부동산 성공창업과 착한마케팅 행복 이야기

이창석

1946년경북출생.건국대학교대학원부동산학석사.건국대학교대학원도시공학석사.일본국립고베대학대학원박사.AREUEA학술회원.일본부동산학회회원.연세대,건국대,한양대,성균관대,동국대,단국대,경원대강사.건설교통부,국토연구원,한국개발연구원,한국감정평가협회,한국수자원공사위원및위원장.서울특별시재개발사업평가,중개업분쟁조정,공동주택분양등심의위원.대한상사중재원중재위원.경기지방공사,수협중앙회부동산관련위원및위원장.수원시,용인시,시흥시부동산관련위원및위원장.강남대교무처장,강남문화연구원장,사회과학대학장,제2대학장역임.감정평가사,공인중개사등출제위원및주택관리사출제위원장.대한공인중개사협회,대한권리분석사협회,리얼리치그룹고문.국제디지털대학교도시연구원,한국지식재단고문역임.강남대학교부동산학전공교수.한국부동산학회장.대한부동산학회고문.논문및저서로는부동산학교육에관한비교연구,주거수준의국제비교에관한고찰,대외개방대비부동산중개제도개선방안에관한연구,부동산활동철학의이론적접근,국제화·개방화시대에대비한감정평가제도의개선방안,부동산시민단체활동에관한일고,부동산서비스업의세계화에따른대응전략,주택보장과주거복지에관한연구,부동산창업에관한이론적접근,부동산심리학의이론적접근등의논문과「부동산학원론」(범론사,1986.3.15.)·「부동산학원론」(형설출판사),「알기쉬운부동산학개론」(형설출판사)·「부동산철학」(형설출판사)·「부동산관리론」(신광문화사)·「부동산감정평가론」(공저,형설출판사)·「부동산중개론」(공저,형설출판사)·「주거복지의이해」(형설출판사)·「부동산업경영론」(공저,형설출판사)·「부동산윤리」(공저,형설출판사)·「알기쉬운부동산컨설팅」(형설출판사)·「부동산컨설팅:이론과실제」(형설출판사)·「부동산창업론」(고원)·「부동산창업실무」(공편저,고원)·「부동산설득심리」(공저,신광문화사)·「토지이용계획설득심리」(공저,형설출판사)·「부동산거래설득심리」(공저,형설출판사)·「부동산윤리와철학」(형설출판사)·「부동산투자론」(공저,형설출판사)·「부동산금융론」(공저,형설출판사)·「부동산과법률」(공저,형설출판사)·「알기쉬운부동산정보론」(공저,형설출판사)·「부동산행복콘서트」(공저,형설출판사)·「부동산마케팅론」(공저,형설출판사)·「한국의부동산전문업」(공저,형설출판사)등다수의저서가있다.

chapter01부동산경매컨설팅업의성공창업과착한마케팅

부동산경매컨설팅업의성공창업…17

Ⅰ.시작하며…17

Ⅱ.부동산경매컨설팅에필요한자세…18
1.부동산중개사무소는부동산서비스업소이다.…18
2.처음은쉬운물건으로접근하자.…18
3.물건은항상데이터화하자.…19
4.경매정보를100%믿지말자.…19
5.분석하고공부하고파고들자.…20

Ⅲ.부동산경매컨설팅리스크줄이기…21
1.공실리스크…21
2.고가낙찰리스크…21

Ⅳ.부동산경매컨설팅권리분석의활용…23
1.검색…232.물건선정…24
3.권리분석…244.물권분석…24
5.임장활동…276.자금계획…27
7.입찰…278.낙찰…27
9.명도…2710.기타체크사항…27

