개발과 활용으로 보는 산지투자 (고수들만의 임야투자 핵심 노하우 | 개정판)

개발과 활용으로 보는 산지투자 (고수들만의 임야투자 핵심 노하우 | 개정판)

$49.00
Description
▶▶▶ 농지냐 산지냐, 진짜 고수는 산지를 선택한다!
대부분 부동산투자라고 하면 아파트나 상가 또는 농지와 같은 토지에 투자해 땅값이 오르면 팔아 시세차익을 올리는 것 정도로 생각한다. 지금까지는 통했던 투자 방식이다.
그러나 고수들은? 그들은 다른 사람이 가지 않는 곳에서 기회를 찾아내는 사람들이다. 산지에 숨어 있는 로또를 보는 눈을 가진 사람이 바로 고수다.
그렇다면, 나도 할 수 있을까?

▶▶▶ 그러나 조심하라!

산지투자에는 다양한 함정이 숨어 있고, 반드시 알아야 하고 유의해야 할 사항들 그리고 개발을 위한 지식과 경험, 다양한 투자 포인트가 있다.
이 책은 개발이 가능한 산지전용에 관련된 법률에 따른 제한, 개발을 통해 투자 가치를 크게 키울 수 있는 노하우, 산지를 활용해 안정적인 수익을 올리는 산림경영에 이르기까지 실제 사례들과 함께 꼼꼼하게 체크하고 있다. 산지개발에 대한 노하우와 지식을 쌓아 재테크에 활용할 틈새의 투자기법들을 익힐 수 있을 것이다.
저자

이인수

(코랜드연구소장)

20년넘게토지관련PM컨설팅경력을바탕으로토지중개,분양중개,토지매입및개발,매도,세무,법무컨설팅등다양한업무영역에서이름을알려왔으며3만여명의회원들이열독하는도서관형태의토지투자플랫폼을운영하며많은소액재테크토지투자자들뿐만아니라각종토지민원인,매각을희망하는토지소유자,개발분양사업자들로부터커다란호응을얻고있다.
10여년간소액토지투자자를위한토지투자정보제공과커뮤니티제공취지로개설한네이버카페‘코랜드아카데미’를운영하면서일찍부터인터넷토지공간을개척했고,카페회원들을대상으로토지투자에서발생하는수많은문제를상담해주는지식나눔이역할을하고있다.
수년동안토지투자자들을대상으로한강좌와정보그리고지식과경험을묶어제공했던토지전문강의록이뜨거운반응을얻었으며,비도시지역에서의PM으로서토지매입,인허가처리,토목공사그리고건축컨설팅등을현장에서심도깊게축적한경험을바탕으로수익성있는토지투자관련정보와지식을나누고자하는희망을가지고있다.

목차

004 들어가는글

PART1임야투자에입문하기

산지의투자가치
018 산지규제완화의배경과내용
020 산지개발과임야의활용방안

임야란어떤토지를말하는가?
023 임야의의미
026 관련용어의이해를통한임야투자의맥
033 토임이란무엇인가?

임야투자에나서기전에먼저지도와친해지자
037 지번도및지적도구입과활용법
038 축척의확용과이해

임야투자를하기전에알아야할것들
042 임야투자를위한관련용어의이해
045 임야투자의함정
054 농림지역임야가관리지역임야보다현저히저렴한이유
060 용도지역별개발행위허가규모
061 분묘기지권에주의하라
063 분묘기지권의개요(민법제320-328)
068 분묘의처리(해소방법)
070 연고자를알수없는무연분묘
072 임야투자의복병을‘거꾸로투자’로해소하기
075 좋은임야를고르는눈
099 등고선도확인과경계측량은필수
102 지적도와등고선을확인하라
103 경계측량후지형측량은필수
105 스마트산지투자,산지정보시스템이용하기
106 임야매입을검토할때의유의사항
114 임야의투자가치판독법
116 임야는매입후반드시등록전환신청을하라
124 임야의활용도판정

PART2임야개발의방법과조건분석

임야개발에서점검해야할것들
131 임야를매입할때주의할점

산림형질변경과산지전용
135 형질변경과전용의개념
137 산지전용법의제정취지와임야의평가에서유의할사항
140 산지전용(형질변경)의근거와실무절차
143 산지전용허가의조건
145 입목축적의등급구분
148 입목과산지전용의관계
149 개발행위의허가조건과경사도
164 산지전용허가기준에적합한지의여부
173 산림조사서란무엇인가?
186 산지관련법체계도

산지전용허가의절차와관련법규분석
196 산지관리법요약해설
204 산지관리법(발췌)

산지전용허가기준의적용범위와사업별·규모별세부기준
213 산지전용시적용되는허가기준
221 산지전용의규제
228 산지전용에서주의해야할현실적인상황들

PART3산지전용행위제한에따른개발노하우분석

공익용산지의건축행위
239 농림어업인
245 산림경영관리사와임도
247 산림경영관리사설치실무
248 임도개설허가와건축행위

평균경사도25도가넘을경우산지개발방법
255 관상수의재배●255

농업인만갖는특권,보전산지전용허가
259 임업용보전산지내에집을지을경우
260 산지활용을위한방법들

임야에따른행위제한에대한법률해석
263 산지관리법상임야의구분과행위제한
264 산지관리법상임업용산지에서의행위제한
266 산지관리법상공익용산지에서의행위제한

PART4실전사례로보는임야개발분석

보전산지에서해제될가능성이있는임야를찾아라
271 정책을읽고성공한임야투자사례
275 공익용보전산지의가치평가와투자포인트
278 임업용보전산지의가치평가와투자포인트

