부동산 절세 성공 법칙 : 공인중개사 + 세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가의 세금 안 내는 비법

부동산 절세 성공 법칙 : 공인중개사 + 세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가의 세금 안 내는 비법

$22.00
Description
2023년 대비 확 바뀐 세금 해결책
불안한 부동산시장, 믿을 건 절세뿐!

공인중개사+세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가
‘공셈TV’ 유튜브 채널 공찬규 세무사의 절세 성공법칙
부동산은 살 때부터 세금이 부과된다. 집을 살 때는 취득세, 집을 갖고 있을 때는 재산세와 종합부동산세, 세를 놓을 때는 임대소득세, 집을 팔 때는 양도소득세를 낸다. 과정별로 이렇게 많은 종류의 세금이 발생하니 자칫하면 얽히고설켜 세금 폭탄을 맞을 가능성도 다분하다. 또한 지난 몇 년간 부동산시장을 규제하기 위해 매년 양도세법을 개정하면서 양도세 계산은 더 복잡하고 어려워졌다. 억울하게 세금을 더 내고 싶지 않다면 납세자가 어느 정도 세금 지식을 가지고 있어야만 한다. 세금은 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 절세할 수 있다는 게 사실이기 때문이다.
이 책의 저자는 공인중개사와 세무사 자격증을 보유한 부동산 전문 세무사이자, 주변에서 쉽게 볼 수 있는 사례를 이야기로 풀어 설명해 주는 세무 전문 유튜버로 유명하다. 매년 1,000건 이상 납세자의 세금을 줄여준 실무경험과 상담내용의 핵심만을 엄선해 『부동산 절세 성공법칙』에 담았다. 윤석열 정부 최신 개정 세법을 반영해 불안한 현재의 부동산시장에 대응하는 절세방법을 낱낱이 공개한다. 또한 자녀에게 자산을 물려주는 방법을 고민하는 부모를 위해 증여세와 상속세 절세방법을 별책부록으로 담아 탄탄하게 구성했다. 『부동산 절세 성공법칙』 한 권으로 부동산부터 증여세·상속세 절세까지 완벽한 절세 전략을 세울 수 있을 것이다.

북 트레일러

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저자

공찬규

한양대경제금융학과를졸업하고,이현세무법인과한화생명재정팀에서근무했다.현재는케이에스세무회계의대표다.네이버세무분야인플루언서1위이며,1,000만조회수를돌파한부동산절세전문유튜브채널‘공셈TV’를운영중이기도하다.

세무사자격증과공인중개사자격증을동시에보유하고있는‘부동산세금전문가’로서매년1,000건이상의세무상담을진행한다.부동산세금문제로골머리를앓는투자자들에게속시원한솔루션을제시하기로유명하다.‘공셈TV’유튜브채널을통해일반인이이해하기어려운세법을쉽게풀어절세의기술을전하고있고,조선일보땅집고플랫폼에‘공셈세무사의세금이야기’칼럼을연재하고있다.

이책에는다주택자를위한양도세전략부터주택보유세,임대소득세,절세효율을높이는가족간매매와부동산법인까지부동산세금과관련된토털솔루션을담았다.더이상억울하게세금내는사람이없도록세무사로서의실무경험과상담내용을바탕으로,초등학생도이해할수있을만큼최대한쉽게설명했다.각자상황에맞는구체적인절세방법을알수있도록다양한실제사례로풀었으니꽉막힌세금문제에출구를찾을수있을것이다.

세금문제로답답했던모든사람이이책을통해돈과시간을낭비하지않길진심으로바란다.