Ⅴ.부동산경매컨설팅사례와창업사례…34
1.컨설팅사례…342.투자전략분석…39

행복이야기불로소득…43
행복이야기이제곧할수있다.…44
행복이야기점포형창업,점포선택과계약의중요성…45
행복이야기사업자등록에필요한서류…47

부동산경매컨설팅업의착한마케팅…48

Ⅰ.마케팅돋보기:사례연구…48
1.고객서비스정신:노드스트롬신화…48
2.사례연구…48

Ⅱ.다이렉트마케팅의개념…50

chapter02부동산컨설팅업의성공창업과착한마케팅

부동산컨설팅업의성공창업…55

Ⅰ.시작하며…55

Ⅱ.부동산컨설팅사업계획서…57
1.개요…572.대상부동산의분석…57
3.개발컨셉…584.지역분석…59
5.개발계획의수익성분석…60

Ⅲ.부동산컨설팅회사창업사례…65
1.부동산컨설팅업창업사례…652.부동산컨설팅회사개요…73
3.창업준비요령…764.컨설팅보고서작성사례…81

행복이야기창업은필수다!…89
행복이야기진정한니즈발견의이점…91
행복이야기테마상가의분류…92

부동산컨설팅업의착한마케팅…93

Ⅰ.마케팅사례연구…93
1.환경경영,투명경영의나무를키운다.…93
2.상식에컬러를입혀라…93
3.서비스와브랜드에도색을입히자…94

Ⅱ.글로벌마케팅…94

chapter03부동산매매·개발업의성공창업과착한마케팅

부동산매매·개발업의성공창업…101

Ⅰ.시작하며…101

Ⅱ.부동산매매·개발업의성공노하우…102
1.부동산매매·개발업의성공스토리…102
2.부동산매매·개발업의마음가짐…104

Ⅲ.매매와관련된판례…106
1.매매계약가격결정…1062.매매잔금미지급의손해…106
3.매매대금…1064.소유권이전등기말소등기…107
5.매매대금반환…1086.이자의법적성질등…108

Ⅳ.매매와관련된사례…110
사례1.매도했던토지면적과실측면적과의차이…110
사례2.대지를매입했는데계약평수보다부족한경우…111
사례3.부동산을이중으로매매한경우…112
사례4.착오(錯誤)에의한매매계약의효력…112
사례5.땅값이오를것이라고오신(誤信)하고비싼값으로산경우…113

Ⅴ.개발사업의승인절차…114
1.개요…114
2.내용…114

Ⅵ.개발사업의수익과비용분석…117
1.수익분석…117
2.비용분석…118

행복이야기경력이곧스펙,이직에관한모든것…125
행복이야기차세대전문가에게필요한5가지자질…127

부동산매매·개발업의착한마케팅…128

Ⅰ.클로징…128
1.클로징의개념…1282.클로징의시기…128
3.클로징의주의점…1294.클로징의방법…129

Ⅱ.점포구입시매수인유의사항…131
1.매도인이진정한소유자인지확인할것…131
2.일정기간이내에부동산거래신고할것…131
3.소유권이전등기할것…132
4.매도인이소유권이전등기의무를이행하지않는경우…132

chapter04부동산관리업의성공창업과착한마케팅

부동산관리업의성공창업…137

I.시작하며…137

Ⅱ.부동산관리업의사업계획서와개업준비…139
1.부동산관리업창업의사업계획서…139
2.사업계획서사례…143
3.부동산자산관리업개업준비…150

Ⅲ.빌딩관리창업가이드와사업계획서…159
1.개요…1592.부동산관리분야…159
3.빌딩관리의창업세부영역…1624.빌딩관리창업의사업계획서…165

사례연구…169
Ⅰ.캠프장과힐링…169
Ⅱ.단양의풍분교온달캠프장…171

행복이야기항상젊게사는방법10·스트레스를다스리는방법10…177

부동산관리업의착한마케팅…178

Ⅰ.마케팅관리의기능…178

Ⅱ.사회적마케팅컨셉트시대…179
1.마케팅의사회에대한영향…179
2.마케팅의기업경쟁에대한영향…180
3.마케팅의소비자복지에대한영향…180
4.기타모순된마케팅활동…180

chapter05부동산입지선정및개발업의성공창업과착한마케팅

부동산입지선정및개발업의성공창업…185

Ⅰ.시작하며…185

Ⅱ.부동산입지선정과개발업…186
1.부동산입지와입지선정…1872.입지선정의중요성…187
3.입지조건…1874.창업을위한사업계획서…191

Ⅲ.부동산개발사업계획서의작성예시…197
1.개발대상지의사업계획…1972.사업성분석…209

IV.부동산입지선정개발업계획서…211
1.대상토지의분석과토지이용계획…211
2.시행방법과그내용…212

행복이야기권력·부명예의척도로평가…215
행복이야기소크라테스형리더가키워야할3가지기술…216

부동산입지선정및개발업의착한마케팅…217
Ⅰ.마케팅환경에대한이해…217
Ⅱ.마케팅:소비자행동…218

chapter06부동산임대업의성공창업과착한마케팅

부동산임대업의성공창업…223

Ⅰ.시작하며…223

Ⅱ.부동산임대사업의개요…224
1.부동산임대업의의의…2242.부동산임대사업의종류…225
3.부동산임대업의유형…2254.기타…230
5.각형태별임대사업…231

