부동산 투자 교과서

부동산 투자 교과서

$16.86
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Vendor: 비전코리아 - 김종선
Type: 부동산
SKU: 9788963221229
Categories: ALL BOOKS 경제/경영 경제/경영_재테크/투자
Tags: 경제/경영_재테크/금융 부동산투자교과서
Description
부동산 투자를 고민하는 초보자가 가장 먼저 읽어야 할 책
부동산 투자에 뛰어든 초보자라면 누구나 고민할 것이다. “롤러코스터처럼 급변하는 부동산시장에서 어떻게 하면 손해 보지 않고, 수익까지 챙기는 투자를 할 수 있을까?” 이 책에 바로 그 해답이 있다. 정책, 법무, 세무 등 부동산 투자의 기본 지식은 물론 아파트, 토지, 상가 등 돈이 되는 부동산 투자 전략, 레버리지 활용 또는 경?공매를 통해 부동산을 취득하는 소액 재테크 비법, 보유세와 양도소득세를 최소화하는 세테크 요령, 정부정책과 거시경제의 흐름을 파악하고 그에 맞는 투자법을 모색하는 방법 등 부동산 투자 경험이 전혀 없는 초보자도 쉽고 안정적으로 할 수 있는 부동산 투자 전략을 알려준다.
저자

김종선

부동산전공으로석사학위를,재무관리전공으로경영학박사학위를받았으며,17년간대한민국부동산투자최전선에서일해온이론과실무를겸비한독보적인부동산애널리스트다.
대학교2학년때공인중개사시험에합격한후전국을누비며다양한부동산컨설팅경험을쌓았다.IMF외환위기여파로30대초직접운영하던학원이경매에넘어가는경험을한뒤,철저히투자자들의입장에서작은것하나까지세심하게컨설팅하는안목을갖게되었다.부동산투자야말로매우작은부분에서성패가결정되고,사소한실수가엄청난실패로이어질수있음을몸소체험했기때문이다.덕분에투자자들이가장궁금해하는부분을꼭집어서설명해주는강의와컨설팅으로호평을받고있다.
가천대학교메디컬캠퍼스,신세계백화점문화센터,KFM<경기도웰빙투데이>에서부동산과재테크강의를했고,<내일신문><데일리안><조인스랜드>등신문과잡지,부동산관련여러매체에칼럼을기고했다.
현재BSI경영연구원원장,인천숭의2LH참여형가로주택정비사업조합조합장,한서대학교항공교통물류학부겸임교수를맡고있으며,항공정보산업대학원에서MBA과정,경희대학교평생교육원에서경영학강의를하고있다.또한SBS,MBC,KBS,OBS등다양한방송매체와<매경이코노미>에부동산자문을하고있다.
지은책으로《재테크,스마트폰없으면꿈도꾸지마라》《임대수익부자들》《생각의배신》《지켜야할부동산버려야할부동산》《아는만큼돈버는부동산경매부자》《남편보다월세통장이더좋아》등이있다.

목차

프롤로그
부동산시장앞으로어떻게될것인가

1부부동산재테크7계명
01따라쟁이가되지마라
02가족과목표를공유하라
03가장필요한것부터시작하라
04거래와관련된사람들도함께고려하라
05부동산거래는함께하는것이다
06경험은돈을주고도사지못하는귀중한보물이다
07학습을통해시장흐름보다앞서나가라

2부부동산재테크,원리를알아야성공한다
01돈되는아파트고를때반드시살펴야할7가지조건
02토지투자를성공으로이끄는7가지법칙
03좋은상가를고르는데필요한5가지기준
04보유세를고려하라
05부동산가격에는정가가없다
06정책과언론의흐름을살펴라
07자금의성격이성패를좌우한다
08소액재테크를꿈꾸는그대여불편을즐겨라
09고령사회가부동산시장을변화시킨다
10실수요는지역선택,투자목적은시점선택이중요하다
11부동산의종목별투자순환주기를고려하라
12재건축,장기적으로접근하라
13도시재생사업을주목하라
14금리가부동산시장에미치는영향을읽어라
15학교가아니라학교인프라를주목하라
16수요를억제하면부동산가격은폭등한다
17전세가격으로매매가격을예측할수있을까?
18사소한것에눈을부릅떠라
19공동투자를활용하라

3부종잣돈없이대박터뜨리는부동산재테크비법
01내집마련,신규분양을노려라
02매매계약서는정직하게써야한다
03잘키운연립·다세대주택,열아파트안부럽다
04내집마련에막차는없다
05주말농장으로두마리토끼잡기
06리모델링시장을주목하라
07재건축,규제완화시점까지기다려라
08역세권을주목하라
09금리상승기에는우량지역을노려라
10노후불량주택을아는순간돈이보인다
11규제가많은곳에장기투자하라
12상가의가치는권리금으로파악하라
13경기침체기에는알짜미분양아파트를노려라
14성적표를활용하라
15나홀로아파트도고르기나름이다
16등잔밑이어둡다
17청개구리가되어라
18부동산할인매장을주목하라
19미운오리부동산을찾아라
20레버리지효과를이용하라

