1년 단 3번 경매로 연봉을 번다 (안전마진을 만들어주는 아파트 빌라 투자 시스템)

1년 단 3번 경매로 연봉을 번다 (안전마진을 만들어주는 아파트 빌라 투자 시스템)

$17.63
Description
“경매로 또 다른 연봉의 파이프라인을 만들자.”
1년에 3번 낙찰받아 두 번째 연봉을 버는 직장인이 되자!
코로나19가 촉발한 풍부한 유동성으로 그동안 주식 시장은 치솟았고 부동산도 매우 뜨거웠다. 하지만, 화무십일홍이라고 했던가. 잘 나가던 시장은 이제 여기저기서 폭락에 대비하라는 전문가의 경고가 쏟아져 나오기기 시작했고, 실제로도 시장이 위축되는 분위기다. 이럴 때 경매 투자자들은 기지개를 피기 시작한다. 불황으로 부동산 가격이 떨어질 때 경매를 통해 더 저렴하게 낙찰을 받았다가 다시 호황기로 접어들 때 팔면 꽤 높은 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 불황일수록 경매를 준비해야 하는 이유다.
그런데 아직도 경매는 전문가만 할 수 있다고 생각하는 경향이 크다. 심지어 수백만 원짜리 경매 강의를 듣고도 경매를 시작하지 못하는 사람도 있다. 이런 사람들에게 저자는 ‘직장인도 경매를 할 수 있다’라고 외치면서 이 책을 세상에 내놓았다. 저자도 과거에는 경매를 전문가만이 할 수 있다고 생각했었기에 더욱 자신 있게 말할 수 있었기도 하다.
이 책은 ‘회사에서 열심히 일하고 승진하면 된다’라는 생각만 했던 저자가 경매에 눈을 뜨면서 1년에 딱 3번 경매로 연봉을 벌기까지의 경험과 투자 노하우를 담았다. 책을 읽으면서 ‘경매가 그렇게 어렵거나 위험한 것이 아니구나’라는 생각을 하게 될 것이다. 아울러 경매할 때 알아야 하는 용어부터 경매의 전체적인 과정, 1년에 3번 낙찰받는 노하우까지 빠짐없이 공개한 이 책을 통해 경매를 한 번도 경험하지 못했던 사람도 간접 경험을 충분히 느끼면서 경매에 대한 자신감을 높일 수 있을 것이다.
저자

유재현

하루가멀다하고치솟는부동산시장에서현금은현물을이길수없다는말을몸소체험한저자는여러재테크수단을찾아다니다경매에눈을뜨게된다.처음에는직장생활과경매를겸업했는데경매로경제적자유를얻은다음부터직장을떠나현재착한홈케어이사,케어프리이사로있다.경매외에도탈잉,프립등에서1DAY수업을진행하고있다.경매를시작하면서지금까지1년에연봉의몇배가되는수익을꾸준하게올리고있다.‘무주택자,2,000만원’으로시작해서현재14채이상의부동산을소유하고있다.
저자는경매를어떻게시작하면좋을지모르는사람들의마음에대해충분히공감하고있는와중에도움을주고자이책을집필했다.경매를시작할때갖게되는궁금한부분,어려웠던부분을중심으로담았다.또한,이책을통해경매의여정이수월했으면하는마음도담았다.

목차

ㆍ프롤로그

1장정말이렇게밖에못사는걸까?
1.6년차직장인유대리
2.회사를위한공부대신선택한것
3.경매1건으로연봉만큼벌다니
4.경매,어떻게공부할것인가?

2장부동산경매가어때서
1.사람들은왜경매에부정적일까?
2.친구집이경매물건이되다
3.경매에있어부동산규제의진짜의미
4.1,000만원만있어도투자할수있다

3장경매를시작하기전에알아야하는것
1.자주쓰이는경매용어
2.경매9단계,간단하게정리
3.경매에직접적인영향을미치는부동산정책
4.지금은어떻게투자해야하나?
5.경매입찰,따라만하면바로시작할수있다

4장생애처음으로낙찰받다
1.1단계:기초가튼튼해야무너지지않는다
2.2단계:낙찰을위한준비_손품및발품
3.3단계:첫도전그리고패찰,두번째도전후낙찰
4.4단계:소유자를찾아라
5.5단계:낙찰후수익률

5장매도가빠른물건을낙찰받다
1.1단계:선순위임차인이있다면확인,또확인하자
2.2단계:빌라시세파악은정확해야한다
3.3단계:빠른매도가가능한빌라를낙찰받다
4.4단계:명도,그렇게어렵지않다
5.5단계:법인으로낙찰받은빌라를매도하다

6장규제속에서도아파트낙찰은가능하다
1.아파트시세는어떻게파악해야하나?
2.1단계:입찰을피해야하는물건은정해져있다
3.2단계:경쟁률적은물건은항상있다
4.3단계:꾸준한입찰이운을부른다
5.4단계:전화한통으로도명도는끝난다
6.5단계:취득세12.4%를내고도남는투자

7장1년에3번낙찰받기
1.매일주식장보듯경매물건보기
2.쉽게이득볼수있는빌라지역찾기
3.3번낙찰로연봉만큼버는시뮬레이션

ㆍ에필로그

출판사 서평

‘내연봉의2배를벌었다고?“
경매에눈을뜨다!

