불황시대의 토지 쇼핑 : 아파트가 가고 땅이 온다 - 천기누설 토지투자 13

이인수

저자:이인수
20년가까이토지관련PM컨설팅경력을바탕으로토지중개,분양중개,토지매입및개발,매도,세무,법무컨설팅등다양한업무영역에서이름을알려왔으며3만여명의회원이열독하는도서관형태의토지투자플랫폼을운영하며많은소액재테크토지투자자들뿐만아니라각종토지민원인,매각을희망하는토지소유자,개발분양사업자들로부터커다란호응을얻고있다.
10여년간소액토지투자자를위한토지투자정보제공과커뮤니티제공취지로개설한네이버카페‘코랜드아카데미를’를운영하면서일찍부터인터넷토지공간을개척했고,카페회원들을대상으로토지투자에서발생하는수많은문제를상담해주는지식나눔이역할을하고있다.
수년동안토지투자자들을대상으로한강좌와정보그리고지식과경험을묶어제공했던토지전문강의록이뜨거운반응을얻었으며,비도시지역에서의PM으로서토지매입,인허가처리,토목공사그리고건축컨설팅등을현장에서심도깊게축적한경험을바탕으로수익성있는토지투자관련정보와지식을나누고자하는희망을가지고있다.
위크엔드펜션대표이사,한국펜션창업연구소소장,한국능률협회펜션창업과정강사를거쳤으며,코랜드연구소소장으로일하고있다.저서로는『맹지탈출』『토지투자의보물지도』『3년3배오르는땅투자투시경』『창고공장부지투자전략과기술』『나라땅내땅처럼사용하기』『산지의개발과활용』등다수가있으며『펜션재미있는실천학』『펜션경영입문』을번역출간했다.

004들어가는글
007프롤로그

PART1토지투자트렌드를읽어라
토지를보는안목키우기
019부자가되고싶은가땅의소리를들어라
026먼저토지의속성을이해하라
032수익률과지가상승의역사로보는토지투자

아파트냐,토지냐부동산투자를위한가치비교
039아파트와토지의가격상승비교
054대치동은마아파트땅값은얼마일까
059아파트의원가구조분석해보기
061부동산투자고수는아파트보다토지를선호

토지투자도쇼핑이먼저다
065왜토지투자를할때는쇼핑을하지않는가
070토지를쇼핑하기전에먼저챙겨야할것들
086토지쇼핑,땅의가치를알아보는안목을키우기

PART2토지소비트렌드가바뀌고있다
토지가품고있는숨은가치를파악하라
083투자지역을선택하기전에GRDP를보라
090토지투자의전망은인구수를따라간다
100SOC의영향력을분석하라
109입지선택의기준
114시간적거리로입지와접근성을따져라
128택지개발지구인근토지에주목하라
133토지소비의경향성을읽어라
139건축,분할,지번변화와같은개발허가통계를보라
143‘첨단’‘산업’‘일자리’‘도로나철도’와같은키워드를유심히보라
146토지적성평가로미래가치를선점
148지자체재정자립도,세수(지방세,법인세)를확인하라
151첨단산업의변화와주변지역의토지수요
163첨단자족기능을유심히살펴라

땅을사는이유가바뀌고있다
166‘5도2촌’세컨드하우스
174뜨고있는‘워터프론트’토지
178건축트렌드와토지수요의변화
187강소택지전성시대
196베이비부머은퇴자들의토지소비패턴
199밀레니엄세대의주택구입현황
200세대별토지구입전망

PART3토지쇼핑을위한체크포인트
토지도상품이다
209위치분석,환경의변화와토지수요에대응하라
216리모델링으로가치를높일수있는지확인하라
220토지의최유효활용방안을모색하라
222용도지역으로본토지최유효활용방안
235비도시지역에서도토지가치평가를위한계량화가가능한가
244토지분양마케팅과그진실

