꼬마빌딩 건축 실전 교과서 : 건축회사에 기죽지 않는 건물주를 위한 계약·설계·기초·골조·설비·마감 일정별 실전 건축 가이드

꼬마빌딩 건축 실전 교과서 : 건축회사에 기죽지 않는 건물주를 위한 계약·설계·기초·골조·설비·마감 일정별 실전 건축 가이드

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Vendor: 보누스 - 김주창
Type: 부동산/경매
SKU: 9788964944806
Categories: ALL BOOKS 경제/경영 경제/경영_재테크/투자
Tags: 경제/경영_재테크/투자 꼬마빌딩건축실전교과서건축회사에기죽지않는건물주를위한계약설계기초골조설비마감일정별실전건축가이드
Description
많은 사람이 자신의 이름으로 건물을 짓고 싶어 한다. “돈만 있으면 되는 거 아냐?”라며 호기롭게 건축을 시작하지만, 건축주가 지식이 없으면 돈이 아무리 많아도 절대 훌륭한 건물을 지을 수 없다. 많은 사람이 꼬마빌딩으로 안정적인 미래를 꿈꾸지만, 내공 없이 섣불리 뛰어든 건축에 오히려 삶이 망가지기도 한다. 건축 결정과 자금 마련에서 계약 및 설계와 현장 시공까지, 모든 과정을 한눈에 이해하고 제대로 파악하면 건축 과정 곳곳에 도사린 함정에 빠지지 않고 하자 없는 멋진 건물을 지을 수 있다.

북 트레일러

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저자

김주창

국제무역,부동산개발,경매등다양한분야에몸을담았다.15년동안건설현장에서건축주,건축가,시공사,작업자사이에일어나는수많은문제와갈등을직접겪으며“건물을지으면10년이늙는다.”라는말의의미를뼈저리게깨달았다.인문·과학·예술분야에걸쳐살아있는배움을지향하는대안연구공동체(CAS)에서건축이론‘땅부터건축까지’를강의했다.현재도다수의건축현장업무를맡고있다.풍부한현장지식과경험을바탕으로땅과건물의가치를극대화하는건축노하우를알리고,건축주도모르게방치되는하자와부실시공이만연한우리나라건축의현실을바꾸기위해노력하고있다.

목차

한눈에보는꼬마빌딩건축공정
들어가며:꼬마빌딩건축,알고도전하면두려울것이없다

1장건축준비

건물을짓기로결심하다
그림을그려라/건물의효용가치를생각하라

꼬마빌딩건축,이론과실전은다르다
생각의차이:현실만보는시공사,이상만보는건축주

건축전꼭해야할사전조사
사전조사는필수/사전조사의예시

건축예산산정
자금이없으면건축하지마라/건축비예산을추정하는법/내땅의가치평가

2장건축가와시공사에대응하는법

건축사무소에서상담을시작하다
건축가,건축사,건축설계사…누구에게상담해야할까?/“건축비가평당얼마예요?”라고물어보면안되는이유

건축가를선정하는법
마음에드는건축가를찾아보자/건축가를선정할때고려해야할것

건축가가알아야할설계지식
설계비지급/설계도면보는법/설계진행프로세스/건축가의말만믿고있다간낭패를본다

시공사를선정하는법
견적서의함정/기본설계와실시설계는다르다/시공사를선정할때고려해야할것/시공사의생각

시공계약서작성하기
도급계약서와직영계약서

계약서에도장찍기
계약서는상호불신에기반한제도임을명심하라

3장건축주가꼭알아야할실전꼬마빌딩시공

시공은철거공사부터
철거전준비사항/철거과정
현장일지1:건물의마지막모습

터파기와기초공사
측량/터파기,구조검토,지내력검사/버림콘크리트작업/기초공사작업/기초공사가끝나면
현장일지2:건물과명운을같이할기초세우기

골조공사
골조공사기초지식/한눈에보는골조공사진행순서/과정별로알아보는골조공사요점/골조공사에서의돌발상황과문제대처
현장일지3:끊임없이신경써야하는골조

수도와배관공사
시공의우선순위/상하수도정화조공사/수도공사/하수배관공사
현장일지4:수도와배관공사

전기공사
전기기초상식/전기공사업체선정하기/접지선작업/소비전력의중요성/사소하지만중요한스위치와콘센트/전기설비에콘크리트타설시주의사항
현장일지5:전기설비시공

