윤석열 정부 5년 오르는 아파트는 정해져 있다 (수요와 공급은 ‘정책’이 결정한다!)

윤석열 정부 5년 오르는 아파트는 정해져 있다 (수요와 공급은 ‘정책’이 결정한다!)

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Description
앞으로 5년, 부동산 시장은 어떻게 될 것인가?
새 정부가 펼칠 부동산 정책의 등에 올라타는 투자법 대공개!
지난 5년간 한국의 부동산 시장은 그야말로 용광로였다. 전국에서 오르지 않은 지역을 찾을 수 없었고 과거에 한 번도 경험해보지 못한 상승세로 전 국민을 어지럽게 만들었기 때문이다. 그런데 지금은 상황이 달라졌다. 작년 말부터 부동산 상승세가 주춤해지고 있고 30번에 가깝게 발표된 부동산 정책의 누적으로 인해 하락한다는 의견과 아직 상승할 여지가 남아 있다는 의견이 팽배한 가운데, 러시아의 우크라이나 침공, 미국 금리 인상 등 대외적인 상황까지 불안해지면서 부동산 시장을 바라보는 사람들이 고민에 빠져들고 있다.
이러한 시기에 새 정부가 출범했다. 대선 기간 동안 부동산 시장의 심각성을 안다고 이야기했던 새 정부는 향후 부동산 안정화를 위해 최대한 노력할 것이 틀림없다. 그렇다면 향후 5년 동안 부동산 시장은 어떻게 될 것인가?
부동산 전문가인 저자는 이럴 때일수록 ‘정책’에 집중하라고 조언한다. 부동산 시장을 움직이는 힘이 바로 정부의 정책이기 때문이다. 특히 새 정부가 들어선 1년 차에는 부동산 정책의 힘이 가장 클 때다. 상승, 하락, 보합 등의 다양한 의견이 존재하는 2022년, 새 정부는 과연 어떤 부동산 정책을 펼칠지 선거 공약을 바탕으로 예측한 이 책을 통해 알게 될 것이다. 정책을 따라가면 투자 가치가 높은 부동산 투자 방법을 알 수 있다. 이 책 한 권으로 향후 부동산 시장의 방향과 투자 방법까지 알게 되는 1석 2조의 효과를 누릴 수 있을 것이다.

북 트레일러

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저자

김인만

김인만부동산경제연구소와부동산중개법인‘부다방’대표로있으면서유튜브‘부다방TV’도진행하고있다.부동산R114의VIP상담위원,조선일보건축주대학멘토,KDI(한국개발연구원)부동산자문위원등다방면에서부동산전문가로도활동하고있다.
〈정철진의목돈연구소〉(SBS라디오),〈경제로통일로〉(KBS라디오),경인방송등에고정출연하고있다.또한,MBC(뉴스투데이,PD수첩,마이리틀텔레비전등),KBS(통합뉴스룸ET,더라이브,여유만만,오늘밤김제동등),SBS(그것이알고싶다,오뉴스,모닝와이드등),TV조선(뉴스퍼레이드,이사야사등),SBSBiz(이슈&직설,경제와이드모닝벨,경제현장오늘등),JTBC,채널A,KBS대전(생생토론등),딜라이브(뉴스&이슈등)등여러방송에출연했다.
퀸(월간지)의‘생활속부동산’을비롯해조선일보,닥터아파트,조인스랜드등에부동산칼럼을연재하고있다.신세계아카데미,김포시평생학습센터,한국생산성본부,중앙대학교등오프라인뿐만아니라패스트캠퍼스,땅집고등온라인플랫폼에서도활발히부동산강연을하고있다.
저서로는《돈이되는상가를사라》,《서울아파트투자지도》,《서울재개발투자지도》,《아파트투자는타이밍이다》,《문재인시대부동산가치투자》등이있다.

목차

추천사
머리말

1장윤석열정부의부동산정책완전정복
01.세제정상화①주택공시가격조정과보유세통합
02.세제정상화②양도소득세와취득세개편
03.주거복지①대출규제완화
04.주거복지②임대시장정상화및임차인주거안정
05.주택공급①민간주도250만호,원가주택30만호,역세권첫집20만호
06.주택공급②1기신도시10만호공급
07.교통①1기GTX노선연장
08.교통②2기GTX3개노선추가
09.지역개발①서울
10.지역개발②경기도와인천
11.지역개발③대전,세종,충청도
12.지역개발④부산,울산,경상남도
13.지역개발⑤대구,경북
14.지역개발⑥광주및전라도,강원도,제주도

2장문재인정부5년의부동산시장
01.5년부동산정책한눈에보기
02.세금규제①취득세중과
03.세금규제②종합부동산세강화
04.세금규제③양도세비과세
05.세금규제④양도세중과
06.대출규제DSR
07.임대차3법
08.핀셋규제
09.공급확대①3기신도시등공공택지개발
10.공급확대②공공재개발과3080+