토지의수요와투자수익률분석
253토지의수요와공급의법칙
259토지의가치분석과가격결정
261땅값은누가결정하는가
266토지투자에서의수익률계산
271토지감정평가에있어서의문제분석
280대지화에따른원가적산과전원주택건축
282토지활용도가단순하다면판로에길이막힌다
세후수익률을먼저계산하라
292수익의절반은세금이다
297농지법과조특법의차이7
3052023년토지양도세제
312토지양도세의계산
316부동산투기근절및재발방지대책분석
320개정된토지취득세
324토지투자에서절세를위한대응

PART4토지투자유망지역분석
수도권이답이다
331수도권토지투자의미래
337경기남부축을따라가라

서울의몰락,경기남부시대의개막
343경기남부축의천지개벽
249경기도화성의현재와미래
351용인처인구원삼,이동,양지지역을주목하라
357삼성전자의영향력과확장되는철도인프라,평택고덕
360안성보개,고삼,양성지역을눈여겨보라

대한민국의부자는땅에서탄생한다

“아,그때그땅을샀어야했는데….”
흔히듣는말이다.
머뭇거리다가기회를놓치고난뒤에야후회가물밀듯밀려오는것이다.
왜나는이미검증된안정적인투자시장에들어가지못하고머뭇거리고만있는것일까?토지투자는큰돈이필요하다고생각하거나어렵게느끼기때문이다.

더이상어렵지않다!
땅을보는눈을갖추고땅도일반상품과마찬가지고쇼핑을해야한다는마인드만잊지않으면길이열린다..

EasyCome,EasyGo!
선정적인유투버의말이아닌토지전문가의조력이필요하다

아파트는레드오션이된지이미오래다.이제는부동산투자의대명사처럼여겨졌던아파트쇼핑과같은획일적인투자패턴에서벗어나야할때다.모든재테크들이그렇듯부동산투자또한시대적인흐름과기류에민감하게반응하고올라타야만적어도실패의함정으로부터벗어날수있다.그래서발빠른투자자들은주택시장위주의투자포트폴리오를수정해가며,아직은규제의사각지대이자대체투자처로떠오르고있는토지시장으로대거유입되고있는실정이다.

선정적인부동산투자이슈로구독자를끌어모으는유튜브채널들이성황을누리고있다.하지만쉽게가는길은쉽게망하는길이라는걸잊지말아야한다.현혹되지말라.
답은단하나다.큰돈을들여투자를하는나자신의판단이중요하고,올바른판단을내리기위해서는제대로공부하고깨우쳐야한다는것이다.

토지특히,지방토지(비도시농촌지역)에서의투자는결코단순하지않다.
토지는전문적인지식과경험을요구하는상품이다.세금과개발과인·허가관련문제등복잡한법률등인지하고있어야할사항이매우많다.주식이나아파트정도로생각하고제대로알지도못한채거액을들여땅을사고자한다면큰위험을떠안게될수도있다.그래서큰돈을투자해야하는토지투자는장기적으로내다보고기초지식을단단히다져놓고시작해야하는것이다.

이책에서는토지재테크에관심있는분들이반드시알아야할지식과정보를정리하고있다.땅값은어떻게결정되는지,땅에투자하기위해서는어떤안목을기르고유의해야하는지와같은다양한투자스킬을익혀야성공적인투자를이끌어낼수있다.즉일반상품의유통시스템과마찬가지로토지에서도상품을보는과학적인눈을키울수있어야하고,이책은그길을제시한다.

어떤땅에투자할것인가.고수익을가져올곳은어디인가.땅은땅그자체를이용하여재화와서비스를창출할수있다.하지만땅이라고다같은땅이아니라는게문제다.어느곳에위치해있느냐에따라,산업과인구의이동에따라,지역의각종여건에따라몸값이달라진다.귀하신몸이되거나천덕꾸러기로전락하기도한다.그래서토지투자자에게는실제로땅을사는사람들의니즈,수요에대한트렌드를읽는것이무엇보다중요하다.
이책은바로이런점들을짚으면서위험을낮추고수익을담보하는길을제시하고있다.