그래도 부동산이 돈이 된다 (재건축 재개발 투자 빅 6 완벽 분석 | 3기 신도시 건설 이후 부동산 전망 분석)

그래도 부동산이 돈이 된다 (재건축 재개발 투자 빅 6 완벽 분석 | 3기 신도시 건설 이후 부동산 전망 분석)

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Description
“낡아가는 도심과 새 아파트 공급부족”
정부가 모른 체하는, 투자가가 읽지 못하는 집값 상승의 진실을 알려준다!
정부가 주택정책을 내놓으며 부동산 시장을 고강도로 규제할 때마다 투자 방향을 놓고 고민하며 밤잠 설치는 투자자를 위한 투자 해법서가 나왔다. 분양가 상한제, 재건축 초과이익 환수제, 양도세 강화, 주택담보 대출 규제 등 동원할 수 있는 모든 수단으로 제동을 거는 위기의 한복판에서 당장 필요한 건 정부정책의 틈새를 파고드는 통찰력과 검증된 투자 포인트다. 정부가 다각도로 내놓는 부동산정책의 틈새를 파고들며 35년 동안 주택사업을 진두지휘했던 베테랑 부동산정책 분석가인 저자는 ‘낡아가는 도심과 새 아파트 공급부족’이라는 구조적 문제를 안고 있는 정부정책이 상승세를 잡지 못하는 유망 투자처를 낱낱이 소개한다. 당장 급한 독자들을 위한 저자의 심층 인터뷰가 담겨 있으니 먼저 읽어봐도 좋다. 본격적인 투자해법에 앞서 혼돈의 부동산 시장을 빠르게 파악하는 데 큰 도움이 될 것이다. 정부의 무차별 규제정책 융단폭격 앞에서도 한줄기 빛이 되어줄 투자처를 찾는다면 이 책을 필독하기를 권한다.
저자

장철수

1977년에주택사업에뛰어든후35년동안주택사업외길을걸어왔다.대한주택건설협회이사·감사·부회장·경기도회장·주택산업연구원이사등을역임했다.주로정책분야를맡아서KBS〈생방송심야토론〉등각종토론에참석해현장의목소리를대변하며정부정책건의등에힘을보탰다.외환위기여파로극도로침체된주택시장을되살리기위한경제부총리정책간담회에참석해‘PF금융조기시행’을건의하여당시침체된주택경기를되살리는데기여하기도했다.공인중개사,부동산자산관리사등의공식자격을갖추었고오랜기간쌓인풍부한경험과이론을바탕으로현재부동산투자/자문,프로젝트매니지먼트를하면서부동산투자에관한연구활동을병행하고있다.

목차

[당장급한독자들을위한필자와의심층인터뷰]
‘요동치는부동산시장’부동산전망과실전투자전략을말한다

Part1.부동산전망편
앞으로10년,부동산은어떤흐름을보일까?

01대한민국부동산시장,현재
02신도시건설이전의부동산전망,앞으로5년
03신도시건설이후의부동산전망,앞으로10년
04거액투자의레드오션‘재건축’시장
05소액투자의블루오션‘원룸주택’시장
06인구절벽시대,버블붕괴걱정이필요없는이유
07세계화시대,대외변수걱정이필요한이유

Part2.소액투자편
여윳돈없어도반드시된다!

1장집없이도월세받는셰어하우스
01왜셰어하우스인가?
02운영방식과목표는무엇인가?
03입지는어떤지역을선택할까?
04셰어하우스주택유형과규모는어떻게정할까?
05셰어하우스주택임대계약시요령과주의할점
06운영전에사업자등록을하라고하는이유
07보증금과월세는어떻게책정할까?
08입주자모집과관리는어떻게하나?
09부업으로시작해서전업운영자를꿈꿔라

2장천만원투자로월세받는에어비앤비
01왜에어비앤비인가?
02입지는어떤지역을선택할까?
03에어비앤비주택유형과규모는어떻게정할까?
04에어비앤비주택임대계약시요령과주의할점
05에어비앤비숙소등록과예약은어떻게할까?
06부업으로시작해서전업슈퍼호스트를꿈꿔라

3장3000만원이만드는기적,경매
01왜경매인가?
02경매에대한오해와편견,그리고핵심
03권리분석에빠삭해지는대항력과우선변제권
04입찰부터매각대금납부까지한눈에훑는경매절차
05종잣돈3000만원은모으고경매에나서야하는이유
06종잣돈3000만원으로부자되는경매투자10년로드맵

Part3.일반투자편
돈되는부동산,돈안되는부동산

1장아파트투자는여전히돈이된다
01강남아파트사야하나팔아야하나?
02어디가투자할만한블루칩지역일까?
03날씨로보는아파트시장전망,3기신도시건설그후
04대형아파트몰락,소형아파트약진은계속될까?
05대형아파트가치가살아날곳은어디일까?
06소형아파트약진은진짜쭉계속될까,왜?

