빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략 (최강 부동산 어벤져스의 프리미엄 가이드 | 양장본 Hardcover)

빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략 (최강 부동산 어벤져스의 프리미엄 가이드 | 양장본 Hardcover)

$20.00
Description
빠숑 × 아임해피 × 부룡 × 월천대사
대한민국 부동산 어벤져스 ‘빠세클럽’이 전망하는
불황에도 돈 버는 가장 최신의 재테크 트렌드!
빠숑 김학렬, 아임해피 정지영, 부룡 신현강, 월천대사 이주현. 내 집 마련과 부동산 투자에 관심을 가진 사람이라면 누구나 인정하는 대한민국 최고의 부동산 전문가 4인의 부동산 투자·재테크 핵심 통찰과 노하우를 한 권에 담았다. 문재인 정부는 지금까지 총 19번의 강력한 부동산 대책을 내놓았는데, 대책이 발표될 때마다 시장은 크게 들썩였다. 게다가 불황과 코로나19 사태가 더해지며 부동산 시장은 더 깊은 안개 속으로 침체 중이다. 4·15 총선 이후 20번째 부동산 대책이 발표될 것이라고 예측되는 가운데 내 집 마련과 현명한 재테크를 꿈꾸는 사람들의 고민과 걱정이 깊어질 수밖에 없다.

대한민국 부동산 시장에 대한 독자들의 불안감과 의구심을 해소하기 위해 기획된 이 책은 탁월한 내 집 마련 입문서이자 재테크 실전 가이드다. 덕분에 독자들은 어떤 입지를 ‘왜’ 주목해야 하는지, 어떻게 해야 똘똘한 신축을 잡을 수 있는지, 서울·수도권과 지방 시장의 투자 흐름이 어떻게 흘러갈지, 역세권·일자리·학세권 프리미엄 중심지는 어디인지 한 번에 파악할 수 있다. 무엇보다 2020년, 지금 당장 주목해야 할 투자 핫플레이스에서부터 5~10년 후에도 수요가 끊이지 않을 재테크 트렌드까지 두루 살피고 있어 보다 현명하고 합리적인 투자 의사 결정을 돕는다..
저자

김학렬

빠숑.스마트튜브부동산조사연구소장.대한민국최고의입지분석가이자대한민국대표부동산채널〈빠숑의세상답사기〉운영자.국내최고의시장조사기관인한국갤럽조사연구소에서부동산조사본부팀장으로일했다.지난20년간국토교통부,LH공사등유수의공공기관,현대,삼성,대우,GS,피데스등국내대표건설사들과1000여개의국내외부동산리서치프로젝트를진행했으며《조선일보》《동아일보》《한국경제신문》《매일경제신문》등에서칼럼니스트와부동산자문위원으로활동했다.지은책으로《대한민국부동산사용설명서》《수도권알짜부동산답사기》《지금도사야할아파트는있다》《서울이아니어도오를곳은오른다》《서울부동산의미래》《대한민국부동산투자》《부자의지도,다시쓰는택리지》《흔들리지마라집살기회온다》등이있다.