4부새는돈을막아야부동산재테크도성공한다
01양도소득세가비과세되는경우도있다
021세대1주택양도소득세비과세요건을숙지하라
031세대2주택이어도양도소득세를납부하지않을수있다
04농어촌주택포함2주택인경우에도양도소득세를면제받을수있다
05종합부동산세,어떤세금인가
06각종세금에대한감면,비과세규정을활용하라
07매매시에는반드시과세기준일을챙겨라
08임대주택사업자제도를활용하라
09영수증챙기는것을즐겨라
10대출상품을챙겨라
11중개수수료,윈윈할수있다

출판사 서평

[출간의의및특징]

초보자일수록원리를알아야성공한다!
쉽고안정적인부동산투자의황금법칙대공개!

급등과급락을오가는롤러코스터장세.그럼에도부동산은투자자에게매력적인투자수단이다.아무리가격이폭락해도집이나땅과같은부동산은결코줄거나사라지지않고,10년가량장기로투자기간을잡을경우물가상승률을훨씬웃도는수익률을가져다주기때문이다.그만큼가치있는부동산을알아보고투자하는것이중요하다.부동산투자를시작하는초보자라면더더욱그렇다.무엇을어떻게얼마나투자해야하는지그원리를알아야쉽고안정적인투자가가능하다.

≪부동산투자교과서≫는남들이사려고할때팔고팔려고할때사는법,수익‘액’이아니라수익‘률’을높이는법,종잣돈없이부동산재테크를시작하는법,도시재생사업으로수익내는법,정책과언론이만드는투자계절을감지하는법,금리와부동산시장의상관관계를파악하는법등원리에충실하면서가치있는부동산투자에성공할수있는비법을조목조목짚어준다.이제막부동산투자에관심을둔초보자들에게좋은길잡이가될것이다.

[내용소개]
대한민국부동산시장의미래는
어떻게변화할것인가
“정책에맞서지마라.”투자자라면반드시머릿속에새겨둬야하는말이다.특히한국은정부가부동산시장에깊이개입하는국가인만큼이말의중요도가그어떤투자비법보다높다.우리는이미역대정부의부동산정책에따라부동산시장이크게출렁거리는것을여러차례경험했다.문재인정부는출범하자마자다른모든정책에앞서부동산정책을발표했다.출범7개월동안7번의관련정책이발표됐고,앞으로도수차례추가정책이발표될예정인가운데시장은혼란에빠진상태다.문재인정부가발표하는정책이모두부동산시장부양이아닌억제에초점을맞추고있기때문에투자자들사이에불안이확대되고있다.
그러나두려워할필요가없다.위기와혼돈속에서도투자기회는상존한다.투자의성패는탄탄한기본기를바탕으로시시각각변화하는정책을파악?분석하고,그흐름을얼마나잘타느냐에달려있다.저자는책곳곳에서역대정부의정책이부동산시장에미친영향을분석하고,문재인정부가지금까지발표한정책들을일목요연하게정리해앞으로의전망도조심스럽게내다보았다.또한본문의상당부분을할애하여정부주도의도시재생뉴딜정책과,서울시가진행하는4가지유형의도시재생사업을상세히소개하고있다.

이론만으로는부족한2%,
32가지실사례에생생하게녹여채웠다!
우리가시간과돈을들여투자이론을공부하는이유가무엇인가?그것을실전에적용해시행착오와위험을최소화하고성공적인투자수익을얻기위해서다.단지이론전문가가되기위해공들여공부하는사람은아마도없을것이다.그러나부동산투자는이론을두루섭렵했다는자신감만가지고실전에뛰어들기에는어려움이뒤따른다.이책은그런어려움을32가지실사례를통해말끔히해소했다.
틈틈이쌓아온투자지식을잘응용해첫투자에서성공을거둔모씨,턱없이높은가격에토지를매입한모씨와시세보다훨씬싼값에토지를매입하고생각지도못했던개발로추가수익까지덤으로얻은모씨,시장흐름을제대로파악하지도않고무리하게레버리지를활용하다가큰손해를본모씨,낙후됐지만개발잠재력을지닌집을찾아이사에이사를거듭하면서실거주와재테크를동시에해결하며부를일구고있는모씨,공동투자로강원도토지를매입해전원생활의즐거움과시세차익이라는두마리토끼를잡은모씨,경솔하게다운계약서를작성했다가큰불이익을당한모씨,모두가부동산투자를만류하는불황기에과감히투자해큰수익을거둔모씨,쓸모없는땅으로치부되던‘도로’에대한정보를꼼꼼히분석하여숨은가치를알아낸뒤최저가격에낙찰받아4배가넘는수익을거둔모씨,2500만원의소액을투자해12%의연수익을거두고있는모씨등등.
성공담과실패담을두루포함한이사례들은투자를시작하는혹은좀더높은수익을얻고싶어하는투자자들에게현실감을부여하고,읽는이로하여금풍부한간접경험을하게해준다.