2장그래도재건축·재개발투자가돈이된다
01재건축·재개발투자지금해도될까?
02재건축·재개발투자에앞서이것만은알고가자
03재건축vs재개발사업의무상지분율과비례율,실제계산사례
04재건축·재개발투자어떻게해야돈이될까?
05재건축투자유망지역‘빅6’
①최고의미래가치,압구정재건축
②최고의수익률,반포주공1단지
③강남최초50층재건축,잠실주공5단지
④대치동재건축대장주,은마아파트
⑤대치동재건축다크호스,미도아파트
⑥분양가·부담금규제를모두비켜간둔촌주공아파트
06재개발투자유망지역‘빅6’
①서울의맨해튼,한남뉴타운
②강남집값?성수전략정비구역
③대형호재로주목받는수색·증산뉴타운
④풍선효과톡톡히누리는광명뉴타운
⑤브랜드아파트로변신중,영등포뉴타운
⑥구도심정비사업으로부활을꿈꾸다,성남시

3장수도권교통망이돈이된다
01다시그려지는수도권교통지도
02새롭게개편되는수도권교통망수혜지역‘빅3’
①동탄신도시
②송도국제도시
③파주운정신도시

4장눈밝은자에게만돈이되는시장도있다
01미래형도시모델스마트시티·콤팩트시티
02젠트리피케이션지역
03노령은퇴세대이주선호지역
04귀농·귀촌선호지역

출판사 서평

정부의고강도규제대책에도언제나투자자가옳았다!
규제의틈새를노리는부동산정책전문가의투자해법!

12.16대책이후주택가격상승폭이둔화세를보이고재건축아파트의경우는호가가1~3억원낮아졌다.이대로서울집값이안정화단계에들어서는건지갈피를잡기어려운투자자들이있을것이다.그러나저자의생각은회의적이다.저자는강력한수요억제책에의한거래절벽으로아파트가격상승세가한풀꺾였지만,주택가격상승의진앙지인강남등핵심지역의아파트가격은다시상승세로돌아설가능성이높고,그시기는재건축아파트일반분양및완공이후가될것이라고전망한다.그이유는무엇일까?
만35년동안주택사업외길을걸으며대한주택건설협회이사,주택산업연구원이사등을역임한베테랑부동산정책분석가인저자는서울과수도권집값상승의진실이바로‘낡아가는도심과새아파트공급부족’이라고말한다.정부는2014년부터수도권공공택지개발을중단하고재건축·재개발정비사업을통한공급으로전환했는데정부의재건축·재개발규제로공급시스템이사실상붕괴돼버리고말았다.재건축초과이익환수제까지시행하며규제하려는주타깃은부동산가격의진앙지인강남재건축이다.소비자들이낡고불편한구형아파트보다교육,교통등의인프라가잘갖춰진새아파트를좋아하는것은너무나당연하다.이런주거공간을구할수있는유일한통로가재건축이기때문에투자가몰릴수밖에없는것이다.강남을비롯한대도시도심은택지개발이불가능하고,오로지재건축·재개발을통한공급만가능한상황에서정부가이에대한근본적인대책없이규제만으로일관하는이상,재건축아파트가격상승세는잡기어려울것으로전망된다.
저자는강조한다.가격과상품,자신의투자경험,주변의잘된성공담에만함몰되지말고넓게보고멀리보며정부정책의실효성을간파해낼때비로소투자에성공할수있게되는거라고.이책에는정부가다각도로내놓는부동산정책의틈새를파고들며주택사업을진두지휘했던부동산정책전문가의날카로운시선으로분석한투자해법이낱낱이담겨있다.역대가장강력한규제로대혼란에빠진2020년부동산시장,이책과함께규제의사각지대를노려투자의승전보를올리기바란다.