부동산 주식 & 리츠 투자 (주식 투자와 부동산 투자를 한번에!)

부동산 주식 & 리츠 투자 (주식 투자와 부동산 투자를 한번에!)

$17.66
Description
주식 투자를 해도 불안, 안 해도 불안하다면?
안정적인 투자 베이스를 확보하라!
2020년, 세계적으로 주식시장이 폭등했다. 그러다보니 사람들이 모이면 온통 주식 이야기뿐이다. 회사에는 몇 배의 수익을 올렸다는 사람이 있고, 주식에 관심 없던 동네 친구도 오랜만에 만나니 주식 이야기를 끝없이 늘어놓는다. 주식 투자가 일상 속에 깊숙이 자리 잡았음을 체감한다. 저축만으로 티끌 모아 태산이 가능했던 과거와 달리 현재 우리는 저성장·저금리 시대에서 살고 있으니, 이제 주식 투자는 선택이 아닌 필수다.
하지만 주식으로 돈을 벌었다는 사람도 있지만, 반대로 엄청난 손실을 봤다는 사람 또한 쉽게 만날 수 있다. 폭발적인 성장이 기대되어 많은 사람들이 ‘몰빵’ 수준으로 투자하는 4차 산업 관련 주식들은 현재 수익이 나지 않거나, 나더라도 그에 비해 주가가 몇 배, 몇 십 배 고평가되어있다. 이 회사들이 예상대로 성장하지 않는다면 주가는 큰 폭의 하락이 불가피하고, 투자자들은 회복하기 어려운 상황을 맞게 될 수도 있다.
그래서 투자를 하려면 필수적으로 위험을 줄이는 안전장치를 마련해야 한다. 안정적인 수익을 건네주는 주식을 기반으로, 폭발적인 성장을 기대할 수 있는 주식에 투자해야 초조한 단기 투자가 아니라 안정적인 장기 투자가 가능해진다. 상위 1% 부자들, 전문가 중의 전문가들이 운용한다는 연기금들은 안정적인 투자 베이스로 ‘리츠’를 포트폴리오에 필수적으로 넣는다. 리츠(REITs) 투자는 ‘부동산을 소유하고 운용하는 회사의 주주가 됨으로써 그 부동산의 간접적인 주인이 되는 것’인데, 관리 부담이 적고 한 번만 고민해서 투자하면 몇 십 년간 꾸준히 수익을 보장해 준다. 안정적인 투자 베이스로는 최고인 것이다.
이 책은 개인 투자자 맞춤형 리츠 안내서이다. 리츠가 무엇인지, 개인 투자자는 어떻게 활용해야 하는지 소개하고, 종목을 분석하며, 각자에게 맞는 투자처를 골라준다. 이 책으로 안정적인 투자 베이스를 확보하여 단기 투자의 늪에서 허우적거리지 말고 안정적인 장기 투자의 길에 들어서보자.
저자

황태현

한국외국어대학교경영대학을졸업한후마운틴자산운용에서국내주식운용을,담배인삼공제회에서대체투자운용을담당했습니다.지금은기관투자자의투자분석툴을100%가져와개인투자자를위한이기는투자,재산증식을위한부의추월차선로드맵을제공하고있습니다.
자산운용사와연기금,투자관계사와투자자라는상반된입장을가진직장을통해양쪽의확연한차이를알게되었고,그과정에서정리된내용을전하기위해이책을쓰게되었습니다.왜연기금이리츠투자에관심을가지는지,왜개인투자자도리츠에투자해야하는지,그구체적인방법까지를알게되면여러분의평생투자에도움이될거라확신합니다.

https://blog.naver.com/terry1122

목차

머리말_주식이훨씬낫지!리츠는지루하잖아

1부.상위1%부자들이깔고시작하는그것,리츠
1.리츠가뭐지?
2.연기금과상위1%부자들은왜리츠에열광할까
3.리츠의종류3가지와상장리츠
-자기관리리츠
-위탁리츠
-기업구조조정리츠
-그리고상장리츠!
4.연기금출신이다시쓰는리츠투자의특성7가지
5.리츠와자주비교되는투자방법들
-부동산펀드
-부동산직접투자
-배당주
6.개인투자자가리츠에들어서는문
-방법1.증권사비상장리츠상품투자
-방법2.상장리츠투자
-방법3.미국상장리츠투자
[알면좋은정보]기관투자자는리츠를얼마나담을까?

