전세 월세 보증금을 지켜라 : 아파트, 빌라, 원룸, 오피스텔 전세 월세 사기로부터

전세 월세 보증금을 지켜라 : 아파트, 빌라, 원룸, 오피스텔 전세 월세 사기로부터

$19.50
Description
20만 유튜버 〈덕방연구소〉가 알려주는
전세 월세 보증금 사기 예방법!
대학생, 사회초년생, 신혼부부 같은
‘집초보’ 임차인이라면 반드시 알아야 합니다.
‘전세 사기’가 부동산 뉴스의 단골 소재가 된지 오래다. 목숨과도 같은 전세금을 돌려받지 못하게 된 세입자들의 이야기를 들으면 가슴이 아프고 걱정이 앞선다. 현재 부동산 시장에서는 악명 높은 빌라왕, 오피스텔왕, 건축왕이 활개를 치는 것은 물론이고, 전세보다 적은 금액인 반전세나 월세 보증금을 돌려주지 않는 집주인도 나타나고 있다.
부동산 사기 문제를 타파하고 싶었던 20만 유튜버 ‘덕방연구소’는 부동산 계약 시 사기 당하지 않는 방법과 사기 당한 후의 대처법을 담은 영상을 올리고 있다. 또한, 세입자들이 보다 안전하게 생활할 수 있도록 대학생, 사회초년생, 신혼부부 같은 ‘집초보’ 임차인을 위한 강의를 병행 중이다.
노력의 일환으로, 이번 책에서는 전세금은 물론 반전세나 월세 보증금까지 지킬 수 있는 노하우를 전수하려 한다. 특히 실제 사례를 통해 임차인이 직면할 수 있는 다양한 상황을 소개해두었다. 이러한 부분은 임차인에게 문제가 발생했을 때, 신속하고 효과적으로 대처할 수 있도록 도와줄 것이다.

저자

덕방연구소

저자:덕방연구소
‘덕방연구소’는10년가까이공인중개사(부동산학과전공)로부동산현장에서일하고있는저자가사람들에게꼭알아야할부동산지식을알기쉽게설명해주는영상을올리기위해시작한유튜브다.
저자는꾸준하게영상을만들던중,부동산현장에서전세사기가늘어나고있음을확인하고그위험성을알리고자‘빌라전세사기이렇게칩니다’라는제목의영상을유튜브에올렸다.유튜브를시작한지얼마되지않은시점이었는데도영상조회수는폭발적이었다.며칠만에조회수가50만회를넘겼고지금은400만회가넘을정도로뜨거운반응을얻고있다.
전세사기에대한관심이많음을확인한이후부터‘원룸전세사기이렇게칩니다’,‘갑자기집주인이바뀌면이렇게하세요’,‘기획부동산사기이렇게칩니다’등의영상을올려전세사기를당하지않는방법을알려주고있다.그결과,현재구독자20만명,조회수2,500만회를돌파하기에이르렀다.
저자는전재산이나다름없는돈으로전세,반전세,월세보증금을지불하는데도불구하고안전하게계약하는방법을제대로알려주는곳이없다는점에주목했다.댓글과메일로답답함을호소하는사람들을보며좀더세부적인답변을해줄필요성이있다는생각도들었다.이는사기꾼예방법및대처법이담긴책을집필해야겠다는결심으로이어졌다.그렇게책<전세월세보증금을지켜라>가탄생했다.
덕방연구소에는지금도현장에서벌어지고있는전세사기의유형,임차인이알아야하는예방법등과관련한영상이꾸준하게올라오고있으니‘초보’세입자라면반드시들어가보길추천한다.
유튜브주소:youtube.com/@dukbang

목차

머리말

PART1.내보증금좀돌려주세요

1장마른하늘에날벼락!30대신혼부부의절규
01.내전세금은안전할줄알았다
02.바뀐집주인은도대체누구인가?
03.더늦기전에집소유권가져가실래요?
04.결과는이미정해져있었다
05.이집을떠안는것이최선의방법
06.바지사장은만세부를준비가되어있었다

2장발빠르게움직여라
01.계약갱신거절부터해라
02.전입신고,짐을빼면큰일①대항력,우선변제권
03.전입신고,짐을빼면큰일②최우선변제권
04.어쩔수없이전입신고,짐을빼야한다면?
05.전세보증보험을확인하라
06.집주인과협상을시도하라
07.임차인,전세금반환소송을하다
08.임차인,경매를신청하다

