공간 대여로 평생 월급 만들어라 (음악 연습실부터 댄스 연습실, 셀프 녹음실, 파티 룸까지 무인 창업의 모든 것)

공간 대여로 평생 월급 만들어라 (음악 연습실부터 댄스 연습실, 셀프 녹음실, 파티 룸까지 무인 창업의 모든 것)

$19.00
Description
주식은 불안하고, 연금은 오래 걸린다. 부동산은 큰 자본이 필요하다.
적은 투자금으로 당장 안정적인 수익을 내는 공간대여업, 그 새로운 아이템에 주목하라!
인건비 부담, 물가 상승, 직원 관리의 어려움 등의 이유로 ‘무인 창업’이 창업 시장의 핵심 키워드로 부상하고 있다. 사실 현장에서는 몇 년 전부터 무인 창업, 그중에서도 ‘공간대여업’이 대세였다. 건물을 사는 게 아니라 임대한 공간을 이용자에게 빌려주고 수익을 내는 공간대여업은 안정적인 월세 수익을 내면서도 투자금은 적게 들어간다는 특징을 갖고 있다. 이 책의 저자도 현재 월평균 200만 원 이상의 순수익이 나오는 점포 4곳을 운영하고 있는데 점포 1곳당 투자액은 그리 크지 않다. 그래서 수익률은 연 40%가 훌쩍 넘는다!
공간대여업이 매력적인 이유가 하나 더 있다. 점포에 매일 나가지 않아도 된다는 것이다. SNS 등으로 예약을 받고 이용자에게 사용 안내만 전달하면 이후 신경 쓸 일이 거의 없기 때문이다.
이러한 장점으로 저자는 창업을 처음 하는 사람뿐만 아니라 출근해야 해서 시간을 잘 내기 힘든 직장인에게도 성공적인 사업 아이템이라고 강조한다.
소자본으로 평생 월급이 나오는 통로를 만들고 싶다면, 직장을 다니는 상황에서도 나만의 사업을 하고 싶다면 공간 대여 사업의 A부터 Z까지를 담은 이 책이 현실적인 방안이 될 것이다.
저자

재재신

서울의한예술고등학교를거쳐대학의실용음악과를졸업할때까지수많은음악연습실을이용했다.자연스레좋은음악연습실과그렇지않은음악연습실,장사가잘되는음악연습실,안되는음악연습실을비교할수있었고,그를기반으로직접음악연습실을창업했다.
13년전에창업한무인음악연습실1호점을필두로공간대여사업에흥미를느껴무인셀프녹음실,에어비앤비,단기임대등다양한공간대여사업을영위했으며현재는총4곳의음악연습실을운영하고있다.
그동안의노하우를살려소자본무인창업을꿈꾸는이들에게입지분석,상가탐색,리스크분석,시공감리,마케팅등과관련한컨설팅도활발하게하고있다.또한,관련컨설팅을더욱전문적으로하기위해공인중개사자격을취득해공인중개사사무소소장으로있으며최근에는행정사자격까지취득했다.
블로그,유튜브를통해음악연습실,댄스연습실,파티룸등다양한무인창업아이템에대한이야기를나누고있다.

목차

프롤로그_현재를즐기면서돈을버는현실적인방법

1부음악연습실,공간대여업의블루오션

1장음악연습실①_음악연습실이가장안정적인무인창업인이유
01.소자본으로30%이상의수익률과안정성모두챙긴다
ㆍ최근에오픈한음악연습실수익공개
02.운영13년차사장이꼽는음악연습실의핵심경쟁력
03.창업전미리알면좋은사실3가지
04.음악연습실을인수하는건어떨까?
05.사업자등록과세금
ㆍ음악연습실내부

2장음악연습실②_이미이겨놓고창업하는방법
01.성공적으로창업하려면이렇게하라
02.창업지역을정하는3단계프로세스
03.대박나는음악연습실지역의특성
04.헛임장예방법
05.임대차계약의노하우
06.공인중개사가알려주는부동산소통노하우
07.임대인과좋은관계를유지하는법
08.음악연습실시공은어떻게할까?
ㆍ음악연습실시공현장

3장음악연습실③_만실운영은이렇게한다!
01.홍보는상세페이지제작부터시작된다
02.네이버지도상위노출선점하기
03.추가로알고있으면좋은플랫폼들
04.상황별공실대처전략
05.잘만든계약서하나면운영이10배는쉬워진다
06.민원은이렇게해결하라
07.외주관리를활용해서100%무인운영하는노하우
08.자주사용하는응대문자

4장음악연습실④_월1,000만원파이프라인을만들자
01.음악연습실만으로월500-1,000만원현금흐름만들기
02.시간단위대여운영으로매출을극대화하라
ㆍ자주듣는질문들

5장음악연습실⑤_싸게사고비싸게파는권리금거래의기술
01.음악연습실을양도하는이유
02.꿀매물을인수하면양도차익도노릴수있다
03.권리금계약은이렇게한다

2부음악연습실과유사하면서돈이되는무인창업

6장댄스연습실
01.댄스연습실의소개,장단점,창업비용,손익구조
02.인테리어및비치물품
03.댄스연습실의홍보와운영
04.매출증진전략과엑시트

7장셀프녹음실
01.셀프녹음실의소개,장단점,창업비용,손익구조
02.인테리어및비치물품
03.셀프녹음실의홍보와운영
04.매출증진전략과엑시트

8장파티룸
01.파티룸의소개,장단점,창업비용,손익구조
02.인테리어및비치물품
03.파티룸의홍보와운영
04.매출증진전략과엑시트
ㆍ현재파티룸을운영하는점주와의인터뷰

에필로그_더나은삶을영위하기위한시작

출판사 서평

음악연습실부터댄스연습실,셀프녹음실,파티룸까지
적은투자금으로평생수입의파이프라인을만드는공간대여사업의모든것

아무리무인창업이쉽다고해도시작하려고하면어떻게해야하는지막막하다.10년넘는시간동안공간대여업을한저자는자신있게말한다,점포와관련한부동산계약을한번도안해봤어도이책만읽으면누구나성공적으로창업하고또안정적으로운영할수있다고.

책의1부인1장부터5장까지는(무인)음악연습실을‘제대로창업하는방법’에대해다뤘다.음악연습실이갖춰야할핵심경쟁력부터망하지않을창업지역을정하는방법,그지역내에서경쟁자대비유리한건물을고르는방법,공인중개사및임대인과협상하는방법,임대차계약을할때주의사항,방음시공과인테리어노하우,운영및관리,확장또는엑시트때필요한지식,세금처리등어디에서도볼수없는‘음악연습실창업의모든것’을상세하게풀어냈다.

2부에서는음악연습실과연계가용이하면서최근인기가점점더많아지고있는공간대여사업아이템인댄스연습실,셀프녹음실,파티룸에대해다뤘다.음악연습실보다적은금액으로창업이가능한아이템이기도하다.1부에서다룬음악연습실내용이2부에나오는댄스연습실,셀프녹음실,파티룸에도적용되니하나라고봐도된다.
현재를즐기면서당장돈을버는현실적인방법

‘이게정말무인으로될까?’,‘이미레드오션아니야?’,‘창업경험이없는데내가할수있을까?’등걱정이많을것이다.그렇지만지금새로창업한다고해도여전히높은수익률이확보된다고저자는강조한다.딱히늦었다는생각은안해도되는데그대신이책을제대로따라해야성공적이면서안정적인공간대여업사장이될수있음을잊지않아야겠다.
건물이없어도엄청난금융자산이없어도경제적자유를누릴수있는파이프라인을만들시간이시작됐다.