토지투자 원가계산 (토지쇼핑 노하우)

토지투자 원가계산 (토지쇼핑 노하우)

$45.00
Description
▶▶▶ 최고의 투자종목 토지, 그러나 먼저 실력을 갖춰야

부동산 투자는 여전히 최고의 재테크 수단 중 하나다. 그 중에서도 백미는 토지!
하지만 토지투자는 아마추어 투자자들이 손쉽게 시도하기 어려운 분야다. 수많은 공법적인 지식도 필요하기는 하지만 그보다는 땅을 보는 안목과 전문적인 스킬들을 요구하기 때문이다.


▶▶▶ 돈을 가져오는 땅을 알아보는 눈,
그 땅이 지닌 가치를 파악해내는 힘

어떤 땅을 보는 순간 그 땅이 가지고 있는 가치를 바로 알아차릴 수 있다면 토지투자자로서 돈을 벌 준비가 되어 있다.
하지만 한걸음 더 나아가야 한다. 아무리 좋아 보이는 땅이라고 하더라도 그 가치를 넘어서는 가격표가 붙어 있다면 그 땅은 나쁜 땅이기 때문이다.
그렇다면 그 땅에 붙어 있는 시세가 적당한 가격인지 그렇지 않은지 어떻게 판단할 수 있을까?

바로 이 책이 다루고 있는 이야기들이다.
저자

이인수

코랜드연구소장

20년가까이토지관련PM컨설팅경력을바탕으로토지중개,분양중개,토지매입및개발,매도,세무,법무컨설팅등다양한업무영역에서이름을알려왔으며3만여명의회원들이열독하는도서관형태의토지투자플랫폼을운영하며많은소액재테크토지투자자들뿐만아니라각종토지민원인,매각을희망하는토지소유자,개발분양사업자들로부터커다란호응을얻고있다.한편10여년간소액토지투자자를위한토지투자정보제공과커뮤니티제공취지로개설한네이버카페‘땅개미모’(http://cafe.naver.com/korland1212)를운영하면서일찍부터인터넷토지공간을개척했고,카페회원들을대상으로토지투자에서발생하는수많은문제들을상담해주는지식나눔이역할을하고있다.
수년동안토지투자자들을대상으로한강좌와정보그리고지식과경험을묶어제공했던토지전문강의록이뜨거운반응을얻었으며,비도시지역에서의PM으로서토지매입,인허가처리,토목공사그리고건축컨설팅등을현장에서심도깊게축적한경험을바탕으로수익성있는토지투자관련정보와지식을나누고자하는희망을가지고있다.
위크엔드펜션대표이사,한국펜션창업연구소소장,한국능률협회펜션창업과정강사를거쳤으며,코랜드연구소소장으로일하고있다.저서로는『맹지탈출』『토지투자의보물지도』『3년3배오르는땅투자투시경』『창고공장부지투자전략과기술』『나라땅내땅처럼사용하기』『산지의개발과활용』『도시농부의토지투자』『그린벨트투자의법칙』『분할과합병』이있으며『펜션재미있는실천학』『펜션경영입문』을번역출간했다.

카페:https://cafe.naver.com/korland1212

목차

서문_기획부동산의먹잇감이냐,고수의투자법이냐


PART1.
땅값은어떻게결정되는가?

제1장땅값의의미
땅값은귀신도모른다_19
땅값을가늠하는잣대_21
비도시지역땅값은왜들쭉날쭉한가?_23
땅에는정가가붙어있지않다_26
입문자를위한땅값판독법_32

제2장토지매수도쇼핑이필요하다
단순한땅값이아닌부대비용도고려하라_41
과연이땅값은싼것일까?_44
평당가의착시현상_47
싼땅과비싼땅의기준은?_50
가격이아니라가치에투자한다_54
큰땅과작은땅,어느것이수익면에서유리할까_59
큰땅보다작은땅이유리하다_61
토지최유효활용으로가격을판독한다_64
투자가치로비교하는농지와임야_73
맹지의가격은어떻게판독하는가_78