Ⅲ.부동산임대사업계획서와원룸주택사업…240
1.부동산임대사업계획서…2402.원룸주택사업…243

행복이야기마케팅믹스전략의범위와고려요소…246

부동산임대업의착한마케팅…248

Ⅰ.마케팅전략의변화…248

1.일대일마케팅의대두…2482.마케팅과정의변화…248

Ⅱ.새로운마케팅패러다임의출현…249

chapter07부동산투자분석업의성공창업과착한마케팅

부동산투자분석업의성공창업…253

Ⅰ.시작하며…253

Ⅱ.부동산투자분석업과창업계획…255
1.부동산투자분석업…2552.부동산투자분석업의창업사례…258
3.부동산창업과부동산투자분석사례…264

Ⅲ.부동산투자분석업과사례연구…267
1.사업개요…2672.사업수지분석…271

행복이야기벼랑끝에매달린창업초보，마케팅이라는밧줄을잡다…272
행복이야기만족스러운직업을찾기위한5가지조언…274

부동산투자분석업의착한마케팅…275

Ⅰ.허니버터칩,마케팅의승리인가?…275

Ⅱ.팬택의몰락과샤오미열풍…275
1.팬택의몰락…2752.샤오미의성공요인…276

chapter08부동산신탁업의성공창업과착한마케팅

부동산신탁업의성공창업…281

Ⅰ.시작하며…281
1.부동산신탁의기초…2812.부동산신탁의이론…284

Ⅱ.부동산신탁…288
1.부동산신탁의의의…2882.토지신탁…291
3.관리신탁…3014.담보신탁…305
5.처분신탁…3086.대리사무…309
7.분양관리신탁…311

행복이야기프랜차이즈비즈니스는브랜드전쟁중…312

부동산신탁업의착한마케팅…314
Ⅰ.사회지향적마케팅개념…314
Ⅱ.마케팅개념과판매활동…314

chapter09외국계회사와의연계등사업의성공창업과착한마케팅

외국계회사와의연계등사업의성공창업…319

Ⅰ.시작하며…319

Ⅱ.외국계회사와의연계등사업…320
1.부동산시장의환경변화와연계방법모색…320
2.해외부동산전문기업사례…3243.외국계회사와의사업…330

행복이야기외국계회사와의사례연구…336

외국계회사와의연계등사업의착한마케팅…339
Ⅰ.체험마케팅확산…339
Ⅱ.마케팅사례탐구…340
1.혁신아이디어의산실은고객…3402.고객참여형혁신이더성공적…341

chapter10부동산권리분석및경·공매업의성공창업과착한마케팅

부동산권리분석및경·공매업의성공창업…345

Ⅰ.시작하며…345

Ⅱ.부동산권리분석및경·공매업의창업계획사례…346
1.사업의동기…3462.업종선택과이유…347
3.입지및점포선정…3474.사업목표…347
5.홍보계획…3476.매출계획…347
7.업체개요…3488.창업자특기사항…348

Ⅲ.부동산경·공매업의사업계획서사례…349
1.부동산경·공매업사업계획서…3492.창업의사업계획서사례…351

Ⅳ.부동산권리분석및경·공매업창업과사업계획서…357
1.부동산권리분석및경·공매업창업…357
2.사업계획서작성예시…361

행복이야기상권정보‘빅데이터’로‘묻지마창업’줄인다…366
행복이야기계약서작성의기본…368
행복이야기투자부동산의평가수법…371

부동산권리분석및경·공매업의착한마케팅…372

Ⅰ.마케팅:STP전략…372

Ⅱ.프랜차이즈산업의이해관계자들에게드리는당부의말…373
1.예비창업자들,가맹본사및아이템꼼꼼히점검…373
2.소비자,미확인사실로특정업체매도하는일없어야…373
3.가맹점주,프랜차이즈전체의입장을고려할것…374
4.로열티·영업지역보호·모범거래기준명확…374

chapter11부