도시농부 토지투자 (천만원으로 할 수 있는 농지투자 완전정복)

이인수

20년가까이토지관련PM컨설팅경력을바탕으로토지중개,분양중개,토지매입및개발,매도,세무,법무컨설팅등다양한업무영역에서이름을알려왔으며3만여명의회원들이열독하는도서관형태의토지투자플랫폼을운영하며많은소액재테크토지투자자들뿐만아니라각종토지민원인,매각을희망하는토지소유자,개발분양사업자들로부터커다란호응을얻고있다.한편10여년간소액토지투자자를위한토지투자정보제공과커뮤니티제공취지로개설한네이버카페‘땅개미모’(http://cafe.naver.com/korland1212)를운영하면서일찍부터인터넷토지공간을개척했고,카페회원들을대상으로토지투자에서발생하는수많은문제들을상담해주는지식나눔이역할을하고있다.수년동안토지투자자들을대상으로한강좌와정보그리고지식경험을묶어제공했던토지전문강의록이뜨거운반응을얻었으며,비도시지역에서의PM으로서토지매입,인허가처리,토목공사그리고건축컨설팅등을현장에서심도깊게축적한경험을바탕으로수익성있는토지투자관련정보와지식을나누고자하는희망을가지고있다.
위크엔드펜션대표이사,한국펜션창업연구소장,한국능률협회펜션창업과정강사를거쳤으며,코랜드연구소장으로일하고있다.저서로는『맹지탈출』『토지투자의보물지도』『3년3배오르는땅투자투시경』『고수의투자법토지분할실전투자』『창고공장부지투자전략과기술』『나라땅내땅처럼사용하기』『산지의개발과활용』『그린벨트투자의법칙』『분할과합병실전가이드』가있으며『펜션재미있는실천학』『펜션경영입문』을번역출간했다.

카페:https://cafe.naver.com/korland1212

008 서문-농지는투자보물이될것인가?

PART.1
토지투자의꽃,농지의분석
농지란어떤토지인가?
021 도시민도구입이가능하다?
024 농지는과연금싸라기땅인가?
027 토지투자의블루오션7
034 농지는정말돈이될까?

법률상농지와규제에따른투자가치분석
036 농지의정의와구분
041 농지의소유에대한법률적제한
044 농지의판독
049 농지의소유제한과자경
050 이행강제금부과


PART.2
도시인의농지투자실전
도시인의농지투자노하우알아보기
055 재촌자경을비롯한농지투자전략
056 경매를통한투자방법

토지용도와자격에따른농지투자분석
061 용도지역별농지투자는어떻게다른가?
065 토지의용도지역별특징에따른투자분석
069 농업보호구역투자법
071 도시인이농지에집을지을수있을까?
073 농지구입절차와방법
074 농지법에서정한농업인의범위

농가주택을통한실수요목적의투자분석
087 도시인의농가주택취득
090 농업인주택신축특례혜택
098 구옥농가주택에투자하기
102 농업보호구역에주택건축허가

농지구입에필요한구비서류와절차
105 도시농부가되기위한농지원부와농지취득자격증명의이해
114 농지투자에서중요한공부서류5종
130 농지원부의투자가치
137 농지원부의위력은주말농장에있다
140 농지취득의관문,농지취득자격증명발급요건
148 도시민이농지취득자격증명발급받기

농지전용으로몸값높이
156 농지를돈되는땅으로만들기
158 개발행위허가와농지전용허가의인·허가비용
170 농지전용을위한실무절차
183 초보투자자의농지전용허가실무사례
194 농지전용을신청할때주의할점
195 내손으로직접농지전용허가신청하기

농지투자,샛길도있다
190 농지개량행위로개발행위허가효과얻기
200 농막과관리사설치
202 농지의타용도일시사용허가
203 농지타용도일시사용허가의대상
206 매도자가농지전용허가와건축허가를득해놓은경우의토지거래

농지자경과부재지주문제해결하기
212 부재지주문제해결하기
220 농지자경과부재지주관련세금

농지의투자가치판독법
232 농지와임야어느것이더좋은가?
240 법규상농지와임야의투자가치비교
248 농지의투자가치계산해보기
253 농지투자어느곳이정답인가
266 영농여건불리농지(한계농지)투자성공노하우
279 관리지역미분류지역투자법
285 투자틈새,도시지역내의농지투자

