미국 부동산을 알면 투자가 보인다
Description
미국 부동산 최고 전문가 5인의 치밀한 투자 백과사전!
미국 대체투자, 세법, 대출, 이민 분야의 최근 트렌드와 20년 실무 경험을 녹여낸
국내 유일무이 미국 부동산 현장 심층분석!
서울의 역세권에 위치한 꼬마빌딩은 임대수익이 낮아 1년 새 거래가 반토막이라는 소식이 심심찮게 들려온다. 이처럼 한국 부동산 시장의 기복이 심하기 때문에, 다주택자들을 위한 다양한 세금혜택, 낮은 부동산 가격과 높은 수익률의 장점으로 더 큰 기회를 주는 미국 부동산 시장에 관심을 기울여야 한다. 미술품, 와인, 클래식카, 바비인형 등에 투자하듯이, 태평양 건너 미국 부동산에 가지 않고도 투자해서 관리 비용 걱정 없이 수익률만 분배받는 DST 부동산도 알아보자.

《미국 부동산을 알면 투자가 보인다》는 각 분야 현업에서 전문 면허를 가진 미국 부동산 전문가 5인이 ‘가장 안전하고 확실한 미국 부동산 투자’라는 소신으로, 20여 년의 미국 부동산 실무 경험을 녹여낸 국내 유일의 미국 부동산 백과사전이다. 단순한 정보나열이 아니라 미국 부동산 시장의 현재 흐름과 전망, 대체투자, 세법, 대출, 이민의 주제별로 심층분석하며 부의 사고방식까지 일깨워준다. 미국에 가지 않고 편하게 집에서도 달러 자산을 가지는 ‘랩톱 프로퍼티’부터, ‘미국 부동산 거래 절차’, 부동산 초보도 쉽게 접근할 수 있는 ‘DST 부동산’, ‘외국인 세액공제’, ‘외국인 대출 방법’, ‘미국 부동산 투자를 위한 비자 종류 선정’까지, 최고의 전문가들이 미국 부동산의 여러 핵심을 제시했다. 경영자, 직장인, 유학생, 투자자라면 반드시 알아야 할 미국 부동산 트렌드를 한 권으로 만나보자.

북 트레일러

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저자

다이애나킴,에릭나,조형민,김동용,한지혜

미국에서부동산투자회사를운영하셨던모친의영향으로어릴때부터부동산투자실전교육을받았으며미국뉴욕/뉴저지변호사로활동했다.현재는(주)다부연의대표로미국부동산예비투자자들의법률자문을맡고있으며NYD해외자산운용에서자산운용세법법률자문을하고있다.명망높은뉴욕경제문화포럼의해외부동산부문대표를맡고있다.미래경제문화포럼의공동대표인임대순다부연경영고문을통해협업을받을예정이며,2022대한민국리더대상을수상했다.또한스포츠서울혁신리더/미국부동산교육컨설팅부문에서도상을받았으며대한민국최고기록인증원으로부터국내1호미국부동산투자매니저로공식인증을받았다.

목차

1장미국부동산AtoZ
나의놀이터는뉴욕부동산시장이었다
미국부동산에반드시투자해야하는7가지이유
고환율,고금리,고물가3종위기세트….미국부동산시장은?
직접투자vs.현지법인투자?과연어떤방식으로?
뉴욕/뉴저지부동산법변호사가알려주는거래절차
미국부동산투자시주의할점!돈은버는것보다지키는게더중요하다!
두려운건두려움그자체

2장대체투자
대체투자란?
DST란?
DST의장점은?
DST와리츠의차이점은?
DST1031익스체인지
DST에대한모든것
양도세750달러의실화

3장미국부동산세법
미국부동산세는누가어떻게징수하고납부하나?
법인설립후부동산투자,과연실익이있나?
지방세와대출이자
이가없으면잇몸으로,사회보장번호없으면개인납세자번호로
외국인부동산투자:부동산세는내고소득세는안내는아이러니
세법을알면부동산이쉽다

4장주택담보대출모기지
초고금리시대,부동산투자의기로에서서
고금리/고환율상황에서대출받아도되나요?
한국에서미국의외국인대출받는방법
시장을선점할수있는최적의타이밍

5장이민법
미국비자란무엇인가?
미국비자는왜받기어려운가?
미국체류목적에따른비자의종류
미국부동산투자시어떤비자를받는게좋을까?
미국영주권혜택과의무사항
미국변호사선정시알아두면좋은팁
당신의운명을바꾸는,미국비자

용어사전

출판사 서평

규제없는자유로운시장,다양한세금혜택,
낮은가격과높은수익률,안전한투자절차…
앞으로3년,사람과돈이모이는미국부동산트렌드를선점하라!

전미국대통령트럼프가2016년,2017년에연방에낸세금은매년750달러이다.미국에서는모든부동산세금혜택을잘이용해서자산증식이가능하다.낮은가격과높은수익률,안전한투자절차의장점을가진미국부동산은작은임대수익률로고민하는한국투자자들에게또하나의투자옵션이되고있다.1억원으로월순수익300만원을,6천만원으로월순수익100만원을벌수있다.제대로된공부가뒷받침된다면한국에서보다더큰수익을올릴수있다.제대로된투자컨설팅으로입소문이난㈜다부연미국부동산연구소는대체투자,세법,대출,이민전문가들과협업하고있으며,투자자들에게가장정확한미국부동산법과투자전략을전하고있다.안전하고체계적인미국부동산시장의통찰을통해부동산시장의심층적이해와경제적자유의기회를쟁취하게될것이다.