유튜브|공셈TV

목차

PART1.부동산세금의꽃?양도세

1장.팔때는,양도세
1.주택-양도세에서는이런것도주택이다
2.주택수-집이하나뿐인데2주택이라니?
3.주택보유기간-헷갈리는취득일과양도일
4.1세대-1세대3주택도두렵지않은최강방패,세대분리
5.양도세신고하기-셀프신고?OK!
6.양도세계산하기-용어만제대로알아도양도세가만만해진다
양도가액·취득가액·기타필요경비·장기보유특별공제
양도소득기본공제·상황별부동산양도세율·양도세기본세율(일반세율)
|실전스터디케이스01|

2장.다주택자를위한양도세절세전략6가지
1.기회가생겼을때제대로주택처분하기
2.오직2주택자만쓸수있는투자전략이용하기
3.3주택자이상이쓸수있는투자전략이용하기
4.손해본부동산과중과주택함께처분하기
5.이익본부동산1년에1채씩만양도하기
6.공동명의로사고,중과주택은증여나용도변경하기
|실전스터디케이스02|

3장.1세대1주택비과세전략
1.원칙!2년이상보유및거주해야비과세
2.원칙을벗어나도이런경우라면비과세
3.상가주택,단독주택이라고안심은금물!
4.상생임대인제도활용하기
5.12억이넘는고가주택이라면장특공사수하기
|실전스터디케이스03|

4장.다주택자비과세전략
1.일시적2주택은비과세,2년이냐3년이냐그것이문제로다
2.혼인,동거봉양으로인한일시적2주택은비과세
3.상속으로인한일시적2주택은비과세,특례상속주택
4.일시적3주택도비과세?특별한경우라면YES!
5.농어촌주택,고향주택투자처로활용하기
|실전스터디케이스04|

5장.분양권&입주권비과세전략
1.분양권은취득시기가중요하다
2.입주권은취득시기보다조건이중요하다
3.재개발로인한멸실후입주권은비과세
4.입주권으로취득한주택의비과세조건
5.입주권으로취득한주택의양도세계산하기
|실전스터디케이스05|

6장.주택임대사업자를위한양도세절세전략
1.주택임대사업자등록방법
2.주택임대사업자가세제혜택을받으려면?
3.성실한임대사업자를위한대가-거주주택비과세
4.성실한임대사업자를위한대가-임대주택양도세혜택3가지
5.임대주택자동말소와자진말소
|실전스터디케이스06|

PART2.때마다다른부동산절세전략

7장.갖고있을때는,주택보유세
1.주택재산세
2.주택종부세(종합부동산세)
3.1세대1주택자의세상만만한종부세전략
4.다주택자의종부세폭탄피하기전략
5.오피스텔의재산세와종부세
|실전스터디케이스07|

8장.세를놓을때는,주택임대소득세
1.임대소득에도세금을내야한다?
2.임대소득계산하기-간주임대료
3.임대소득세계산하기-2천만원이하면분리과세
4.임대소득세계산하기-2천만원초과면종합과세
|실전스터디케이스08|

9장.살때는,주택취득세
1.취득세-23년부터대대적으로바뀌니주의!
2.취득세세율-유상취득,무상취득,원시취득
3.특이한취득세적용사례-부담부증여,부동산교환
4.취득세감면-생애최초라면화끈하게쏜다
|실전스터디케이스09|

10장.자금조달계획서,세무조사의전령맞이하기
1.자금조달계획서가무서워?제출없이주택을취득하는방법
2.자금조달계획서요령있게작성하기
3.증빙서류꼼꼼히준비하기
4.혹시모를소명요청에대비하기
|실전스터디케이스10|

11장.절세효율을높이는가족간매매와부동산법인
1.가족간매매,무조건처분해야할때의마지막한수!
가족간매매시세금-증여세
가족간매매시세금-양도세
가족간매매시세금-취득세
가족간매매시주의사항

2.부동산법인-투자규모가크다면신중히고민!
부동산법인투자의장점-절세효과,비용처리,대출
부동산법인투자의단점-가지급금,세금폭탄
훨씬불리해진법인세개정사항
|실전스터디케이스11|