단열공사
단열이란?/단열재공법/단열재품질vs단열재시공능력
현장일지6:사소한틈도허용되지않는단열공사

방수공사
방수공사는하기나름/방수시공을할때꼭확인해야할8가지
현장일지7:방수처리시공

창호공사
창호공사에서가장중요한것은실측/창호프레임작업/창호프레임고르는법/창호배수처리와실리콘/열관류율이란?
현장일지8:창호시공

외부마감공사
외부마감재를잘선택하려면/외부마감재의종류/벽돌/노출콘크리트/스터코/징크/석재
현장일지9:외부마감공사

내부마감공사
내부마감은설계에서완성된다/벽지/화장실내부마감과타일/도장/바닥재
현장일지10:내부마감공사

준공허가신청

부록
설계도면기호및약어/찾아보기

출판사 서평

꼬마빌딩건축,알고도전하면두려울것이없다
부실시공을막고건물의가치를극대화하는건축실전노하우

처음건축사무소를방문할때이것만은알고상담하자
건물을지으려건축사무소에방문했을때가장피해야하는질문은“건축비가평당얼마예요?”다.건축에서평당가격을묻는것은“나는건축에관해아무것도모른다.”라는말과같다.예를들어건물면적이같은100m²라도둘레길이가구조에따라달라지므로건축비도바뀐다.그뿐만아니라벽두께,층고,바닥형태,자재품질등다양한요소에따라건축비는천차만별이다.사전에이러한사항을제대로파악하면“평당600만원으로건물을지으려면어떤공법과자재로일을진행하는게좋을까요?”와같이조금더현명하게질문할수있다.

계약을진행할때꼭알아야할것
시공계약서를살펴보면여러사항들이어지럽게나열되어있어매우복잡하다.복잡한계약서의문제는시공사가건축주를속이기쉽다는것이다.실제로는한사람이하루에두작업을진행하는데,이것을마치하루에한작업씩이틀진행하는것처럼기재해인건비를늘린다.인입비와인테리어비용,설비비용을공사비에포함하지않는방식으로저렴한단가에계약하는것처럼보이게만들기도한다.이외에도건축주는나중에문제가생길것을대비해잔금지불,하자보수이행증권,지체상금률,시공권및유치권포기각서등의대비책을꼭마련해야한다.

골조공사에서가장중요한철근품질확인법
골조공사는건물의안전을책임지는가장중요한공사다.철근과콘크리트로건물의구조를만드는작업이므로자재의품질과작업방식에주의를기울여야한다.보통철근자재를확인하라고하면굵기만보는경우가많다.그러나철근에각인되어있는제조국,제조사,지름,강도등을빠짐없이확인해야철근의품질을제대로파악할수있다.철근을보면점이1~3개까지각인되어있다.이점은철근의강도를나타낸다.일반철근(SD300~350)은0~1개,흔히하이바(HD)라고부르는고장력철근(SD400)은2개,초고장력철근(SD500)은3개다.최근에는하이바이상을사용해건물을짓도록권장하는데,간혹일반철근으로작업하거나중국산철근을쓰는경우가있다.철근의품질을꼭확인해철근바꿔치기로발생하는부실시공을막아야한다.

건물의암,누수하자를예방하는실전배관시공
누수공사자체는간단하다.물이새는부분을조여주거나교체하면된다.그러나누수부위를찾기는굉장히어렵다.누수지점을찾지못하면보수비용이점점더올라가는것은물론,작은누수하나때문에건물의수명이줄어들고가치가곤두박질치기도한다.하자를예방하려면수도및배관공사에서시공에신경을써야한다.누수의주원인은수도관자체가아니라수도관을연결하는부위다.따라서수도관을매설할때는최대한원라인(one-line)으로중간에이음없이설치하는것을원칙으로한다.원라인시공이불가능할때는수도관과주름관을함께설치하는이중관시공을하면나중에교체하기쉽다.더불어수도관이지나가는화장실,탕비실,세탁실등에방수턱을따로시공하면누수지점을찾기가쉬워진다.이때설계단계에서방수턱공사를기재해시공사가의무적으로시공하도록한다.방수턱시공은시공사가가장싫어하는공사중하나이기때문이다.