창고 공장부지 투자전략과 기술

이인수

코랜드연구소장이다.20년넘게토지관련PM컨설팅경력을바탕으로토지중개,분양중개,토지매입및개발,매도,세무,법무컨설팅등다양한업무영역에서이름을알려왔으며3만여명의회원들이열독하는도서관형태의토지투자플랫폼을운영하며많은소액재테크토지투자자들뿐만아니라각종토지민원인,매각을희망하는토지소유자,개발분양사업자들로부터커다란호응을얻고있다.10여년간소액토지투자자를위한토지투자정보제공과커뮤니티제공취지로개설한네이버카페‘코랜드아카데미’를운영하면서일찍부터인터넷토지공간을개척했고,카페회원들을대상으로토지투자에서발생하는수많은문제를상담해주는지식나눔이역할을하고있다.수년동안토지투자자들을대상으로한강좌와정보그리고지식과경험을묶어제공했던토지전문강의록이뜨거운반응을얻었으며,비도시지역에서의PM으로서토지매입,인허가처리,토목공사그리고건축컨설팅등을현장에서심도깊게축적한경험을바탕으로수익성있는토지투자관련정보와지식을나누고자하는희망을가지고있다.

프롤로그

PART1.산업용부동산투자란무엇인가?
산업용부동산투자의전망
017_창고투자,과연돈이될까?
020_수도권투자1순위,창고임대업
021_창고업투자의수익성
023_물류창고투자의미래전망과이유
029_물류부동산이활기를띠게되는요인
창고와공장이란무엇인가?
032_물류시설에대한이해
033_창고란무엇인가?
033_공장이란무엇인가?
038_공장과창고투자에대한장점과유의사항

PART2.공장과창고부지투자가이드
공장부지투자
045_산업용부동산‘공장’이뜬다
059_공장인·허가프로세스
농업용창고투자
062_일반창고와농업용창고
065_가설건축물농막(창고)축조신고실무_65
075_농업용창고신축사업계획서작성예시_75
창고·공장투자입지분석
078_창고투자를위한적지는어디인가?
085_경기도물류단지수요분석
창고와공장의건축
086_창고설립
094_창고시설(공사)적산
틈새투자,협동화산업단지사업
097_협동화단지사업에대한간추린법률
104_협동화단지사업매뉴얼
105_협동화단지사업개요
108_협동화단지사업에대한세제지원
114_정책자금제외업종과융자제한및부채비율
115_업종별융자제한업종과부채비율
117_협동화사업신청구비서류

PART3.산업용토지투자실무와인·허가
창고와공장부지투자를위한실무스터디
121_임야에물류센터건축
128_수도권공장총량제
공장과제조장인·허가관련법규검토
137_수도권정비계획법상공장
139_산집법이적용되는공장의범위
산지전용에따른법규검토와실무
142_산지의구분(산지관리법제4조)
144_산지전용허가관련법규
158_산림전용허가지적지복구및사후관리
농지의전용허가실무
181_농지전용부담금의산정
개발부담금부과에대한근거법규와산정
186_개발부담금부과대상사업

PART4.사례와함께하는창고와공장부지실전투자
창고와공장인·허가실전사례
193_도로없는농지를물류창고로
194_토지가위치한지역분석
공장건축에서사도개설허가활용
205_사도개설사례
물류창고개발부지에대한NPL투자사례
206_NPL을활용한물류창고개발부지NPL유입투자사례
208_NPL투자사례분석
210_수도권창고부지개발물건의선별
221_SWOT분석
212_NPL을활용한창고개발부지투자전력

PART5.창고공장부지투자실무
공장설립사업계획서작성실무
217_공장설립사업계획서작성사례
창고인·허가설계도서예시
물류단지개발업무매뉴얼
창고와공장경매투자
263_틈새투자종목,공장경매

PART6.공장인·허가규제와관련법규해설
공장인·허가규제관련법률
277_규제관련법률일람
279_지역보전권역안에서공장신설·증설이전이허용되는경우
280_용도지역별공장관련제한또는허용행위
283_자연녹지지역안에서의공장건축
수도권권역(수도권정비계획)과입지제한
286_수도권정비법상3대권역정비전략
291_3대권역과토지개발
293_3대권역에서의행위제한
공장등소규모개발사업의사전환경성검토서작성지침
297_추진개요
299_사전환경성검토서작성및검토협의절차등
303_행정사항
연접개발제한폐지와도시계획심의제도
312_연접개발제한제도의개념
공장입지기준고시해설
315_공장입지기준고시
부록
332_공장설립승인관련질의응답사례