화장실갈시간도줄여가며일을한결과,연봉이몇백만원올라간것에감사하게여기던저자는어느날충격을받게된다.지인의딸이회사는회사대로다니면서경매를통해부가적인수익으로8,000만원을벌었기때문이다.연봉몇백만원더올리기위해매일8시간이상씩일을했는데다른누군가는약간의시간을투자해몇천만원을벌었다니.
저자는그때부터경매를공부하면서몇천,몇억이아니라적은금액으로도충분히가능하다는사실을알게됐다.실제로저자는2,000만원으로시작해현재14채이상의부동산을소유하고있다.경매를접하면서저자는다짐한것이있다.‘회사와멀어질것이다.’
그동안회사가전부라고생각했지만회사는다니는사람의인생과미래를책임져주지않는다.경제적자유를위해수입의다양한파이프라인을만들어야하는것이더욱중요했다.경매를하면서저자는회사의다른직원들과경쟁하거나월급에예민해지지않았다.경매를통해새로운인생이열렸기때문이다.그것은바로경제적자유를위한투자인생이었다.

경매의진입장벽은없다.
그누구도할수있다,지금의저자처럼!

공부할때는좋은대학에들어가는게,대학교다닐때는대기업에들어가는게성공적인삶이라고생각한저자는경매를만나면서인생의기준이확바뀌었다.평생일을하며살수밖에없는시대에서몇백만원연봉인상을위해잠까지줄여가며일하는누군가와1번의투자로연봉만큼을버는또다른누군가가공존하고있다.그렇다면나는어떤사람처럼살아야하는지에대한고민을해야하는데저자는그고민의해결방안으로‘경매’를독자들에게제안하고있다.
1장에서는경매를알기전에쳇바퀴돌듯산저자의이야기와경매를알게되면서받은충격,그리고경매를공부하는방법에대해이야기하고있다.지금도경매가두려운사람들에게동기부여가될것이다.
2장에서는그동안경매에대해잘못알려진사실,경매가우리경제에얼마나좋은역할을하는지,최근몇년간발표된부동산규제에서도경매만큼은승산이있다는이야기를담았다.
3장에서는경매초보자라면반드시알아야하는경매의과정에대해일목요연하게담았으며경매투자자의상황에맞는투자법을자세하게소개하고있다.
4장에서는저자의첫낙찰을사례로경매의한사이클을보여준다.그런데이사이클이흥미롭다.‘첫낙찰’이라는전율이채가시기도전에명도하면서강제집행까지그야말로롤러코스터같은과정을보냈기때문이다.경매를하면서강제집행은손에꼽힐정도로적다고하는데저자는첫낙찰때부터강제집행을하게됐다.독자들은저자의첫낙찰사례를통해실제경매에서예상밖의상황을마주쳤을때어떻게돌파해야하는지알수있을것이다.
5장에는경매노하우가쌓인저자가빠른매도가가능한부동산을낙찰받아2주만에매매를한사례를담았다.경매에서는낙찰도중요하지만매도도중요하다.그매도와관련한노하우를알수있다.
6장에서는누구나원하는아파트경매를할때알아야하는것과피해야하는것에대해담았다.그어떤부동산보다덩치가큰아파트의경우작은실수도큰피해로돌아오기때문에더욱주의해야한다.6장에담긴내용을통해준비할수있을것이다.
마지막7장에서는지금까지이야기한경매노하우를바탕으로1년에3번낙찰로연봉정도수익을올리는방법에대해다루고있다.읽다보면실현불가능하다는생각이사라질것이다.

초보자일수록‘꾸준히하는경매’에서경제적자유를찾아라!

흙수저였던저자는좋은대학을나와취업을잘하면성공적인삶이라고생각했다.하지만그게아니었다.회사에서아무리노력해봤자연봉몇백인상에그쳤다.경제적자유는요원했다.그러다가운명처럼찾아온경매를통해경제적자유라는목표에한걸음씩다가가고있다.또한,저자는경매에편견을갖고있었던수강생이이제는법인을세울생각까지하는모습을보며경매의힘을다시한번느꼈다고한다.
경매를꾸준히한다면분명부자의길을찾을수있다.경매는결코어렵지않다.그증거가바로이책을쓴저자다.다만,초보자일수록경매로부자가되겠다는목표보다꾸준하게경매를해꾸준하게부를증식하겠다는자세가중요하다.그래야잃지않는투자를할수있기때문이다.그자세를정립하기위해이책이확실히지지역할을해줄것이다.