1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라

최현일

저자최현일은경희대학교행정학과를졸업했으며,일본리츠메이칸대학교에서도시정책으로석사학위,주택정책으로박사학위를받았다.경희대학교,가톨릭대학교,단국대학교경영대학원에서강의했으며,부동산개발회사팬퍼시픽의연구원을역임했다.‘네이버부동산’의칼럼니스트로활동하고있으며,《조선일보》《뉴스웨이》《매경이코노미》등에다수의칼럼을기고하고있다.굿모닝건설의자문을맡고있으며,현재열린사이버대학교부동산학과교수로재직중이다.동탄신도시메타폴리스,광나루지역조합아파트,종로현대뜨레비앙아파트개발사업등의프로젝트에참가했다.주요논문으로‘도시정비사업에따른상가권리금보호에관한연구(2014)’‘공동주택수직증축리모델링의활성화방안에관한연구(2014)’등이있고,저서로는『부동산주택론』『부동산개발사례분석론』『현대생활과부동산』등이있다.

지은이의말_저금리시대에는수익형부동산에투자하라

1장수익형부동산으로돈버는방법은따로있다

수익형부동산이대세인이유는무엇인가?
수익형부동산이란?ㆍ수익형부동산의종류ㆍ수익형부동산상품의특징
수익형부동산이은행적금보다훨씬좋다
은행금리보다더벌수있으면행복하다ㆍ저금리기조에적합한수익형부동산ㆍ시세차익의시대에서임대수익의시대로ㆍ1인가구의증가에주목하라ㆍ투자자들의의식변화
정부정책이수익형부동산을키운다
박근혜정부의부동산정책ㆍ박근혜정부의정책이수익형부동산을키운다
수익형부동산으로노후걱정은끝이다
노후대비를위한수익형부동산투자의3가지기본원칙
수익형부동산시대,부동산투자전략은무엇인가?
실패하지않는투자전략을숙지하자ㆍ수익률높은수익형부동산지역ㆍ가치높은수익형부동산,어떻게구입할것인가?
수익형부동산투자시,이런점은꼭유의하자
주택시장의트렌드변화에주목하자ㆍ수익형부동산투자시유의점
수익형부동산시대,미래는어떤모습일까?
시대에맞는법과제도의필요성ㆍ안정적인수익률과분산투자가중요하다ㆍ수익형부동산상품의다양화

2장1%금리시대,주거용수익형부동산으로돈버는법

오피스텔,이렇게투자해야돈된다
오피스텔이란어떤상품인가?ㆍ오피스텔,시장상황에따라규제는반복된다ㆍ1인가구시대에적합한소형주거상품,오피스텔ㆍ오피스텔의단점은무엇인가?ㆍ오피스텔투자시,이것만은꼭파악하자
도시형생활주택,의외로저평가된상품이라매력적이다
도시형생활주택이란무엇인가?ㆍ저평가되어있는도시형생활주택ㆍ도시형생활주택투자시유의사항ㆍ오피스텔과도시형생활주택의차이점ㆍ도시형생활주택,투자포인트는이것이다
점포겸용단독주택,거주와임대수익모두가능하다
점포겸용단독주택이란무엇인가?ㆍ거주와임대수익이가능한점포겸용단독주택의장단점ㆍ점포겸용단독주택의투자포인트는이것이다
셰어하우스,임대시장의중요한트렌드가될것이다
셰어하우스란무엇인가?ㆍ셰어하우스의종류에는어떤것들이있나?ㆍ셰어하우스의장단점은무엇인가?ㆍ셰어하우스입주시,이것만은꼭확인하자ㆍ셰어하우스,성공투자노하우는이것이다
다가구주택과다세대주택,서민주거상품으로인기가높다
다가구주택과다세대주택이란무엇인가?ㆍ다가구주택·다세대주택·연립주택의차이점ㆍ다가구주택과다세대주택투자시,이것만은유의하자ㆍ다가구주택·다세대주택의투자포인트는이것이다
빌라,전세대란의대안으로우뚝서다
전세대란으로신축빌라에대한수요가증가하고있다ㆍ빌라란무엇인가?ㆍ빌라의장단점은무엇인가?ㆍ빌라,성공투자노하우는이것이다
리모델링을통한부분임대아파트,새로운수익형부동산으로주목받는다
수직증축리모델링세대구분이란무엇인가?ㆍ세대구분을통한부분임대아파트,어떻게활용할것인가?ㆍ세대구분활성화를위한선결과제는무엇인가?ㆍ리모델링을통한부분임대아파트,투자포인트는이것이다

