달리는 베트남, 미얀마에 나를 세워라

차길제

35년동안여러가지장사를하면서창업만수십회를했다.그중에혼자선택한업종만20가지이상이고,외식경영&재테크교육은4곳이다.40대후반에검정고시로대학을졸업(경민대학교외식경영)했다.부동산분석30년내공에홀로주식투자30년이다.그래서경제는좀안다.국내최초로도배학원을개설하여제자가3,000명이고,일산신도시와파주에원조식당만3군데를키운기록이있다.
산행을22년동안꾸준히해오면서한국100대명산,백두대간과백두산17시간트래킹까지완주했다.제주에서별장을짓고3년동안승마와골프를즐기며사업을구상하기도했으나낙마사고로제주와의인연을접었다.제주를떠나남해,세종시,평택,동탄2지구,영종도,속초등좋은땅을찾아답사하면서공부했고,상가입지분석,대박가게연구(1,000회이상현장탐방)하는것이취미다.2016년부터베트남을시작으로미얀마,캄보디아창업환경시장조사와부동산,주식투자연구에집중하고있다.

프롤로그Ⅰ-화려한자영업시대는이제시작이다
프롤로그Ⅱ-차길제소장이전하는장사와투자이야기


STEP1.베트남·미얀마투자세미나요점정리

베트남·미얀마부동산투자전망
베트남주식투자전망
필자가10년후까지보는이유와전문가가보는견해는?

〈부록〉-책속의또다른이야기
필자가걸어온길


STEP2.베트남핵심지역편

01 경제중심도시‘호찌민’
02 정치중심수도‘하노이’
03 인천같은항만도시‘하이퐁’
04 삼성기업도시‘박닌’
05 관광상업도시‘다낭’
06 휴양관광도시‘나짱’
07 휴양커피산지‘달랏’
08 산업도시‘동나이’
09 베트남의옛모습,강의도시‘껀터’
10 해운대같은휴양지‘붕따우’
11 낭만의관광지‘사파&푸꾸옥’

〈부록〉-책속의또다른이야기
우리의30년전경제성장시점으로되돌아가다시기회를준다니이얼마나행복한일인가


STEP3.베트남시장환경분석

01 1억명의활기찬시장
02 딴세상
03 달리는황금숫자
04 필살기로무장하라
05 작은투자는무서울게없다
06 앞으로10년은걱정없다
07 직원을춤추게하라
08 입지를논하지말라
09 주차문제,수년간은신경뚝!
10 베트남도시화율은35%
11 미소줄때가봄날
12 농수산물천국
13 로켓처럼빠르게
14 건설,금융,통신이달린다
15 이제는실행의문제다
16 맑아지면먹을게줄어든다
17 마케팅은‘장사의꽃’
18 변화무쌍한베트남
19 모든투자는리스크를안고있다
20 분명히대박이있다
21 이시장은단기가아니다
22 베트남에서하면좋은소규모유망업종
23 베트남은어떤나라인가?

〈부록〉-책속의또다른이야기
한국의미래,베트남에도추격당할수있다


STEP4.미소의나라미얀마편

01 미얀마,정말마지막남은‘기회의땅’인가?
02 미얀마는어떤나라인가?
03 미얀마는지금어떻게돌아가나?
04 미얀마에투자해도안전한가?
05 미얀마부동산시장의최근동향은?
06 미얀마의명(明)과암(暗)
07 미얀마는창업하기좋은나라인가?
08 미얀마진출기업과현지사정
09 미얀마문화의정점‘만달레이’
10 미얀마진출성공기업사례둘
11 5~7년후양곤은‘제2의호찌민’이다
12 미얀마의유망사업분야는?
13 ‘프놈펜의기적’,인접국캄보디아에선이런사업을하라
14 해외창업진출을위한마음자세

〈부록〉-책속의또다른이야기
다르게,틀리게,이상하게생각하라

“꽉막힌국내시장에서는이제그만!이제는베트남과미얀마다.”
“지금베트남과미얀마는펄펄끓는‘미친경제’시장이다”
“누구라도호찌민과하노이·양곤을보는순간눈이번쩍뛸것이다.”
“이나라들을3년간연구한정보들을이한권의책에모두담았다.”
“이책은변화를찾고있는당신에게한줄기빛처럼희망이가슴뜨겁게전해올것이다.”

한눈에보는베트남&미얀마창업시장과부동산및주식투자전망!