목차

머리말_대한민국부동산시장에서스마트하게살아남기

Lesson1오르는아파트어떻게알아볼것인가_빠숑김학렬

1.투자마인드를바꾸면보는눈이달라진다
시장트렌드의예측불가능성|그래도오를곳은오른다

2.수요를파악하면투자가치가보인다
인구는일자리를따라움직인다|시장은수요자를따라움직인다

3.돈이되는최고의핵심입지포인트
일자리와신규교통망지역은언제나옳다|대세트렌드,환경쾌적성회복지역|교육·실버프리미엄이시장을흔든다

4.10년후어디가오를것인가

Q&A아파트소유가곧신분인시대가온다

Lesson2똘똘한신축을잡는가장확실한방법_아임해피정지영

1.청약,어떻게당첨될것인가?
세가지를기억하라:비선호타입,탑상형,특별공급|2020년핫플레이스분양단지

2.분양권,대장아파트에주목하라
분양권대장아파트5곳|미래의분양권대장아파트4곳

3.입주권,서울의신축을여는열쇠
서울에는더이상분양권이없다|금액대별:재개발입주권추천지역

Q&A아직‘무주택자를위한부동산’이남아있다고외치는이유

Lesson3투자패러다임이바뀌면투자전략도달라져야한다_부룡신현강

1.12·16대책에도틈새시장은있다
정부대책은15년전과크게다르지않다|시장환경은변해도투자자는변하지않는다

2.투자패러다임의전환이시작됐다
과거시장을봐야현재시장이보인다|서울과수도권의전세가격상승을주목하라

3.투자자와실수요자를위한맞춤형투자전략
갭메우기를이용한서울·수도권맞춤전략|투자리스크를줄이는지방맞춤전략

Q&A심리를파악해상승모멘텀을잡는자가승리한다

Lesson4부동산투자의미래학세권이답이다_월천대사이주현

1.서울과수도권시장,솟아날구멍은어디인가
12·16대책이후매물이자취를감추고있다|실거주의족쇄를벗어야돈되는투자가가능하다

2.집값이오르는동네의비밀
여윳돈으로투자의과감성을높여라|2020년을뜨겁게달굴부동산키워드|호재들의교집합지역에집중하라

3.투자든실거주든학세권이답이다
학군,엄마의눈으로보는부동산의가치|입시제도의변화를따라새로운학세권을발견하다|현재학군과미래학군으로학세권선점하기

Q&A전략적인엄마만이부동산과교육을모두잡는다

출판사 서평

2020년2월20일발표된부동산대책은문재인정부가집값안정화를위해내놓은19번째대책이었다.강력한규제가담긴대책이발표될때마다대한민국부동산시장은크게들썩였다.여기에오랜경기침체와코로나19바이러스사태가더해지면서부동산시장은더깊은안개속으로침체중이다.2020년4·15총선이후20번째대책이나올것이라고예측되는가운데우리는어떻게해야대한민국부동산시장에서제대로살아남을수있을까?
빠숑김학렬,아임해피정지영,부룡신현강,월천대사이주현은부동산에관심을가진사람이라면누구나인정하는대한민국최고의부동산전문가다.《빠세클럽부동산파이널투자전략》은그동안이들이쌓은현장경험과투자·재테크핵심노하우를한권에담았다(‘빠세’는국내1위부동산콘텐츠〈빠숑의세상답사기〉의줄임말이다).
저자들은“과거처럼‘묻지마’부동산투자로돈버는시대는끝났다”고단언한다.그리고“제대로공부하고투자”하라고조언한다.(본문9쪽)최강부동산어벤져스4인이선사하는‘불황에도돈버는프리미엄인사이트’는무엇일까?


빠숑김학렬×아임해피정지영×부룡신현강×월천대사이주현
대한민국부동산어벤져스‘빠세클럽’단행본최초출간

부동산공부를하다보면입지,수요,정책,개발,청약,학군등다양한분야에걸쳐궁금증이생긴다.하지만시중에나와있는수많은책과강의를모두섭렵하기란쉽지않다.각분야의전문가를모두만나보는일은더더욱쉽지않다.그런데각분야의부동산전문가들을한권에서만날수있다면어떨까?내집마련이나현명한재테크를고민하는독자라면이보다더좋은기회가없을것이다.

·입지·수요전문빠숑김학렬“수요를파악하면투자가치가보인다”
부동산투자는곧가치를측정하는것이고,가치를결정하는핵심요소는바로수요와입지다.김학렬소장은지난20여년간국토교통부와LH공사등유수의공공기관은물론현대,삼성,대우,GS등국내대표건설사들과1000여개의부동산리서치프로그램을진행한바있는,명실상부국내최고의입지분석대가다.그는이책을통해10년후에도시세가오를아파트와미래가치를알아보는법을소개한다.

·투자심리전문부룡신현강“투자심리로오를때와떨어질때의시그널을읽다”
합리적인투자결정을내리기위해서는부동산시장을움직이는대중심리를읽고투자에적용할줄알아야한다.금융업계출신인신현강대표는IMF외환위기,2008년금융위기,2017년부동산회복기등굵직한상승장과하락장을경험하면서나름의투자심리분석역량을쌓았다.그는2005년전후시장상황과현재의시장을비교·분석하여투자의흐름을예측하고있다.또한서울·수도권과지방시장으로세분화하여대책맞춤형투자전략을제시한다.

·청약·분양권·입주권전문아임해피정지영“그래도무주택자를위한시장은남아있다”
청약으로부동산공부를시작해분양권,입주권등으로투자영역을넓힌정지영대표는국내최고의내집마련멘토다.그녀는블로그,인터넷카페,유튜브,팟캐스트등여러플랫폼과채널을종횡무진넘나들며보다실용적인정보공유를위해노력하고있는데,이책에서도청약당첨가능성을높이는전략뿐아니라2020년가장주목해야할분양단지와대세로떠오를분양권,입주권단지를소개한다.똘똘한신축을노리는독자라면반드시일독해야한다.

·학세권전문월천대사이주현“학군은엄마의눈으로보는부동산의가치다”
강남사교육현장에서톱클래스강사로활동했던이주현대표는국내최초로학군을부동산투자와접목시켰고,재개발과재건축에미래학군이라는개념을도입했다.덕분에실거주문제와자녀교육을함께걱정하는학부모들로부터열띤지지를얻었다.이책은학세권의정의부터현재학군과미래학군파악까지,학세권과관련된모든정보를상세하게소개함으로써자녀를둔부모들의투자고민을해결하고있다.


‘묻지마’투자로돈버는시대는끝났다
불황에도돈버는재테크트렌드의모든것!