〈별책부록〉
증여세·상속세절세성공법칙

Part1.입증해야진짜내돈,증여세
1.증여세
과세대상-실질과세원칙
증여세가과세되지않는재산-생활비,교육비,축의금,부의금

2.증여세계산하기
분산증여
연부연납제도
증여세계산방법

3.현금증여
가족간계좌이체
배우자간계좌이체
차용증제대로쓰는방법
무이자차용을가능하게만드는방법
창업자금과세특례제도

4.부동산증여
부동산증여는시가산정이가장중요!
아파트증여
단독주택,상가,토지증여
분양권,입주권증여
부담부증여

5.주식증여
주식증여방법2가지-현금증여후주식매수vs바로주식으로증여
해외주식-배우자증여활용하기

|실전스터디케이스:증여세|

Part2.닥치면늦는다,상속세
6.상속세
과세대상-추정상속재산과입증책임
과세대상-사전증여재산

7.상속세계산하기
상속세공제의종류
상속세와증여세의공통점,차이점
상속세계산방법

8.상속세를절세하는4가지방법
주택연금·차용증·사전증여·종신보험가입

9.누구나거치는상속세세무조사에대처하기

|실전스터디케이스:상속세|

출판사 서평

양도세,재산세,종부세,취득세폭탄...
시장이안좋을때는절세로내돈을지켜야한다!

매년1,000건이상납세자의세금을줄여준절세노하우대공개!

『부동산절세성공법칙』은부동산세금의기본부터현업에종사하는전문가도헷갈리는내용까지를자세하게다뤘다.그렇다고어느정도부동산세금을알고있어야이책을볼수있는것은아니다.가족,세대,주택,주택수등부동산세법을이해하기위한아주기본적인용어에서시작하니부동산과세금초보자라도누구든쉽게접근할수있도록구성했다.기본에서시작했지만살때,보유할때,팔때,증여나상속할때,임대할때등집하나를두고우리에게부과되는모든세금을흐름에따라정리했다.또세무서에서과세하는과정,자금출처조사방법과그에대비하는방법등의실무들,정부의조세방향을이해하고대비할수있는이론적배경까지를담았으니최신세법이궁금한부동산현업종사자들에게도충분한도움이될것이다.

머리아픈양도세문제에집중!

양도세는부동산관련세금중가장중요하고가장어려워서‘부동산세금의꽃’이라고부른다.지난몇년간부동산시장을규제하기위해매년양도세법을개정하면서양도세계산은더복잡하고어려워졌고,규모역시양도차익의최대75%에달할정도다.이런상황이라서양도세로얼마를내느냐에따라내재산이달라질수밖에없다.‘세무사에게상담받으면되지!’라고단순하게넘어갈일이아니다.납세자가기본적인지식이라도있어야세무사와머리를맞대고최대한의전략을찾을수있기때문이다.그래서부동산세금중가장중요한양도세에책절반을통째로할애해비중있게다뤘다.1세대1주택자,다주택자,주택임대사업자등여러상황에맞춘절세전략까지를낱낱이공개한다.

당신의세금고민을해결해줄‘실전케이스스터디’

세금은주택수와가격,소유명의등에따라천차만별로달라진다.저자는매년1,000건이상납세자들의세금을줄여준,경험많은전문가다.수많은질의를통해많은사람이너무나비슷한문제로고민한다는것을알게되었다.더이상비슷한고민으로속끓이는일이없도록가장많이문의받은내용과상식으로해결되지않는애매한상황등을뽑아Q&A형식으로정리했다.나와똑같은고민을하는사람이많다는것에놀랄것이고,그걸해결하는완벽한방법에또한번놀랄것이다.

다퍼주는별책부록‘증여세·상속세절세성공법칙’

내재산을국세청이아니라자녀에게주고싶다면증여세와상속세파악은기본이다.특히자녀에게부동산취득자금을증여하거나부동산을증여/상속하고싶다면미리증여세와상속세에대비해야한다.부동산뿐만이아니다.살다보면누구나자녀는물론부모,배우자,형제등에게증여하거나상속할일이생기고,그때마다많은갈등과고민에휩싸이기마련이다.일상과딱붙어있는매우중요한세금이지만어설픈정보가넘치는증여세와상속세를제대로짚어주기위해별책부록으로구성했다.기본개념부터시작해상황별세금계산방법은물론부동산증여,현금증여,주식증여등증여세와상속세의세계를완전히따로뽑았다고보면된다.책한권값으로부동산절세와증여·상속절세를동시에해결하자!