답은 토지경매에 있다 (아파트는 지고 땅은 뜨고)

이인수

코랜드연구소장이다.20년넘게토지관련PM컨설팅경력을바탕으로토지중개,분양중개,토지매입및개발,매도,세무,법무컨설팅등다양한업무영역에서이름을알려왔으며3만여명의회원들이열독하는도서관형태의토지투자플랫폼을운영하며많은소액재테크토지투자자들뿐만아니라각종토지민원인,매각을희망하는토지소유자,개발분양사업자들로부터커다란호응을얻고있다.10여년간소액토지투자자를위한토지투자정보제공과커뮤니티제공취지로개설한네이버카페‘코랜드아카데미’를운영하면서일찍부터인터넷토지공간을개척했고,카페회원들을대상으로토지투자에서발생하는수많은문제를상담해주는지식나눔이역할을하고있다.수년동안토지투자자들을대상으로한강좌와정보그리고지식과경험을묶어제공했던토지전문강의록이뜨거운반응을얻었으며,비도시지역에서의PM으로서토지매입,인허가처리,토목공사그리고건축컨설팅등을현장에서심도깊게축적한경험을바탕으로수익성있는토지투자관련정보와지식을나누고자하는희망을가지고있다.

006들어가는말

제1장토지경매를위한기초쌓기
020경매의시작그리고이해관계인
026토지경매의과정과절차,입찰방법
경매신청을위한준비
경매는어떻게진행되는가
그림으로보는경매절차
경매신청방법
경매입찰표작성과입찰가정하기
경매절차에따른관련과정의이해

제2장돈되는토지경매물건은어디에서찾을까?
088경매물건의정보찾기
대법원경매정보사이트활용하기
사설경매사이트활용하기
토지경매입찰대상지역과입지의선정
096경매토지현장답사노하우
대상토지를찾는법
토지의현황파악
현황조사와감정평가
임장활동은필수,현장답사포인트레슨
123콕찍어돈되는농지·산지를고르기
농지에대한이해와투자전략
농지경매와농지취득자격증명
토지경매시농지취득자격증명원처리기간에서주의할점
산지를주목하라
농지투자와산지투자의비교

제3장경매의필수,토지공부서류와권리분석
176토지투자의기본,6가지토지공부서류읽기
반드시확인하고챙겨야할공부서류
토지관련서류의등록사항
187권리분석과유의해야할물건
말소기준권리
소멸주의
인수주의
채권자와잉여주의
토지에대한유치권과경매
토지경매에서의법정지상권
선순위지상권
선순위지역권
선순위가처분과선순위소유권가등기
선순위가등기
권리분석의핵심정리

제4장토지경매물건분석하기
234경매투자시유의해서보아야할물건과조건들
토지경매입찰전에알아두어야할것들
경매물건분석에서의‘도시계획심의제도’에대한이해
경매물건분석에서의완충녹지
경매물건분석에서의접도구역
경매토지권리분석에서의‘분묘기지권’
역발상투자,‘하자나함정을투자지렛대로삼아라’
소액으로가능한토지경매투자,지분경매
256경락잔금대출
261매각불허가를신청
매각허가에대한이의
매각불허가신청사유
266경매낙찰토지의건축허가승계
269특수물건의권리분석과관련법검토
276경매토지분석을통한투자전략
건축할수있는건축물을확인하라,‘용도지역’
낙찰받은토지의지목변경5단계전략
경매토지와도로문제
반드시확인해야할위임구역사항
‘하수처리’구역을다시보자
특별한접근을요하는특별대책지역1권역
상수원관리지역
경매로취득한미불용지처분법과경매사례
하천구역편입토지경매사례
하천편입토지보상

제5장실전토지경매노하우와사례
318‘선순위가등기’토지낙찰성공사례
323도로경매사례
335불법으로형질변경된농지경매사례
340토지공매(접도구역)
352차순위입찰자보다2억원을더쓴토지경매낙찰,잘한선택일까?
356토지보상예정인농지경매투자수익률은?
364농지지분경매시농지취득자격증명발급은가능한가?
375낙찰후잔금미납으로몰수당하는보증금을찾는법
380부록-경매용어정리