이책에서는투자자들이‘가장안전하고확실한미국부동산투자’를할수있는여러노하우를소개하고있다.또한,앞으로미국부동산투자자들이투자결정을내리는데있어대체투자,세법,대출,이민분야의테마별로핵심적인기준을제시한다.이책에서는미국부동산에반드시투자해야하는7가지이유부터미국뉴욕/뉴저지변호사가전하는미국부동산거래절차,부동산초보도쉽게접근하는DST부동산,미국의여러부동산세금혜택을소개하고있다.특히미국부동산투자를위한법인설립,뉴욕현지금융컨설팅전문가와의인터뷰,적합한비자선택방법도자세히수록하고있어,미국부동산투자에필요한실무적지식을최초로총망라하고있다.

*순수익만약6%,세금없고부동산관리가필요없는DST미국부동산설계FAQ
*미국뉴욕본사금융컨설팅회사의대출금융전문가Q&A!
*미국부동산투자시어떤비자를받는게좋을까?

㈜다부연미국부동산연구소가내세우는슬로건은‘실패하지않는투자방법을끊임없이연구하는진짜미국부동산연구소’이다.‘실패하지않는투자방법’을중요시하는이유는‘수익의극대화뿐만아니라투자에자연적으로따라오는리스크를최소화하는게제일중요하다’는다이애나킴㈜다부연대표의투자철학때문이다.

한국에서는계속바뀌는정책들로인해투자전략을세우는데어려움이많지만,미국에서는생긴지100년이된1031익스체인지같은부동산관련세법이마련되어있어투자계획을세우는데유리하다.별도의에스크로계좌를통해돈거래가이루어지므로손해확률도낮으며,거래절차마다이익을보호하는안전장치들이있다.이책에수록된고객들의거래절차사례들을살펴보며미국부동산투자의난점들을미리파악하고준비할수있다.

언론은고금리/고물가인미국도경제가무너지고부동산시장도침체할것이라는의견을내놓지만전문가들은서브프라임사태와같은상황은벌어지지않을것이라고한다.미국부동산시장은시장붕괴가아닌가격조정에들어가고있는상황이며,리쇼어링으로인해삼성과SK그룹등의한국기업이텍사스주,조지아주등의선벨트지역으로이동했다.미국부동산시장이다시떠오르는가운데,이책은투자를위한다방면의정확한지식과경험을원하는투자자들의궁금증을명확히풀어준다.

《미국부동산을알면투자가보인다》를위해각분야의미국부동산최고전문가5인이직접미국부동산의현장에몸담았던경험을소개한다.㈜다부연미국부동산연구소다이애나킴대표겸미국변호사,한인사회대체투자권위자인이엠피파이낸셜네트워크에릭나대표,국세청외국세무자문사출신조형민미국세무회계법인티맥스그룹대표,김동용뉴욕경제문화포럼해외부동산부문대표겸㈜다부연대표,미국뉴욕주변호사출신한지혜법무법인온조미국이민법담당변호사.이들은전문가의자존심을걸고,한눈에들어오지않을정도로막막하고생소한미국부동산시장을예리한통찰력으로완벽하게분석하여,국내에유일한단한권의책으로만들었다.

연준이금리를인하하고지금보다환율이더떨어지면투자해야할까?아니면집값이내려가고가격협상이쉬운지금투자해야할까?《미국부동산을알면투자가보인다》는미국부동산투자의적기를고민하는투자자들에게올바른나침반이되어줄것이다.

추천사

미국부동산투자및자산운용,그리고이에필요한미국세금,이민과관련되어한번에볼수있는책입니다.안정적인미국부동산투자와이민을계획하시는분에게큰효과가있을것입니다.
-채애리(법무법인온조대표변호사)

미국현지경험이풍부한전문가들이모여완성한이책은누구나미국부동산투자와이민에쉽게접근할수있게해줄것으로확신합니다.
-박은주(법무법인온조대표변호사)

미국부동산취득,대출그리고세금.원한다면이민까지.다양한전문가들이모여베일에가려져있던미국부동산투자를생생한체험과곁들여구체적으로설명해드립니다.
-이동현(진평세무회계대표세무사)

미국부동산투자에서는남다른최고의수익을창출하기위해선반드시현지에가서직접눈으로확인해야하고,다음으론문화·제도·법률적검토를꼼꼼히챙겨야하는법입니다.이를뒷받침하는국내최고의훌륭한정석,지침서로평가되어도손색이없을것같다고생각합니다.
-임대순(뉴욕경제문화포럼대표/미래경제문화포럼공동대표)

미국부동산투자의원리,세법등다양한부분을속속들이볼수있어미국에이민이나투자를생각하는많은분께도움이될것이라확신합니다.
-조준근(리안컨설팅그룹대표공인회계사)

미국의부동산투자,법인설립,미국이민,미국세법등에대한궁금증을쉽게한눈에볼수있는실용적인전문서적으로서이책을추천해드립니다.
-손정우(신라공업고등학교교감)

저자분들께서는이미미국부동산전문가분들이시며,미국부동산현장에서현업으로라이선스를가지고종사하시는분들이시기에필요한점들을정확하게짚어주고계십니다.
-김준영(더투자부동산경제연구소소장)

좁은시장,한정적인수요,반복되는규제,원화자산이라는한계를넘어자산을더안전하게,효과적으로불릴수있는길을알려주는좋은책입니다.
-신희은(밀레니얼머니스쿨대표)

이번책은미국부동산투자에대해막연하게생각했던독자분들에게분명하고안전한가이드라인이되어줄것이라고자신있게말씀드릴수있습니다.미국부동산투자를통해경제적자유로한걸음더나아가고싶은분들에게일독을권합니다.
-김종후(후랭이)(유튜브채널<후랭이TV>)