당신을깨우는베트남과미얀마의천금같은정보들이가득한책.베트남·미얀마의최신창업시장과부동산및주식투자전망을담은《달리는베트남·미얀마에나를세워라》는베트남·미얀마창업투자연구소소장인저자가현지진출을위해이들나라들을연구했던정보들이가득담긴책이다.
창업구상과아이템개발,상가입지분석,부동산과주식투자30년경험자인저자는베트남과미얀마진출을위해지난3년간현지구석구석을현장답사한바있다.그러면서보고,듣고,느낀점을그대로정리한이번책에는‘창업및개인사업’에대해서지역선택과입지선정,업종,허가및영업,투자금액까지그리고‘부동산과주식투자’에대해서지역에따라어떤매물을사야하고,어떤종목을사서언제팔아야하는지를구체적으로제시하고있다.
매력잃은국내시장VS‘투자황금기’로다가오는베트남과미얀마

현재2%대의경제성장률에머물러있는국내시장은창업이나투자면에서매력이사라진지오래다.최근들어미·중패권경제전쟁과일본과의정치적인이해관계등으로우리에게는대내외악재가산적하다.시장은활력을잃고재정악화와기업의침몰로경제불황의터널에진입한상태다.더욱심각한것은자영업의몰락인데여러악재들로인해다수의자영업자들이‘알바’보다도못한삶을살고있는실정이다.
이런상황에서‘기회의땅’으로다가오는베트남과미얀마는연7%대이상의경제성장률을보이고있다.이러한경제성장률이향후10년이상지속된다는점에서더매력적인데현재‘투자황금기’로접어든이나라들의창업과부동산,주식투자에많은투자자들의관심이높다.

새시장‘베트남&미얀마’공략해법일목요연하고생생하게정리

《달리는베트남·미얀마에나를세워라》는어떻게하면리스크없이살아남을수있고,새로운시장인베트남과미얀마를제대로알고공략할것인가에대한해법을일목요연하고생생하게정리한책이다.
내용을보면먼저‘STEP1.베트남·미얀마투자세미나요점정리’에는베트남·미얀마의부동산투자전망과베트남주식투자전망,두나라의경제성장률이10년이상지속된다는저자와전문가의견해를담았다.
‘STEP2.베트남핵심지역편’에는경제중심도시‘호찌민’과정치중심도시‘하노이’그리고하이퐁,박닌,다낭,나짱,달랏,동나이,껀터,붕따우등의현지정보와투자분야등에대해상세하게소개하고있다.
‘STEP3.베트남시장환경분석’에는1억명이넘는베트남의창업환경은물론정치·경제동향에서부터베트남국민들의성향까지다양하게구성했다.
‘STEP4.미소의나라미얀마편’에는그간베일에가려있던미얀마의최근동향과창업하기에좋은나라인지를조심스럽게진단하고있으며,인접국캄보디아소개와유망업종에대해서도언급하고있다.

-펄펄끓는세계의공장‘베트남’
현재베트남은자영업하기가장좋은‘때’에와있고투자매력도크다.‘남방의별’,‘신남방정책’,‘중국의대체생산기지’등으로알려지면서고속질주하는베트남은펄펄끓는세계의공장으로변하고있다.베트남주요산업단지임대료가천정부지로치솟고,여행과비즈니스로가는한국인만한해500만명이며,중국과일본,싱가포르,미국까지진출하고있다.
‘기회의땅’베트남은2015년외국인투자법개정이후매년폭발적으로고성장중이며,기업,부동산,주식,자영업등세계최고내수황금기가진행중이다.대표적인도시하노이와호찌민은매년30만가구씩인구가늘어나는데,새주택공급은3~4만호뿐으로,전문가들은향후부동산시장이급등할것으로내다보고있다.

-‘장사꾼’의가슴을뛰게하는‘미얀마’
‘미소의나라’미얀마는50년간닫혔던문을열고이제세상밖으로나와세계인들의주목을받고있다.2011~2013년외국인에게개방한이후일본과중국,싱가포르등이무차별적인투자로공을들이면서‘제2의베트남’으로관심이높아졌다.
석유를비롯하여자원보국으로앞으로도상당기간투자의매력을유지할‘기회의천국’미얀마는아직도시환경이미비하지만기업유치와인프라분야,건설,부동산투자,개인사업진출등이이제막시작되었다.‘장사꾼’들이볼때“이시장은진짜가슴뛰게하는나라”라고입을모은다.더구나무엇하나제대로된게없고,한달직원월급이20만원정도이다보니창업자입장에서는창업진출시장으로선너무좋은조건이다.이는국내자영업시장과확연히비교되는부분이다.

화려한자영업시대는이제‘기회의땅’베트남과미얀마에서시작됐다

일본은1964년도쿄올림픽전후1970년대초호황을누렸고,한국은1980년대중반3저호황(저달러,저유가,저금리)으로88년서울올림픽전후20년간자영업과투자재테크천국이었다.중국은2008년베이징올림픽전후부터현재까지다.이제는베트남과미얀마의경제황금기로,화려한자영업시대는이제이곳에서시작됐다.
“먼저눈뜬자,부자의대열로들어갈것”이라고말하는저자는“우리나라80년대중후반쯤인이들나라를보면볼수록창업과투자의매력에푹빠진다”며“우물쭈물할시간이없다.국내창업과재테크는리스크만쌓이기때문에시기로보면베트남이맞고,베트남의빈그룹창업주팜니얏트보홍회장처럼영웅이되고싶다면지금미얀마로가는게맞고또한가공되지않은원석을찾는다면캄보디아가제격일것”이라고강조했다.
경제부진으로신음하고있는국내자영업자들에게《달리는베트남·미얀마에나를세워라》가위기를돌파할타개책이될지주목된다.