제3장땅값의결정
땅값은어떻게결정되는가?_85
땅값의결정원리_89
토지도등급이있다.적성평가등급으로가격을매긴다_93
급매물,이렇게잡아야한다_102
인구와땅값의함수관계_106
땅값상승의법칙을파악하라_112
접근성이땅값을결정한다_117
땅값올리는등록전환_120
등록전환된임야,‘토임’의가격평가_125


PART2.
토지투자를위한가치판단

제4장경매감정가의오류를극복하라
감정평가금액에속지마라_133
‘경매감정가’얼마나신뢰하십니까_135
경매감정평가액과최저매각가격의결정_140
경매를통한땅값판독법_144
감정평가는어떤기준으로해야할까?_148
토지감정평가의구체적기준과내용_152
토지의감정평가와실거래가의괴리를판독한다_156
매매사례비교법의오류를직시하라_161

제5장토지감정가는내가결정한다
진정한땅값을판독하는법_167
내땅의가치판독법_176
땅값거품에대해_186

제6장공시지가의투자활용법
토지투자와공시지가의함수관계_193
공시지가를투자에활용하라_200
공시지가에대한오해와편견_207
개별공시지가를활용한투자_210

제7장토지이용규제와토지가치판독
용도지역및용도구역과땅값의함수관계_217
건폐율과용적률의적용에따른토지가치판독_225
개발사업지구로지정,고시된이후땅값은?_229
도로의가격은?_233
보상예정지토지의가격평가_237
투자와등기부판독법(담보대출가의판독)_245
토지‘실거래가공개시스템’을가격판독에활용하라_251


PART3.
토지리모델링과세금이수익을담보한다

제8장토지의원가적산
실제사용목적에따른땅값평가방법은?_263
대지화경향에투자하라_269
대지와관리지역원형지중어느땅이더좋을까?_272
대지화원가소요비용적산학습_274
전원주택지의원가산정해설_279

제9장토지가공으로보는원가계산법
토지성형이가능한땅을잡아라_287
임야의투자가치판독_292
경사진토지의‘수평투영면적’-295
성토의투자학으로땅값을계산한다_299
임야전원단지개발비용조성원가산정식_304
부지조성과기초토목공사로원가를계산한다_309
건축을위한토지의비용적산실무_320

제10장세후수익으로보는원가판독법
세후수익률로계산한적정토지가격은?_331
부록
수도권전원주택지분석리포트_341

출판사 서평

▶▶▶토지가가지고있는정가를찾아내는법

땅값은정해진기준이없다.그래서땅을매입하거나매도하고자할때비싸게사는것은아닌지,싸게파는것은아닌지머리를쥐어뜯게된다.이것은완성된부동산인아파트나주택과달리땅은아직완성되지않은부동산이기때문이다.

아파트와같은부동산과달리땅은얼마가적정한가격인지정해져있는않은상태에서시장에나온다.땅주인이일방적으로가격을정해서시장에내놓는다고해서뭐라고말할사람도없다.그래서주변에돌아다니는땅값시세정도를기준으로고려해받고싶은가격표를붙여내놓는다.

그런데,이가격표는적절한것인가?왜그가격표가붙게된것일까?
이책의존재의미는바로이런의문에서시작된다.
즉토지를마트에가서정해져있는가격표를보고물건을사는것처럼제대로된값을주고투자할수있는과학적인가격판독력을키우고자함이다.토지도제조,도소매가있는유통관점에서투자를위한안목을키우기위함이다.
토지투자의시작은매수대상인토지가가지고있는가치에적합한가격을찾는것으로부터시작된다.여기서합리적인땅값을찾기위한땅을보는안목을키우기위한지식들과더불어토지원가계산의다양한기법들을소개하는것은이때문이다.

사실어떤땅이가지고있는정확한가격을알아내는것은어렵다.땅은마트에진열된상품처럼정가가달려있는것이아니기때문이다.그럼에도매수의사가있는땅이가지고있는시세를제대로파악해내지못한다면그투자는실패로귀결되기십상이다.
따라서반드시내가구입하려는토지의가치를가능한정확히파악해낼수있는지식과안목을갖춰야하고이책은바로그길은제시한다.