3장새정부의부동산시장을전망한다
01.상승요인①입주물량은여전히부족하다
02.상승요인②전세는그래도오른다
03.상승요인③유동성의힘은여전하다
04.하락요인①올라도너무올랐다
05.하락요인②기준금리인상을주목하라
06.하락요인③대출규제쉽게풀리지않는다
07.하락요인④영끌의후유증
08.보합요인①부동산정책은대통령이결정하지않는다
09.보합요인②하락에도시간이필요하다
10.보합요인③수요와공급의심리밸런스

4장5년동안주목해야할부동산키워드
01.3기신도시기회를잡아라
02.청약,이렇게해야성공한다
03.3기신도시만있나?우리도있다
04.1기신도시재건축을주목하라
05.미래의대장아파트가될서울재건축아파트
06.GTX는부동산의블루오션
07.한곳한곳이다개발호재인D노선
08.계획성이돋보이는E노선
09.진행만되면날개를다는F노선
10.악재를호재로만드는철도지하화
11.실현화가높은철도차량기지지하화
12.신분당선연장으로강남과판교를한번에가다
13.거대한사람길이생기는고속도로지하화

맺음말

출판사 서평

‘정책’은부동산을춤추게한다!
부동산정책은부동산시장의바로미터다!

“어,그렇게많이내야해요?”
분명1%인줄알았는데몇배를더내야한다고?의외로많은사람이바뀌는부동산정책을확인하지않는다.그랬다가매매계약서를작성한다음에야세금이생각보다높아졌음을알게된다.부동산은한두푼짜리가아니라서세율이1%만높아져도꽤많은돈이추가로나간다.그런데도이런부분을간과하고‘좋은입지의부동산만사면된다’라고생각하는사람이많다.하지만좋은입지의아파트라고해도갑자기조정대상지역으로지정되면세금등을생각해투자의사를접을필요도있다.배보다배꼽이더커지기때문이다.그래서부동산전문가들은계약서에도장을찍기전에그사이에정책이바뀌었는지반드시확인한다.
부동산정책은국토부에서내보내는단순한보도자료에그치는게아니다.서민과밀접한관계를맺고있는부동산에롤러코스터같은영향을주는엄청난힘을발휘한다.오늘새로발표된정책하나에내일당장대출조건이바뀌고세금이대폭올라가거나내려간다.바뀌는정책을그때그때확인하지않으면세금으로몇천만원을더낼수도있다.그만큼부동산에있어정책이엄청난영향을미친다.
특히올해는새로운정부가들어서면서부동산정책에큰변화가예고되어있다.지난정부의부동산정책과차별성을가지면서그동안너무오른부동산을안정화해야하기때문이다.“지난정부에서30번에가까운부동산정책이발표되면서뒤죽박죽누적되어피로감이쌓여이제는내려갈때다”,“아직상승여력이남아있어서오를것이다”,“눈치를보느라완만할것이다”등다양한전문가의의견에영향을줄것은단하나,바로‘정부의부동산정책’이다.‘부동산’이라는단어를알고있는사람이라면이부동산정책에귀를기울여야한다.

새정부의부동산정책이5년동안어떻게펼쳐질지,
그리고그정책의수혜를입는아파트는어디인지알려준다.

그렇다면앞으로5년동안대한민국을이끌윤석열정부는부동산시장에대해어떻게생각하고어떤부동산정책을펼칠것인가?그궁금증에대한해답을이책에다담았다.
1장에서는지난정부와차별화를위해부동산세금을어떻게개편할것인지,주택은어디에어느규모로공급할것인지,지역별로어떤발전상을그리고있는지등을자세하게정리했다.
2장에서는그동안왜이리도부동산가격이급등했는지를분석하기위해지난정부의부동산정책을살펴보면서원인과문제점을분석해봤다.과거를알아야미래를알수있다.특히부동산정책은정부가바뀐다고바로사라지지않고계속시장에영향을미친다.전정부의부동산정책을알고있어야하는이유다.
앞으로부동산시장은어떻게될지많은사람이궁금해하고있다.실제로현장에서는전문가들의의견도갈리고있다.3장에서는새정부의부동산시장이어떻게될지상승요인,하락요인,보합요인으로각각나눠설명했다.독자여러분의판단에도움이되는정보가될것이다.
마지막4장은윤석열정부5년동안의부동산투자를위한지침서라고생각하면된다.5년동안주목해야하는부동산키워드를정리했고,그에따라정책의수혜를입는지역,아파트를정리했다.부동산투자에대한디테일한눈을기를수있을것이다.

정권1년차에는정책의힘이시장보다강하다!
정책이말하는지역에서투자기회를찾아라!

정부는새로들어선1년차에제일추진력이강하다고한다.특히이번에새로들어선정부는지난정부의부동산정책실패를반면교사삼아지금까지의그어떤정부보다도부동산정책을강력하게드라이브할것이다.쌓일때까지쌓인부동산정책에대한국민의불만을누그러뜨리면서집값안정화를하루라도빨리해야하기때문이다.그러므로정부가앞으로펼칠정책에따라부동산시장의요동침이그어느때보다심할것이다.이럴때일수록부동산정책에더욱귀를기울이고정책이가리키는지역에서투자의기회를찾아야한다.이책이앞으로새정부5년동안부동산투자의길을알려줄것이다.