꼬마빌딩건축,알고도전하면두려울것이없다
부실시공을막고건물의가치를극대화하는건축실전노하우
처음건축사무소를방문할때이것만은알고상담하자
건물을지으려건축사무소에방문했을때가장피해야하는질문은“건축비가평당얼마예요?”다.건축에서평당가격을묻는것은“나는건축에관해아무것도모른다.”라는말과같다.예를들어건물면적이같은100m²라도둘레길이가구조에따라달라지므로건축비도바뀐다.그뿐만아니라벽두께,층고,바닥형태,자재품질등다양한요소에따라건축비는천차만별이다.사전에이러한사항을제대로파악하면“평당600만원으로건물을지으려면어떤공법과자재로일을진행하는게좋을까요?”와같이조금더현명하게질문할수있다.
계약을진행할때꼭알아야할것
시공계약서를살펴보면여러사항들이어지럽게나열되어있어매우복잡하다.복잡한계약서의문제는시공사가건축주를속이기쉽다는것이다.실제로는한사람이하루에두작업을진행하는데,이것을마치하루에한작업씩이틀진행하는것처럼기재해인건비를늘린다.인입비와인테리어비용,설비비용을공사비에포함하지않는방식으로저렴한단가에계약하는것처럼보이게만들기도한다.이외에도건축주는나중에문제가생길것을대비해잔금지불,하자보수이행증권,지체상금률,시공권및유치권포기각서등의대비책을꼭마련해야한다.
골조공사에서가장중요한철근품질확인법
골조공사는건물의안전을책임지는가장중요한공사다.철근과콘크리트로건물의구조를만드는작업이므로자재의품질과작업방식에주의를기울여야한다.보통철근자재를확인하라고하면굵기만보는경우가많다.그러나철근에각인되어있는제조국,제조사,지름,강도등을빠짐없이확인해야철근의품질을제대로파악할수있다.철근을보면점이1~3개까지각인되어있다.이점은철근의강도를나타낸다.일반철근(SD300~350)은0~1개,흔히하이바(HD)라고부르는고장력철근(SD400)은2개,초고장력철근(SD500)은3개다.최근에는하이바이상을사용해건물을짓도록권장하는데,간혹일반철근으로작업하거나중국산철근을쓰는경우가있다.철근의품질을꼭확인해철근바꿔치기로발생하는부실시공을막아야한다.
건물의암,누수하자를예방하는실전배관시공
누수공사자체는간단하다.물이새는부분을조여주거나교체하면된다.그러나누수부위를찾기는굉장히어렵다.누수지점을찾지못하면보수비용이점점더올라가는것은물론,작은누수하나때문에건물의수명이줄어들고가치가곤두박질치기도한다.하자를예방하려면수도및배관공사에서시공에신경을써야한다.누수의주원인은수도관자체가아니라수도관을연결하는부위다.따라서수도관을매설할때는최대한원라인(one-line)으로중간에이음없이설치하는것을원칙으로한다.원라인시공이불가능할때는수도관과주름관을함께설치하는이중관시공을하면나중에교체하기쉽다.더불어수도관이지나가는화장실,탕비실,세탁실등에방수턱을따로시공하면누수지점을찾기가쉬워진다.이때설계단계에서방수턱공사를기재해시공사가의무적으로시공하도록한다.방수턱시공은시공사가가장싫어하는공사중하나이기때문이다.