3장1%금리시대,상업·업무용수익형부동산으로돈버는법버는법

상가,수익형부동산의핵심이다
상가투자,제대로알고투자하자ㆍ상권형성의4가지법칙ㆍ상가권리금보호를둘러싼쟁점은무엇인가?ㆍ상가의종류별특성과상가투자시유의사항ㆍ돈되는상가를고르는투자포인트는이것이다
업무용오피스에대한관심이뜨거워지고있다
업무용오피스란무엇인가?ㆍ업무용오피스투자의장단점ㆍ업무용오피스투자시유의사항ㆍ업무용오피스,투자포인트는이것이다
지식산업센터,기업대상의임대사업이라는장점이크다
지식산업센터란무엇인가?ㆍ지식산업센터의장단점을파악하자ㆍ지식산업센터투자시유의사항ㆍ지식산업센터,투자포인트는이것이다
물류창고임대업,불황을타지않고수익률이높다
물류창고임대업이란무엇인가?ㆍ물류창고임대업의장단점은무엇인가?ㆍ물류창고임대업투자시유의사항ㆍ물류창고임대업,투자포인트는이것이다

4장1%금리시대,숙박용수익형부동산으로돈버는법

게스트하우스,국제화시대에어울리는부동산이다
게스트하우스란무엇인가?ㆍ게스트하우스관련법규를파악하자ㆍ게스트하우스의장단점은무엇인가?ㆍ게스트하우스투자시유의사항ㆍ게스트하우스,투자포인트는이것이다
펜션,최고의노후대비용부동산이다
펜션이란무엇인가?ㆍ펜션의미래시장성은어떠한가?ㆍ펜션의장단점을파악하자ㆍ펜션,투자포인트는이것이다
분양형호텔,새로운수익형부동산으로각광받다
분양형호텔이란무엇인가?ㆍ분양형호텔의장단점을파악하자ㆍ분양형호텔투자시유의사항ㆍ분양형호텔,투자포인트는이것이다
서비스드레지던스,호텔과주거용오피스텔의혼합상품이다
서비스드레지던스란무엇인가?ㆍ서비스드레지던스의위탁방식및시장성은어떠한가?ㆍ서비스드레지던스의장단점을파악하자ㆍ서비스드레지던스투자시유의사항ㆍ서비스드레지던스,투자포인트는이것이다

5장투자금규모에따라수익형부동산,이렇게투자하자

투자금5천만~1억원대,어떻게투자할것인가?
원룸형오피스텔과도시형생활주택ㆍ셰어하우스ㆍ남는방을활용한게스트하우스
투자금1억~3억원대,어떻게투자할것인가?
투룸형오피스텔과도시형생활주택ㆍ지식산업센터와섹션오피스ㆍ분양형호텔과서비스드레지던스
투자금3억~5억원대,어떻게투자할것인가?
저렴한상가ㆍ소규모펜션
투자금5억원이상,어떻게투자할것인가?
점포겸용단독주택ㆍ입지좋은상가ㆍ다가구주택ㆍ소규모물류창고
수익형부동산투자의핵심은수익률과안전성이다
수익형부동산의수익률ㆍ수익형부동산의안정성