2부.리츠는부동산이다-리츠투자의핵심
1.보여지는것과봐야할것은다르다
-사는자와파는자의목적
-투자제안서를보는3가지기준-자산,전문용어,파트너
2.오피스자산검토방법
|포인트1|입지,한국에서가장잘나가는오피스권역은어디?
|포인트2|임차인,집약업종물건과정부기관임차물건
|포인트3|가격,싼건이유가있지만유난히비싸다면따져라
|포인트4|자산의연식과면적,새것이고넓을수록좋다
3.리테일자산검토방법
|포인트1|입지,가게는역시상권
|포인트2|임차인,가게라면이런임차인
|포인트3|투자원금상환여부,내돈무사히돌아올까?
|포인트4|경쟁물건분석,옆에더좋은물건이있다?
4.물류센터자산검토방법
|포인트1|투자구조,새로짓는것or원래있던것
|포인트2|임차인,대기업이나전문물류업체가좋다
|포인트3|인프라,다양한물류를처리하는곳이좋다
5.개인투자자라면독사과,높은수익률과특수목적자산
6.꾼들의감언이설,숫자와용어
-Caprate(자본환원율),지금살까말까?
-IRR수익률,통장에찍힌배당금이고시된수익률과다르다
-DSCR(부채상환계수),순이익이없는데배당?깡통리츠구별법
-WALE/WALB(잔여임차기간),임차기간이내배당금
-FFO/AFFO,P/FFO,실적과기대감사이
-LTV(자산대비대출비율),대출은방패일까칼일까?
-재간접리츠,이용어가보이면그냥접어라
-보통주와우선매수권,내돈으로수리하고,팔면네가갖는다고?
-그외한번쯤읽어두면투자가만만해지는용어들
7.일잘하는투자파트너고르기-자산운용사와증권사
[알면좋은정보]한건물안에소유자가둘이상일경우

3부.리츠는주식이다-국내상장리츠
1.내투자포트폴리오의몇%를상장리츠로담아야하나?
2.상장리츠주가가오르내리는이유-부동산관점
3.상장리츠주가가오르내리는이유-주식관점
4.개인투자자라면함정카드,시가배당율과기관투자동향
5.2021년,될성싶은리츠공모주투자의모든것!
|1단계|시장조사하기-공모주전체시장,리츠시장,개별종목평가표
|2단계|투자할리츠공모주선택하기
|3단계|증권사홈페이지에서투자하기
6.대표적인국내상장리츠종목분석
-롯데리츠-롯데그룹사자산
-NH프라임리츠-오피스
-신한알파리츠-오피스
-맥쿼리인프라-도로,교량,터널,철도등의인프라
-코람코에너지리츠-주유소
-이에스알켄달스퀘어리츠-물류센터
[알면좋은정보]호텔부동산간접투자,사실과오해

4부.해외투자,특히미국상장리츠
1.미국상장리츠는뭐가다르지?
2.개인투자자가손해보는가장큰원인,환율
3.믿을만한국내외투자정보사이트
4.해외못지않다!국내증권사해외부동산상품
5.부동산자산으로분류한미국상장리츠의성쇄
-오피스자산
-리테일자산
-물류센터자산
-데이터센터&통신인프라(셀타워)자산
-헬스케어자산
6.앞으로더뜰미국상장리츠종목분석
-DLR(디지털리얼티트러스트)-데이터센터
-EQIX(이퀴닉스)-클라우드서비스를갖춘데이터센터
-AMT(아메리칸타워)-통신,5G
-PLD(프로로직스)-물류센터
[알면좋은정보]코로나19가만든글로벌상업용부동산시장의현황

5부.2021년리츠,개인투자자에게내밀어진또다른기회
1.리츠업계에서가장중요한외부변수TOP3
-하나,금리
-둘,주가
-셋,기타지표들-업황,연준의자산매입,주가지수,환율
2.코로나19와2021년리츠시장
-리츠시장의현황과미래
-임차인의현황과미래
-지금이아니면또다른기회는언제일까?

출판사 서평

안정적인장기투자를위해서는
투자베이스부터준비해야한다!