PART2.전세사기,당신도예외가아니다

1장‘판’은이미짜여있었다
01.세입자를현혹하라
02.다같은공인중개사가아니다?
03.사기꾼들,돈잔치를벌이다
04.실거래가의진실

2장세입자를노리는전세사기는더많다
01.원룸전세사기①원룸에대해제대로알고있는가?
02.원룸전세사기②어떻게치고어떻게막을것인가?
03.나는전세로사는데이집이월세라고?
04.소리소문없이대출을받는집주인
05.접수된것이있는지확인해야한다
06.진짜집주인이따로있었다
07.등기부등본의근저당권공동담보는시한폭탄과같다

PART3.집초년생을위한전세사기예방가이드

1장집초년생,계약전에반드시확인하라
01.첫단추를잘끼워야한다
02.집을볼때가족,지인과동행하라
03.포커페이스를유지하면서가격조정을요구하라
04.싼집엔분명이유가있다
05.가계약문자를가볍게보지마라
06.보증금이적은반전세를조심하라
07.계약전'깜깜이관리비'를확인하라

2장계약서에내도장을찍다
01.등기부등본과건축물대장은세트
02.집주인이자주요구하는임차인에게불리한특약?
03.집주인눈치보지말고요구해야하는특약
04.계약하고확정일자를받을까?전세권설정을할까?
05.입주했다고끝이아니다
06.임차인으로거주하면서해야할일3가지

맺음말

출판사 서평

누적조회수2,500만돌파!
세입자들을위한안전거주가이드

일명‘빌라왕’이라불리는깡통주택소유자들로부터시작된‘전세사기’가여전히대한민국부동산시장을뒤흔들고있다.수많은세입자들이전세금을돌려받지못하고있는상황이지속되고있으며,최근몇년간급격히상승한집값과금리상승등의요인이이문제를더욱악화시키고있다.특히,전세시세가고점이던시기에계약한전세계약의만기가아직남아있기때문에,전세사기의파장이더욱커질수있다고전문가들은우려하고있다.그래서앞으로도몇년동안부동산시장의가장큰이슈는‘전세사기’일것으로예측된다.

문제는전세사기뿐만아니라반전세나월세보증금을돌려주지않는상황도발생하고있다는것이다.깡통주택소유자들뿐만아니라급격히변동하는시장환경과부동산가격상승으로인해세입자들이큰피해를입고있으며,전국적인사례가발견되고있다는점에서더욱심각한문제로인식되고있다.이런상황이다보니임차인들은계약기간내내불안에떨어야한다.‘내가계약한집주인이사기꾼이면어떡하지?’,‘요즘은월세보증금도위험하다는데미치겠네.’등의생각으로밤에잠을못이룰지경이다.이는‘집초보’인사회초년생일수록더하다.

그런‘집초보’임차인들을위해유튜버〈덕방연구소〉가전세,반전세,월세보증금사기대처법을책한권에정리하였다.전세사기피해자인터뷰부터상황별특약조항까지꼼꼼하게실려있어안전거주를보장해주는실용적인가이드가되고있다.

방심하다큰돈잃는‘전세사기’부터
반전세,월세보증금노리는함정까지

세입자는전세금,보증금을지키기위해서무엇을해야할까?물음의답은책속에상세하게담겨있다.책은크게3개의파트로구성되어있다.

파트1에서는전세사기를당하면어떻게되는지를간접경험할수있는사례와실제전세사기를당했다면어떻게해야하는지에대한내용을디테일하게담았다.

파트2에서는현재대한민국에서벌어지고있는전세사기의판이어떻게만들어지고있는지,뉴스에는나오지않는전세사기의수법에관해알려주고있다.동시에무심코놓칠수있는근저당권공동담보를다룬내용도실었다.

파트3에서는전세금과반전세보증금을지켜줄안전한집은어떻게찾는지를다루었다.계약할때임차인에게꼭필요한특약과임차인으로거주하며해야할일등다른부동산책에서는잘다루지않는내용까지담겨있다.

‘전세’는결코사라지지않을것이다.그러므로전세사기도사라지지않을것이다.월세와반전세의경우도마찬가지다.임차인의보증금을빼앗기위한함정은지금도존재한다.그함정을하나하나피하면서안전한집을찾아야한다.이책이그과정에서지도역할을해줄것이다.