부동산 개발환경과 정보 시장분석 탐구

김윤희

출간작으로 『역세권 부동산 투자 분석』등이 있다.

Chapter 01 부동산 개발환경과 공공의 역할
Ⅰ. 부동산 이용을 위한 개발 … 15
1. 부동산개발의 단계 … 15
　Story CD 부동산개발업 등록제도의 법률구성체계 … 16
2. 부동산의 개발진행과정 … 17
3. 부동산개발사업과 각 단계별 위험의 종류 … 17
　Story CD 부동산개발 단계와 참여자 역할 … 19
　Story CD 부동산개발사업의 원가구성항목 … 21

Ⅱ. 부동산 공공개발 정책과 개발을 위한 입지선정 … 22
1. 부동산 공공 개발 정책 … 22
2. 토지개발에 따른 입지선정 … 25
3. 부동산 개발 사업부지의 입지분석과 현장조사 … 30

Ⅲ. 부동산 개발과 건축·건설공사 … 34
1. 주거와 건축계획 … 34
　Story CD 건축주의 수준이 건축사업의 수준을 결정한다 … 36
　Story CD 건축법 제한 … 36
　Story CD 건설현장에서 자주 사용되는 용어와 표준말 … 39
2. 부동산개발의 건축사업과 계약 및 시공 … 39
　Story CD 계약서에 반드시 반영되어야 할 사항들 … 41
　Story CD 택지조성 … 45
3. 건설 사업관리 … 46
　Story CD 건축하는 당신은 애국자 … 48
　Story CD 건설산업의 수요·공급 구조와 CM 서비스 … 50
4. 건축물 공사감리와 건축물 유지관리. … 51
　Story CD 2층 이상 주거 부분 공사 … 53
　Story CD 건물주는 축하 받을 자리이다 … 55

Ⅳ. 토지의 공공성과 공공의 부동산 개발 … 56
1. 토지의 공공성 … 56
2. 공공의 부동산 개발 … 60
3. 부동산개발에 있어 공공의 역할 … 61

Chapter 02 부동산 정보활동과 정보 사이트 및 내용
Ⅰ. 부동산정보활동과 부동산거래 … 67
1. 서설 … 67
2. 부동산정보와 부동산시장 … 68
3. 다른 나라의 부동산업과 부동산시장의 정보체제 … 74
4. 우리 나라 부동산거래정보망 … 87
5. 부동산거래정보망체계의 도입과 과제 … 91
6. 부동산정보활동과 마케팅 … 96
7. 결 어 … 101

Ⅱ. 부동산 정보 사이트와 그 내용 … 104
1. 서설 … 104
2. 부동산 정보 사이트와 그 내용 … 105
3. 결어 … 110

Ⅲ. 부동산정보 수집 방법 … 112
2. 부동산정보 수집 방법 … 113
3. 결어 … 121
　Story CD 정부3.0의 시대적 배경과 핵심사상 … 121

Ⅳ. 부동산정보의 활용과 유의점 … 124
1. 부동산 정보란? … 124
2. 부동산정보 자료수집 행위 … 124
3. 종합적 부동산 정보관리 … 126
4. 부동산 정보 자료수집 유의 … 128

Ⅴ. 부동산정보수집과 미래전망분석 … 132
1. 서설 … 132
2. 시장분석과 시장성분석 … 134
3. 부동산 시장전망 … 138

Chapter 03 부동산 경기와 부동산 공급 및 수요분석
Ⅰ. 부동산 경기와 일반 경기와의 검토사항 … 143
1. 서설 … 143
2. 부동산 경기와 일반 경기와의 검토와 유의사항 … 143

Ⅱ. 부동산 경기 측정과 포트폴리오 … 147
1. 서설 … 147
2. 부동산 경기 측정과 포트폴리오 … 148
3. 결어 … 160

Ⅲ. 부동산경기변동과 측정과 활용 … 162
1. 서설 … 162
2. 부동산 경기변동 … 162
　Story CD 경기둔화·부동산 거래 감소…인구 이동 급감 … 164
3. 결어 … 167

Ⅳ. 부동산 공급분석시 고려사항 … 169
1. 부동산공급분석 … 169
2. 부동산 시점별 공급분석시 고려사항 … 172
3. 부동산 유형별 공급분석시 고려사항 … 174
4. 부동산 공급분석의 향후 전망 … 176
　Story CD 부동산시장의 개념 … 178

Ⅴ. 부동산 수요분석시 고려사항 … 180
1. 서설 … 180
2. 부동산 수요분석시 고려사항 … 181
　Story CD 부동산정보와 사물인터넷 … 183
3. 결어 … 184

Chapter 04 자산관리와 재무설계 및 시장분석
Ⅰ. 자산관리와 재무설계 라이프 전략 … 189
1. 서설 … 189
2. 자산관리와 재무설계 등 … 191
　Story CD 자산 배분 전략은 왜 필요할까 … 196
　Story CD 미래가치 … 197
3. 결어 … 198