주식투자는성공하면큰수익을얻을수있지만,예측이빗나가면엄청난손실을보기도한다.한두번의실패에흔들리지않고오랜시간투자하기위해서는어떤주식을살지팔지고민하는것보다위험을분산시킬수있는안전적인투자베이스를만드는것이우선이다.그래야위험성은높지만성장을기대하고투자했던주식이손해가나더라도꾸준한수익을내는안전자산으로피해를줄일수있다.
이런측면에서리츠투자는초보자뿐만아니라모든투자자가안전한투자를하도록돕는다.상위1%의부자들은이런리츠의장점을알고이미적극적으로활용하고있다.
리츠투자는부동산을소유한회사의주식을사는것이다.직접부동산을사는게아니라부동산을간접지배하게되는셈으로,부동산투자와주식투자의장점을모은투자방법이다.직접실물부동산을소유하는게아니니임대문제나관리에부담이없다.투자한후에는별다른노력을하지않아도꾸준한배당수입이생기고,주가의변동에따른이득도볼수있다.주식과마찬가지로간편하게매매할수있고,소액투자도가능하다.이렇게안정적이다보니시간이없는개인투자자는본업에집중할수있고,안정적인수익을기반으로공격적인투자를시도할수도있다.투자의방패막이되어주는리츠투자!이것이바로리츠를시작해야하는이유이다.

4차산업혁명의시대,
자동수익구조를만들어드립니다!

리츠투자는일반주식투자와마찬가지로어느종목에투자할것인지고르는노력을해야하지만,투자한후에는별다른노력을하지않아도꾸준한수익을건네주는‘자동수익구조’가장점이다.그렇다보니돈을잃을까노심초사하는주린이도,영앤리치를꿈꾸는사회초년생도,은퇴후꾸준한노후수익을원하는중년들에게도도움이되는투자법이다.또한,리츠투자에올인하기도하지만,리츠를투자포트폴리오의가장하단에깔고다른투자를한다면안정성과수익성을동시에잡을수있다.
‘코로나19로인해사람들의움직임이극히제한된,언택트가기본값이된현재의상황에서부동산에투자하는리츠투자가잘될수있을까?’하는생각이들기도할것이다.코로나로리츠시장에충격이있었던것은맞지만리츠시장은우리가생각하는것보다매우크고견고하다.
오프라인활동이극히제한되다보니사람들의활동은온라인으로이루어지고있고,온라인이커머스활성화로상업용부동산에큰변화가일어난것이다.코로나19가나타나기전데이터센터,헬스케어등의상업용부동산은시작단계에불과했지만포스트코로나시대를맞이하며4차산업리츠들은고속성장을이루고있다.
코로나19이전과이후의리츠시장변화를이해하고,2021년의리츠시장에대해선제적대응이필요한시점이다.코로나로리츠투자를망설이는사람이있는지금이큰기회라는걸이책을통해알게될것이다.내로라하는전문가들이괜히리츠를쓸어담고있는것이아니다.

리츠의기본용어설명부터
국내&미국상장리츠종목분석까지!

이책은총5부로구성되어있다.1부는리츠투자를시작하기에앞서리츠에대한전반적인지식을정리한다.리츠가무엇인지,리츠의종류와특징,개인투자자가리츠투자를시작하는방법을상세히설명한다.한눈에정리되는표와사진을활용하여리츠투자를처음시작하는개인투자자도쉽게이해하고따라할수있도록하였다.
2부는투자제안서를보는법과종류별부동산자산검토방법을속속들이알아본다.리츠를선택하기위해제일먼저검토해야할것은리츠가가진부동산자산이다.투자제안서속어려운용어들도알기쉽게풀이했다.부동산자산검토방법은크게오피스,리테일,물류센터3가지로나누어살펴본다.입지조건,투자구조등독자가궁금해하는핵심정보들을담았다.
3부는국내상장리츠,4부는해외리츠중국내투자자들이집중하는미국상장리츠를분석한다.상장리츠는부동산과주식의특성을모두가지고있다.상장리츠의주가가오르내리는이유를부동산관점과주식관점으로각각살펴보고,국내/미국상장리츠종목을파헤쳐본다.
5부는성공적인투자를위해리츠에영향을주는다양한외부변수와2021년리츠시장전망에대해살펴본다.2021년은코로나19로리츠주의주가가내려가있을뿐만아니라각국정부의정책공조가지속될예정이어서리츠투자자에게가장유리한투자환경이될것이기때문이다.