보전산지해제와임야투자분석
284 산지구분타당성조사와보전산지해제가호재인이유

보전산지투자분석
294 보전산지의활용방안질의응답

산지전용투자사례분석
299 산지전용을통한택지개발실전사례분석
303 산지전용허가와산지개간허가의비교
306 산지전용을통한임야개발절차
310 임야전원단지개발비용산정식

PART5농지와산지의투자비교

농지와산지의전용은어떻게다른가?
315 투자측면에서의임야와농지
316 농지와산지의비교
321 농지와임야의개발행위비교
323 농지전용과산지전용의비교

불법산지전용에대한벌칙
329 벌목,벌채에관련된규정
332 소나무의굴취허가
335 불법훼손된임야의원상복구절차

PART6임야투자실전사례및활용방안

임야활용으로산에서돈을캐다
341 휴양림,수목원,펜션투자
348 휴양림과수목원개발
350 임야에자연휴양림만들기
357 산림휴양,문화시설

산림의경영이란무엇인가?
359 산림의개발
364 산림경영에좋은산고르기
366 산림경영계획분석

임업용산지의활용과임업
371 임업용산지의활용가능행위
375 임야에물류창고짓기
379 임야의활용방안
382 국공유림활용법
384 국유림대부에관한조건

산림조합에가입하기와혜택은?
389 만약임업을하고자하면그과정들은어떻게진행될까?
391 임업직불금도산지투자의보너스다
391 임업로산지연금을받는방법은?
392 산지연금지급예시

임야경매투자법
395 임야경매에서의체크포인트

임야개발과세금
404 임야의비사업용판단은어떻게하나?

출판사 서평

▶▶▶ 토지투자고수들은임야를노린다.
천덕꾸러기땅에숨은가치를찾고활용하라!

“임야를사라.머지않아황금으로변할것이다.”
토지투자전문가들의말이다.
땅도수요와공급의법칙에서벗어나지못한다.즉어떤땅의가치가커질것인지보여주는지표다.
웰빙에대한관심이커지고여가생활을중요하게여기는현대도시인들의생활패턴으로미루어보면,자연에서의활동에대한사람들의관심은점점더커질수밖에없다.이런니즈에따라부동산전문가들은푸른숲과물맑은골짜기를따라도시민의피로를풀어줄주말주택과‘그림같은’펜션이줄을이어들어서게될것으로전망하고있다.
하지만일반투자자들로서는그림의떡이었다.쉽게도전할수가없었다.임야는덩치가커도너무크기때문이다.대부분수천평이상이어서개미투자자들이달려들기엔벅찰수밖에없었다.그렇다면방법이없을까?길은어디에나있다.
다만주의해야할위험이상존한다.농지에비해땅값이싸다보니혹하기쉽고,임야가땅값이쌀수밖에없는이유를간과하기쉬운것이다.
임야의땅값이쌀수밖에없는것은땅의크기도문제지만개발에어려움이개발이어렵기때문이다.그래서임야투자는고위험,고수익의특징도가지고있다.주변지역이개발되면서1~2만원에불과하던땅값이어느날갑자기20~30만원으로치솟는사례도목격하게되는것이다.

▶▶▶ 임야로큰수익을올리는은퇴자들

통계에따르면임야를생활터전으로옮기는사람이1년에69,000명에달한다.땅값이농지의10~20%에불과한임야를구입해임산물생산하고가공해판매하거나관광과연계한6차산업화,다양한산촌비즈니스를개발할수있기때문이다.임야를구입해노후생활을계획하는사람이늘고있는것은충분히수익을올릴수있는활용모델들이많기때문이다.즉이제은퇴시기가된베이비붐세대로서는제2의직업으로산촌에서의생활과경제활동이매력적일수도있다.묘목을키우거나과수원,약재나버섯재배와같은농업과의접목은물론이고수목원,요양시설운영,체험관광,수목장,숲체험등개발아이템이무궁무진하다.
임야는농지에비해개발이꽤나까다로운편이지만농지에비해투자금액이훨씬저렴하고활용할수있는분야도많아서까다로운투자환경을감내하도록유혹한다.실제로임야에만투자하는사람들도많다.산을좋아하기때문이라고하는사람이있는가하면,면적이넓고평당가격이저렴하기때문이라고말하는사람도있다.이제토지투자의종목은임야로기울고있다.산림의경제적가치에주목해야한다.

▶▶▶ 임야투자의꽃은지목변경

지가가저렴하다는장점을바탕으로제대로개발만할수있다면,소위대박을칠수있다.다섯배,열배는기본이고심지어천배의수익도가능할수있다.물론이익이큰만큼잘못판단하면함정에빠질위험도크다.그래서개발을할수있는임야인지판단을내릴수있는지식을갖춰야하고신중하게접근해야한다.어떤임야가좋은지,개발비용은얼마나들어가게될지검토해야할사항들이많다.단지경관이아름답고가격이저렴하다는이유로계약부터하게된다면100%후회하게될수밖에없다.
그래서공부가중요하다.여유자금이있으니임야에투자해서장기적으로묶어둔다고생각하면안된다.현재개발가능성을품고있는땅이라야나중에도좋은땅이될수있다는사실을명심해야한다.“큰돈이아니니까묻어두자.”라는식으로안이하게투자를하게된다면,정말묻어둘수밖에없는경우가생길수있다.
알고활용하면부자가될수있는것이임야투자다.그리고이책은바로임야투자에대한모든지식과노하우,개발에관련된법률적인문제들을꼼꼼하게알려주고있다.