이책은독자들이가장어려워하는부동산분야의다양한지식과정보를총망라한,탁월한내집마련입문서이자재테크실전가이드다.독자들은이책을통해어떤입지를‘왜’주목해야하는지,수도권부동산시장과지방부동산시장의투자흐름이어떻게흘러갈지,역세권·일자리·학세권프리미엄중심지는어디인지한번에파악할수있다.무엇보다당장의1~2개월이아닌,최소5~10년후의미래가치를고민하고발견하는부동산투자감각을익힐수있을것이다.그럼이책에담긴다양한특급노하우중일부를살짝맛보도록하자.

·10년후에도오르는아파트를알아보는법_빠숑김학렬
저렴한상품만을찾는과거부동산투자는이제의미가없다.비싸더라도수요가많고미래가치가높은물건을찾을수있는안목과노력이중요하다.일자리,교통,교육,노후처럼저마다의욕망은수요를부르고수요는시세와가격에반영된다.결국수요가많은입지의가격이오르는것이다.(본문78쪽)
그렇다면수요의많고적음을어떻게파악할수있을까?우선새로운교통망이확충되는지역을주목하자.특히일자리가많은지역과연결되는곳일수록수요가많아질것이다.군사,외국인거주,유흥업소밀집지역은상대적으로저평가되기일쑤다.하지만이런비선호시설이사라지고환경쾌적성이회복되면수요도급증하게된다.(본문59쪽)또한고령화시대를맞아실버타운과대형병원주변지역의인기는계속될전망이며,정부가지정한규제지역과정비지역은수요가끊이지않을것이라는반증이므로훌륭한투자선택기준이될수있다.(본문72쪽)

·로또청약당첨가능성을높이는신청전략_아임해피정지영
똘똘한신축아파트를잡는방법에는청약당첨,분양권·입주권구매가있다.그중에서청약제도는내집마련을위해열심히산‘흙수저’에게나라가주는상금과도같다.(본문153쪽)하지만청약에당첨되기위해서는평균10회이상도전해야할정도로쉬운일이아니다.특히나이가많을수록가점이높아지기때문에3040세대에게는말그대로‘로또’같은목표다.
하지만전략적으로신청하면얼마든지당첨확률을높일수있다.공급세대수가많아서신청자가몰리는A타입이나판상형구조대신상대적으로공급수도적고인기도떨어지는B,C타입이나탑상형구조를노리는것이다.(본문105쪽)과도한경쟁을의도적으로피하고실리를챙긴다면내집마련의꿈에한발다가설수있다.한가지팁으로,청약통장에월최소10만원씩저축하자.(본문154쪽)최소10만원을넣어야민간분양뿐아니라공공분양에도신청할수있는자격이주어지고,더많은신청기회를얻을수있는것이다.

·과거시장을분석해2020년투자흐름을예측하다_부룡신현강
과거2005~2007년까지4차례의부동산대책이발표되었는데그때마다부동산시장은오르락내리락했다.강력한규제로인해집값은조정되었지만몇개월지나지않아강남보다상대적으로덜오른지역,중대형보다중소형,버블세븐(강남·서초·송파·목동·분당·용인·평촌)보다전세가상승지역으로투자가몰렸다.(본문173쪽)투자자들은부동산규제속에서도틈새시장을발견하여투자를이어갔다.
2019년말12·16대책,2020년2·20대책등문재인정부는19번의부동산대책을내놓았다.하지만규제의스케일이다를뿐내용은과거의대책들과유사한부분이많다.그러므로과거투자사이클을분석하면2020년이후부동산시장의움직임또한충분히예측해볼수있다.(본문181쪽)하지만결코성급하거나무분별한투자를결정해서는안된다.2008년말급등장이지났을때처럼투자사이클의막차를타게되면원하는때에,원하는가격에매매하지못하게된다.새로운투자사이클이시작되기까지는오랜시간이걸리기때문에자칫10년간장기투자를하게될수도있음을명심해야한다.(본문178쪽)

·학세권투자,미래학군을주목하라_월천대사이주현
입시제도가복잡해지고평가방법이다양해졌기때문에아이혼자서는입시준비가쉽지않다.그래서자녀교육에대한학부모의관심은날이갈수록커지고있다.좀더풍부한교육정보와전문가를접할수있는학군에대한수요또한증가하고있다.덕분에역세권,일자리프리미엄과함께학세권프리미엄도부동산시장의절대강자가되었다.학세권아파트가구축이어도신축만큼가격이상승하는이유,뉴타운과신도시안에서도학원가지역과아닌지역의집값차이가나는이유가바로학세권의영향때문이다.(본문301쪽)
현재대표적인학군으로서울대치동,목동,중계동이있다.하지만미래학군을예측하고그곳에미리부동산을마련한다면투자와자녀교육,두마리토끼를모두잡을수있을것이다.서울마포구,성동구,강동구가새로운학군으로성장할잠재력을지닌지역으로꼽히고있다.또한광교,위례,미사,동탄신도시도“장화신고들어가서구두신고나올수있는”(본문322쪽)투자처로손색이없다.