Ⅱ. 부동산 수익방식을 통한 부동산시장분석 … 201
1. 수익방식 … 201
2. 수익환원법 … 201

Ⅲ. 부동산 파생 상품의 종류와 활용 … 207
1. 서설 … 207
2. 파생상품(Derivatives) … 208
3. 부동산파생상품 … 210
4. 결어 … 212

Ⅳ. 부동산간접투자상품의 종류와 활용 … 215
2. 부동산간접투자상품의 종류 … 216
　Story CD 부동산 간접투자 … 217
3. 결어 … 221

Ⅴ. 부동산 광고활용과 시장분석 … 222
1. 서설 … 222
2. 부동산 광고활용과 시장분석 … 222
3. 결어 … 226

Chapter 05 부동산 시장의 셀링포인트와 시장분석
Ⅰ. 주거 환경 관리사업구역의 셀링포인트와 시장분석 … 229
1. 서설 … 229
2. 셀링포인트와 시장전망 … 231
3. 결어 … 233

Ⅱ. 대로변의 상업용지 셀링포인트와 시장분석 … 236
1. 서설 … 236
2. 대로변의 상업용지 셀링포인트와 시장분석 … 236
3. 지리적 위치와 상권 … 237
3. 결어 … 243

Ⅲ. 자연환경보전지역 소재 부동산의 셀링포인트 … 245
1. 자연환경보전지역의 의의 … 245
2. 자연보전권역의 내용 … 246
2. 셀링포인트 및 시장전망 … 249

Ⅳ. 도시환경 정비사업 구역의 셀링포인트와 시장분석 … 251
1. 서설 … 251
2. 대상지역과 사업의 구분 … 251
3. 도시 환경 정비 사업 추진 절차 … 253

Ⅴ. 주거환경정비사업지역의 정보·시장분석 … 256
1. 서설 … 256
2. 주거환경정비사업지역의 셀링포인트와 정보·시장분석 … 256
3. 결어 … 262

Ⅵ. 주택재개발사업구역의 부동산정보 … 265
1. 서설 … 265
2. 주택재개발사업구역의 셀링포인트와 시장전망 … 265
3. 결어 … 269

Ⅶ. 테마상가의 셀링포인트와 정보분석 … 270
1. 서설 … 270
2. 테마상가의 셀링포인트와 정보시장분석 … 270
3. 결어 … 276

Ⅷ. 근린상가 셀링포인트와 정보·시장분석 … 278
1. 서설 … 278
2. 근린상가 셀링포인트와 정보·시장분석 … 278
　Story CD 소득률·수익률 등 … 281
3. 결어 … 283

Ⅸ. 상가 건물의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 285
1. 서설 … 285
2. 상가건물의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 286
　Story CD 상가 관련 상식 … 287
　Story CD 영원한 고객은 없다 … 290
3. 결어 … 294

Ⅹ. 공동주택의 셀링포인트와 정보분석 … 296
1. 서설 … 296
2. 공동 주택의 셀링포인트 와 정보 및 시장분석 … 297
3. 결어 … 301

ⅩⅠ. 연립주택의 셀링포인트와 정보 … 303
1. 서설 … 303
2. 셀링 포인트와 정보 및 시장분석 … 303
　Story CD 부동산의 고가성과 지렛대 효과 … 305
3. 매도인의 부동산 거래 시 유의 사항 … 312
　Story CD 이중 매매 … 312
4. 결어 … 313

ⅩⅡ. 단독주택의 셀링포인트와 정보 및 시장전망 … 315
1. 서설 … 315
2. 단독주택의 셀링포인트와 정보 및 시장전망 … 317
3. 결어 … 320

ⅩⅢ. 전원주택의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 321
1. 서설 … 321
2. 전원주택의 의의와 시장분석 및 셀링포인트 … 323
　Story CD 신도시 단독주택용지... 내집 어떻게 지을까 … 325
　Story CD 용인 전원주택, 젊은 층 수요 늘어…건강과 여유 찾아 … 327
3. 결어 … 328

ⅩⅣ. 다세대주택의 셀링포인트와 정보분석 … 330
1. 서설 … 330
2. 다세대주택의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 331
　Story CD 부동산 클로징 … 333
3. 결어 … 336

ⅩⅤ. 주상복합주택 셀링포인트와 정보·시장분석 … 337
1. 주상복합주택이란 무엇인가? … 337
2. 주상복합주택의 셀링포인트 … 338
3. 주상복합주택의 시장정보와 전망 … 339

ⅩⅥ. 펜션의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 343
1. 서설 … 343
2. 펜션의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 344
　Story CD ‘찾기’에서 ‘하기’로 발전하는 검색 … 349
3. 결어 … 355

ⅩⅦ. 관리지역 소재 부동산의 셀링포인트와 시장 분석 … 356
1. 서설 … 356
2. 관리지역 … 356
3. 셀링포인트의 정의 … 357
4. 관리지역의 셀링포인트 … 358
5. 관리지역의 시장전망 … 363

ⅩⅧ.