농지투자를위한체크포인트
292 재테크가치로서농지연금에주목하라
297 농지연금에대한이해
298 농지연금개정안
299 농지투자의틈새시장,주말농장
310 농지경매입찰노하우
319 농지자격취득증명과경매
327 농취증발급에대한오해와진실
333 농지투자에서빠지기쉬운함정피하기
343 수용대토(농지의대체취득)의투자


PART.3
농지투자는세금과의싸움
농지에대한세무혜택과불이익
349 농지에대한과세권자의두가지시각
350 농지투자세액비교사례예시

농지의양도소득세와증여세
357 양도소득세계산
370 양도세감면을위한대체농지취득‘대토’정리
374 상속받은농지의절세전략
377 영농자녀가증여받은농지등에대한증여세의감면
380 농지위탁을통한양도세절감
385 주말농장양도세계산법

사례로보는농지양도세절세요령
388 사례1.상속을받은농지의세금문제
391 사례2.3년간농사를지은토지의절세요령
392 사례3.2년미만보유부동산매각하는방법
394 대토:양도세비과세요건
396 주말농장과농어촌주택의세금혜택
398 사례4.세금철퇴맞은‘가짜’영농자녀


PART.4
투자의복기와성공포인트분석
농지의구입,관리,처분전략
405 구입(농지취득)방법
406 보유관리(농지관리)
408 처분(매도시갖춰야할사항)
410 농지관련세금
412 부동산(농지)투자전략
417 농지투자성분석프로그램

농지의투자전략분석
420 농지투자의핵심포인트

농지투자의실전노하우
426 농지의가치를높이는투자방법

농지투자성공사례분석
431 사례1:아파트와농지투자의수익률비교사례
434 사례2:생산농지지역농지의화려한변신
439 토지리모델링으로도로없는농지를대지로
418 농지에서공장부지로형질변경사례
421 토지리모델링으로도로없는농지를대지로

▶▶▶개미들이소액으로할수있는유일한부동산투자의꽃농지!

투자자금이작아땅투자를할수없다?
NO!
단돈천만원으로도할수있다.

부동산투자에서여전히대박의기회가남아있는것은토지투자정도일뿐이다.아파트도,상가도이미레드오션,경제사회흐름에민감한이들은벌써저만치앞서가며수익을올리고있다!그렇다고모든땅들이수익을보장해주는것은아니다.수익이큰만큼위험요소또한수없이많다.
그럼어떤땅에투자를해야할까?
투자가치가있는땅은크게세가지다.임야,대지그리고농지!
하지만자금이넉넉지않은개미투자자들이덩어리가큰임야에투자하는것은대부분어렵다.그렇다고일반투자자들이많이접근하는대지는이미값이오를대로올라서투자가치가떨어진다.
남은것은하나,바로농지다.농지는단돈천만원으로도할수있는고수익투자상품이면서전원생활을꿈꾸는도시인들이미래를준비하고자할때접근할수있는다목적투자상품이기도하다.
그러나농지라고해서모두고수익을올릴수있는것은아니다.돈이되는농지가있고“돈이되지않는영원한농지”도있다.제대로알고투자포인트를잘체크한다음투자에나서면대박을치는기회를얻을수있지만잘모르고막연한감을가지고뛰어들면치명적인손실을입을수도있다.

이책은일반인들이농지에잘못투자해큰손실을입지않도록돕고,어떤농지가돈이되는땅인지다양한사례경험에서나온노하우를바탕으로정확하게제시한다.또한도시인들이농지가가지고있는수많은규제를피해투자하는다양한방법들에아울러농지를구입할수있는농업인의자격과확보하기위한방법,땅에숨어있는기회와위험요소를분석하는방법등과함께농지강제처분과같은법적징벌을100%회피방법,농지보전부담금을비롯한비용을효과적으로제어하고양도소득세와같은세금문제에서최대한합법적으로절세를할수있는투자노하우등등을실전기법을통해전달한다.