대한이해
그린벨트의역사_17
개발제한구역이란무엇인가?_19
개발제한구역을지정한이유_21
개발제한구역은어떻게지정되었나?_22
국토계획법으로보는개발제한구역_25
수도권개발제한구역제도의개요_27
도시지역내녹지지역과그린벨트의차이_30
자연녹지지역과그린벨트의건축기준_33
그린벨트에대한오해와편견_36
그린벨트의역습_37
그린벨트의지정과해제
그린벨트의지정과해제절차_39
그린벨트해제의구체적내용_41
그린벨트는정부의토지창고인가?_48

제2장.그린벨트투자의알파와오메가
그린벨트의투자가치분석
그린벨트투자의미래_57
그린벨트를알면돈이보인다_59
역대최대의경기도그린벨트거래량_66
긁지않은복권그린벨트재테크_72
그린벨트취락지역해제에따른미래가치_77
그린벨트가해제되면땅값은얼마나뛸까?_79
그린벨트의투자적지는어디인가?_81
그린벨트는기피해야할투자대상인가?_95
그린벨트투자의성공과실패사례_100
그린벨트투자,이점을주목하라
그린벨트의정책방향판독_103
바뀌고있는개발제한구역의정책_107
그린벨트투자의핵심포인트
그린벨트는골드벨트인가?_110
그린벨트투자의경험칙을명심하라_116
개발제한구역내에서할수있는행위_119
그린벨트투자에서의핵심포인트_121
질의응답을통한그린벨트에서가능한행위파악_125
그린벨트내에서허가나신고없이할수있는행위_127
그린벨트해설의핵심찌르기_133
종목별그린벨트투자예시_136
그린벨트이축권투자_140
이축권투자에서주의해야할사항_152
이축권으로그린벨트(개발제한구역내)에집짓기_155
그린벨트해제집단취락지구투자법_160
자연부락(집단취락)지구투자법_164
취락지구용도변경허용과투자유의점_172
그린벨트내‘단절토지·관통대지’투자법_176
환경영향평가등급이그린벨트해제의열쇠_184
그린벨트토지보상해설
그린벨트의토지보상_186
공법상제한을받는토지의보상_188
그린벨트토지보상평가지침_197
그린벨트환지개발과수용_202
토지소유자의토지수용,토지보상을위한전략_203
토지보상금증액전략_206
그린벨트해제가예상되는지역은?
그린벨트해제요건_210
신도시그린벨트도평가등급1,2등급지는원칙적배제_213
그린벨트를찾는부자들_214
투자가유망한그린벨트농지는?_220
그린벨트임야의활용_223
그린벨트해제유망지역과투자전략_228
그린벨트해제지공략법
그린벨트해제총량_236
그린벨트해제지투자노하우_237
그린벨트토지시장분석
그린벨트해제투자유망지시장분석_245
환경평가결과4,5등급지를노려라_252
개발제한구역조정대상지역을공략하라_252
선거와그린벨트해제_257
개발제한구역의정책흐름을공부하라_259
투자에서그린벨트‘매수청구권제도’를활용하라
투자와개발제한구역토지매수제도_266
그린벨트매수청구제도의이해_267
그린벨트규제완화에주목하라
서울시그린벨트지정현황_271
그린벨트(개발제한구역)활용법
그린벨트의관리제도_273
그린벨트내건축행위일람
주택의신축_278
그린벨트내개발행위허가_288
그린벨트내개발행위실무_291
그린벨트내허가실무사례별해설_305
질의응답:그린벨트내토지의개발이용행위사례_320
질의응답:그린벨트에서가능한행위관련사례_325
그린벨트의도시농업(농지)활용_335
그린벨트시행령에서의인허가유형기준의규제개요_345
개발제한구역개발행위용도제한분석(표)_356

제3장.투자리스크관리와그린벨트경매
반드시챙겨야할투자리스크
로우리스크하이리턴?_363
그린벨트투자,신중하고또신중하라_365
그린벨트투자경험수칙10_366
성공투자를부르는그린벨트경매
그린벨트땅경매로공략하기_370
경매사례로보는성공과실패의갈림길_371
그린벨트농지경매사례_376
그린벨트대지경매사례1_378
그린벨트대지경매사례2_380
지가상승1위지역하남그린벨트경매공략기_381

부록.그린벨트관련법규및지침해설
개발제한구역규제개선방안
실생활불편해소를위해그린벨트정책전환_387
개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법시행령
개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법시행령개정령_394
부칙_423
개발제한구역의조정을위한도시관리계획변경안수립지침
개발제한구역내취락정비지침
개발제한구역법,시행령및시행규칙
개발제한구역법개정안_461
개발제한구역법시행령개정안_462
개발제한구역법시행규칙개정안_463

▶▶▶토지시장의뜨거운이슈
3기신도시토지보상금45조원은어디로갈것인가?

현재그린벨트투자에서투자자들의관심을끌고있는이슈는3기신도시토지수용에따른보상금의향방이어느곳으로움직일것인가하는점이다.엄청난규모의토지보상금이풀리게되면보상을받은토지소유자들이대체토지를마련하기위해움직이게될것이기때문이고,이는토지시장의흐름상인근지역의땅값을치솟게만들가능성이크다.
따라서어떤지역의그린벨트가풀릴것인지미리예측하고선점하는사람들이달콤한열매를따게될것이다.다만일반투자자들이이를제대로예측해분석함으로써상존하고있는리스크를회피하는것은쉽지않은일이며,이미기획부동산세력들이이를이용해많은투자자들에게피해를입히고있는사례들이나타나고있는실정이다.

▶▶▶하이리스크를로우리스크로바꾸는고수의그린벨트투자법

주식이든부동산이든대박투자를이끌어내는고수들은투자리스크와그리스크에숨어있는기회를찾아내는안목을갖춘사람들이다.그들은리스크를철저히분석해최대한위험을제거함으로써고수익을이끌어낸다.물론여기에는투자에대한지식기반과정보그리고분석능력과경험들이필요하다.
그린벨트투자역시마찬가지다.
그린벨트는토지투자에서대표적인하이리스크투자종목으로인식되어있다.그린벨트에묶여있는동안에는개발을할수없고땅값이저평가될수밖에없기때문이다.
하지만그린벨트의속성과정책흐름그리고도시의발전방향등을세심하게분석하게되면로또1등을품고있는기회도찾아낼수있을것이다.물론그런기회를볼수있는안목은먼저학습이필요하다.그기회를이책이일러준다.그린벨트의역사,정책변화,그린벨트해제축등큰방향성과함께이축권투자,집단촌락,그린벨트에서가능한건축과개발행위등을사례,질의응답들을통해전방위적으로다루고있다.