참고자료및사이트
『1%금리시대,수익형부동산으로승부하라』저자와의인터뷰

저금리시대에는수익형부동산에투자하라!
이책은저금리와저성장시대의새로운블루오션시장으로떠오르고있는수익형부동산을이해하는데길잡이가되어준다.현재부동산학과교수로서각종신문에다수의부동산관련칼럼을기고하고있으며,동탄신도시메타폴리스,광나루지역조합아파트등다양한부동산프로젝트사업에참여한저자가수익형부동산의종류별특성과투자노하우에대해알기쉽게설명한다.과거부동산호황기에는부동산을사서가격이오르면이를되팔아시세차익을얻는것이일반적인투자형태였다.그러나저성장과저금리로대변되는경제적변화,1인가구의증가와고령화및베이비붐세대의은퇴로대변되는사회적변화,그리고전세의월세전환과주택소형화및주택보급률100%달성으로대변되는부동산트렌드의변화는부동산시장의투자유형을변화시키는원인으로작용했고수익형부동산시대로의본격화를예고하고있다.
수익형부동산이란매월안정적으로임대수익을얻을수있는부동산상품으로,오피스텔·원룸·상가등이대표적이다.그외에도점포겸용단독주택·지식산업센터·업무용오피스·물류창고·펜션등이있으며,최근에는셰어하우스·게스트하우스·분양형호텔·서비스드레지던스와같은상품들이새롭게시장에등장했다.수익형부동산은소액투자로안정적인임대수익을얻을수있다는장점이있지만,시세차익을기대하기어렵고공실률과세입자관리가어려우며,환금성이떨어진다는단점도있다.저자는수익형부동산투자에성공하기위해서는철저한수익률분석과안전성검증,장기적관점에서의수급상황분석,상품의특성과장래성,입지적특성과지역별호재,금리변동과세제혜택등을꼼꼼히따져봐야한다고조언한다.

수익형부동산의투자노하우를공개한다!
지난2015년3월한국은행이기준금리를0.25%인하해1.75%가되면서우리나라는사상초유의1%금리시대를맞이했다.초저금리시대로의진입은소액투자로안전하게임대수익을얻을수있는수익형부동산에대한관심이높아지는계기가되었다.이책에서는수익형부동산을주거용,상업·업무용,숙박용으로용도별로나누고,각수익형부동산의특징및장단점,투자시유의사항등을상세히알려준다.성공적인투자를위해서는시대의변화와흐름을읽고남들보다한박자빨리움직이는투자전략이중요하다.이에따라노후대비를위한안정적인수익형부동산의3대투자원칙과‘저수안투(低收安投)’‘다종분투(多種分投)’의투자이론,그리고수익형부동산의투자요령을가격대별로구분해설명한다.또한다양한수익형부동산에투자했던사람들의실제사례를중간중간에수록해독자들의이해를돕는다.이책을통해수익형부동산투자에대한실전능력을키울수있을것이다.
이책은총5장으로구성되어있다.1장‘수익형부동산으로돈버는방법은따로있다’에서는수익형부동산의개념을비롯해부동산트렌드의변화와흐름,향후전망등에대해설명한다.2장‘1%금리시대,주거용수익형부동산으로돈버는법’에서는오피스텔,도시형생활주택,점포겸용단독주택,셰어하우스,다가구주택,다세대주택,빌라,부분임대아파트로내용을구분해투자노하우에대해알려준다.3장‘1%금리시대,상업·업무용수익형부동산으로돈버는법’에서는상가,업무용오피스,지식산업센터,물류창고임대업으로나누어투자노하우를설명한다.4장‘1%금리시대,숙박용수익형부동산으로돈버는법’에서는게스트하우스,펜션,분양형호텔,서비스드레지던스로나누어투자노하우를알려준다.5장‘투자금규모에따라수익형부동산,이렇게투자하자’에서는투자금액별로적합한수익형부동산을제시하고,이에따른투자전략을살펴본다.